MEMORIAL DO EMPREENDIMENTO COMERCIAL

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1 MEMORIAL DO EMPREENDIMENTO COMERCIAL Av. Senador Tarso Dutra, 170

2 1. PROJETO 1.1. LOCALIZAÇÃO O empreendimento localiza-se na Av. Senador Tarso Dutra, n 170, com frente também para a Rua Gutemberg, em porto Alegre, RS EMPREENDIMENTO O empreendimento NEO 360 é constituído por: CONCEPT MALL O Concept Mall é formado por 7 lojas com frente para a Av. Senador Tarso Dutra. As lojas possuem pé-direito variável, sanitário feminino e masculino NEW CORPORATE O New Corporate é a torre comercial composta por 134 salas comerciais, distribuídas em 15 pavimentos tipos, do 5 ao 19 nível. O pavimento tipo apresenta variações de plantas, salas com e sem sacada. O estacionamento está distribuído em dois pavimentos no 2 e 3 nível com acesso pela Av. Senador Tarso Dutra e pela Rua Gutemberg, com rampa interna ligando os 2 pavimentos. No 2 nível estão os reservatórios inferiores, deposito de lixo, guarita. No 3 nível, com acesso direto pela Rua Gutemberg, está à recepção com pé-direito duplo, coffee, sala de reuniões, lavabos, copa e vestiários de serviço. No 4 nível estão o auditório, foyer, salão de eventos, terraço e lavabos. Acima do 19 nível está localizada a casa de máquinas e reservatórios. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada LIVING DESING O Living Design é a torre residencial formada por 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, distribuídos em 17 pavimentos, do 7 ao 23 nível, em 8 unidades por pavimento. Todos os apartamentos possuem sacada. O pavimento tipo apresenta variação de planta com relação às sacadas dos apartamentos de dois dormitórios. A planta do apartamento é padrão com alteração na dimensão da sacada, que apresentam três dimensões diferentes. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada. No 4 nível está o primeiro pavimento de estacionamentos residenciais com acesso pela Rua Gutemberg, guarita, hall de entrada com pé-direito duplo, depósito condominial, copa e vestiários de serviço. No 5 nível, está o segundo pavimento de estacionamentos residenciais, também com acesso pela Rua Gutemberg, reservatórios inferiores, depósito de lixo e central de gás. No 6 nível está o terceiro pavimento de estacionamento com acesso através de rampa interna ligando ao 5 nível, sala de jogos, sala de administração, salão de festas, playground, estar ao ar livre, fitness, piscina adulta e infantil. Acima do 23 nível está à casa de máquinas e reservatórios superiores. A subestação, gerador e QGBT estão localizados no 4 nível e serão de uso comum dos três condomínios. 2

3 2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS Subestação / Sala Gerador / QGBT Concreto desempenado 2.1. MALL ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS Lojas Cimentado desempenado Concreto aparente Sanitários Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM Circulação de pedestres em frente as lojas Basalto Pintura acrílica sobre textura Estacionamento e acessos externos Basalto, piso grama e blocos de concreto Depósito de lixo e pintura acrílica 2.2. TORRE COMERCIAL ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS SALA COMERCIAL Salas Cimentado desempenado Concreto aparente Sanitários Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa Salas Sanitários SALA COMERCIAL COM SACADA Cimentado desempenado Concreto aparente Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa 3

4 Sacada Placas de ACM Placas de ACM ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM Circulações do pavimento tipo Rodapé Escada à prova de Fumaça - pressurizada Corrimão Ferro com pintura esmalte Sala de Instalações Casa de máquinas Reservatório Superior Pintura PVA sobre concreto Reservatório Inferior / Bombas Pintura PVA sobre concreto Escadas do estacionamento Estacionamento Concreto desempenado Guarita Sanitário Guarita Depósito de lixo e pintura acrílica Casa de máquina escada pressurizada Vestiários feminino e masculino 4

5 Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol, Incepa Copa serviço Sanitário Guarita Forro de gesso com pintura em PVA Depósito condominial Lobby / Portaria com detalhes em granito Rodapé Lavabos Sala de apoio coffee Salas de reuniões / Sala de Convenções Forração Salão de eventos Sala de segurança 3. ESPECIFICAÇÃO GERAL 3.1. PAISAGISMO Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas INTER/TELECOMUNICAÇÃO TV por assinatura Será deixada a infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação do sistema de TV a cabo Interfone Será instalado e entregue um sistema de Central de interfone SEGURANÇA Gradis e muros O terreno será cercado com muros e gradis com alturas compatíveis com o código de edificações de Porto Alegre Portas e Portões Serão instalados portões automáticos para acesso de veículos para o estacionamento residencial e cancelas para o comercial. 5

6 Catracas e controle de acesso O controle de acesso, na torre comercial, será via cadastro na portaria para liberar o a passagem pelas catracas Iluminação de Emergência Será instalado um sistema de iluminação de emergência com acionamento através do gerador Combate a incêndio Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros (portas corta-fogo, extintores, hidrantes, alarme de incêndio) ESQUADRIAS ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS COMERCIAIS Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias. A esquadria externa será em pele de vidro ÁREAS DE USO COMUM Portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias. As janelas e portas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática. As esquadrias da escadaria, casa de máquinas, transformador, reservatórios e gás central serão em ferro com pintura em tinta esmalte PEITORIS E SOLEIRAS Granito e basalto VIDROS Serão instalados nas unidades autônomas vidros de fabricação nacional ou importado equivalente, com espessura compatível com o vão das esquadrias FERRAGENS De marca Pado, Papaiz, Imab ou equivalente INTERRUPTORES E TOMADAS Serão da marca Pial, Iriel ou equivalente ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Tyssen Krupp, ou Otis instalados conforme normas da ABNT. O piso dos elevadores será de granito e paredes em aço inox ou pintura INSTALAÇÕES PREDIAIS De luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interfone, para-raios, conforme projetos específicos e posturas Municipais de Concessionárias de serviço público. Na torre comercial, não haverá esperas para aquecedor e não terá central de gás. As salas terão pontos de água e esgoto, junto a parede do sanitário, para instalação de copa. Está previsto uma rede básica para instalação elétrica, com espaço no CD para ampliação. Infraestrutura de espera para Split conforme projeto específico. 6

7 3.6. FACHADAS Pele de vidro e pintura acrílica sobre textura, conforme projeto arquitetônico. 4. GERAL 4.1. MATERIAIS Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção PADRONAGENS As padronagens serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final DIREITOS DA INCORPORADORA A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagens, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado AJUSTES A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, devido a resolver problemas técnicos e a melhorias de técnicas executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra. 7

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