OSCAR NIEMEYER MONUMENTAL (AVENIDA VISCONDE DE RIO BRANCO, NITERÓI) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO

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1 CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A OSCAR NIEMEYER MONUMENTAL (AVENIDA VISCONDE DE RIO BRANCO, NITERÓI) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO (27/03/2014) 1 ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1.1 UNIDADES COMERCIAIS SALAS Piso: Laje em osso (concreto aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) WC 1.2 UNIDADES CORPORATIVAS SALAS Piso: Laje em osso com rebaixo para receber piso elevado ou enchimento leve (concreto aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) WC 1.3 LOJAS Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso e/ou vidro Teto: Laje em osso (concreto aparente) 1.4 HOTEL QUARTO Piso: Laminado 1

2 1.4.2 BANHEIRO Teto: Forro em PVC BANHEIRO PNE: Teto: Forro em PVC 1. ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS 2.1 COMERCIAL / CORPORATIVO/ MALL HALL DO ESTACIONAMENTO/ CIRCULAÇÃO (1º SUBSOLO) Piso: Porcelanato SANITÁRIOS FEMININO/ MASCULINO/ PNE (1º SUBSOLO e 12º PAVIMENTO) SALA DE CONTROLE (1 SUBSOLO) SALA PTR (1 SUBSOLO) E.T.A. COMERCIAL (2º SUBSOLO) VESTIÁRIOS (2º SUBSOLO ) 2

3 2.1.7 CIRCULAÇÃO ESCADA DE INCÊNDIO (1º PAVIMENTO BLOCO 1) MEDIDORES (1º PAVIMENTO) HALL CORPORATIVO/ CIRCULAÇÃO (1º PAVIMENTO) CIRCULAÇÃO ESCADA ROLANTE (1º PAVIMENTO) Piso: Porcelanato HALL COMERCIAL/ CIRCULAÇÃO (2º PAVIMENTO) PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO e CIRCULAÇÃO ESCADA ROLANTE (2º PAVIMENTO) HALL DOS ELEVADORES/ CIRCULAÇÃO ( 3º PAVIMENTO/ TIPO COMERCIAL E CORPORATIVO) Piso: Porcelanato LIXO HALL/ FOYER/ CIRCULAÇÃO (12º PAVIMENTO) AUDITÓRIO/ CIRCULAÇÃO (12º PAVIMENTO) SALAS DE REUNIÕES (12º PAVIMENTO) TERRAÇO (12º PAVIMENTO) Piso: Placa cimentícia Parede: Conforme projeto de fachada 2.2 HOTEL PTR HOTEL (1º SUBSOLO) 3

4 2.2.2 E.T.A. HOTEL (3º SUBSOLO) LOBBY/ HALL IBIS (1º PAVIMENTO) APOIO RECEPÇÃO (1º PAVIMENTO) SANITÁRIOS FEMININO/ MASCULINO/ PNE MALEIRO (1º PAVIMENTO) APOIO (1º PAVIMENTO) CPD (1º PAVIMENTO) Piso: Piso elevado laminado Rodapé: Laminado MANUTENÇÃO (2º PAVIMENTO) HALL DOS ELEVADORES / CIRCULAÇÃO (2º PAVIMENTO) Piso: Porcelanato VESTIÁRIOS (2º PAVIMENTO) 4

5 ROUPARIAS SUJA E LIMPA (2º PAVIMENTO) GERÊNCIA (1º PAVIMENTO) Teto: Forro acústico com pintura lisa REFEITÓRIO (2º PAVIMENTO) Teto: Forro acústico com pintura lisa ALMOXARIFADO (2º PAVIMENTO) ARQUIVO MORTO (2º PAVIMENTO) INSTALAÇÕES ou Cimentado CIRCULAÇÃO ESCADA DE INCÊNDIO (3º PAVIMENTO) RESTAURANTE/ COZINHA / BAR / CIRCULAÇÃO / TERRAÇO DESCOBERTO (3º PAVIMENTO) HALL DOS ELEVADORES (3º PAVIMENTO) Piso: Porcelanato HALL DOS ELEVADORES/ CIRCULAÇÃO (13º PAVIMENTO/ TIPO) Piso: Carpete conforme padrão da rede hoteleira 5

