MEMORIAL DESCRITIVO Agosto/2007

Transcrição

1 Este memorial tem o objetivo de apresentar a especificação da edificação nas Áreas Privativas e de Uso comum, descrevendo o tipo de estrutura, padrão de acabamento, entre outras características da edificação definidos pela Incorporadora. 1. Infraestrutura 1.1 Sondagens e Fundações: A sondagem será a percussão, executada pelo método SPT Standard Penetration Test. 1.2 Movimento de terra: As escavações necessárias à construção das fundações serão executadas de acordo com as indicações constantes do projeto de fundações e demais projetos da obra. 1.3 Fundações: a fundação será executada conforme projeto de fundação. No caso de fundação direta, esta será executada pela construtora. No caso de estaqueamento, esta será realizada por firma especializada. 2. Superestrutura A estrutura da edificação será em executada em concreto e aço, com pilares e lajes protendidas moldadas no local, de acordo com projeto estrutural. 3. Paredes e painéis As paredes internas e externas serão executadas em blocos cerâmicos ou de cimento e areia, obedecendo as Normas Técnicas vigentes. 4. Esquadrias, vidros e ferragens 1.1 Esquadrias de madeira: As portas internas serão tipo kit porta pronta com acabamento laminado em madeira (lâminas selecionadas) com acabamento em verniz de fábrica 1.2 Esquadrias de alumínio: As janelas, básculas e portas de varanda serão em alumínio anodizado com pintura eletrostática branca. 1.3 Ferragens: Fechaduras em zamac para portas externas, internas e de banheiro, com roseta sem parafuso e acabamento cromado, nas marcas Imab, Pado, Haga, La Fonte. 1.4 Vidros: Guardacorpo das varandas e terraços terão vidro temperado verde 6mm; janelas e portas terão vidro liso incolor 4mm e 6mm, respectivamente. 5. Louças, metais sanitários e bancadas 5.1 Louças sanitárias: Bacia sanitária com caixa acoplada ref. Celite, na cor branca; cuba de embutir universal oval ref. Celite, na cor branca; Tanque sem coluna ref. Celite, na cor branca. 5.2 Metais e bancadas: Os metais serão da marca Deca, Meber, Fabrimar 5.3 Bancadas: bancadas de banheiro em granito polido claro ou mármore; bancadas de cozinha em granito polido. 6. Impermeabilização Os serviços de impermeabilização serão executados por empresa especializada, sob fiscalização da Construtora. Serão impermeabilizadas as áreas descobertas, piscinas, caixa d água, varandas, box de banheiros e poço de elevador e demais locais que se fizerem necessários. As caixas d água inferior serão de fibra de vidro ou PVC. A caixa d água superior será em concreto armado, fibra de vidro ou PVC. 7. Telhado da cobertura O telhado será executado com telha de fibrocimento de 6mm, com o caimento correspondente para seu adequado funcionamento. 8. Revestimentos de pisos, paredes e pintura 8.1 Revestimento interno: Os pisos receberão camada de contrapiso para regularização da superfície. As paredes internas serão revestidas com argamassas de reboco ou emboço, aplicadas diretamente sob a alvenaria. As estruturas de concreto armado serão chapiscadas e rebocadas no térreo e pilotis. No teto será aplicado gesso corrido ou rebaixamento em forro de gesso. Os materiais utilizados estão descritos na Especificação de Acabamento em anexo. 8.2 Revestimento externo (Fachada): As paredes externas serão revestidas com chapisco e reboco ou emboço, além do revestimento final especificado em projeto de arquitetura (cerâmica, porcelanato e textura acrílica) 9. Instalações elétricas e telefônicas 9.1 Sistema: as tomadas elétricas, de ar condicionado e os pontos de luz serão previstos e distribuídos conforme planta humanizada do apartamento e de uso comum. Todas as tomadas serão aterradas. Serão previstos pontos de telefone para todos os ambientes, conforme especificado em Norma Técnica. 1

