Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

Transcrição

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2 Imóvel próximo ao metrô ganha em valorização Imóveis Linha 4 Amarela: valorização de 30% Metrô melhora a infraestrutura do bairro Melhoria no transporte, facilitando acesso principalmente se a região tiver muitas moradias e escolas. Comércio é incrementado. A facilidade no transporte atrai interessados em fazer negócios no bairro. Facilidade de chegar até o Centro, região da Paulista, Berrini, Faria Lima através de transporte público eficiente. Fonte: Companhia Metropolitano de São Paulo

3 Velocidade de venda Velocidade de vendas dos imóveis compactos cresce em São Paulo. Valor por m² abaixo do praticado no mercado. Ideal para recém casados, estudantes e investidores. Fonte: Jornal Folha/ Embraesp Fonte: Embraesp Fonte: Embraesp Fonte: Embraesp

4 Vantagens em morar em imóvel pequeno Preço - Com a metragem reduzida, o valor do imóvel também é menor. Contas - Já que o ambiente é menor, economiza-se também em contas de energia e água. Imposto - Como o imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI) e as custas para registrar a escritura de compra e venda ou o contrato de financiamento são calculados proporcionalmente ao tamanho do imóvel, quem mora em um apartamento menor acaba economizando também na hora de pagar estas despesas. Decoração - Cada peça ganha mais destaque e causa maior impacto. Possibilidade de investir em peças com mais qualidade, exclusivas ou diferenciadas. Menos Bagunça - O pouco espaço limita o excesso de coisas dentro de casa valoriza o que é essencial. Praticidade de Manutenção - A limpeza em espaços pequenos consome muito menos tempo e material. As pessoas tendem a manter a ordem em ambientes com tamanho reduzido por uma questão de funcionalidade.

5 Participação dos compactos nas vendas de imóveis Vendas de imóveis residenciais com menos de 45m² 2009 participação de 8% participação de 14%. Alta de 6% no período Lançamentos de imóveis residenciais com menos de 45m² participação de 10% participação de 16%. Alta de 6% no período Apenas em novembro de 2012, o percentual foi ainda mais expressivo Nov/12 - participação de 24% nas vendas. Nov/12 - participação de 34% nos lançamentos.

6 Participação dos compactos nas vendas de imóveis Fonte: Folha de São Paulo

7 Tipos de imóveis compactos ESTÚDIOS E LOFTS: ambientes integrados sem paredes nos dormitórios. APARTHOTEL: excelente padrão de acabamento e serviços. Dão ótimo retorno para investimento. EM TORNO DE 24m² A 40m² para um público que prioriza localização e os atrativos do condomínio em detrimento do espaço interno.

8 Diminuição do tamanho dos apartamentos em São Paulo Tamanho médio dos apartamentos em SP m² ,6m². Até agosto/ % das unidades vendidas em São Paulo foram menores que 66m². Fonte: Folha de São Paulo

9 Graham Hill x Apartamento do Futuro APARTAMENTO DO FUTURO... É possível receber dez amigos para jantar, dois para dormir e guardar uma bicicleta em 39 m²? Em 2009, o designer canadense Graham Hill, 42, comprou um apartamento no Soho, em Nova York e lançou um desafio para arquitetos do mundo todo. Ele queria no projeto do diminuto imóvel uma espécie de protótipo de habitação mínima para grandes centros urbanos. No mesmo ano, Graham fundou a empresa Life Edited ("vida editada"), que dá consultoria para construtoras interessadas nessas unidades exíguas. Dois projetos semelhantes estão em desenvolvimento nos Estados Unidos. O trunfo do espaço --o "apartamento do futuro", segundo o "New York Times"-- é a flexibilidade. A cama é embutida na parede, a mesa se expande e um "armário-parede" se move e abre espaço para um quarto com beliche. Segundo Graham, são 39 m² com a funcionalidade 90 m². Fonte:

10 Tendência Mundial NOVA YORK O prefeito de Nova York, Michael Bloomberg, lançou um concurso no ano passado - o "adapt" - e o microapartamento vencedor, um projeto com 55 unidades que tem de 23 m² a 34 m², deve ficar pronto em My Micro NY Exemplo da montagem do edifício My Micro NY - Fachada