6 Teto: Forro removível ou rebaixo em gesso com pintura ROUPARIA (TIPO) LIXO (13º PAVIMENTO/ TIPO) Teto: Rebaixo em gesso com pintura 2.3 ÁREAS TÉCNICAS GERAIS DEPÓSITO (3º SUBSOLO) CASA DE BOMBAS (3º SUBSOLO) INSTALAÇÕES D.M.L GERADOR (1º SUBSOLO) LIXO (1º SUBSOLO) A.C 6

7 2.3.8 MANUTENÇÃO (1º SUBSOLO) Teto: Pintura lisa SUBESTAÇÃO (1º SUBSOLO) PILOTIS Piso: Piso elevado revestido em placa cimentícia Parede: Conforme projeto de fachada Teto: Conforme projeto específico ADMINISTRAÇÃO (1º PAVIMENTO) AUTOMAÇÃO (1º PAVIMENTO) ESTACIONAMENTO Piso: Em osso OBS.: A estaca prancha já vem acabada de fábrica, não sendo necessário nenhum acabamento adicional CAIXA DE ESCADA Parede: Pintura tipo emalux Teto: Pintura tipo emalux Corrimão: Esquadria de ferro com pintura esmalte PRESSURIZAÇÃO ESCADA 2. TELHADO Será executada laje impermeabilizada com tratamento térmico, conforme projeto arquitetônico. 7

8 3. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 3.1 ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca: Thyssen Krupp. 3.2 COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da CLIN. 3.3 BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA Serão fornecidas bombas com potência necessária conforme projeto de instalação. 3.4 ANTENA COLETIVA Será instalado um sistema de antena coletiva e CATV com um ponto em cada quarto. Para as lojas e salas será encaminhado até o quadro/ caixa de passagem. 3.5 CIRCUITO FECHADO DE TV Será instalado um sistema de circuito fechado de TV (CFTV) com gravação digital 24 horas e possibilidade de acesso via Internet, com câmeras nos acessos e elevadores do empreendimento. 3.6 CONTROLE DE ACESSO Será instalado um sistema de controle de acesso de pedestres, por meio de catracas com identificação eletrônica, nos lobbys do Comercial e Corporativo. 3.7 TELEFONIA INTERNA Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma, além de pontos nos compartimentos de uso comum, na lobbys e nos elevadores. 3.8 TELEFONIA EXTERNA Será executada em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. A aquisição e a instalação dos equipamentos serão por conta dos adquirentes das unidades. 3.9 ÁGUA QUENTE Hotel: As unidades serão atendidas através de um sistema de água quente central INSTALAÇÃO ELÉTRICA Lojas/ Salas: Será entregue quadro de distribuição elétrica em local definido em projeto específico. As demais distribuições internas (infraestrutura, cabeamento e equipamentos) ficarão a cargo do proprietário. Hotel: Será entregue quadro de distribuição elétrica em local definido em projeto específico, e instalação da tubulação, cabeamento e tomadas para pontos de elétrica distribuídos em cada unidade autônoma. Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro - Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta - Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos A potência elétrica disponibilizada para cada unidade autônoma será determinada de acordo com projeto específico desenvolvido em conformidade com as normas vigentes da companhia de distribuição de eletricidade (RECON). Eventuais aumentos de carga serão por conta do proprietário. A tensão de fornecimento de eletricidade será de 220v entre fases e 110v entre fase e neutro INSTALAÇÃO HIDRÁULICA Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: - Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno Reticulado (PEX). - Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado (PEX), CPVC (PVC clorado) e Polipropileno Randon. - Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido. 8

