MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO PATRI DEZOITO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. VILLAGE SMILLE CIDADE NOVA MANAUS- AM Av. Max Teixeira s/nº Colônia Santo Antônio A. APARTAMENTO TIPO 1 SALA JANTAR, ESTAR, DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO Piso/rodapé: cerâmica nas cores branco, bege ou cinza. Paredes: pintura em látex PVA, sobre gesso liso. Teto: pintura em látex PVA branco sobre gesso liso e sanca de gesso. Soleira: mármore, granito ou cerâmica. 2 TERRAÇO COBERTO Piso/rodapé: cerâmica nas cores branco, bege ou cinza, seguindo padrão de cores da fachada. Parede: conforme projeto arquitetônico. Teto: pintura em látex acrílico na cor branca, sobre o gesso liso. Gradil: metálico com tratamento anti ferrugem e pintura. 3 TERRAÇO DESCOBERTO (APTºS TÉRREO) Piso:Grama 4 BANHEIROS Paredes: azulejo nas cores branco, bege ou cinza, nas paredes do box até o teto. Pintura acrílica sobre massa nas demais paredes. - 1

2 Teto: pintura em látex acrílico na cor branca sobre forro de gesso. Aparelhos Sanitários: bacia de louça branca com caixa acoplada. Bancada de granito ou mármore com cuba de embutir em louça. Baguete: mármore, granito ou cerâmica. 5 COZINHA Paredes: azulejo nas cores branco, bege ou cinza; na parede hidráulica. Pintura acrílica sobre massa nas demais paredes. Teto: pintura em látex acrílico na cor branca, sobre laje e sanca de gesso. Pia: bancada em mármore ou granito, com cuba de aço inox. Baguete: mármore, granito ou cerâmica. 6 LAVANDERIA Piso: cerâmica nas cores branco, bege ou cinza Paredes: azulejo nas cores branco, bege ou cinza; na parede do tanque até 1,20m de altura. Pintura acrílica sobre massa nas demais paredes. Teto: pintura em látex PVA, sobre gesso liso e sanca de gesso. Tanque: em louça branca com coluna 7 WC Paredes: pintura latéx PVA sobre massa. Teto: pintura em látex PVA branco, sobre forro de gesso. Aparelhos Sanitários: bacia com caixa acoplada e lavatório em louça branca. B. APARTAMENTO DUPLEX 1 SALA JANTAR, SALA ESTAR, DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO Piso/rodapé: cerâmica nas cores branco, bege ou cinza. Paredes: pintura em látex PVA sobre gesso liso. Teto: pintura em látex PVA branco sobre gesso liso e sanca de gesso. Soleira: mármore, granito ou cerâmica. - 2

3 Escada de acesso ao andar superior: cerâmica nas cores branco, bege ou cinza. 2 TERRAÇO DESCOBERTO Piso/rodapé: cerâmica nas cores branco, bege ou cinza. Parede: conforme projeto arquitetônico. Gradil: metálico com tratamento anti ferrugem e pintura. 3 BANHEIROS Paredes: azulejo nas cores branco, bege ou cinza; nas paredes do box até o teto. Pintura acrílica sobre massa nas demais paredes. Teto: pintura em látex acrílico na cor branca sobre forro de gesso. Aparelhos Sanitários: bacia de louça branca com caixa acoplada. Bancada de granito ou mármore com cuba de embutir em louça. Baguete: mármore, granito ou cerâmica. 4 COZINHA Paredes: azulejo nas cores branco, bege ou cinza, na parede hidráulica. Pintura acrílica sobre massa nas demais paredes. Teto: pintura em látex acrílico na cor branca, sobre laje e sanca de gesso. Pia: bancada em mármore ou granito, com cuba de aço inox. Baguete: mármore, granito ou cerâmica. 5 ÁREA DE SERVIÇO Paredes: azulejo nas cores branco, bege ou cinza; na parede do tanque até 1,20m de altura. Pintura acrílica sobre massa nas demais paredes. Teto: pintura em látex PVA sobre gesso liso e sanca de gesso. Tanque: em louça branca, com coluna. - 3

4 6 WC Paredes: pintura latéx PVA sobre massa Teto: pintura em látex acrílico branco, sobre forro de gesso. Aparelhos Sanitários: bacia com caixa acoplada e lavatório, ambos em louça branca. C. ACABAMENTOS E ACESSÓRIOS 1 ESTRUTURA E VEDAÇÕES A estrutura será executada no sistema de alvenaria estrutural, com a utilização de blocos de concreto ou cerâmico, de acordo com a necessidade prevista em projeto. As paredes internas (não estruturais) poderão ser mistas, com utilização de blocos de concreto, cerâmico ou gesso. Os shafts de passagem de instalações serão executados com a utilização de blocos de concreto, cerâmico ou gesso. 2 ESQUADRIAS DE MADEIRA Portas, batentes e guarnições serão em madeira e terão acabamento em pintura tipo esmalte. 3 FERRAGENS As fechaduras e ferragens serão metálicas, marcas Arouca ou La Fonte. 4 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO As esquadrias de alumínio terão pintura eletrostática branca, conforme especificações do projeto arquitetônico. 5 VIDROS Serão do tipo liso comum incolor (exceto nos banheiros, que serão do tipo fantasia). - 4

