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- Alícia de Vieira Espírito Santo
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2 ZONA NORTE São Paulo Norte REGIÃO DESEJADA TRADICIONAL A + VERDE DE SP PÚBLICO BAIRRISTA POPULAÇÃO *Fonte: IBGE
3 ZONA NORTE São Paulo Norte TUCURUVI a última estação do Metrô VILA MARIA da Escola de Samba SANTANA O bairro + desejado, o bairro do Ayrton Senna JAÇANÃ Eternizado no Trem das Onze e seus BAIRROS conhecidos
4 ZONA NORTE São Paulo Norte Vila GUILHERME
5 A OPORTUNIDADE da Zona Norte Encantos da VILA GUILHERME BEM LOCALIZADA Acessos e Transporte COMPLETA Mundo de serviços em 2km EXPANDINDO os horizontes
6 A OPORTUNIDADE da Zona Norte Encantos da VILA GUILHERME
7 Tucuruví Vila Medeiros Casa Verde Santana Vila Guilherme Vila Maria Vizinho Nobre Infraestrutura de Santana Proximidade com Serviços Santana Valorizada Pari Belém OPORTUNIDADE DE MERCADO! Transbordando para: Casa Verde e Vl. Guilherme (terrenos mais baratos)
8 Índice de Renda Expectativa de Vida ao Nascer Índice de Educação Vila Guilherme IDH Índice de Desenvolvimento Humano Posição Distrito IDH Dados Ano Santana 0,925 IDH ELEVADO 2 Tucuruvi 0,892 3 Mandaqui 0,885 4 Casa Verde 0,874 5 Vila Guilherme 0,874 6 Limão 0,847 7 Vila Medeiros 0,836 8 Tremembé 0,836 9 Vila Maria 0, Jacanã 0, Cachoeirinha 0,802
9 VILA MARIA ORIGEM DOS COMPRADORES
10 Encantos da VILA GUILHERME BEM LOCALIZADA Acessos e Transporte
11 VILA GUILHERME
12 ACESSOS A cidade toda a poucos minutos. A apenas 500m da Ponte da Vl. Gulherme Fácil acesso a Marginal Tietê nos 2 sentidos
13 ACESSOS AESSOS Uma Ponte, muitos destino A 5min do corredor norte-sul
14 CONECTIVIDADE - METRÔ + CPTM ROV. TIETÊ SANTANA CARANDIRU Reduzindo as distâncias TIETE Acesso ao Term. Rod. do Tietê ARMÊNIA LUZ TIRADENTES Conexão com a Linha Amarela e CPTM Conexão com toda cidade pela Linha Azul do Metrô.
15 Encantos da VILA GUILHERME COMPLETA Mundo de serviços em 2km
16 FACILIDADES DO DIA A DIA 2Km Extra Super. Pães e Doces Natália Academia Arena Cross Fight Telhanorte Caixa Eco. Fereral Walmart Dia % Superm. Carrefour Itaú Bradesco Pad. Pérola da Vl. Guilherme O que seu cliente precisa para... Walmart a apenas 5min do empreendimento
17 Hosp. Mat. Santana Valorizando a região Novotel Shop. Center Norte Term. Rod. Tietê Shopping D Expo. Center Norte Shop. Lar Center Mart Center Shop.Center Norte e Lar Center a 1km INFRAESTRUTURA 2Km
18 Ocupa uma área de m² no coração da ZN Circulam pelos 4 empreendimentos uma média de 150 mil pessoas/dia. CIDADE CENTER NORTE Mix 331 lojas e âncoras como C&A, Renner, Riachuelo, Saraiva MegaStore e Carrefour + de 50 opções de restaurantes e fast-foods 5 Salas Cinemark Playland Serviços Lavanderia Cabelereiros, Podólogo e Depilação Caixas Eletrônicos Agência Bancária Laboratório e Consultório Dentário 3 Agências de Turismo Oficina de Costura e Sapataria do Futuro Despachante Lotérica + de uma 100 de lojas 40 lojas de móveis e decoração 20 de planejados 2 home centers 7 lojas de eletroeletrônicos 7 de carpetes, tapetes, cortinas e persianas 5 especializadas em colchões 4 de prod. na área de banho, box e acessórios 4 de acabamento e bricolagem 3 de presentes e utilidades 2 de iluminação 1 mega loja de artigos esportivos 7 de alimentação entre restaurantes, lanchonetes e cafés 3 agências bancárias
19 2Km Col. Marilac UNIBAN Fac. Betesda Objetivo Col. Prótons Col. Dominante UNIBAN Col. Machado Coelho SENAC UNISANT'ANNA Se o assunto for desenvolvimento... UNIP a 600m Inst. Fed. Educ. Ciências e Tecnologia Fac. São Francisco Fac. Cantareira UNINOVE EDUCAÇÃO - ESCOLAS E FACULDADES
20 ÁREAS VERDES - ENTRE 2 PARQUES 2Km Parque da Juventude Se o assunto for qualidade de vida... Parque do Trote O privilégio dos PARQUES DA JUVENTUDE e do TROTE a poucos minutos
21 PARQUE DA JUVENTUDE Parque Esportivo 35 mil m², 10 quadras poliesportivas Parque Central Com 95 mil m² de área verde, conta com uma pequena Mata Atlântica, de 16 mil m². Parque Institucional ETEC, Biblioteca, 2 espaços infantis, 1 auditório para exposições, workshops, palestras e projeções de filmes PARQUE DA VL. GUILHERME/TROTE m² Pista de Cooper, ciclovia, espaço destinado para alongamento, sanitários, lixeiras para separação de lixo reciclável, lago, trilha sensorial. Em sua área funcionam o Bosque da Leitura (SMC) e o CECCO (Centros de Convivência e Cooperativa).
