MEMORIAL DESCRITIVO ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ACABAMENTOS PROPRIETÁRIO DATA: 04/12/2012 VERSÃO:
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- Márcio Vidal Laranjeira
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1 MEMORIAL DESCRITIVO ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ACABAMENTOS PROPRIETÁRIO DATA: 04/12/2012 VERSÃO: 17
2 EMPREENDIMENTO: Quartier Cabral Versão: V.17 Data: 04/12/ Descrição dos acabamentos das unidades; 1.1- Apartamentos ÍNDICE 2- Descrição dos acabamentos das áreas condominiais; 2.1-Área condominial Tipo, 2.2-2º pavimento; 2.3-3º pavimento; 2.4- Cobertura; 3- Equipamentos; 4- Observações.
3 EMPREENDIMENTO: Quartier Cabral V.17 04/12/ DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES APARTAMENTO DO PAVIMENTO TIPO ESTAR/JANTAR LAVABO Laje em concreto desempenado ; Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso; BANCADA: Espera hidráulica para cuba (AQ e AF); LAREIRA : Kit pré-moldado com tijolos refratários com acabamento em reboco e moldura em granito Itaúnas ou similar; CHURRASQUEIRA : Pré-moldada com acabamento em reboco e tijolos refratários e moldura em granito Itaúnas ou similar; Laje em concreto desempenado ; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; BANCADA : Mármore João Moura ou similar com espelho; Bacia sanitária com caixa acoplada; Cuba de embutir oval pequena; Torneira para lavatório de mesa ; SUÍTE, DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO Laje em concreto desempenado ; Pintura PVA aplicada sobre gesso corrido; Circulação com pintura sobre PVA sobre forro de gesso BANHO SUÍTE MASTER BANHOS Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm ; Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm nas paredes do box e nas demais paredes até a altura do tampo; Após, parede com pintura acrílica ; Forro de gesso rebaixado com pintura PVA ; BANCADA : Mármore João Moura ou similar com espelho ; Mureta para o box de Mármore João Moura ou similar somente na parte superior; Bacia com caixa acoplada ; Cuba oval grande ; Monocomando de mesa para lavatório ; Ducha higiênica (AQ e AF) ; Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm ; Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm nas paredes do box e nas demais paredes até a altura do tampo; PÁGINA: 3 de 13
4 BANCADA : COZINHA Após, parede rebocada com massa corrida e pintura acrílica ; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; Mármore João Moura ou similar com espelho; Mureta para o box de Mármore João Moura ou similar somente na parte superior; Bacia com caixa acoplada; Cuba oval grande; Monocomando de mesa para lavatório ; Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ; Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco; BANCADA : Tampo de Granito Itaúnas ou similar; LOUÇAS: Cuba inox dupla retangular de embutir; Monocomando de mesa para cozinha; LAVANDERIA Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; Tanque com coluna; Misturador de parede para tanque; BANHO SERVIÇO Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; Bacia com caixa acoplada; Lavatório de canto; DORMITÓRIO DE SERVIÇO Torneira para lavatório de mesa; Laje em concreto desempenado; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; TERRAÇO (SOMENTE NA COBERTURA E 4º PAVIMENTO) SPA: Solarium, Pietra ou similar; Conforme fachada. Espera hidráulica para spa ou similar; DESPENSA (SOMENTE NA COBERTURA) Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; Cerâmico; 2. ACABAMENTOS DAS ÁREAS CONDOMINIAIS PÁGINA: 4 de 13
5 2.1 - ÁREA CONDOMINIAL TIPO CIRCULAÇÃO E HALL DE SERVIÇO Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm ; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; Poliestireno FRENTE ELEVADOR: Granito Itaúnas ou similar ; HALL SOCIAL ESCADA Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm ; Poliestireno; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; FRENTE ELEVADOR: Granito Itaúnas ou similar; Concreto desempenado pintado; Pintura texturizada ; Pintura texturizada INSTALAÇÕES Concreto desempenado; PAREDE : Rebocada com pintura PVA ; Pintura PVA sobre concreto; ANTECÂMARA Concreto desempenado; Pintura PVA sobre concreto; 2.2-2º PAVIMENTO RESERVATÓRIO INFERIOR Concreto desempenado; Pintura PVA; Pintura PVA sobre concreto; ESCADA Concreto desempenado; Pintura texturizada ; Pintura texturizada ESTACIONAMENTO PAREDES: Pintura ; Concreto desempenado; Pintura PVA. PÁGINA: 5 de 13
