MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS Rua Cláudio Zacchi esquina com a Rua Joci José Martins Palhoça/SC Í N D I C E 01. APRESENTAÇÃO 02. O PROJETO 03. ACABAMENTOS 04. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 05. OBSERVAÇÕES GERAIS

2 1. APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Residencial VIVARE GRAND CLUB. 2. PROJETO O projeto arquitetônico e conceito de fachada é de autoria de Sylvio Mantovani (CREA-SC 12931) e Roberto Rita (CREA-SC 12385), sendo a coordenação geral realizada pela Goldsztein Cyrela Empreendimentos Imobiliários S.A. O desenvolvimento dos projetos complementares são de coordenação da Goldsztein Cyrela, sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes LOCALIZAÇÃO O edifício localiza-se na Rua Cláudio Zacchi esquina com a Rua Joci José Martins, na cidade de Palhoça, estado Santa Catarina DESCRIÇÃO DO PROJETO Adotou-se neste empreendimento, o Sistema Construtivo em Alvenaria Estrutural com Blocos de Concreto, onde as paredes de blocos funcionam como estrutura. Como neste empreendimento as paredes são elementos estruturais, isto é, recebem as cargas dos pavimentos superiores, devem ser observadas as seguintes determinações: É terminantemente PROIBIDO abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, etc... É terminantemente PROIBIDO retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto. Aparelhos de ar condicionado de janela devem ser instalados somente nos rebaixos (nichos) deixados para tal, sem exceder a dimensão determinada pelo rebaixo (nicho). Condôminos que não atenderem estas determinações poderão ser responsabilizados cível e criminalmente. Constitui-se de duas torres denominadas A e B, ambas torres A e B possuem térreo e 12 (doze) pavimentos tipos, além de área para estacionamento descoberto, áreas de lazer e serviço. O projeto prevê 08 (oito) apartamentos por andar, sendo 4 (quatro) de 3 (três) dormitórios com 1 (uma) suíte, e 4 (quatro) de 2 (dois) dormitórios também com 1 (uma) suíte. Os acessos verticais, nas torres, serão através de dois elevadores e escada enclausurada protegida Implantação Geral Os acessos e circulações, de pedestres e automóveis, à implantação geral são pela Rua Joci José Martins. A implantação geral consiste em áreas de lazer, áreas de serviço, estacionamento descoberto e acessos a circulações. 2

3 As áreas de lazer externas são constituídas por piscinas adulto e infantil, prainha, espelho d água, solarium, quiosque com churrasqueira, espaço com churrasqueiras cobertas, fitness ao ar livre, estar com pergolado, quadra de esportes (medidas não oficiais), playgrounds, praças de acesso e edificação com churrasqueiras, lavabos, administração, sanitários/vestiários de funcionários e apartamento da zeladoria. As áreas de serviço são formadas por guarita com WC, central de gás, casa de máquinas das piscinas e espelho d água, depósito de lixo temporário e reservatórios inferiores com moto-bomba. Os estacionamentos consistem em 193 (cento e noventa e três) boxes, sendo um destes com vaga dupla Térreos Os pavimentos térreos das torres consistem em hall social, galeria multiuso, instalações e hall/ circulação de acesso à escada e elevadores Torre A O térreo da Torre A consiste em fitness, salão de festas adulto com cozinha e lavabos, depósito de lixo e área de estacionamento, o qual abriga 12 boxes, sendo 6 cobertos e 6 parcialmente cobertos Torre B O térreo da Torre B consiste em sala de jogos, salão de festas infantil com cozinha e lavabos, kid s place, depósito de lixo e área de estacionamento, o qual abriga 12 boxes, sendo 6 cobertos e 6 parcialmente cobertos Pavimentos Tipos Os pavimentos tipos consistem em hall social, instalações, hall/ circulação de acesso à escada e elevadores Torres A e B Os pavimentos tipos das torres consistem em 8 (oito) apartamentos por andar, sendo que cada apartamento possui estar/ jantar conjugados, sacada, circulação, banho social e cozinha aberta (tipo americana)/ área de serviço. Nos apartamentos finais 01, 02, 07 e 08: três dormitórios, sendo um destes suíte. Nos apartamentos finais 03, 04, 05 e 06: dois dormitórios, sendo um destes suíte Instalações na Cobertura As áreas de uso comum consistem em casa de máquinas dos elevadores, reservatórios superiores, acessos e circulação. 3