5 6 METAIS SANITÁRIOS Serão cromados, marcas Fabrimar, Deca ou Docol.. 7 LOUÇAS SANITÁRIAS Terão cor branca, marcas Icasa, Celite ou Deca. 8 CUBAS AÇO INOX Serão das marcas Strake, Eternox ou Fabrinox. 9 REVESTIMENTOS CERÂMICOS Serão das marcas Eliane, Elizabeth ou Gyotoku. D. ÁREAS COMUNS 1 TÉRREO INTERNO O piso do hall, circulação e demais áreas comuns serão em cerâmica, conforme projeto de decoração. 2 ESCADARIAS O piso será cimentado com acabamento desempenado. A parede receberá pintura em látex PVA ou textura sobre gesso liso e o teto receberá pintura em látex PVA sob laje. A porta corta-fogo receberá pintura tipo esmalte. 3 FACHADAS Serão em massa única com textura e pastilha, conforme detalhes do projeto arquitetônico. - 5

6 4 CALÇADAS, VIAS INTERNAS, CIRCULAÇÃO A pavimentação das calçadas, vias internas e circulação receberão acabamento conforme projeto paisagístico. 5 RESERVATÓRIOS INFERIORES E CASA DE BOMBAS As caixas d água serão de fibra de vidro, policarbonato, concreto ou em alvenaria estrutural. A casa de bombas terá piso cimentado; parede e teto receberão pintura tipo caiação. 6 RESERVATÓRIOS SUPERIORES (ÁTICO) As caixas d água serão de fibra de vidro, policarbonato, concreto ou em alvenaria estrutural. 7 PORTARIA E WC O piso e rodapé da portaria e do WC serão cerâmicos. A parede e o teto da portaria receberão pintura em látex acrílico branco sobre gesso. As paredes do WC serão em pintura látex acrílico branco sobre gesso. A porta será em madeira com pintura tipo esmalte. A portaria terá esquadrias de alumínio com pintura eletrostática branca e vidro. 8 ESCADARIA/RAMPA DE PEDESTRES O piso da escadaria e a rampa de pedestres receberão acabamento conforme o projeto paisagístico. 9 CASA DE MÁQUINAS (ÁTICO) O piso será cimentado; parede e teto receberão pintura tipo caiação. A porta corta fogo receberá pintura tipo esmalte. As esquadrias metálicas serão fornecidas de acordo com a orientação do fabricante do elevador. 10 CENTRO DE MEDIÇÃO Os medidores ficarão nas paredes externas à edificação, próximo a escada de emergência de cada torre. - 6

7 E. INSTALAÇÕES e EQUIPAMENTOS 1 ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Thyssen Krupp, Atlas Schindler ou Otis. Cabina Portas da cabine Portas dos pavimentos Revestida em aço pintado e piso com rebaixo para granito. Revestida em aço pintado pintadas, com abertura lateral. 2 ANTENA COLETIVA DE TV (FM, UHV E VHF) E TV POR ASSINATURA Será prevista tubulação seca para sistema de antena coletiva de TV UHF e VHF e/ou TV a Cabo, para atender a distribuição de pontos na sala e nos dormitórios. 3 INTERFONE Será instalado sistema de interfone, que possibilitará ao condômino se comunicar com a portaria, demais apartamentos e áreas comuns do edifício. A central ficará instalada na portaria. 4 TELEFONIA EXTERNA Serão instaladas as fiações e demais itens necessários para a distribuição de pontos para ligação de telefones externos em todos os apartamentos, conforme projeto específico aprovado pela concessionária local. 5 AQUECIMENTO DE ÁGUA Será previsto tomada 220V nos banhos para chuveiro elétrico ou será previsto água quente para o chuveiro através de aquecedor de passagem a gás, a ser instalado na área de serviço. A aquisição e a instalação do aquecedor, será por conta do proprietário. 6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas obedecendo as normas da ABNT e normas da concessionária em vigor, conforme projeto e memorial de instalações. Serão utilizados materiais das seguintes marcas: - 7