22 Encantos da VILA GUILHERME EXPANDINDO os horizontes
23 PONTOS IMPORTANTES Campo de Marte Horizontes sem limites para seu cliente Anhembi Clube Espéria Museu do Tranporte Museu de Arte Sacra Sala São Paulo Pinacoteca Museu Língua Portuguesa
24 EMPRESAS NA REGIÃO Vocação Comercial da região: Logística e Transporte CLIENTES para VOCÊ Dutra e Fernão Dias
25 PRODUTO
26 Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: Vivi Cirello Arquitetura e Interiores
27 Ficha Técnica Endereço: Rua Henrique Felipe da Costa, 689 Vila Guilherme Área do Terreno: 5.977m²* Quantidades de Torres: 2 Nº de Pavimentos: Torre A com Térreo + 10 pavimentos tipo e Torre B com Térreo + 11 pavimentos tipo Unidades por Pavimento: 10 Total de Unidades: 221 Área Privativa das Unidades e Vagas de Garagem: 62m²* - 1 vaga 49m²* - 1 vaga Nº de elevadores: 4 elevadores / torre
28 Implantação Preliminar 01 Acesso Pedestres 02 Acesso Veículos 03 Apartamento Zelador 04 Hall social e serviço 05 Alameda dos Pau-Ferro Salão de Festas / Gourmet 07 Fitness 08 Equip. Ginástica ao ar livre 09 Praça das Palmeiras Praça dos Manacás 11 Churrasqueira Hall Ed. Garagem Área para Jogos 14 Playground TORRE Brinquedoteca 16 Solarium 17 Piscina Adulto 18 Piscina Infantil 19 Ed. Garagem com 3 pavimentos 20 Bicicletário
29 Distâncias entre as Torres Ed. Garagem 26,90m 10,90m 12,10m TORRE 1 4,80m
30 Finais das unidades no Térreo Ed. Garagem BLOCO B BLOCO A TORRE 1
31 Finais das unidades no Pav. Tipo Ed. Garagem BLOCO B BLOCO A TORRE 1
32 Área para Jogos
33 Churrasqueira
34 Piscinas
35 Fitness
36 Salão de Festas
37 Espaço Gourmet
38 Brinquedoteca
39 O conforto de um apartamento inteligente e bem desenhado. PLANTAS
40 Pavimento Tipo Preliminar BLOCO A BLOCO B Unidades de 62m² Unidades de 49m²
41 Planta Tipo - 49m²*
42 Planta Ampliada - 49m²*
43 Planta Tipo - 62m²*
44 Planta Tipo - 62m²*
45 DIFERENCIAIS
46 Diferenciais de Produto Instalações Elétricas Sensor de presença nos halls e escadas: racionalizando o consumo de energia. Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de energia. Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção. Instalações Hidráulicas Previsão para medição individual de água. Distribuição principal de água quente em PPR/PEX : Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos. Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX) : Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes. Previsão para ponto de máquina de lavar louças nas unidades tipo.
47 Diferenciais de Produto Gás Previsão para medição individual de gás Infraestrutura para aquecimento de água a gás Tubulação de gás aparente : Com total ventilação para maior segurança Acústica Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações. Caixilhos Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares.
48 Diferenciais de Produto Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas elétricas. Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)
49 Diferenciais de Produto NOVIDADE Agora a linha Open também oferece possibilidade de substituição dos itens de acabamento As bacias do empreendimento serão com duplo acionamento em substituição às bacias tradicionais, proporcionando uma grande economia no uso dos apartamentos e áreas comuns. KITS PARA SUBSTITUIÇÃO DE: Bancadas da cozinha e banheiros Revestimento do piso da cozinha, área de serviço e banheiros Louças e Metais da cozinha e banheiros O empreendimento prevê torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns, proporcionando uma economia de água na operação do condomínio.
50 QUIZ
51 Quiz 1- Qual o sistema construtivo adotado? Alvenaria estrutural 2 - Quantas vagas por unidade? 01 vaga. 3 - Como são as vagas de garagem? São 101 vagas cobertas e 120 descobertas, sendo que 94 são vagas presas. Além de 3 vagas PNE, 26 vagas para motos, 11 de bicicletas e 1 vaga de zelador. 4 - Quantos pavimentos são? Torre 1 com térreo + 10 pavimentos tipo e Torre 2 com térreo + 11 pavimentos tipo.
52 Quiz 5 - Alguma planta pode ser modificada? A única opção de modificação de planta será a ampliação da sala. 6 - Quantos apartamentos por andar? Possui 10 apartamentos por andar. 7 - Quantos elevadores na torre? São 4 elevadores na torre. 8 - Qual altura do pé direito dos apartamentos? PD=2,55m nas áreas secas e PD=2,30m nas áreas molhadas.
53 Quiz 9 - As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme memorial descritivo Qual o tamanho da piscina? Adulto = 3,60m x 12,00m; Infantil = 3,60m x 2,40m Qual o tamanho da quadra? Quadra = 7m x 15m Há previsão para individualização de medição de água e gás? Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
54 Quiz 13 - Teremos vagas para visitante? Teremos vagas somente para moradores e zelador Teremos água quente nas pias dos banheiros e da cozinha? Haverá aquecimento somente nos chuveiros das unidades Qual o sistema de aquecimento de água dos chuveiros? Teremos o sistema de aquecedor de passagem, ficando as custas do cliente o equipamento A guarita será blindada? Os vidros são blindados e a alvenaria da guarita é reforçada.
55 Quiz 17 - A fachada será em textura? Sim Haverá opção de planta com cozinha fechada? Entregamos a cozinha aberta. Teremos opção de alteração de planta para a sala ampliada.
56 BOAS VENDAS!
Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes.
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