2 9.2 Previsão para equipamentos de cozinha e área de serviço dos apartamentos: tomada para fogão e exaustor tomada para geladeira e freezer tomada para microondas e tomadas sobre bancada tomada para máquina de lavar louça tomada para máquina de lavar roupa e secadora 10. Instalações Hidrosanitárias 10.1 Sistema: A edificação será alimentada por caixa d água superior e inferior, e distribuída para os apartamentos. O sistema de coleta de esgoto possui prumadas centrais e ramificações nos apartamentos. Serão utilizados os materiais especificados nos respectivos projetos. Tubulações de água e esgoto serão embutidas em alvenaria nãoestrutural ou chaminés falsas. Serão previstos os encascamentos de tubulação de esgoto em banheiros e área de serviço Tubulações: As tubulações de água fria e quente, pluviais e de esgoto serão em PVC marca Tigre, Fortilit ou Previsão para equipamentos de cozinha e área de serviço dos apartamentos: ponto de água para filtro ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça 11. Instalações Mecânicas 11.1 Elevadores: Serão instalados elevadores marca Atlas Schindler, Otis, Thyssenkrupp (Sûr). A edificação terá 02 (dois) elevadores convencionais, sendo ambos com 17(dezessete paradas) paradas, cabine com acabamento em laminado para o elevador de serviço e acabamento em aço inóx para o elevador social, com capacidade e velocidade ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as Normas técnicas vigentes. O piso dos elevadores será em granito polido Exaustão mecânica: Nos banheiros que não dispõem de ventilação natural serão instalados o sistema de exaustão mecânica (tipo ventokit). 12. Instalações de Gás A edificação será abastecida com gás tipo GLP, com central de gás e distribuição canalizada. A instalação de ramal dos aptos será provido de tubulação de cobre. Haverá ponto de gás para fogão e previsão de gás para o chuveiro dos banheiros social e suíte. 13. Outras Instalações 13.1 Sistema de proteção e Combate a Incêndio: A edificação dispõe de escada de incêndio com portas cortafogo e portas resistente ao fogo em todos os pavtos, além de hidrantes, extintores e detectores de fumaças conforme especificação em projeto e Memorial de Incêndio aprovados no Corpo de Bombeiros Sistema CFTV: será instalada a infraestrutura para instalação de sistema CFTV Iluminação: O Condomínio será entregue com luminárias nas áreas de e áreas externas. Nos aptos, serão colocadas luminárias nas varandas para padronização da fachada do edifício Ar Condicionado: nos aptos 301 à 1206 será previsto abertura para instalação de ar condicionado convencional em todos os quartos (exceto nos aptos das colunas 03 e 04, onde haverá previsão para instalação de split na suíte, não havendo previsão para ar condicionado convencional). Nos aptos 1301 à 1602 há previsão para ar condicionado convencional nos quartos de solteiro e para sistema tipo split na suíte e sala. Os locais de instalação de ar condicionado são aqueles previstos no projeto de arquitetura. 14. Urbanização e Equipamentos da edificação 14.1 Paisagismo: A área permeável do edifício será composto com grama e jardim com arbustos e palmeiras, conforme projeto de paisagismo Calçada: será no padrão PMVV (tipo cidadã), com concreto e ladrilho hidráulico, conforme projeto de arquitetura aprovado na Prefeitura Equipamentos da edificação: Hidrômetro individual; Medidor de gás individual; Equipamento para piscina; Equipamento de sauna a vapor; Churrasqueira em tijolo refratário e aparelho de churrasqueira; Previsão para TV a cabo; 2

3 Central portaria com sistema de interfones Portões eletrônicos. 15. Limpeza da obra O Condomínio será entregue completamente limpo. Os apartamentos serão entregues limpos, livres de quaisquer resíduos da edificação. A limpeza fina ficará a cargo do cliente. No manual do Proprietário, a ser entregue quando do recebimento das chaves, constará as recomendações de limpeza para cada tipo de material de acabamento utilizado no apartamento (a utilização de produtos inadequados pode levar a perda da garantia do material). IMPORTANTE: Fica reservado o direito à Incorporadora em realizar algumas modificações às especificações de acabamento constantes nesse memorial e demais especificações, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, nos casos de: dificuldade na aquisição de determinado material ou contratação de serviço; ajustes de projeto decorrentes da compatibilização entre os projetos técnicos e de arquitetura e/ou necessidades de ajustes técnicos ao longo da construção; possibilidade de aplicação de materiais novos e/ou inovações tecnológicas; alterações decorrentes da necessidade de atender às exigências dos Poderes Públicos e/ou Concessionárias de Serviços Públicos. Não serão fornecidos pela Construtora/Incorporadora os seguintes materiais: 1. Espelhos 2. Armários embutidos ou móveis de qualquer espécie 3. Equipamentos eletrônicos, eletrodomésticos e aparelhos de ar condicionado 4. Luminárias (exceto na varanda) 5. Porta de box de banheiro 6. Papéis de parede ou pintura com cores especiais 7. Cortinas ou insulfilms 8. Esquadria da área de serviço 9. Forros de gesso em locais não especificados (serão lisos e sem moldura) 10. Equipamentos de banheiro (chuveiro, ducha higiênica, tampa de vaso sanitário, etc) 11. Peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais 12. Qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado acima. Não serão permitidas visitas à obra durante o período de construção, a não ser em casos excepcionais, mediante autorização escrita e hora marcada com a Incorporadora, sempre acompanhado de um funcionário da obra. Não serão concedidas, durante os 60 dias anteriores à entrega da obra, a visita de cliente, de forma a evitar prejuízos aos serviços finais de acabamento, pintura e limpeza da obra. Informamos que serão realizadas visitas coletivas, que serão previamente agendadas e informadas aos clientes. Nestas visitas será possível conhecer o padrão de acabamento da obra, tirar medidas dos apartamentos disponíveis, além de conhecer os demais condôminos do edifício. Serão disponibilizados aos clientes, após a conclusão da superestrutura, o projeto de arquitetura devidamente cotado e projeto com indicação de pontos elétricos, de forma a facilitar a execução de projeto de decoração da unidade imobiliária. As especificações deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como Memorial de Incorporação. 3