11 Tendência Mundial My Micro NY Exemplos de plantas My Micro NY Exemplos de montagem My Micro NY Perspectiva interna

12 Tendência Mundial Espaços bem utilizados Mudança no estilo de vida das pessoas

16 Tendência mundial Espaços bem utilizados Mudança no estilo de vida das pessoas

17 Alto Padrão - Perfil do imóveis compactos Fonte: Folha de São Paulo

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19 Ao lado de 2 estações de metrô da Linha Azul Carandiru Tietê

20 Ao lado de 2 estações de metrô da Linha Azul 500m a pé 6 min

21 Acesso rápido ao Centro de São Paulo, a Barra Funda e Zona Leste Barra Funda 25 min Praça da Sé 11 min Zona Leste Região em transformação = Potenciais clientes

22 Agilidade para chegar aos centros corporativos Faria Lima 14 min Av. Paulista 12 min

23 Fácil acesso às Linhas Amarela e Verde Vila Madalena 12 min

24 Geradores de demanda - Perfil do cliente TOTVS Hosp. Casa Verde UNINOVE Expo Center Norte Pronto Socorro Municipal UNISANTANA Novotel Fórum Trabalhista Sambodromo Anhembi Hotel Holliday In Hotel Ibis Fórum Criminal da Barra Funda Rede Record FATEC

25 Facilidades para o dia-a-dia Pão de Açúçar Academia R White Lab. Fleury Pão de Açúçar Carrefour Shopping Center Norte Shopping Lar Center Walmart Shopping D

26 Cultura, Lazer e Gastronomia que se chega a pé ou de Metrô Churrascaria Sul Nativa Marques Hamburger Si Senõr Papagaio Vintém Parque da Juventude Rest Dona Carmela Cinemark Estádio Mun. De Beisebol Cinemark Estádio Osvaldo Teixeira Duarte Museu da Lingua Portuguesa Sala São Paulo Museu da Arte Sacra Pinacoteca

27 Rapidez e facilidade para viagens Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

28 Rapidez e facilidade para viagens Term. Rod. Tietê 450 m

29 Rapidez e facilidade para viagens Aeroporto Campo de Marte 4 min

30 Rapidez e facilidade para viagens Aeroporto de Congonhas 21 min

31 Rapidez e facilidade para viagens Rodovias Bandeirantes e Anhaguera 12 min

32 Rapidez e facilidade para viagens Rodovias Pres. Dutra e Airton Sena 10 min

33 Microregião

34 Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

35 Fachada

36 Detalhe da Fachada

37 Ficha Técnica Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora SA Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: Leo Di Caprio Arquitetura, Interiores e Design Endereço: Av. Voluntários da Pátria, Santana Área do terreno: m²* Quantidades de Torres: 1 torre Número de pavimentos: 9 pavimentos + Térreo Total de Unidades: 243 unidades tipos Área Privativa das Unidades 20m²* a 30m²*

38 Implantação 1 sobressolo 01 Acesso de Veículos ao 2 subsolo Acesso de Veículos ao 1 sobressolo Portaria Acesso ao térreo (elevador) Elevadores Det. Acesso veículos 2 Subsolo Det. Acesso veículos 1 Sobressolo

39 Implantação Térreo Acesso Portaria (elevador) Acesso Portaria (escada) Hall Social WC PNE Lavanderia Coletiva Apto Zelador Administração 08 Copa de funcionários Estacionamento Bicicletário 11 Acesso veículos térreo Det. Acesso veículos térreo

40 Hall Social

41 Lavanderia Coletiva

42 Bicicletário

43 Implantação - Cobertura Hall Social 02 Fitness 03 Salão de festas 04 Churrasqueira Gourmet 05 Piscina Descoberta Deck Molhado 07 Solarium 06 02

44 Lazer Fitness

45 Lazer Salão de Festas

46 Churrasqueira

47 Piscina Descoberta

48 Lazer - Cobertura

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50 Pavimento Tipo ELEVADORES BLOCO A BLOCO B

51 Pavimento Tipo - Tipologias ELEVADORES TIPOLOGIAS: TIPO A: 22,94m² TIPO B: 20,32m² TIPO C: 28,66m² TIPO D: 30,37m² TIPO E: 23,39m² TIPO F: 24,14m² BLOCO A BLOCO B