6 RAMPA DE ACESSO ÀS GARAGENS Conforme paisagismo HALL E CIRCULAÇÃO Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm ; Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso; Poliestireno FRENTE ELEVADOR: Moldura em Granito Itaúnas ou similar; DEPÓSITO Concreto desempenado; Pintura PVA sobre concreto; LIXO Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ; Pintura PVA sobre concreto; APARTAMENTO ZELADOR PAREDE : Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; Cerâmico; COZINHA ZELADOR PAREDE : Cerâmica; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; LOUÇAS: Tanque com coluna; TAMPO : Inox com cuba simples; Torneira para cozinha de mesa; Torneira para cozinha de parede ( tanque ); BANHO ZELADOR PAREDE : Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ; Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso; Bacia sanitária com caixa acoplada; PAVIMENTO Lavatório com coluna; Torneira para lavatório de mesa Chuveiro elétrico; PÁGINA: 6 de 13
7 HALL ENTRADA Granito Itaúnas ou similar dimensões mínimas 80x80 cm; Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso; RODAPÉ : Poliestireno FRENTE ELEVADOR : Moldura de granito Itaúnas ou similar; CIRCULAÇÃO ESCADA Granito Itaúnas ou similar dimensões mínimas 80x80 cm Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso; Poliestireno FRENTE ELEVADOR : Moldura de granito Itaúnas ou similar; Concreto desempenado pintada; Pintura texturizada ; Pintura texturizada MEDIDORES Cerâmico; Pintura PVA sobre concreto; SALA DE FUNCIONÁRIOS Pintura PVA ; Forro de gesso rebaixado com pintura PVA ; Cerâmico; BANCADA: Tampo inox com cuba simples; METAIS: Torneira para lavatório de mesa; SANITÁRIO DOS FUNCIONÁRIOS Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm nas paredes do box e nas demais paredes GUARITA com pintura acrílica ; Cerâmico; Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso; Bacia com caixa acoplada; Lavatório com coluna; Torneira para lavatório de mesa; Pintura acrílica ; Pintura PVA sobre concreto. PÁGINA: 7 de 13
8 Cerâmico; LAVABO GUARITA Pintura PVA ; Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso; Cerâmico; LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada; METAIS: SAUNA SECA Lavatório de canto; Assento para bacia sanitária; Torneira para lavatório de mesa automática; Concreto atérmico; Pintura acrílica ; Forro de madeira ou PVC; PISCINA AQUECIDA / SPA METAIS: Conforme projeto específico; Paredes específicas com revestimento conforme projeto de decoração ; Porcelanato ou similar e madeira conforme detalhamento Forro de PVC; Chuveiro elétrico; SANITÁRIO SPA PISO: PAREDE: TETO: Conforme projeto específico; Conforme projeto específico; Conforme projeto específico; Forro de PVC Bacia com caixa acoplada; Cuba de semi-encaixe quadrada ; Torneira para lavatório de mesa automática; Chuveiro; FITNESS Vinílico; Pintura PVA sobre forro de gesso; Poliestireno VESTIÁRIOS DA PISCINA Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm nas paredes do box e nas demais paredes com pintura acrílica ; Cerâmico ; Forro de gesso com pintura PVA BANCADA: Mármore Branco ou similar ; PÁGINA: 8 de 13
9 Bacia com caixa acoplada; Mictório; Cuba de semi-encaixe quadrada ; Torneira para lavatório de mesa autiomática; Chuveiro elétrico; ESPAÇO GOURMET conforme piso externo do projeto paisagístico; Pintura PVA sobre forro de gesso Poliestireno; BANCADA: Granito Itaúnas ou similar ; LOUÇA : Cuba simples retangular de inox; Torneira para lavatório de mesa CHURRASQUEIRA : Kit churrasqueira a gás BRINQUEDOTECA / JOGOS Vinílico; Forro de gesso rebaixado com pintura PVA ; Poliestireno ; CINEMINHA Carpete; Carpete; Forro de gesso rebaixado com pintura PVA ; SANITÁRIO KIDS BANCADA: Pietra, Solarium ou similar; Pintura PVA aplicada sobre o forro de gesso; Pietra, Solarium ou similar; Mármore branco ou similar Bacia infantil com caixa acoplada; Cuba de embutir pequena; Torneira para lavatório de mesa automática; LAVABO DO SALÃO DE FESTAS BANCADA: Granito Itaúnas ou similar dimensão mínima 80x80 cm Pintura PVA aplicada sobre forro de gesso Poliestireno; Mármore Branco ou similar; Bacia com caixa acoplada; Cuba quadrada; Torneira para lavatório de mesa automática PÁGINA: 9 de 13
