BASE ZW INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. MEMORIAL DESCRITIVO

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1 BASE ZW INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. MEMORIAL DESCRITIVO SALAS COMERCIAIS E ESTACIONAMENTOS 1

2 ÍNDICE 1. OBJETIVO O EMPREENDIMENTO PROJETOS E ÁREAS LOCAÇÃO DA OBRA INFRA-ESTRUTURA SUPRA-ESTRUTURA ALVENARIAS ESQUADRIAS FECHADURAS VIDROS COBERTURA IMPERMEABILIZAÇÕES INSTALAÇÕES HIDRAULICAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS INSTALAÇÕES DE ELEVADORES PREVENÇÃO DE INCÊNDIO E PARA RAIOS CENTRAL DE GÁS PORTARIA E ZELADOR RECOLHIMENTO E DESTINAÇÃO DO LIXO ACABAMENTOS ÁREAS DE USO COMUM...06 a ÁREAS PRIVATIVAS...09 e CONSIDERAÇÕES FINAIS

3 1 OBJETIVO O Presente Memorial Descritivo, tem por finalidade determinar os detalhes de acabamento, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do EDIFÍCIO COMERCIAL MOINHO OFFICE, objeto do presente documento O EMPREENDIMENTO Localizado à Avenida Dom Joaquim, 1515, centro Pelotas/RS. contendo: TÉRREO - 4 lojas comerciais com frente para a Avenida Dom Joaquim; - 4 lojas comerciais com frente para a Avenida Fernando Osório; - 2 acessos de entrada, sendo um, hall de entrada com portaria 24 hs., e 3 elevadores, e outro para acesso as vagas de estacionamento com 2 elevadores; - 1 banheiro adaptado para deficientes físicos; - 4 escadas protegidas contra incêndio; - 1 área técnica com medidores de energia elétrica; - 1 peça para zeladoria com banheiro; - 1 depósito do condomínio; - estação transformadora; - reservatório inferior; - central de gás; PAVIMENTOS TIPO - 14 salas comerciais por pavimento em 8 pavimentos, (112 no total); - 40 vagas de estacionamento em 7 pavimentos, sendo o 7 o a laje de cobertura aberta, (280 no total); - hall de acesso as salas comerciais com 3 elevadores, (no segundo pavimento acesso exclusivo para os proprietários de salas); - hall de acesso aos estacionamentos com 2 elevadores; - 4 escadas protegidas contra incêndio; - 5 salões com cozinha e churrasqueira com banheiros, 1 por pavimento, do segundo ao sexto pavimento, no prédio de estacionamentos; - 1 Auditório para 120 pessoas, com banheiros separados por sexo e um para PNE, no sétimo pavimento, do prédio de estacionamentos; 1.2 PROJETOS E ÁREAS Para a execução das obras foram elaborados os seguintes projetos: a) Projetos Urbanísticos - Planta de Situação e Planta de Implantação; b) Projetos Arquitetônicos - Plantas Baixas, Cortes e Fachadas; c) Projeto Estrutural; d) Projeto de Instalações Elétricas; 3

4 e) Projeto de Instalações Hidrossanitárias; f) Projeto de Instalações Especiais: Lógica, Telefônicas, TV a Cabo e Gás; g) Projeto Paisagístico. Área de construção da edificação: ,1550 m 2. Área do terreno: ,80 m LOCAÇÃO DA OBRA Deverá ser feita de acordo com os projetos de urbanização e arquitetura INFRA-ESTRUTURA A fundação será do tipo estacas hélice continua, sustentando blocos de fundação. O Concreto a ser utilizado deverá obedecer as especificações do projeto Estrutural SUPRA-ESTRUTURA Toda a estrutura de concreto da obra será executada de acordo com as normas e os projetos estruturais ALVENARIAS A alvenaria utilizará tijolos cerâmicos de primeira qualidade, de dimensões uniformes ESQUADRIAS Todas as janelas dos banheiros e arquivos que localizam-se na área de iluminação e ventilação serão de alumínio anodizado na linha gold ou suprema, ou sintética, com vidro na espessura de acordo com o vão. As portas de acesso as salas e as demais portas internas serão em MDF, os marcos em madeira de lei ou laminado FECHADURAS As portas receberão fechaduras, marca Papaiz ou IMAB de primeira qualidade ou cilindro e puxadores verticais ou horizontais. A porta de acesso ao edifício, receberá ferragens especiais, a serem detalhadas em projeto específico VIDROS Os vidros das janelas dos arquivos, banheiros e lavabos, serão do tipo mini boreal. A fachada contará com uma pele de vidro de acordo com o projeto arquitetônico, na expessura compatível com sua necessidade e resistência COBERTURA 4