4 3. ACABAMENTOS Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela engenharia da Goldsztein Cyrela, e visam atender às necessidades dos usuários e condições técnicas de instalação e construção Áreas de Uso Privativo Apartamentos do 2º ao 13º pavimento das Torres A e B As paredes externas das torres, bem como as paredes internas que dividem as peças dentro das unidades autônomas, serão em blocos de concreto estruturais, NÃO PODENDO SER ABERTAS OU RETIRADAS, sob pena de comprometer a estrutura do edifício. As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos e equipamentos: Estar/Jantar conjugados Roda-pé em MDF revestido com laminado de madeira. Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Porta de entrada em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas com enchimento maciço laminadas em pinus tingido. Porta-janela de acesso à sacada em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum plano e acabamento em pintura eletrostática branca; Equipamentos: Tomadas de uso geral; Interrruptor simples + interruptor hotel; Tubulação seca para receber TV a cabo e/ou antena coletiva; Tomada para telefone; Espera e infraestrutura para instalação de ar condicionado tipo split, ver item Sacada Pisos: Paredes: Tetos: Cerâmica; De acordo com o detalhamento de fachada; Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Suíte/ Dormitório Roda-pé em MDF revestido com laminado de madeira. Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; 4

5 Esquadrias: Porta em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas semi-ocas laminadas em pinus tingido. Janela em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum plano com acabamento em pintura eletrostática branca e persianas em PVC; Equipamentos: Tomadas de uso geral; Interruptor simples; Interruptor simples + hotel (somente dormitório suíte); Tubulação seca para receber telefone (somente dormitório suíte); Tubulação seca para receber TV a cabo e/ou antena coletiva (somente dormitório suíte); Tubulação seca com tampa cega para receber TV a cabo e/ou antena coletiva com espelho cego (nos demais dormitórios), sendo a definição de utilização a cargo do proprietário; Espera e infraestrutura para instalação de ar condicionado somente na suíte, ver item Circulação Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações; Banho suíte/ Banho social Roda-pé cerâmico; Cerâmica esmaltada no box. Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso acartonado; Esquadrias: Porta em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas semi-ocas laminadas em pinus tingido. Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca, de acordo com projeto arquitetônico. Equipamentos: Lavatório de louça com pedestal; Vaso sanitário com caixa acoplada; Espera para chuveiro com sistema de aquecimento de água a gás, no banho social e suite; Espera para chuveiro com sistema de aquecimento de água elétrico (apenas banho social) ; Metais; 01 interruptor simples com tomada de uso geral. 5

6 Cozinha aberta (tipo americana)/ área de serviço Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura acrílica. Detalhes em cerâmica esmaltada de acordo com projeto arquitetônico duas fiadas sobre tampo da cozinha e tanque); Tetos: Esquadrias: Pintura PVA sobre forro de gesso acartonado; Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca; Equipamentos: Tampo em granito com cuba simples de aço inoxidável na cozinha; Tanque de louça esmaltada na área de serviço; Metais. Cozinha: Esperas de água, esgoto e gás: Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para pia (externo à parede) com espera para futura instalação de máquina de lavar louças de pequeno porte, sob o tampo; Ponto de espera de gás GLP para fogão (externo à parede); Relação de tomadas: 01 tomada de uso geral sobre o tampo; 01 tomada refrigerador; 01 tomada para iluminação forno fogão; 01 tomada para exaustor fogão; 01 tomada para máquina de lava-louças; 01 tomada para microondas; Ponto de espera para intercomunicador; Espera para campainha. Área de Serviço: Esperas de água e esgoto: Pontos de espera de entrada de água fria, saída de água quente e gás GLP (externo à parede), para aquecedor de passagem, que atenderá somente os chuveiros dos banheiros; Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar roupas e tanque, externo à parede; Relação de tomadas: 01 tomada para máquina de lavar roupas; 01 tomada de uso geral; 3.2. Áreas de Uso Comum Os acabamentos das áreas de uso comum, ou condominiais, serão conforme descritos a seguir: Implantação Geral (fora da projeção das torres) O terreno será fechado por muros de alvenaria ou placas de concreto pré-moldadas e gradil metálico (somente nas testadas), de acordo com o especificado em projeto paisagístico. 6