10 SALÃO DE FESTAS Granito Itaúnas ou similar dimensões mínimas 80x80 cm; Pintura PVA sobre forro de gesso Poliestireno; BANCADA: Granito Itaúnas ou similar; LOUÇA : Cuba dupla de inox retangular; Torneira de mesa para cozinha; CHURRASQUEIRA: Tijolos refratários com acabamento em reboco com peitoril de Granito Itaúnas ou similar COBERTURA CASA DE MÁQUINAS PISO: Concreto desempenado; PAREDES: Pintura PVA ; TETO: Concreto feltrado e pintura PVA; RESERVATÓRIO SUPERIOR PISO: Concreto desempenado; PAREDES: Pintura PVA ; TETO: Concreto feltrado e pintura PVA; 3. EQUIPAMENTOS SAUNA Sauna seca; PISCINAS GERADOR Piscina adulto e infantil sem aquecimento; Gerador de energia para áreas de uso comum: a) iluminação específica; b) um elevador ; ELEVADOR c) equipamentos condominiais; Social: Dois elevadores; Serviço: Um elevador SEGURANÇA Sistema de segurança - conforme projeto de segurança COMUNICAÇÃO Será instalado um ponto de porteiro eletrônico em cada apartamento CLIMATIZAÇÃO Nos apartamentos e Áreas Comuns, Infra estrutura para aparelho de split Hi-Wall, aparelhos por conta do cliente; PÁGINA: 10 de 13
11 Não serão fornecidos aparelhos de ar condicionado nos apartamentos e áreas comuns; MOVIMENTADOR DOS PORTÕES O acionamento do portão da garagem será por controle remoto ESQUADRIAS GÁS Esquadrias externas: Em PVC ou alumínio cor branco; Pele de vidro em alumínio; Esquadrias internas: Portas em madeira pintadas ; A infraestrutura para aquecimento de água dos chuveiros das unidades será por aquecedor de passagem a gás. Aparelhos por conta do proprietário. Haverá medição de gás individualizada PAISAGISMO O jardim e área de lazer serão executados conforme projeto paisagístico INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS As canalizações de água quente e fria serão executadas em polipropileno ou similar. As canalizações de gás serão executadas conforme ABNT. Haverá medição de água individualizada INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Os acabamentos elétricos serão Pial, Iriel ou similar ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS A estrutura do empreendimento será em concreto armado, as lajes dos pavimentos tipo serão em concreto protendido, ficando certo que nenhuma modificação ou aberturas para passagem de instalações elétricas, hidráulicas e similares poderão ser efetuadas na mesma, uma vez que a alteração afetará a solidez do edifício. Tendo em vista o sistema construtivo adotado para as lajes (laje protendida), obriga-se o proprietário para a realização de reformas, além de respeitar as restrições constantes deste instrumento e da convenção do condomínio, a contratar profissional responsável pela realização das obras, o qual deverá apresentar ao síndico, a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) A cobertura da torre será com impermeabilização sobre laje de concreto MOBILIÁRIOS A SEREM ENTREGUES NA ÁREA CONDOMINAL: Espaço Gourmet: 03 mesas 12 cadeiras 05 banquetas 01 churrasqueira a gás 01 fogão 01 geladeira Espaço Fitness: PÁGINA: 11 de 13
12 02 esteiras 01 elíptico 01 bike 01 aparelho mutifuncional 02 colchonetes 01 espaldar 01 tv Salão de Festas : 04 mesas 20 cadeiras 04 banquetas 04 poltronas 02 sofás 02 mesas de canto 02 mesas de centro 01 fogão de quatro bocas 01 geladeira Hall Social: 04 poltronas 01 aparador 06 vasos de vegetação Piscina Coberta: 04 espreguiçadeiras 01 mesa de canto Brinquedoteca/ Jogos: 01 brinquedão 02 mesas infantis 08 cadeiras infantis 01 piscina de bolinhas 01 cama elástica 01 tv 01 mesa sinuca 01 mesa ping pong 01 mesa fla flu 01 computador 01 cadeira FACHADAS: Acabamentos em pastilha e granito, conforme projeto arquitetônico; PÁGINA: 12 de 13
13 4 - OBSERVAÇÕES IMPORTANTES A Construtora se reserva o direito de usar materiais similares,em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição,das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto. Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados,de forma a obter-se uma harmonia e bom gosto na caracterização final dos elementos do condomínio. A Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado, uma vez que os projetos complementares ainda não foram feitos. Estes ajustes, serão feitos de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão modificar as áreas totais reais das unidades,numa variação de 5% para mais ou menos. A Construtora não entrega as unidades com chuveiros,acessórios de banheiro (cabideiro,porta papel,assento para bacia sanitária e outros), carpetes. PÁGINA: 13 de 13
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