SOUL (Rua Domingues de Sá, 453 Santa Rosa - Niteroi)

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1 SOUL (Rua Domingues de Sá, 453 Santa Rosa - Niteroi) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO 1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1.1 SALA / CIRCULAÇÃO / HALL 1.2 QUARTOS / SUÍTES 1.3 BANHEIROS Banca: Mármore ou Granito 1.3 LAVABO Rodapé: Granito ou porcelanato 1.4 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Teto: Pintura lisa na Área de Serviço e rebaixo em gesso com pintura lisa na Cozinha Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio 1.5 QUARTOS EMPREGADA WC 1.7 VARANDAS Rodapé: Porcelanato acrílica ou textura (20/07/11) TERRAÇO Piso e rodapé: Porcelanato anti-derrapante acrílica ou textura 2 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS: 2.1 ESTACIONAMENTO COBERTO Piso: Concreto aparente acabado ou cimentado com pintura demarcatória de vagas com barras de sinalização ou emalux Teto: Concreto aparente ou textura tipo emalux sobre concreto 2.2 ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA tipo emalux ou lisa Teto: Pintura tipo emalux ou lisa Rodapé: Cimentado ou ardósia Corrimão: Ferro com pintura esmalte 2.3 COMPACTADOR Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa 2.4 CASA DE PRESSURIZAÇÃO

2 2.5 DEPÓSITOS DE LIXO Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa 2.6 CASA DE BOMBA DE INCÊNDIO 2.6 CASA DE RECALQUE 2.7 HALL SOCIAL DOS ANDARES Rodapé: Porcelanato ou madeira Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa 2.9 VESTIÁRIOS/WC: 3 TELHADO: Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado metálicou ou madeira com telhas de PVC ou fibrocimento, conforme projeto arquitetônico. 4 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS: 4.1 ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar. 4.2 COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da CLIN. 4.3 ANTENA COLETIVA Será instalado sistema de antena coletiva (CATV) com um ponto em cada sala e quartos das unidades autônomas, além de pontos na área de lazer, e portaria. 4.4 SEGURANÇA Será instalado sistema de circuito fechado de TV (CFTV), com gravação digital 24 horas e possibilidade de acesso via TV, com câmeras nos elevadores, portarias e acessos dos térreos do empreendimento. Previsão para futuras instalações de câmeras conforme projeto específico. Previsão de sistema de identificação por webcam na portaria. Será instalado também um sistema de segurança perimetral com sensores de presença. 4.5 SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES Será instalado um sistema de automatização nos portões de acesso. 4.6 TELEFONE / INTERFONE Serão executados em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefones externos em cada quarto social e sala de cada unidade autônoma, além de um ponto na portaria. Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de pontos na área de lazer, portaria e nos elevadores. 4.7 ÁGUA QUENTE A previsão de água quente será nos chuveiros de todos os banheiros (social, suíte e wc de empregada), nos lavatórios dos banheiros social e suíte, e na pia da cozinha dos apartamentos, que ocorrerá a partir de um aquecedor à gás, localizado na área de serviço, a ser adquirido e instalado pelo proprietário. 2

3 4.8 INSTALAÇÃO ELÉTRICA Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro - Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta - Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos 4.9 INSTALAÇÃO HIDRÁULICA Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: - Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno Reticulado (PEX ou PERT), Polipropileno ou PPR. - Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado (PEX ou PERT) ou Polipropileno, CPVC (PVC clorado), Polipropileno Randon ou PPR. - Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido. - Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre. - Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou cobre EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros AR CONDICIONADO Será executada toda a infra-estrutura necessária para instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo split na sala, quartos e suíte das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos e enfiação da tubulação e do tubo de cobre ficarão por conta do proprietário ESQUADRIAS - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. - Alumínio: Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de acesso no térreo e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, La Fonte, Papaiz ou Pado ou outra marca de mesma qualidade VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros: Cristal para as janelas e portas de correr, vidro fantasia ou opacado para os basculantes e vidro laminado para os gradis e fachada. 5 FACHADAS: A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico. A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda. 3

4 6 PAISAGISMO: Será executado o paisagismo de todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks. 7 DECORAÇÃO: Será executada a decoração de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, conforme listagem de ambientes do anexo 1. 8 ILUMINAÇÃO: Será executada a iluminação das áreas comuns conforme projeto específico. 9 PROGRAMAÇÃO VISUAL: Será executada programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento. 10 ENXOVAL PARA O CONDOMÍNIO: Será fornecido enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, mangueiras para limpeza, quadros de aviso, carrinhos para transporte de compras e containeres de lixo. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (incluso E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado. Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior. * * * * ANEXO I EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS QUE SERÃO ENTREGUES AO CONDOMÍNIO: BRINQUEDOTECA: - 3 mesas baixas na cor branca - 12 cadeiras coloridas - 3 pufes coloridos pequenos - 2 pufes grandes - 1 TV 32-1 arara de roupas infantis - 1 lousa verde - 1 estante com 4 prateleiras e 2 gavetões - 6 nichos redondos - 1 cortina para palquinho PLAYGROUND: - 2 mesas coloridas - 8 cadeiras coloridas - 1 balanço - 1 gangorra - 1 roda-roda - 1 modulo com escorregador SALÃO DE FESTAS INFANTIL: - 7 mesas redondas - 28 cadeiras 4

5 - 1 banco de futon - 1 mesa de centro - 2 poltronas - 1 geladeira -1 fogão de 4 bocas ESPAÇO TEEN: - 1 totó - 1 aero-hockey - 3 pufes - 1 tapete redondo - 1 bancada para computador - 3 cadeiras - 3 computadores - 1 nicho - 2 lousas verdes - 1 bancada com nichos - 1 TV 40 VARANDA GOURMET: - 6 mesas quadradas - 3 mesas retangulares - 30 cadeiras - 1 banco com futon - 2 poltonas brancas - 1 mesina lateral redonda - 4 cadeiras altas - 1 churrasqueira a gás - 1 bancada de apoio em granito SALÃO GOURMET: - 1 sofá - 2 poltronas - 2 pufes - 1 mesa de centro - 1 tapete - 2 mesas quadradas - 1 mesa retangular - 10 cadeiras em madeira - 8 cadeiras com estofado branco - 2 vaso de planta - 1 cortina de voil - 1 cooktop JOGOS ADULTO: - 2 mesas redondas - 8 cadeiras - 1 banco de futon - 1 mesa de sinuca - 1 vaso de planta - 1 jogo de dardos - 6 quadros - 1 cortina rolô SPA: - 4 espreguiçadeiras - 1 banco de madeira c/ 2 futons - 1 nicho retangular - 5 futons quadrados - 4 almofadas - 1 cortina de voil - 2 vasos de planta - 1 deck de madeira - 1 hidromassagem PISCINA ADULTO: - 6 espreguiçadeiras em madeira - 16 cadeiras - 4 mesas - 2 ombrelones - 3 espreguiçadeiras com futon BAR DA PISCINA: - 5 mesas quadradas de madeira - 18 cadeiras de madeira - 1 banco com 2 futons - 1 bancada em granito - 1 geladeira - 4 cadeiras altas - 1 armário alto com nicho - 4 almofadas - 1 painel em madeira com 3 xaxins - 4 arandelas FITNESS: - 2 esteiras - 2 bicicletas - 1 aparelho de musculação - 4 colchões para abdominal - 2 aparelhos de abdominal - 2 bolas de pilates - 1 TV 40-1 estante com nichos e prateleiras - 1 relógio - 4 halteres - 2 caneleiras ESTAR: - 4 bancos de madeira - 4 vasos de planta 5

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