7 Acessos e caminhos para pedestres e veículos e áreas de estacionamento Pisos: Pisos de acordo com o especificado no projeto paisagístico Guarita com WC Paredes: Acabamento em pintura acrílica aplicada sobre reboco. Teto: Esquadrias: Pintura PVA sobre laje de concreto armado; Esquadrias externas em alumínio com guarnições em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca, vidro blindado, nas fachadas externas ao condomínio, e impresso, nas internas; Porta em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas semi-oca laminadas em pinus tingido no WC; Equipamentos: WC Lavatório em louça com pedestal ; Vaso sanitário com caixa acoplada; Metais. Guarita Tomadas de uso geral, telefone, lógica e CFTV; Piscinas adulto, infantil e prainha/ Espelho d água/ Solarium/ Estar com Pergolado/ Quadra de Esportes (medidas não oficiais)/ Fitness ao Ar Livre/ Playgrounds/ Praças de Acesso. Pisos: De acordo com o detalhamento do projeto paisagístico; Equipamentos: Piscinas, prainha e espelho d água em concreto armado revestida com elemento cerâmico; Pérgola em madeira de acordo com o detalhamento do projeto paisagístico nos estares com pergolados. Banco em madeira, de acordo com o detalhamento do projeto paisagístico nos estares com pergolado e playgrounds. Brinquedos dos playgrounds e equipamentos do fitness ao ar livre serão de acordo com o especificado no projeto paisagístico; Quiosque com churrasqueiras Pisos: De acordo com projeto paisagístico; Paredes: De acordo com projeto paisagístico; Cobertura/teto: Estrutura de madeira com cobertura em telha cerâmica, de acordo com projeto paisagístico; Equipamentos: Churrasqueiras pré-moldadas, em materiais refratários com peitoril em granito. Tampo de apoio, em granito, com cuba simples de aço inoxidável; 7

8 Metais Espaço com churrasqueiras Paredes: Acabamento em pintura acrílica aplicada sobre reboco. Cobertura: Teto: Laje impermeabilizada; Pintura PVA sobre laje de concreto armado; Equipamentos: Churrasqueiras pré-moldadas, em materiais refratários com peitoril em granito. Tampo de apoio, em granito, com cuba simples de aço inoxidável; Metais; Pérgola em maderia, de acordo com detalhamento do projeto paisagístico; Sanitários: Lavatório de louça em pedestal; Vaso sanitário com caixa acoplada; Metais Administração Tetos: Reboco regularizado e acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Janelas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum plano, com acabamento em pintura eletrostática branca. Porta e guarnição em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca Sanitários/Vestiários de funcionários masculino e feminino Cerâmica somente no box. Tetos: Reboco regularizado com acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Portas em alumínio, com guarnições em alumínio, com acabamento em pintura eletrostática branca no vestiário; Porta em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas semi-ocas laminadas em pinus tingido no sanitário. Equipamentos: Lavatório de louça com pedestal; Vaso sanitário com caixa acoplada; Espera para chuveiro elétrico; Metais. 8

9 Apartamento Zelador Detalhes em cerâmica na área da cozinha, de acordo com projeto arquitetônico; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Portas e guarnições em alumino com acabamento em pintura eletrostática branca; Porta em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas semi-ocas laminadas em pinus tingido no banheiro; Janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano e/ ou impresso, com acabamento em pintura eletrostática branca e persianas em PVC no estar/dormitório; Equipamentos: Cozinha: Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox; Metais. Lavabo: Lavatório de louça com pedestal; Vaso sanitário com caixa acoplada; Metais Área de Serviço Paredes: Acabamento em pintura acrílica; Tetos: Acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Portas em alumínio, com guarnições em alumínio, com acabamento em pintura eletrostática branca; Equipamentos: Tanque de louça com pedestal; Tomada de uso geral; Metais Central de gás Piso: Cimento desempenado; Paredes: Pintura PVA; Esquadrias: Portas venezianas em ferro com acabamento em pintura esmalte; Cobertura: Laje de concreto armado Casa de bombas das piscinas e espelho d água Pisos: Cimentado desempenado; Paredes: Pintura PVA aplicada sobre reboco; 9

10 Tetos: Pintura PVA sobre estrutura de concreto; Esquadrias: Porta venezianada em ferro, com guarnições em alumínio, com acabamento em pintura eletrostática Depósito lixo temporário Paredes: Parede de 1,20m de altura de bloco de concreto sob gradil metálico Reservatórios Inferiores/ Bombas Piso: Cimentado desempenado. Paredes: Fechamento em tela metálica; Cobertura: Telha de fibrocimento; Equipamentos: Reservatórios em fibra; Bomba de recalque com quadro de partida dos motores Estacionamento descoberto Pisos: De acordo com detalhamento do projeto paisagístico; Térreos Hall social/ Hall / circulação de acesso à escada e elevadores/ Hall condominial/galeria Multiuso Pisos: Cerâmica antiderrapante; Na Galeria Multiuso, revestimento conforme fachada; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações; Esquadrias: Esquadrias em vidro temperado com fixação metálica, no hall; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico; Fitness 10