4 ESPECIFICAÇÃO PADRÃO DE ACABAMENTO ÁREA PRIVATIVA APTOS 301 Á 1206 Piso Parede Teto Quartos e suíte Cozinha/AS/WC idem fachada Neve ref. Neve ref. Biancogrês Biancogrês APTOS 1401 À 1602 Piso Parede Teto Quartos, suíte e escritório Cozinha / AS / WC Depósito idem fachada Neve ref. Neve ref. Biancogrês Biancogrês Neve ref. APTOS 1301 e 1302 Piso Parede Teto Quartos, suíte e escritório Cozinha / AS / WC Depósito ref. Cecrisa, Elizabeth idem fachada Neve ref. Neve ref. Biancogrês Biancogrês Neve ref. 4

5 Terraço descoberto ref. Cecrisa, Elizabeth idem fachada Deck da piscina madeira tratada idem fachada APTOS COBERTURA Piso Parede Teto Quartos e suíte Lavabo Cozinha / AS / WC Depósito ref. Cecrisa, Elizabeth Portinari, Elizabeth Portinari, Elizabeth idem fachada Neve ref. Neve ref. Biancogrês massa e pintura acrílica cor Branco Neve ref. Coral, Suvinil ou Biancogrês Neve ref. Terraço descoberto ref. Cecrisa, Elizabeth idem fachada Deck da piscina madeira tratada idem fachada Escada granito polido ou madeira Neve ref. ESPECIFICAÇÃO PADRÃO DE ACABAMENTO USO COMUM SUBSOLO Piso Parede Teto Hall elevadores Casa bombas cimentado liso ou concreto pintura PVA sobre reboco ref. Coral, Suvinil, Ibratin concreto aparente Garagem concreto pintura PVA sobre reboco ref. Coral, Suvinil, Ibratin concreto aparente TÉRREO Piso Parede Teto Saguão de entrada Lobby ref. Cecrisa, Elizabeth porcelanato acetinado ou polido ref. Portinari, Elizabeth, Biancogrês idem fachada Suvinil 5

6 Guarita e WC Sala Síndico Hall elevadores e Vestiário funcionários Copa funcionários Banheiro funcionários Neve ref. Neve ref. Suvinil Suvinil Biancogrês Biancogrês Neve ref. Neve ref. Neve ref. Neve ref. Neve ref. Garagem concreto acabado pintura PVA sobre reboco ref. Coral, Suvinil, Ibratin concreto aparente ou telha de fibrocimento Bicicletário e Câmara transformação cimentado liso ou concreto acabado Neve ref. concreto aparente MEZANINO Piso Parede Teto Salão de festas Copa do salão de festas WC fem. e masc. Brinquedoteca Fitness Hall elevador e Descanso Sauna Duchas e WC Eliane, Elizabeth piso emborrachado e/ou Suvinil Biancogrês pintura acrílica e cerâmica ref. Eliane, Atlas Suvinil Suvinil Suvinil textura acrílica ref. Coral, Suvinil Biancogrês Sauna Biancogrês cerâmica Salão de jogos ref. Cecrisa, Elizabeth Churrasqueira ref. Cecrisa, Elizabeth pergolado de madeira Praça Terrazas ref. Cecrisa, Elizabeth 6

7 Playground ref. Cecrisa, Elizabeth e alambrado Deck da piscina ref. Cecrisa, Elizabeth com detalhes Piscina azulejo azul claro e detalhes em cerâmica azul escuro ref. Eliane, Atlas azulejo e e detalhes em pastilha azul ref. Eliane, Atlas ; borda em granito polido ou apicoado Quadra poliesportiva cimentado liso pintado e alambrado PAVTOS TIPO Piso Parede Teto Hall elevadores e social Hall dos aptos Escada de incêndio e antecâmara cerâmica ref. Portinari, Elizabeth, Biancogrês cimentado liso pintado Suvinil Neve ref. Neve ref. Neve ref. 7