52 Planta Tipo - 20m²*

53 Material Material sujeito a sujeito alteração a alteração e exclusivo e exclusivo para uso para interno uso da interno Even. Proibida Even. Proibida a divulgação. a divulgação. Planta Tipo - 20m²*

54 Material Material sujeito a sujeito alteração a alteração e exclusivo e exclusivo para uso para interno uso da interno Even. Proibida Even. Proibida a divulgação. a divulgação. Planta Tipo - 20m²*

55 Isométrica Planta Tipo - 20m²

56 Isométrica Planta Tipo - 20m²

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58 Diferenciais de Projeto Instalações elétricas Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia (Somente para portões, elevador de serviço, bombas necessárias, iluminação de fuga quando não ligadas a bloco autônomo). Sensor de presença nos halls e escadas: racionalizando o consumo de energia. Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de energia. Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção. Medição Eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio. Instalações Hidráulicas Previsão para medição individual de água. Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX) : Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes.

59 Diferenciais de Projeto Acústica Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações. Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: reduzindo ruídos e vibrações. Caixilhos Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares. Elevadores Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia. Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto. Gás Previsão para medição individual de gás.

60 Diferenciais de Projeto Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV Portaria e segurança 24hs com Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas elétricas. Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)

61 Diferenciais de Projeto As bacias do empreendimento serão com duplo acionamento em substituição às bacias tradicionais, proporcionando uma grande economia no uso dos apartamentos e áreas comuns O empreendimento prevê torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns, proporcionando uma economia de água na operação do condomínio

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63 Quiz O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás? R: Sim, o condomínio será entregue com previsão de individualização de água, não temos aquecimento à gás nas unidades. Qual o sistema de aquecimento de água? R: O sistema de aquecimento de água será elétrico para os chuveiros. Não terá água quente na cozinha e bancada do banho. Terá reaproveitamento de água de chuva? R: Não teremos reaproveitamento de água de chuva. Teremos Excluseven? R: O cliente poderá escolher opções de troca de acabamentos. Conforme termos e condições do sistema Excluseven. O projeto conta com acesso de serviço? R: O empreendimento tem um único acesso social e de serviço. Qual altura do pé direito do térreo? R: A altura do pé direito do térreo é de 3,78m. O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? R: Sim, será equipado com gerados que na falta de energia elétrica na rede atenderá aos portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? R: Sim, as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.

64 Quiz As vagas serão vinculadas? R: As vagas não serão vinculadas as unidades. Temos depósito nos subsolos? A área do depósito esta contemplada na área do apartamento? R: Não teremos depósito nos subsolos. Quantos pavimentos destinados a estacionamento? R: Teremos dois sobressolos e pavimento térreo destinados a estacionamento. O sistema construtivo será em alvenaria convencional ou estrutural? R: O empreendimento será executado em alvenaria convencional. Qual a altura do nível da rua ao Térreo? R: Da portaria até o 1 pavimento de unidades tem aproximadamente 7,50m. Quais itens de lazer temos no térreo? R: Salão de Festas/ Fitness/ Churrasqueira Gourmet/ Piscina descoberta com deck molhado e solarium/ lavanderia coletiva. Temos lazer na cobertura? R: Sim, Salão de Festas/ Fitness/ Churrasqueira Gourmet/ Piscina descoberta com deck molhado e solarium. A piscina terá tratamento de ozônio? Será aquecida? R: Sim, piscina com tratamento de ozônio e climatizada.

65 Quiz Teremos aquecimento solar? R: Não, será entregue apenas infraestrutura para aquecimento solar, caso o condomínio queira instalar posteriormente. Qual o pé direito da unidade? R: O pé direito da unidade nas áreas secas é de 2,60m, nas áreas molhadas (entregues com forro) é de 2,30m. Quais os acabamentos da fachada? R: A fachada será em massa texturizada + pintura. Qual o valor do condomínio? R: Para os aptos Tipo A: R$ 234,25, Tipo B: R$ 207,40, Tipo C: R$ 295,52, Tipo D: R$ 309,55, Tipo E: R$ 238,45 e Tipo F: R$ 246,25.

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