MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 Condomínio La Galerie Vila Madalena Rua Ourânia, 100 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 06/12/04 R06 1

2 CONDOMÍNIO La Galerie Vila Madalena Rua Ourânia, 100 MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de duas câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de quatro câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita. Os portões de pedestres serão instalados de forma que criem uma antecâmara de identificação. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. GERADOR/ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento de um elevador, das bombas de recalque, dos portões de acesso, do sistema de CFTV, da pressurização da escada e dos pontos de iluminação de emergência, conforme projeto específico. 6. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular. 06/12/04 R06 2

3 7. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria, dependências do térreo e subsolos. 8. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias adequadas nas dependências das áreas comuns do empreendimento e 1 luminária no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e especificações de projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. 1. MATERIAIS Água Fria Água Quente Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR : Tubos de cobre : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 06/12/04 R06 3

4 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO Será entregue infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás nas unidades, para atendimento de pontos de chuveiro e lavatórios dos banhos e pia da cozinha. A aquisição e instalação do aquecedor de passagem ficarão a cargo do proprietário de cada unidade. D. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Sur. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada. A porta de acesso social a unidade será em madeira pintada ou envernizada. Os batentes serão metálicos, exceto onde indicado em projeto. As ferragens serão das marcas La Fonte, Brasil, Papaiz ou Lockwell. G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico. H. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos ou fantasia, conforme especificações do projeto de arquitetura. I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relacionado a seguir: 06/12/04 R06 4

5 1. SALA DE GINÁSTICA Esteira elétrica : Uma unidade Bicicleta ergométrica elétrica : Duas unidades Multi estação musculação : Uma unidade 2. COPA DO SALÃO DE FESTAS Fogão 4 bocas : Uma unidade Geladeira 240 litros : Uma unidade 3. PLAYGROUND Um brinquedo 4. RECEPÇÃO E SALÃO DE FESTAS Conforme projeto de decoração 5. SALÃO DE JOGOS Uma mesa de sinuca e uma mesa de pebolim, não oficiais 6. PISCINAS ADULTO E INFANTIL Cinco espreguiçadeiras 7. CHURRASQUEIRA Conforme projeto paisagístico 8. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial serão equipados e/ou mobiliados pelo condomínio após o recebimento da obra. J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.1 Hall dos Elevadores 1.2 Sala de Ginástica Piso : Piso vinílico ou piso emborrachado 1.3 Descanso ou cerâmica 1.4 Ducha 06/12/04 R06 5

6 ou cerâmica Paredes : Azulejo até o teto 1.5 Lavabos da Sala de Ginástica ou cerâmica 1.6 Sauna Piso : Estrado de madeira sobre piso cerâmico Paredes : Madeira Teto : Madeira Equip. : Para sauna seca 1.7 Salão de Festas 1.8 Terraço do Salão de Festas ou cerâmica ou conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico 1.9 Lavabos do Salão de Festas 1.10 Copa do Salão de Festas Paredes : Azulejo até o teto Bancada : Granito ou mármore c/ cuba de aço inox 1.11 Salão de Jogos 06/12/04 R06 6

7 1.12 Terraço do Salão de Jogos ou cerâmica ou conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico 1.13 Churrasqueira Piso : Conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico Bancada : Granito ou mármore 1.14 Quadra Recreativa Piso : Gramado Alambrado : Metálico 1.15 Piscinas Descobertas Solarium : Conforme projeto paisagístico Piscinas : Cerâmica ou pastilhas 1.16 Playground Piso : Gramado 1.17 Circulação coberta 1.18 Estar e Dormitório do Zelador 1.19 Banheiro do Zelador Paredes : Azulejo até o teto 1.20 Cozinha/Área de Serviço do Zelador Paredes : Azulejo até o teto Bancada : Granito ou mármore c/ cuba de aço inox 06/12/04 R06 7

8 1.21 Terraço do Zelador Piso : Conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico 2. SUBSOLOS 2.1 Portaria e WC Complem. : Passa-objetos 2.2 Recepção (2º. subsolo) 2.3 Hall dos Elevadores (1º. e 3º. subsolos) 2.4 Copa Funcionários Bancada : Granito ou mármore c/ cuba de aço inox 2.5 Vestiários Funcionários Masc. e Fem. Paredes : Azulejo até o teto 2.6 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.7 Escadas Piso : Concreto ou Cimentado 06/12/04 R06 8

9 2.8 Depósitos Privativos Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.9 Depósito de lixo Paredes : Azulejo Teto : Caiação 2.10 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 3. ÁREAS EXTERNAS Conforme Projeto Paisagístico 4. FACHADAS Pintura acrílica conforme projeto arquitetônico K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. Hall dos Elevadores ou porcellanato 2. Sala de Estar e Jantar Piso : Contrapiso cimentado na cor branca na cor branca Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 235 R CR 3. Dormitórios e Circulação Piso : Contrapiso cimentado na cor branca na cor branca Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 235 R CR 06/12/04 R06 9

10 4. Banhos Cecrisa White Basic Matte 30x30cm Paredes : Azulejo Portinari White Plain Matte 25x40cm Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Granito Branco Minas Louças: : Cuba de embutir Deca oval grande ref. L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena na cor branca Metais: : Misturador de bancada cromado Deca linha Targa com bica alta Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 235 R CR 5. Cozinha Eliane Camburi 41x41cm Paredes : Azulejo Eliane Apis White 25x33cm até o teto na cor branca Bancada : Granito Verde Candeias com cuba em aço inox de embutir Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256C43 Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 235 R CR Passa - pratos : Vão em pintura látex na cor branca, sem peitoril 6. Área de Serviço Eliane Camburi 41x41cm Paredes : Azulejo Eliane Apis White 25x33cm até o teto na cor branca Louças: : Tanque Deca ref. TQ11 na cor branca, sem coluna Metais: : Tanque: torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39. Máquina de lavar roupa: torneira para máquina cromada Deca ref. 1153C39 7. Terraço Eliane Brava Casa Bianco 33x33cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico na cor da fachada 06/12/04 R06 10

11 L. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e os azulejos a serem utilizados nas obras de construção serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade modelo são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda, uma vez que alguns acabamentos e materiais são opcionais a serem executados pelo comprador. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora. 06/12/04 R06 11

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