MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 new worker tower Av. Marquês de São Vicente Barra Funda MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 1

2 CONDOMÍNIO new worker tower Avenida Marquês de São Vicente Barra Funda MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de vinte e quatro câmeras, com monitoramento na sala de segurança localizada no subsolo. Será uma câmera em cada elevador que atende a torre totalizando dez câmeras. As demais serão distribuídas no térreo e nos subsolos. 3. PORTÕES DE ACESSO OS portões de acesso e saída de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita e instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. GERADOR Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento do elevador de mudanças e dos portões de acesso, do sistema de CFTV, da iluminação e tomadas da recepção do edifício, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 6. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas necessárias à futura instalação de linha telefônica externa particular, por parte do proprietário, nas seguintes quantidades: quatro linhas para salas com finais 01, 02, 07, 08, 09, 10, 15, 16, 18 e 19; cinco linhas para salas com finais 03, 04, 05, 06, 11, 12, 13, 14; sete linhas para D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 2

3 salas com finais 17; duas linhas para lojas 01, 02, 07 e 08 e uma linha para lojas 03, 04, 05, 06, 09, 10 e INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas (salas/ lojas) à recepção e subsolos. 8. AR CONDICIONADO Será deixada infra estrutura para a instalação de ar condicionado tipo self a água estando disponibilizada uma carga elétrica de 5,50 KW/220V para salas com finais 7; 4,00 KW/220V para as demais unidades comerciais; 11,00 KW/220V para lojas 01, 02, 07 e 08; 4,10KW/220V para lojas 03, 04, 05 e 06 e 2,58 KW/220V para lojas 09, 10 e CATRACAS ELETRÔNICAS Serão entregues instaladas, quatro catracas eletrônicas para acesso na recepção do edifício. 10. GÁS Não serão entregues entradas ou previsões de abastecimento de gás para o edifício. Para as lojas que necessitarem de utilização de gás, ficará a cargo do proprietário ou locatário a solicitação, aprovação junto às concessionárias e ao condomínio e ligação e construção do sistema a gás. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico ou alumínio Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 3

4 O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Não está previsto sistema de aquecimento de água para o empreendimento. 1. MATERIAIS Água Fria Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. D. ELEVADORES/ ESCADAS ROLANTES Um dos elevadores será destinado exclusivamente a mudanças atendendo a todos os andares e subsolos. Haverá dois elevadores fora da torre para uso exclusivo do térreo aos subsolos. Haverá quatro elevadores para uso exclusivo do térreo ao 10º pavimento tipo. Haverá cinco elevadores para uso exclusivo do 10º ao 19º pavimento tipo. Serão instalados elevadores e escadas rolantes das marcas Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Krupp. As duas escadas rolantes servirão do térreo ao 1º subsolo. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada. A porta de acesso à unidade será em madeira pintada. Os batentes serão metálicos, exceto onde indicado em projeto. As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz. D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 4

5 G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis, os portões de acesso de veículos, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. H. VIDROS Os vidros serão incolores reflexivos, fantasia e/ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra. 1. RECEPÇÃO Quatro poltronas Um balcão Duas cadeiras para recepcionistas ÁREAS EXTERNAS 1. ÁREA EXTERNA Dezesseis bancos em madeira 2. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1 PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Recepção/ Hall de Elevadores Piso : Granito ou Mármore Rodapé : Granito e madeira pintada Paredes : Mármore ou Granito Bancada : Mármore, painéis em madeira e pintura látex acrílico 1.02 Elevadores D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 5

6 Piso : Granito Guarnição : Mármore ou granito Portas : Aço inox Batentes : Aço inox 1.03 Circulação de Serviço e Administrações 1.04 Rampas de acesso ao subsolo Piso : Ladrilho Hidráulico e concreto ranhurado Paredes : Conforme projeto arquitetônico 1.05 Sanitários Feminino e Masculino Bancada : Mármore ou Granito 1.06 Sanitário de Deficiente Físico Bancada : Mármore ou Granito 1.07 Circulações externas Piso : Piso elevado ou placa de concreto pré moldada e intertravado de concreto conforme projeto paisagístico 2 SALAS DE REUNIÃO PRIMEIRO PAVIMENTO 2.01 Salas de Reunião Piso : Carpete Rodapé : Rodapé metálico ou de PVC Teto : Forro mineral e forro de gesso com pintura látex na cor branca Equip. : Ar Condicionado D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 6

7 2.02 Lavabo Sala de Reunião Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca 2.03 Recepção Piso : Porcellanato Rodapé : Rodapé metálico ou de PVC Teto : Forro mineral e forro de gesso com pintura látex na cor branca 2.04 Copas Piso : Porcellanato ou Cerâmica Rodapé : Porcellanato ou Cerâmica Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Mármore ou granito e cuba simples inox 3 SUBSOLOS 3.01 Hall de Acesso ao Elevador de mudanças Teto : Pintura látex 3.02 Hall de Acesso aos Elevadores (para o térreo) Piso : Porcellanato ou Cerâmica Rodapé : Porcellanato ou Cerâmica Teto : Pintura látex 3.03 Vestiários Func. Masculino e Feminino Paredes : Azulejo até o teto 3.04 Sala Segurança/ A.C Paredes : Caiação D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 7

