TEODORO CORPORATE. Oferta de laje corporativa à venda a preço de custo Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016

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Ruth Rico Sá
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TEODORO CORPORATE Oferta de laje corporativa à venda a preço de custo CONFIDENCIAL Este documento contém informações confidenciais, de acesso restrito e de titularidade ou posse da Patrinvest, ou de

1 TEODORO CORPORATE Oferta de laje corporativa à venda a preço de custo CONFIDENCIAL Este documento contém informações confidenciais, de acesso restrito e de titularidade ou posse da Patrinvest, ou de qualquer de suas controladas ou coligadas, e são protegidas pela legislação aplicável contra revelação. A posse, visualização, revelação, distribuição ou uso não autorizado(a) deste documento é estritamente proibido(a).

2 INFORMAÇÕES SOBRE O EDIFÍCIO Área de terreno Área construída Área locável Área útil do andar Número de pavimentos Vagas Características m² m² m² 7 lajes de 324 m² 1 laje de 214 m² 1 loja de 162 m² 8 pavimentos + téreo + 3 subsolos 87 Fachada de Pele de Vidro Loja independente no Térreo Catracas integradas com a recepção Operação condominal preparada para BMS Lobby com pé direito duplo e 110m² de A.U. Piso elevado 4 wcs por laje + 2 shafts para expansão Janelas com vãos de 2 m 4º andar: 324 m² + 8 vagas 3º andar: 324 m² + 8 vagas Valor de venda Previsão de condomínio R$ ,00 / m² R$ 16,00 / m² Entrega das chaves Outubro / 2017

Rebouças Vila Madalena Ibirapuera / Itaim Bibi Av.

3 LOCALIZAÇÃO Faria Lima Estação Faria Lima Pinheiros Estação Fradique Coutinho Estação Fradique Coutinho Jardins Av. Rebouças Vila Madalena Ibirapuera / Itaim Bibi Av. Henrique Schaumann Rua Artur de Azevedo Rua Teodoro Sampaio TEODORO CORPORATE Paulista Rua Cardeal Arcoverde Sumaré

CRONOGRAMA DA OBRA / AMBIENTES CRONOGRAMA DA OBRA Mobilização / canteiro de obras Contenções e fundações Movimento da terra Estrutura Alvenaria e vedações Instalações

recepção Operação condominal preparada para BMS Lobby com pé direito duplo com 110 m² de A.U.

4 CRONOGRAMA DA OBRA / AMBIENTES CRONOGRAMA DA OBRA Mobilização / canteiro de obras Contenções e fundações Movimento da terra Estrutura Alvenaria e vedações Instalações elétrica / hidráulica Revestimentos Acabamentos Revestimento de fachada Paisagismo e decoração Cronograma geral 14% 23% 100% 100% 100% RECEPÇÃO Catracas integradas com a recepção Operação condominal preparada para BMS Lobby com pé direito duplo com 110 m² de A.U. ANDARES Janelas com vão de 2 metros 324 m² de laje sem pilares 4 wcs por laje e mais 2 shafts para expansão Pé direito de 2,90 m Piso Elevado (permite instalação do piso elevado e forro) Terraços técnicos não ocupam a área privativa e estão na cobertura

5 PLANTAS - 3º AO 8º PAVIMENTO Abra o link a seguir para visualizar todas as plantas:

6 PROJEÇÕES ARQUITETÔNICAS - CORTES FRONTAL E LATERAL ELEVAÇÃO 01 ESCALA 1:75 ELEVAÇÃO 02 ESCALA 1:75 Abra o link a seguir para visualizar todas as plantas:

7 IMAGENS Perspectiva laje Perspectiva fachada Perspectiva do prédio no local Perspectiva recepção

8 POR QUE INVESTIR NO TEODORO CORPORATE É UM BOM NEGÓCIO? Fica em local estratégico com fácil acesso à Paulista, Centro, Faria Lima e saída para as principais rodovias do país O é o primeiro (e único!) projeto corporativo de alto padrão no importante corredor comercial da Henrique Schaumann Fica 10 minutos a pé da estação Fradique Coutinho e 15 minutos da estação Oscar Freire do metrô Principais linhas de ônibus para todas as regiões da cidade em frente ao edifício O valor por metro quadrado está 30% abaixo do valor médio no mercado para produtos com as mesmas características construtivas e de localização O valor por metro quadrado está abaixo do custo de reposição para produtos similares por conta da mudança de zoneamento e acréscimo no valor da outorga Prédio de médio porte e altíssimo padrão com projeto otimizado para baixo custo de condomínio Pagamento facilitado durante o fluxo da obra (em até 14 vezes) Já existem empresas no segmento de saúde e serviços analisando uma pré locação no módulo monousuário

