Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. G U I A D O C O R R E T O R

Transcrição

1 G U I A D O C O R R E T O R

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3 Macrorregião Hospital São Luís Shopping Anália Franco Univ. Cruzeiro do Sul Hosp. Maternidade Vitória Parque Anália Franco

4 Futura Estação de Metrô Anália Franco A Linha 6-Laranja do Metrô, apelidada de "Linha das Universidades" por passar perto de faculdades, vai ficar maior e chegar até a zona leste. Inicialmente prevista para ir da Estação São Joaquim da Linha 1-Azul até a Vila Brasilândia, na zona norte, o ramal deve ter uma alteração de traçado: em vez de terminar no centro, seguirá até o Jardim Anália Franco, na zona leste. Na outra ponta, será estendida até Pirituba. LINHA 6 LARANJA VAI PASSAR VÁRIAS UNIVERSIDADES: NOVA LINHA VAI CRUZAR: 3 LINHAS DE METRÔ Azul Verde Futura 15 Branca 2 LINHAS DE TREM 8 Diamante 10 Turquesa

5 Shopping Anália Franco Beleza arquitetônica, variedade de lojas e serviços, importantes lojas âncoras. Inaugurado em novembro de 1999, na zona leste de São Paulo, o Shopping Anália Franco traz praticidade e estilo para os moradores, e contribuiu para a valorização da região, que cresceu em seu entorno. A concepção arquitetônica e o cuidado com a ambientação são um dos atrativos, além dos eventos realizados, serviços prestados, mix de lojas e alimentação, o que o torna um local aconchegante e sofisticado. O Shopping Anália Franco possui 402 lojas, 43 opções de alimentação, 9 salas de cinema (três salas 3D), e mais de 4 mil vagas de estacionamento coberto. As lojas âncoras também exprimem o conceito de qualidade do shopping, que abriga marcas como Zara, Laboratório Fleury, Fast Shop, C&A, Centauro Esportes, Saraiva Mega Store, Outback, Companhia Athletica, entre outras.

6 Shopping Anália Franco Ao instalar seu consultório ou escritório próximo do Shopping Anália Franco, você estará perto de um grande gerador de fluxo, que trará público qualificado e grande valorização de seu imóvel. O Anália Franco Offices ficará próximo deste centro de compras, um dos mais importantes de São Paulo. Inaugurado em novembro de 99, ele possui lojas de grandes grifes e uma infraestrutura completa distruibuídas em m² de área construída. Mais de 1,3 milhões de frequentadores ano 9 Salas de cinema 89% dos consumidores classe A e B Academia Cia. Athetica 236 lojas vagas de estacionamento Supermercado Carrefour

7 Hospital Vitória A região do Anália Franco tem um dos mais modernos hospitais do país, o Hospital Vitória m² de área construída em 13 andares, possui 233 leitos, sendo: 87 leitos-suítes 56 leitos-enfermaria 68 leitos de UTI/Coronária 22 leitos de UTI Neonatal/Pediatria Há um pavimento exclusivo para Maternidade e um pronto-socorro com mais de 600m². Sua infraestrutura predial é completa, contando com heliponto, automação predial, gerador próprio, estruturas para reaproveitamento de águas pluviais e o máximo de luz natural.

8 Quadra Fiscal m²

9 Microrregião

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11 Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: Basiches Arquitetos Associados

12 Ficha Técnica Realização: Even Construtora e Incorporadora Endereço:. Rua Regente Feijó, 944 Área do terreno: 3.382,25 m² Quantidades de Torres: 1 Nº de pavtos.: 16 pavimentos. Total de Unidades: 256 unidades, sendo 06 por andar do Bloco A 10 por andar do Bloco B. Área Privativa das Unidades e vagas de garagem: 35,11 a 604m² - 1 vaga Conjunto 16A 35,92m² - 79 vagas Quantidade de elevadores: 6 elevadores

13 Quadro de Áreas UNIDADE ÁREA PRIVATIVA Nº DE VAGAS TIPO (1º AO 16º ANDAR) FINAL 01(Bloco A) 39,70 1 FINAL 02 (Bloco A) 37,50 1 FINAL 03 (Bloco A) 39,73 1 FINAL 04 (Bloco A e Bloco B) 35,93 1 FINAL 05 (Bloco A) 39,47 1 FINAL 06 (Bloco A) 35,92 1 Conjunto 16A 35,92 79 FINAL 01 (Bloco B) 35,67 1 FINAL 02 (Bloco B) 35,11 1 FINAL 03 (Bloco B) 39,22 1 FINAL 05 (Bloco B) 39,29 1 FINAL 06 (Bloco B) 35,37 1 FINAL 07/08 (Bloco B) 35,36 1 FINAL 09 (Bloco B) 35,22 1 FINAL 10 (Bloco B) 49,99 1

14 Acesso de Pedestres

15 Lobby

16 Implantação - 3º Sobressolo Acesso de Pedestres Acesso de Veículos Saída de Veículos Recepção/ Lobby 2 vagas descobertas Hall dos Elevadores Estacionamento Coberto 1 2 Rua Regente Feijó

17 2º Subsolo Hall dos Elevadores 14 vagas descobertas. Estacionamento Coberto Estacionamento Descoberto

18 1º Subsolo Área de estacionamento 2º Sobressolo Hall dos Elevadores 80 vagas descobertas. Sala de Manobristas Estacionamento Coberto Estacionamento Descoberto

19 Térreo Área de estacionamento 1º Sobressolo. Hall dos Elevadores 4 vagas descobertas. Estacionamento Coberto Estacionamento Descoberto Recepção Área de estacionamento 1º Sobressolo

20 Térreo Área de estacionamento Pav. Térreo. Hall dos Elevadores Área de Estar com maquina de snacks e café Recepção Terraço Coberto

21 Corte AA Ático Pavimentos Tipo 13,64m 3,60m Térreo 1º Sobressolo 2º Sobressolo 3º Sobressolo Nível da Rua Regente Feijó Acesso ao prédio.