9 - Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou cobre. Salas / Corporativos: Terão previsão de pontos de água e esgoto, junto ao WC, possibilitando a criação de bancada de apoio INSTALAÇÃO DE GÁS Apenas as lojas 208 e 209 terão previsão para ponto de gás. AR-CONDICIONADO Será instalado sistema de ar condicionado tipo VRF em todas as unidades do hotel. Será entregue tubulação seca para instalação de torre de água gelada para o comercial, corporativo. Será executada a previsão de ar condicionado tipo central em todas as unidades. Para o hotel está especificado tipo VRF, e para o Comercial e Corporativo torre de água gelada. EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros. SISTEMA DE DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO SDAI : Será instalado pelo condomínio um sistema de detecção e alarme de incêndio em todo o empreendimento (Áreas comuns) conforme NBR17240, sendo deixado na entrada de cada área privativa um módulo de zona endereçável para que o locatário/proprietário instale um sistema de detecção interno e interligue o mesmo a este módulo, para que todo o sistema possa ser monitorado da central geral do empreendimento localizada na sala de controle. É escopo do locatário/proprietário toda a instalação interna conforme NBR assim como a interligação ao módulo de zona ESQUADRIAS - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. As portas das unidades do hotel serão acústicas. - Alumínio: Janelas, portas de correr, pele de vidro e portões de garagem em alumínio com anodização ou pintura eletrostática, conforme projeto especifico. Todas as esquadrias do corporativo e comercial serão executadas em folhas fixas. - Ferro: Corrimão das escadas de incêndio FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Pado, Papaiz, La Fonte ou outra marca de mesma qualidade VIDROS Os vidros serão entregues conforme projeto específico. 4. FACHADAS A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico. A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda. 5. PAISAGISMO Será executado o paisagismo de todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks. 9

10 6. DECORAÇÃO Será executada a decoração de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, conforme listagem de ambientes do anexo ILUMINAÇÃO Será executada a iluminação das áreas comuns conforme projeto específico. 8. PROGRAMAÇÃO VISUAL Será executada programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento. 9. ENXOVAL PARA O CONDOMÍNIO Será fornecido enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, mangueiras para limpeza, quadros de aviso, e containers de lixo. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogão, aquecedores, boilers, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação, chuveiros elétricos, móveis nas unidades comerciais e corporativas, dutos, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água, esgoto, gás, telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, etc., inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado. Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior. **** ANEXO I EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS ENTREGUES AO CONDOMÍNIO COMERCIAL E CORPORATIVO LOBBY CORPORATE - 1 balcão de recepção - 3 cadeiras - 3 computadores - 6 cachepots - 4 catracas LOBBY OFFICE - 1 balcão de recepção - 3 cadeiras - 3 computadores - 3 cachepots - 4 catracas PRAÇA ALIMENTAÇÃO - 24 mesas quadradas - 48 cadeiras 10

11 REUNIÃO 1-1 mesa quadrada - 8 cadeiras - 1 aparador - 1 painel em marcenaria - 1 tv 42-1 DVD - 1 cachepot REUNIÃO 2-1 mesa retangular - 10 cadeiras - 1 aparador - 1 painel em marcenaria - 1 tv 42-1 DVD - 1 cachepot REUNIÃO 3-1 mesa quadrada - 10 cadeiras - 1 aparador - 1 painel em marcenaria - 1 tv 42-1 DVD - 1 cachepot REUNIÃO 4-1 mesa retangular - 10 cadeiras - 1 aparador - 1 painel em marcenaria - 1 tv 42-1 DVD - 1 cachepot AUDITÓRIO - 96 cadeiras - 1 mesa retangular - 4 cadeiras - 1 retroprojetor - 1 painel branco - 2 painéis em marcenaria HALL 12º PAVIMENTO - 1 mesa lateral - 2 poltronas - 2 cachepots HALL SALAS DE REUNIÕES - 1 mesa lateral - 2 poltronas - 2 cachepots SALA ESTACIONAMENTO - 1 banco L em marcenaria com futton - 1 mesa lateral 11

12 - 1 quadro - 1 balcão de pagamento EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS ENTREGUES AO CONDOMÍNIO (HOTEL) A Administradora do Monumental Hotel tem o direito de alterar a decoração, incluindo quantidade de mobiliário, das áreas de uso exclusivo vinculadas ao Monumental Hotel, objetivando maior comodidade dos hópedes, como também sua melhor funcionalidade. **** 12

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