8 Fios e Cabos Sil, Ficap, Reiplas, Alcoa, Cofimet, Condugel, Induscabos ou Nambei. Eletrodutos embutidos nas lajes Eletrodutos embutidos na alvenaria Quadro de distribuição Eletroduto flexível. Eletroduto flexível. Quadro de material incombustível, mini-disjuntores e disjuntor diferencial. Aparelhos de Iluminação As luminárias internas e externas das áreas comuns serão instaladas conforme projeto específico. Campainha Interruptores, tomadas Serão instalados, no hall dos andares, pulsadores de campainha para acionamento na cozinha de cada apartamento. Pial Legrand, Bticino, Prime, Alumbra, Siemens, Perflex ou Iriel. 7 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E GÁS Serão executadas de acordo com o projeto específico e memorial de instalações. Serão utilizadas tubulações e conexões de prumadas em PVC marrom soldável das marcas Tigre ou Amanco. Para instalação de incêndio serão utilizadas tubulações e conexões em ferro galvanizado e/ou em cobre das marcas Eluma, Ramo ou Thermomecânica, conforme projeto e memorial de instalações. Para instalação de gás, serão utilizadas tubulações e conexões em PEAD ou cobre das marcas Eluma, Ramo ou Thermomecânica, conforme projeto e memorial de instalações. Em função das instalações de água fria nas áreas molhadas, teremos em alguns ambientes sancas de gesso junto ao teto para ocultar as tubulações. (Haverá previsão para instalação de medidores individuais de água e previsão para infra estrutura de medição remota de gás). 8 ESGOTO Serão executadas obedecendo as normas da ABNT e normas da concessionária de esgoto, conforme projeto e memorial de instalações; sendo tubulações e conexões em PVC das marcas Tigre ou Amanco. - 8

9 9 AR CONDICIONADO Os apartamentos terão infra-estrutura (dreno e ponto elétrico) para receber aparelhos tipo split system na sala e nos dormitórios. A aquisição e instalação da rede frigorígena e dos equipamentos serão por conta do proprietário. 10 ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA A iluminação de emergência será composta por blocos autônomos individuais nas rotas de fuga, conforme exigências do Corpo de Bombeiros. 11. EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros. F. URBANIZAÇÃO E SERVIÇOS 1. PAISAGISMO Para a área externa, será desenvolvido projeto paisagístico, que integrará todas as áreas comuns. 2. VAGAS DE ESTACIONAMENTO As vagas de estacionamento serão no térreo, simples ou duplas, gramadas com placas de piso cimentado. O piso será asfaltado e com piso cimentado, conforme especificações do Projeto Paisagístico. 3. ÁREAS DE LAZER Conforme projeto paisagístico, serão executados espaços adequados para a implantação de um programa de lazer e esportes. Descrição básica do programa: - 9

10 Espaços Comuns: Brinquedoteca, Fitness, Spa, Salão de Festas Adulto, Salão de Festas Infantil, Salão de Jogos Adolescentes, Salão de Jogos Adulto, Sala de Cinema, Hall. Espaços Externos: Boulevard de Acesso, Quadra Poliesportiva, Praça Social, Bosque, Praça do Beija-Flor, Redário, Piscina Infantil, Deck Molhado, Solarium, Bar Social, Piscina Adulto com raia de 25m, SPA ao ar livre, Churrasqueira, Playground, Pergolado, Acesso Social de Veículos, Tenda Zen, Quadra de futebol de areia, Bar da Bola, Espaço leitura, Espaço Zen, Halp Pipe. G. OBSERVAÇÕES 1. Não estão incluídas nestas especificações, no orçamento da obra e, conseqüentemente, no preço de venda das unidades, as despesas com os aparelhos de iluminação dos apartamentos. 2. As peças de decoração da área privativa deverão ser adquiridas e instaladas por conta de cada condômino, e somente após o recebimento das chaves da unidade respectiva. 3. Não serão fornecidas pelo Incorporador as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos, Armários, Chuveiro Elétrico, Filtro, Gabinetes de pia de banheiro e cozinha, Luminárias de unidades autônomas, Porta de Box, Papéis de parede ou pintura com cores especiais nas paredes, Móveis, Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, microondas, etc.) Equipamento de área de serviço (máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa) Aquecedor de passagem Aparelho de ar-condicionado OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 4. Os elementos decorativos, os móveis e os demais elementos elucidativos das plantas de venda, referentes às áreas privativas, são meramente sugestivos, não estando incluídos nas especificações da obra e, portanto, no preço de venda das unidades. - 10

11 5. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas. 6. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento (nacionais ou importados) a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados nesta especificação; é considerada prerrogativa do Incorporador, observando-se a manutenção ou melhoria dos padrões de qualidade descritos. 7. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. O empreendimento será entregue com os pontos previstos na norma específica. 8. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita do Incorporador e horário agendado com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. 9. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante os 90 (noventa) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicadas com a presença de pessoas não envolvidas na execução dos serviços. Neste período também não será permitida a entrada de empresas contratadas pelo cliente, para medição do local, execução dos móveis, etc. 10. A responsabilidade do Incorporador perante as especificações e qualidade dos materiais e serviços fornecidos serão respaldadas sempre pela garantia do respectivo fornecedor e/ou prestador de serviço. 11. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 12. Fica reservado o direito ao Incorporador de proceder alterações nas demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: encontrar dificuldade na ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos e/ou inovações tecnológicas; precisar atender exigências dos poderes públicos ou concessionárias de serviços públicos; caso fortuito ou força maior. Patri Dezoito Empreendimentos Imobiliários Ltda. - 11