5 Madeiramento: A estrutura do telhado deverá seguir o projeto e será executada com madeira e/ou alvenaria. Telhas e cumeeiras: A cobertura será executada com telhas de fibrocimento, espessura 6 mm, apresentando inclinação especificada em projeto IMPERMEABILIZAÇÕES Nos box dos banheiros, será aplicada manta asfáltica. Sobre as vigas de fundações será executada impermeabilização com base asfáltica, utilizando produtos, aplicados conforme recomendações do fabricante INSTALAÇÕES HIDRAULICAS A rede será executada com tubos e conexões de PVC rígido soldável, Tigre ou A- manco. Os registros serão metálicos, da marca Docol, Deca. As ligações das torneiras, engates e aparelhos, serão feitas utilizando-se conexões azuis com bucha de latão, marca Tigre ou Amanco. Os registros serão de metal cromado da marca, Docol, Deca. As caixas dágua serão em fibra no tamanho e volume especificado em projeto, a- tendendo as exigencias do sistema preventivo de incêndio, com canalização de alimentação controlada por torneira bóia de acordo com projeto. Todas as salas terão esperas para condicionadores de ar com tubulação que será ligada a rede pluvial INSTALAÇÕES SANITÁRIAS Deverão ser respeitados rigorosamente os detalhes do projeto. Toda a rede será em PVC soldável Tigre ou Amanco, próprio para as instalações sanitárias, nas bitolas especificadas em projeto. As caixas de inspeção e gordura deverão ter as dimensões conforme detalhes no projeto. O vaso sanitário será da marca DECA ou Incepa, na cor branca. Nas cozinhas e banheiros do salão de festas do condomínio e nos banheiros do Auditório serão instalados louças e metais da marca DECA ou DOCOL INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Deverão ser obedecidos, o projeto específico e os requisitos mínimos fixados pela NB3/NBR5410 da ABNT e pela concessionária. Nas salas haverá espera para instalação de ar condicionado tipo split INSTALAÇÕES DE ELEVADORES Serão instalados no hall de circulação vertical do prédio de salas, três elevadores com capacidade para doze pessoas, e no prédio dos estacionamentos 2 elevadores com capacidade para oito pessoas. 5

6 1.16. PREVENÇÃO DE INCÊNDIO E PARA RAIOS O empreendimento contará com todos os itens de prevenção de incêndio necessários, de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e com um Sistema de Prevenção de Descargas Atmosféricas (SPDA) CENTRAL DE GÁS O empreendimento contará com uma central de gás para abastecimento das salas e dos salões de festas, dimensionado e instalado por empresa especializada PORTARIA E ZELADOR O empreendimento contará com uma portaria e espaço para zeladoria RECOLHIMENTO E DESTINAÇÃO DO LIXO O lixo inorgânico será recolhido ao pavimento térreo onde será depositado em local próprio para ser destinado a coleta municipal. O lixo proveniente das atividades relacionadas com saúde será recolhido conforme as normas específicas do órgão responsável. 2 ACABAMENTOS 2.1. ÁREAS DE USO COMUM TÉRREO HALL DOS ELEVADORES DAS SALAS COMERCIAIS PISO: Granito polido ou porcelanato; RODAPÉ: Granito polido, porcelanato ou madeira; PAREDES: Conforme projeto específico; TETO: Gesso HALL DOS ELEVADORES DOS ESTACIONAMENTOS PISO: Porcelanato ou basalto; PAREDES: reboco e textura acrílica; ESCADAS ENCLAUSURADAS E PROTEGIDAS PISO: cimento alisado; PAREDES: reboco e pintura acrílica ou concreto aparente; TETO: concreto; CORRIMÃO: Metálicos ÁREA TÉCNICA E MEDIDORES PISO: cimentado alisado; TETO: concreto aparente ESTAÇÃO TRANSFORMADORA PISO: concreto aparente; 6

7 ZELADORIA PISO: cerâmico de 1 a qualidade; RODAPÉ: em madeira; PAREDES: reboco e pintura PVA; TETO: concreto aparente BANHEIRO DA ZELADORIA PISO: cerâmico de 1 a qualidade; DEPÓSITO CONDOMINIAL PISO: cerâmico de 1 a qualidade; RODAPÉ: em madeira; PAREDES: reboco e pintura PVA; TETO: concreto aparente BANHEIRO ADAPTADO PARA DEFICIENTES FÍSICOS PISO: cerâmico de 1 a qualidade; ÁREA DE VENTILAÇÃO SOB A RAMPA DOS ESTACIONAMENTOS PISO: cimento alisado; PAREDES: reboco e pintura acrílica ou concreto aparente; TETO DA RAMPA: concreto aparente RAMPA DE ACESSO AO SEGUNDO PAVIMENTO DE ESTACIONAMENTOS PISO: concreto com ranhuras; PAREDES: reboco e pintura acrílica ou concreto aparente; TETO: concreto aparente PAISAGISMO E AJARDINAMENTO Todo paisagismo e ajardinamento será executado de acordo com o projeto PORTA DE ACESSO PRINCIPAL Será em vidro temperado, automática, projetada e instalada por empresa especializada PORTÃO E CANCELA DE ACESSO AOS ESTACIONAMENTOS O fechamento da entrada dos estacionamentos será em grade de ferro com portões de correr automatizados. No acesso a rampa será instalada uma cancela eletrônica CALÇADAS PISO: basalto. 7