8 Teto : Caiação 3.05 W.C Sala de Segurança 3.06 Copa de Funcionários Bancada : Granito com cuba em inox 3.07 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 3.08 Depósito de Materiais de Limpeza Paredes : Caiação Teto : Caiação 3.09 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 3.10 Rampas Internas Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 3.11 Escadas Piso : Concreto ou cimentado ou pré moldada em concreto ou metálica Paredes : Pintura látex Teto : Pintura látex 3.12 Circulações externas Piso : Piso elevado ou placa de concreto pré moldada e intertravado de concreto D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 8

9 3.13 Depósito de lixo Paredes : Azulejo Teto : Caiação conforme projeto paisagístico 3.14 Guarita/ Wc Guarita Parede : Pintura látex acrílica Teto : Pintura látex acrílica Complem. : Passa objetos 4 ÁREAS EXTERNAS Conforme Projeto Paisagístico 5 FACHADAS Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto arquitetônico 6 PAVIMENTOS TIPO 6.01 Hall de elevadores e Circulação Piso : Porcellanato Eliane Marfil MA 50 x 50 cm e Nero Plus PO 50 x 50 cm Rodapé : Porcellanato Eliane Marfil MA h= 8,50 x 50 cm Paredes : Pintura acrílica acetinada na cor F162 da Suvinil Teto : Forro mineral e forro de gesso com pintura látex na cor branca 6.02 Sanitários Femininos e Masculinos Piso : Porcellanato ou cerâmica Rodapé : Porcelanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex Bancada : Granito ou Mármore 6.03 Elevadores Piso : Granito Guarnição : Granito Batente : Granito Porta : Aço inox D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 9

10 6.04 Terraços Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Pintura látex Gradil : Ferro com pintura esmalte K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. LOJAS 1.01 Lojas Piso : Contrapiso cimentado preparado para receber revestimento Teto : Laje em concreto sem acabamento, com eventuais tubulações de instalações hidráulicas e elétricas aparentes. Forro a ser adquirido e instalado por conta do proprietário 1.02 Lavabos das Lojas Piso : Porcellanato Diamante Polido 45 x 45cm Rodapé : Porcellanato Diamante Polido h= 9 x 45cm Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Louças : Lavatório com coluna L1 + C10 linha Targa na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais : Torneira de mesa bica baixa 1190 C40 CR Deca linha Targa Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Standard ref. Maç. MZ 270, fech. 557 e esp./ros. R22 2. PAVIMENTO TIPO 2.01 Lavabos Piso : Porcellanato Diamante Polido 45 x 45cm Rodapé : Porcellanato Diamante Polido h= 9 x 45cm Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 10

11 cor branca Louças : Lavatório com coluna L1 + C10 linha Targa na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais : Torneira de mesa bica baixa 1190 C40 CR Deca linha Targa Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Standard ref. Maç. MZ 270, fech. 557 e esp./ros. R Salas Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete Teto : Laje em concreto sem acabamento, com eventuais tubulações de instalações hidráulicas e elétricas aparentes. Forro a ser adquirido e instalado por conta do proprietário Equip. : Será deixado quadro de luz, uma caixa para telecom, um interruptor, uma tomada e uma caixa para telefone e tv. Serão entregues caixas para interligação com rodapé metálico ou de PVC, a serem adquiridos pelo proprietário. A distribuição e instalação dos pontos na sala deverão ser contratados/ instalados por meio desses rodapés, por conta do proprietário. Será deixada calha metálica elétrica com tampa, para futura instalação de pontos adicionais, a critério e cargo do proprietário. A mesma deverá receber revestimento de piso. Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Volare para porta de entrada e fech. 357 C200/55 e esp./ros. R29 L. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 11

12 3. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 4. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa. 5. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 6. Os banheiros não são impermeabilizados devendo ser limpos/ higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 7. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 8. As persianas a serem adquiridas pelos compradores devem ser da Luxaflex de alumínio 25mm cor branco neve Os sprinklers entregues referem se ao projeto padrão aprovado pela prefeitura. No caso do adquirente fechar, dividir ou compartimentar o ambiente ficará sob sua responsabilidade a readequação e regularização do sistema junto aos órgãos competentes e ao condomínio. 10. Aconselhamos a instalação de forro acústico tipo Armstrong na sala adquirida para fornecer melhor conforto ao adquirente. 11.Todo acréscimo e/ou alteração nas instalações hidráulicas, bem como qualquer mudança que interfira com a furação da laje e/ou com o forro da D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 12

13 unidade inferior, será de responsabilidade do proprietário da unidade, que deverá obter a aprovação para execução junto ao projetista estrutural, ao condomínio e ao proprietário da unidade inferior à sua. 12. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme este memorial descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra. D113 Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13

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