11 Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações; Esquadrias: Esquadrias em vidro temperado com fixação metálica; Equipamentos: Decoração e equipamentos conforme projeto específico; Salão de Festas Adulto com cozinha e lavabos Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações; Esquadrias: Esquadrias externas em vidro temperado com fixação metálica, no salão de festas; Porta em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas semi-ocas laminadas em pinus tingido nos lavabos; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico; Cozinha: Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox; Metais Lavabos: Lavatório de louça com pedestal; Vaso sanitário com caixa acoplada; Metais Salão de Festas Infantil com cozinha e lavabos Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações; Esquadrias: Esquadrias externas em vidro temperado com fixação metálica, no salão de festas; Porta em madeira com batentes laminados em pinus tingido e folhas semi-ocas laminadas em pinus tingido nos lavabos; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico; Cozinha: Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox; Metais Lavabos: Lavatório de louça com pedestal; Vaso sanitário com caixa acoplada; 11

12 Metais Kid s place Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações; Esquadrias: Esquadrias em vidro temperado com fixação metálica; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico; Sala de Jogos Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações; Esquadrias: Esquadrias em vidro temperado com fixação metálica; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico; Depósito de lixo Paredes: Cerâmica até 1,20m de altura e pintura acrílica aplicada sobre reboco; Tetos: Pintura PVA sobre o concreto; Esquadrias: Porta e guarnições de alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca Área para estacionamento Pisos: Conforme projeto específico; Paredes: Conforme projeto paisagístico; Tetos: Pintura PVA sobre o concreto; 12

13 Pavimento Tipo e Instalações Cobertura Os acabamentos do hall elevadores, instalações, medidores, circulação condominial e acessos aos reservatórios superiores são como seguem abaixo: Pavimento Tipo Hall social /Hall/Circulação de Acesso à Escada e Elevadores Pisos: Cerâmica anti-derrapante; Tetos: Esquadrias: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e/ ou pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, nos locais necessários para encobrir tubulações. Portas das instalações, em ferro Instalações Pisos: Concreto desempenado; Paredes: Pintura PVA; Tetos: Pintura PVA sobre o concreto; Esquadrias: Porta venezianada em alumínio, com guarnições em alumínio e acabamento em pintura eletrostática. Equipamentos: Caixa de inspeção conforme projeto elétrico/telefônico; Porta venezianada em ferro para acesso aos medidores; Instalações Cobertura Casa de Máquinas dos elevadores/ Reservatórios e Acessos Pisos: Concreto desempenado; Paredes: Pintura PVA; Tetos: Pintura PVA; Esquadrias: Portas venezianadas em ferro, com acabamento em pintura esmalte; Equipamentos: Reservatórios em fibra; 13

14 ACESSOS VERTICAIS Escada enclausurada protegida Pisos: Cimentado desempenado com pintura acrílica fosca; Paredes: Pintura acrílica sobre massa texturada; Tetos: Pintura PVA sobre concreto; Esquadrias/equipam.: Porta corta- fogo no acesso à escadaria e ante-câmara; ferro com pintura em esmalte sintético nas grelhas de ventilação; guarda-corpo e corrimão em ferro com pintura em esmalte sintético Elevadores Equipamentos: Serão instalados dois elevadores em cada torre da marca Atlas Schindler ou Otis ou ThyssenKrupp, com comando automático, capacidade e velocidade adequados ao cálculo de tráfego de acordo com às normas técnicas Fachadas Revestimentos: As fachadas receberão pintura acrílica sobre massa texturada conforme detalhamento do projeto arquitetônico POSSÍVEIS FORNECEDORES DESTE EMPREENDIMENTO Cerâmicas (piso e parede): PORTOBELLO, INCEPA, ELIANE ou CECRISA; Ferragens: Marca YALE ou PAPAIZ ou IMAB ou PADO para as esquadrias de madeira; Equipamentos: Tomadas e interruptores SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA ou PIAL; Metais (torneiras e registros) DECA ou DOCOL ou FABRIMAR; Louças DECA ou INCEPA ou CELITE ou LOGASA. 4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E INSTALAÇÕES 4.1. Segurança Além dos acabamentos, os principais elementos construtivos adotados para esta obra são: Automatização de portões nos acessos externos de pessoas e veículos. Execução de infra-estrutura para CFTV em pontos estratégicos e infra-estrutura para Proteção Perimetral nos limites do empreendimento, ficando a cargo do condomínio, a instalação dos sistemas de segurança. 14