8 DEPÓSITO DE LIXO E ÁREA ABERTA DO CONDOMÍNIO PISO: uni-stein ou cimentado; MUROS: reboco e pintura acrílica O PAVIMENTO E PAVIMENTO TIPO HALL DOS ELEVADORES, SALA DE ESPERA E CIRCULAÇÃO RODAPÉ: Granito, porcelanato ou madeira; PAREDES: Textura acrílica; TETO: Gesso HALL DOS ELEVADORES DOS ESTACIONAMENTOS PISO: Porcelanato ou basalto; PAREDES: reboco e textura acrílica; CIRCULAÇÃO DE ACESSO ENTRE OS BLOCOS NO 2 O PAVTO. PISO: Porcelanato ou basalto; PAREDES: reboco e textura acrílica; TETO: cobertura em policarbonato ou laje de concreto; ÁREA TÉCNICA E MEDIDORES PISO: cimentado alisado; TETO: concreto aparente ESCADAS ENCLAUSURADAS E PROTEGIDAS PISO: cimento alisado; PAREDES: reboco e pintura acrílica ou concreto aparente; LAJE DE COBERTURA DAS LOJAS PISO: impermeabilizadas com piso cerâmico de 1 qualidade BANHEIROS ADAPTADOS PARA DEFICIENTES FÍSICOS PISO: cerâmico de 1 a qualidade; ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO E ÁREA TÉCNICA PISO: cerâmica de 1 qualidade; 8

9 CASA DE MÁQUINAS E RESERVATÓRIO SUPERIOR PISO: cimento alisado; PAREDES: reboco e pintura PVA; TETO: concreto aparente SALÕES DE FESTAS DO CONDOMÍNIO BANHEIROS DO SALÃO DE FESTAS DO CONDOMÍNIO PISO: porcelanato; PAREDES: reboco e pintura acrílica ou porcelanato; COZINHA DO SALÃO DE FESTAS DO CONDOMÍNIO PAREDES: reboco e pintura acrílica e porcelanato; CHURRASQUEIRA DO SALÃO DE FESTAS PAREDES: reboco e pintura acrílica e porcelanato; 2.2. ÁREAS PRIVATIVAS LOJAS TETO: concreto e gesso onde tubulação; VITRINE E ENTRADA DAS LOJAS A vedação frontal das lojas será em vidro temperado, projetado e instalado por empresa especializada ESTACIONAMENTO NA FRENTE DAS LOJAS PISO: basalto ou uni stein ÁREAS DESCOBERTAS DAS LOJAS PISO: cimentado ou uni Stein ; MUROS: Reboco e pintura PVA 9

10 BANHEIROS DAS LOJAS SALAS COMERCIAIS PISO: Por conta do proprietário; PAREDES: reboco e pintura PVA; LAVABOS E BANHEIROS DAS SALAS PISO: porcelanato; ARQUIVOS DAS SALAS COMERCIAIS PISO: porcelanato; SALÕES PISO: Por conta do proprietário; BANHEIROS DOS SALÕES PISO: porcelanato; PAREDES: reboco e pintura acrílica ou porcelanato; COZINHA DOS SALÕES PAREDES: reboco e pintura acrílica e porcelanato; CHURRASQUEIRA DOS SALÕES PAREDES: reboco e pintura acrílica e porcelanato; VAGAS DE ESTACIONAMENTOS PISO: concreto; PAREDES: reboco, pintura PVA; 10

11 TETO: concreto RAMPA DE ACESSO AOS PAVIMENTOS PISO: concreto; PAREDES: reboco, pintura PVA; TETO: concreto CONSIDERAÇÕES FINAIS O mobiliário do salão de festas do condomínio e do Auditório será fornecido pela empresa empreendedora. A empresa empreendedora utilizará sempre materiais de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção. A empresa empreendedora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares aos mencionados neste memorial. A empresa empreendedora poderá proceder à ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir durante a execução da obra ou na intenção de obter uma melhor qualidade final RESPONSABILIDADE TÉCNICA BASE INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. CNPJ: / Arquiteto e Urbanista Eduardo Moralles de Carvalho CREA