9 PINHEIROS - UMA DAS MENORES TAXAS DE VACÂNCIA E MAIORES PREÇOS DE LOCAÇÃO SUBMARKET EDIFÍCIOS ESTOQUE (.000) ESPAÇO DISP. (.000) TAXA DE VACÂNCIA ABSTRAÇÃO LÍQUIDA (4T) ABSTRAÇÃO LÍQUIDA (ANO) EM CONSTR. PREÇOS PEDIDOS (TODAS AS CLASSES) Paulista ,7% , R$ 90,06 Pinheiros ,9% 8.186, R$ 86,70 Faria Lima % , R$ 125,81 Itaim ,5% R$ 88,67 Vila Olímpia ,8% , R$ 90,41 Berrini ,1% 9.202, R$ 95,62 Chác. St. Antônio ,5% , R$ 62,25 Marginal Pinheiros ,2% , R$ 60,45 Chucri Zaidan ,7% , R$ 98,50 JK ,7% , R$ 119,55 Santo Amaro ,2% , R$ 56,55 Fonte: Departamento de pesquisa Patrinvest

DISCLAIMER Esta apresentação é de propriedade intelectual da Patrinvest e foi preparada exclusivamente para uso no contexto de aproximação de partes para realização de negócios imobiliários.

10 DISCLAIMER Esta apresentação é de propriedade intelectual da Patrinvest e foi preparada exclusivamente para uso no contexto de aproximação de partes para realização de negócios imobiliários. A apresentação não deve ser utilizada pela Patrinvest ou por terceiros, para outros fins e não poderá ser divulgada ou referendada a terceiros ou distribuída, reproduzida, resumida ou citada em quaisquer documentos públicos, cedida a quaisquer outros terceiros ou utilizada para qualquer outra finalidade sem a autorização prévia e por escrito da Patrinvest, exceto para aquelas companhias que diretamente se envolvam no desenvolvimento do projeto e de captação de recursos e sob acordo de sigilo. Caso seja necessário o compartilhamento, este material somente poderá ser divulgado se reproduzido em seu conteúdo integral, e qualquer descrição ou referência à Patrinvest ou o ativo sob análise deverá ser feita de forma razoável e expressamente aceita pela Patrinvest e seus consultores. Exceto mediante autorização prévia e expressa por escrito, nenhuma pessoa, além dos consultores da Patrinvest e seus representantes legais, está autorizada a utilizar quaisquer declarações, conselhos, opiniões ou conduta da Patrinvest. Havendo versões desta apresentação em outra língua que não a portuguesa, a versão em língua portuguesa deverá sempre prevalecer. A apresentação deve ser lida e interpretada à luz das premissas, restrições, qualificações e outras condições aqui mencionadas, oriundas de discussões com analistas de investimentos, arquitetos, urbanistas, que validaram as premissas. Qualquer pessoa que se utilizar desta apresentação, desde que devidamente autorizada para tal, deve levar em consideração em sua análise as restrições e características das fontes das informações aqui utilizadas. Esta apresentação não constitui julgamento, opinião, proposta, solicitação, sugestão ou recomendação a investidores ou aos proprietários do ativo, ou a qualquer terceiro, quanto à conveniência e oportunidade, ou quanto à decisão de investimento. Esta apresentação, incluindo suas análises e conclusões (i) não constitui recomendação a qualquer terceiro sobre como agir em qualquer assunto relacionado à venda do ativo e (ii) não poderá ser utilizado para justificar a decisão de qualquer pessoa sobre este assunto. Assumindo que o valor das negociações será estipulado entre partes que não a Patrinvest e terá necessariamente a assessoria de empresas especializadas consultoria jurídica e estruturação de operações financeiras, a Patrinvest não fez e não faz qualquer recomendação, explícita ou implícita, assim como não expressa qualquer opinião a respeito da definição de preço final do ativo ou valor da participação em eventuais novas estruturas societárias, ou a respeito dos termos e condições de qualquer operação envolvendo o ativo. Esta apresentação não tem o objetivo de ser a única base para avaliação do ativo, assim como não contém toda a informação necessária para tal. Quaisquer decisões que forem tomadas pelos investidores e pelos proprietários são de suas únicas e exclusivas responsabilidades. A análise dos riscos e benefícios envolvidos na implementação e aprovação do projeto ou de negociações com terceiros deverá ser conduzida exclusiva e independentemente pelos investidores, proprietários, seus administradores ou acionistas, conforme o caso Avenida Nove de Julho, 5017, Itaim Bibi - São Paulo / SP

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