Porto Alegre, 6 de abril de 2017
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- Raphael Lombardi Carreira
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1 Seminário Tecnologia de contenções e fundações com foco em desempenho e produtividade Porto Alegre, 6 de abril de 2017 Palestra: Projeto e execução de contenções e fundações nas torres corporativas EZTowers São Paulo. Rafael Ernesto Zarif Zarzur Engenheiro Civil, Coordenador de Obras da EzTec S.A
2 Com 37 anos de história, a EZTEC é uma das empresas com maior lucratividade entre as empresas de capital aberto do setor de incorporação e construção no Brasil. Com seu modelo de negócio totalmente integrado, a Companhia já lançou 121 empreendimentos, totalizando mais de 3,5 milhões de metros quadrados de área construída e em construção e unidades. A EZTEC S.A. integra o Novo Mercado da Bovespa e é negociada com o código EZTC3. Premio Pini 2010, 2011, 2013 e 2015 A EZTEC S/A conquistou o 4 vezes Prêmio PINI Incorporadora do Ano, organizado pela PINI com o apoio do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (NRE Poli-USP).
3 Modelo de Negócios Integrado Banco de Terrenos Lançamentos por Padrão (Desde 2007) Vendas (Parte Corretora) Engenharia (Obras Próprias) Financiamento *R$5.7 bilhões Aquisição de Terreno Projeto Vendas Construção Entrega Região Metropolitana de São Paulo 17.1% do PIB nacional; e 30% do mercado imobiliário brasileiro; Pagamento emdinheiro; Aquisição de lotes para formação de terreno; Cumprindo critérios de viabilidade rigorosos. Análise de demanda; Antecipando tendências; Maximizando utilziação de terreno, respeitando a lei; Projetos de alta qualidade; Reconhecimento de marca. Equipe própria com mais de 500 corretores; Economia na taxa de corretagem; Conhecimento de demanda; Foco na venda de estoque. Melhor controle de custo, prazo e qualidade; Sem taxa de administração; Equipe própria com mais de funcionários buscando datas chave; Estabelecendo parcerias estratégicas com fornecedores. Dentro do prazo, fortalecendo a marca; Com inspeção de qualidade prévia, reduzindo custo de manutenção. 3
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5 Localização: Área do Terreno = ,62 m² Zoneamento: SA ZM-1/05 Operação Urbana Água Espraiada Setor Chucri Zaidan C.A. máximo: 4,00 Doação (proporcional) = 7.382,34 m² (futura avenida) Terreno + potencial da doação = ,96 m² Potencial Máximo do terreno = ,84 m² Doação para alargamento de calçada (2,00 m) = 571,39 m²
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7 Carlos Ott Concept Designer Ez Mark São Paulo National Bank of Dubai Jade Beach I and II - Miami Henan Art Center - China L Opera de la Bastille - France Hangzhou International Conference Center - China 7
8 Projetista e consultores parceiros DWA (Projeto Legal e Executivo) Thermoplan (Ar Condicionado) Benedito Abbud (Paisagismo) Athié (Interiores) Apoio (Fundações) Aluizio D Avila (Estrutura) Soeng (Instalações Elétricas, Hidráulica) Engenharia Gerencial (Consultor de Instalações Elétricas) RCA (Consultor de Instalações Hidráulicas) Jugend (Consultor de Automação) Godoy (Luminotécnica) Empro (Elevadores) CB Richard Ellis (Operação de Condomínio) Dumont (Heliponto) LAC/UFRGS (Túnel de Vento) M2 (Garagem) Acústica Engenharia (Acústica) Passoni (Bombeiros) Regatec (Irrigação Automática) Springer (Impermeabilização) Crescêncio Petrucci (Fachada) Pereira & Pillon (Estrutura Metálica) Hall Fountains (Cascata) Marcy Campos (Segurança Patrimonial) H2E (Comunicação Visual) Elisa Prado (Acessibilidade) LPE (Piso Armado) Artintech (Consultoria Estrutura Metálica)
9 Características do empreendimento 26 pavimentos corporativos Área do Terreno: ,62 m² Área Construída: ,67 m² Pavimentos com área de 1.630,94 m² 150 m a 1.869,05 m ² Área BOMA: ,00 m² Vagas de Garagem Piso a Piso de 4,14 m Pé direito livre 2,80 m Piso elevado de 15 cm 3 subsolos, térreo e 5 sobressolos 9
10 Diferenciais técnicos: Estrutura em concreto armado e protendido, aumento de 6 metros de comprimento entre o 6º e 19º pavimentos inclinação de 8% na estrutura, projeto estrutura Aluizio D Avila. Fachada envidraçada dimensionada a partir das pressões determinadas no ensaio de túnel de vento com vidros especificados visando a eficiência energética. 41 elevadores divididos em quatro zonas alta, média alta, média baixa e baixa. Sistema de chamada automática integrado com o sistema de controle de acesso e velocidade de até 6 m/s, todos com regeneração de energia - Atlas Schindler - Sistema Porte.