15 4.2. Supra-Estrutura Nos térreos das torres, a supra-estrutura do edifício será construída em concreto armado, vigas e lajes moldados in loco ou pré-moldadas distribuindo as cargas às fundações através dos pilares. A partir do 2º pavimento, as torres serão construídas em alvenaria estrutural, com paredes autoportantes de blocos de concreto, atendendo às normas técnicas Paredes As paredes externas, as paredes entre as unidades autônomas e as paredes das áreas condominiais, serão em blocos de concreto estruturais, assentados e revestidos com argamassa pré-fabricada, não podendo ser abertas ou retiradas, sob pena de comprometer a estrutura do edifício Instalações de Proteção Contra Incêndio O edifício possuirá sistema de combate a incêndio composto de coluna de hidrantes, botões de emergência, iluminação de emergência com alimentação de bateria eletroquímica, central de alarme e extintores. O projeto e instalação será de acordo com as normas brasileiras e legislação municipal Instalações Elétricas Os componentes das instalações elétricas serão: Fios e Cabos Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes itens Eletrodutos Serão do tipo flexíveis, embutidos nas lajes de concreto e paredes com os diâmetros conforme projeto específico Quadro de circuitos Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca SIEMENS-COELMA, HAGER, MERLIN GERIN ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas. Não será fornecido o disjuntor geral do apartamento a ser instalado no painel de medição de energia das unidades autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à concessionária de energia (CELESC) Interruptores e tomadas Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA ou PIAL fabricados conforme as normas brasileiras específicas Instalações Telefônicas O empreendimento contará com infraestrutura de cabeamento da coluna de telefonia para futura instalação por parte das operadoras locais. 15

16 4.7. Instalações Hidrossanitárias Os componentes das instalações hidrossanitárias serão: Água Fria Em tubos de Policloreto de Vinila (PVC) Classe 15 ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou Polietileno reticulado, fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais Água Quente Em tubos de cobre com isolamento em polietileno ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou Polietileno reticulado ou Tubo de Multicamada PERT-AL-PERT (composto de duas camadas de polietileno de alta resistência térmica e uma camada de alumínio), fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais. AQUECEDORES O empreendimento foi projetado com esperas para aquecedores do tipo passagem. Dependendo da performance do aquecedor a ser instalado, será necessário a instalação de um pressurizador, pelo proprietário, junto ao aquecedor para melhorar a pressão e vazão nas tubulações de água quente nos apartamentos dos 3 (três) últimos pavimentos. Somente será fornecido pela construtora a infra estrutura para a instalação de aquecedores de água. O equipamento será por conta do proprietário do imóvel Águas Pluviais e Esgoto Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas Ar condicionado Será fornecida, pela construtora, uma espera elétrica para ar condicionado de janela, localizada no dormitório do casal ou suíte. Nos demais dormitórios, será deixado um nicho na parede com tomada comum próxima, para futura instalação do aparelho. No estar/jantar será deixada infraestrutura para instalação de split, composta por espera para ligação de dreno da evaporadora ao coletor e tubulação seca para receber instalação elétrica. Os equipamentos de ar condicionado especificados, bem como as linhas de cobre, fiação elétrica e complemento de dreno serão por conta do proprietário do imóvel Impermeabilizações Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros e sacada dos apartamentos receberão tratamento com material impermeável sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser seguidos conforme o Manual do Proprietário Limpeza Geral Os apartamentos e áreas comuns do empreendimento serão entregues limpos, sendo as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades autônomas. 16

17 5. OBSERVAÇÕES GERAIS: a. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA todos os objetos e móveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Pisos e carpetes especiais; Paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada Esquadria de fechamento da sacada; Espelhos; Armários embutidos; Armários de cozinha e banheiros; Balcões de pias de banheiro e cozinha; Luminárias; Fechamento de box dos banheiros; Papéis de parede; Chuveiros; Aquecedor d água; Molduras de madeira arrematando as paredes ou como detalhe decorativo; Móveis de espécie alguma; Forros e molduras de gesso decorativos; Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças, etc...); OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. b. Os pontos de eletricidade (luz e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. c. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e / ou serviços, sempre que: encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e / ou contratação dos produtos e / ou serviços; houver possibilidade de aplicação de produtos e / ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. d. Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. e. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. f. Ocorrerá pequenas diferenças de níveis toda vez que for necessário colocação de soleiras de pedra, entre cômodos, para possibilitar melhor acabamento entre diferentes materiais. g. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão 4% (quatro por cento), e na posição dos equipamentos, golas, vãos janelas, etc..., para adaptar às necessidades dos projetos. 17

18 h. A construtura poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. i. Forros sempre que necessário, para atender particularidades dos projetos complementares, poderá ou não, haver forro de gesso acartonado rebaixado (Exemplo: áreas de tubulações elétricas e/ou hidráulicas). SETEMBRO/2008 Palhoça Santa Catarina 18