22 Pavimento Tipo - Finais Bloco A Bloco B

23 Pavimento Tipo

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25 Planta Decorado 37,50m² (conj Bloco A)

26 Perspectiva Apto Decorado

27 Planta Junção 1 Bloco A 228m²*

28 Planta Junção 2 Finais 1 e 2 Bloco A - 77m²*

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30 Diferenciais Infraestrutura para ar-condicionado Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV Portaria e segurança 24hs com Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas elétricas. Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)

31 Diferenciais Infra para futura execução de 2º WC ou Copa. Várias opções de junções: salas flexíveis para diferentes usos. Preparação para Piso Elevado: É um tipo de piso, geralmente usado em escritórios, que eleva o piso de um ambiente em alguns centímetros, criando um espaço para a instalação de cabos de dados e elétricos e o ar condicionado ou as tubulações de água gelada para refrigeração, facilitando a manutenção. Aceitam a maioria dos acabamentos para pisos existentes, como carpete, porcelanato, vinílico, etc.

32 Diferenciais INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia Sensor de presença nos halls e escadas: racionalizando o consumo de energia Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de energia Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Previsão para medição individual de água Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX) : Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns e nas unidades: Racionalizando o consumo de água Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas.

33 Diferenciais ACÚSTICA Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações. Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: Reduzindo ruídos e vibrações. CAIXILHOS Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares. ELEVADORES Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia. Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.

34 A sustentabilidade e suas vendas Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda! Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira. Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros. Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento. Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras. As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas. Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados. Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.

35 A sustentabilidade e suas vendas Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas. Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário. Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes. Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores. Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade. Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores. Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras. São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio.

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37 O projeto conta com acesso de serviço? R: Sim, o acesso é feito pelo 3 sobressolo. Qual altura do pé direito do lobby, térreo e das salas? R: A altura do pé direito do lobby (3º sobressolo) é de 3,60m e do térreo 2,50m. Nas salas o pé direito é de 2,80m, considerando o forro e o piso elevado(de 9cm) fica com 2,50m de pé direito interno acabado. O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação. São quantas vagas de garagem para cada unidade? R: 1 vaga por unidade, exceto a unidade 16 A que terá 79 vagas.

38 Todas as vagas são cobertas? R: Não, temos 100 vagas descobertas. As vagas são vinculadas? R: Não as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembleia de instalação de Condomínio. Quantos sobresselos? R: Teremos 3 sobressolos. Qual o material da fachada? R: Será em pintura texturizada e detalhes em revestimento cerâmico.

39 Quantos pavimentos tipos são? R: São 16 pavimentos tipo. Qual a distância da torre para o início do terreno? R: Aproximadamente na frente teremos 5m, lateral direita 6m, esquerda 3m e fundo 3m. Na área útil da unidade já esta incluída a varanda? R: Sim. A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada? R: A posição dos banheiros pode ser anulada mais não modificada. Além da possibilidade de ter a opção de mais um banheiro ou copa (por conta do cliente).

40 Terá piso elevado? Os pontos de elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também? R: Teremos preparação para piso elevado (9cm), ou seja, desnível para futura instalação. A instalação deverá ser feita por conta do cliente após a entrega das chaves. No hall de entrada temos catracas eletrônicas para acesso, isso é entregue? R: Será entregue apenas o ponto para que as catracas sejam instaladas, mas a instalação das mesmas será responsabilidade da administradora. Teremos vagas para motos? R: Sim, em todos os pavimentos de garagem. As paredes que dividem as salas serão de dry-wall ou de alvenaria? R: As paredes que dividem as salas serão de dry-wall. Como será sistema de ar condicionado? R: As unidades serão entregues com dreno ( infra ) para o ar condicionado do tipo multisplit. A unidade condensadora deverá ficar no terraço.

41 Qual o piso entregue na área de estacionamento? R: O piso da área de estacionamento é em concreto aparente com a demarcação das vagas em pintura. Quantos pavimentos destinados à estacionamento? R: 3 sobressolos e o pavimento térreo. Existe limite para realização de junções? R: Não há limite, o cliente pode realizar quantas junções desejar, desde que sejam no mesmo pavimento. Junções de duas unidades até a laje inteira. As junções são de responsabilidade da Even? R: Não, as junções são de responsabilidade do cliente, tanto para a demolição como para alteração de layouts das paredes. A Even entrega os conjuntos conforme a planta do pav. tipo.

42 Há previsão para individualização de medição de água? R: Sim, condomínio entregue com individualização de água. Terá sistema de aquecimento de água? R: Não Terá reaproveitamento da água de chuva? R: Não Teremos Excluseven? R: Não

43 Anotações

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