11 Diferencias Projeto de Instalação Elétrica Gerador de emergência a diesel 2 x 450/405 kva Geradores para 100% da carga, geração em horário de ponta 2 X 2100 Kva Gas Natural Kva Diesel Reservatório de diesel para autonomia de 10 dias na geração de ponta ou 31 horas ininterruptas Espaço para geradores privativos Monousuário (medição individual com tarifa reduzida)
12 Diferencias Projeto Instalações Hidráulica Sistema de irrigação automática dos jardins com reutilização da água da chuva. Bacias de duplo acionamento (economia de água) Torneiras e mictórios com controle de vazão Medição individualizada com rateio eletrônico Diferenciais Projeto de Ar-condicionado Sistema de ar-condicionado com sistema VRF que funciona a água. O sistema se regula em função das temperaturas ambientes em cada fachada sendo possíveis 56 temperaturas diferentes em cada pavimento. Daikin - Capacidade por torre 2600 TR.
13 LEED Gold Redução no consumo elétrico em 14% Redução no consumo de água 35% Não utilização de água potável para paisagismo Controle de resíduos gerados pela obra, desviado de aterro 97% Utilização de materiais regionais e com conteúdo reciclado, 30% Utilização de 100% madeira certificada FSC. Utilização de produtos com baixo índice de VOC
14 Parte 2
15 Característica da Obra Prazo da obra: 50 meses Torre A conclusão dez/2014 Torre B conclusão nov/ Funcionários no pico da obra 4500 pessoas que trabalharam na obra Concreto ,00 m³ Aço ,00 kg
16 Parcerias nas Contenções e Fundações Prazo: 316 d Inicio: 20/10/11 Termino: 19/11/12 Projeto Fundação Apoio Projeto Estrutura Aluizio D avila Escavação Engeilha Parede Diafragma Geofix Tirantes Tecnogeo Sapatas e Estrutura Tekplan Controle tecnológico Falcão Bauer Certificação Leed e QRO CTE Concreto Engemix Aço e cordoalha Arcelormittal Consultoria concreto - Petronilho
17 Escavação ,00 m³ de escavação 70 caminhões dia em media Prazo de Execução: 131 d Inicio: 26/12/2011 Termino: 05/06/2012
18 Parede Diafragma 123 Lamelas 3000 m³ de concreto kg de Aço Prazo de Execução: 71 d Inicio: 11/11/11 Termino: 08/02/12
19 Tirante Prazo de Execução: 110 d Inicio: 16/01/2012 Termino: 29/05/ tirantes kg de cordoalha
20 Recomposição de Lamelas e Desmonte de rochas Prazo 78 d Inicio 23/03/12 Termino 15/06/2012
21 Blocos e baldrames Prazo de Execução: 120 d Inicio: 02/05/2012 Termino:01/10/ ,00 Kg de Aço 8000,00 m³ de concreto
22 As sapatas do core da torre foram feitas em duas etapas O volume de algumas sapatas chegou a 250 m³ por fase
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25 Sistema de cura Sapatas
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28 Muito Obrigado Rafael Ernesto Zarif Zarzur Coordenador de obras, Fone: (011)
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