Rua Colombia nº 50 Boqueirão Santos / S.P. MEMORIAL DESCRITIVO

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1 Rua Colombia nº 50 Boqueirão Santos / S.P. MEMORIAL DESCRITIVO 1 CONSIDERAÇÕES INICIAIS 1.1 Projeto Será um edifício residencial contendo subsolo, térreo, mezanino, 13 pavimentos tipo com 04 (quatro) apartamentos por andar, mais um pavimento com área de lazer e ático. No subsolo haverá 25 (vinte e cinco) garagens, área de circulação e manobras, espaço técnico para bombas de recalque e drenagem, além de caixa d água e gerador. No pavimento térreo terá 15 (quinze) garagens, área de circulação e manobras, hall social e de serviço, compartimentos para medidores de energia, depósitos de lixo, almoxarifado, WC e portaria. No mezanino haverá 15 (quinze) garagens e área de circulação e manobras. No 15º pavimento haverá um salão de festas para uso comum com copa e sanitários, sala de fitness com sanitário e dois terraços descobertos com churrasqueiras. No ático, casa de máquinas dos elevadores, barrilete e caixa d água superior. Os apartamentos terão área de garagem somente para veículos de passeio, conforme a vinculação de vagas estabelecidas para cada unidade Implantação Para a implantação da obra e localização do edifício, será feita a limpeza, rebaixamento e nivelamento do terreno, removendo-se todo o resíduo da demolição das edificações antigas. Sobre o terreno limpo e nivelado será feita a locação da obra. 1

2 2 EXECUÇÃO DA OBRA O projeto e execução das obras do edifício seguirão critérios e procedimentos definidos nas Normas Técnicas Brasileiras e as disposto no Código de Edificações do município de Santos. 2.1 Sondagem e Projetos Complementares Será executada a sondagem de reconhecimento do terreno e elaborados os projetos e fundações, estrutura, de instalações elétricas, hidráulicas e telefonia. Todos os projetos serão feitos por profissionais legalmente habilitados de reconhecida competência e de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras. 2.2 Fundações Serão do tipo direta com sapatas de concreto armado, projetadas a partir das informações obtidas pela sondagem e das cargas resultantes do cálculo estrutural e demais esforços atuantes na edificação. 2.3 Estrutura Será de concreto armado formando um conjunto monolítico. O procedimento de execução seguirá as Normas Técnicas Brasileiras pertinentes. 2.4 Escadas Projetadas de acordo com as Normas de Segurança de Tráfego e fuga em caso de emergência. Os pisos serão revestidos de pedra, granilite ou cimentado de material antiderrapante, terão corrimão nas laterais, luz de emergência e serão isoladas com portas corta-fogo, obedecendo a projeto do Corpo de Bombeiros. Serão construídas em concreto armado sendo parte integrante da estrutura do prédio. 2.5 Alvenaria Será de tijolos cerâmicos furados assentes com argamassa de cimento, cal e areia encunhados com tijolos de barro, quando for o caso, e argamassa de cimento e areia. Quando necessários, para melhor distribuição de cargas na estrutura e embutimento de tubulações hidráulicas e elétricas, poderão ser empregados materiais de fechamento alternativos equivalentes. 2.6 Revestimento Interno Paredes: Serão de chapisco, emboço e reboco ou gesso aplicado sobre a alvenaria, com acabamento em pintura com tinta a base de PVA e moldura de gesso nos corredores, cozinhas e sanitários. 2

3 2.6.2 Pisos: Salas, cozinhas, áreas de serviço e sanitários terão piso de cerâmica esmaltado ou de massa porcelânica das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou similar Cozinhas, Áreas de Serviço e Sanitários: Azulejo até o teto das marcas Portobello, Eliane, Portinari, Cecrisa, Incepa ou similar, com moldura de gesso Pisos dos Dormitórios: Contrapiso e colocação de carpete de madeira ou cerâmica esmaltada das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou similar. 2.7 Fachadas Será executado numa composição conforme projeto, material cerâmico impermeável, de baixa absorção, de acordo com as normas técnicas de revestimento cerâmico. 2.8 Piso das Áreas Comuns Subsolo e Mezanino: cimentado desempenado/queimado. Áreas descobertas do térreo: piso cerâmico antiderrapante ou pedra. Hall social e de circulação: granito ou porcelanato. Compartimento de medidores de energia, almoxarifado, depósito de lixo: piso cerâmico esmaltado. Ático: cimentado desempenado/queimado. 2.9 Esquadrias Os caixilhos serão de alumínio anodizado na cor branca nas dimensões e formas indicadas no projeto Ferragens As portas de entrada dos apartamentos terão fechaduras de cilindro com 2 voltas com chave. As portas internas terão fechaduras com chave e as portas de banheiro com tranqueta. As dobradiças serão de latão ou aço polido ou escovado com pino solto das marcas Imab, La Fonte, Papaiz ou similar Instalações Hidráulicas Esgoto: as tubulações e terminais de esgoto serão executados de acordo com o projeto de instalações hidráulicas e estarão em todos os aparelhos servidos pela rede de água fria. Os tubos e conexões serão de PVC das marcas Tigre, Amanco ou similar que atenda as especificações da ABNT e estarão embutidos na alvenaria. As águas servidas serão conduzidas à rede de esgoto pública. Água Fria: a rede de água fria será proveniente do reservatório superior do edifício, sendo instalado um medidor individual para cada unidade. Os tubos e conexões serão de PVC, das marcas Tigre, Amanco ou similar, e estarão embutidos na alvenaria. 3

4 Haverá sempre um registro gaveta em cada ramal. Águas Pluviais: serão captadas nos telhados e nas áreas descobertas e conduzidas para a rede pluvial pública. Os tubos e conexões serão de PVC. Aparelhos sanitários e louças: serão de marca que atenda as especificações da ABNT Instalações Elétricas e Telefônicas Compreenderão: medidores individuais; força para elevadores e motores; iluminação das partes comuns; força e luz; para-raios; luzes de emergência na escadaria e em pontos estabelecidos pelo Corpo de Bombeiros; força e luz para unidades autônomas compreendendo no mínimo um ponto de luz no teto por cômodo tendo no banheiro um ponto adicional na parede e outro para o chuveiro, e no mínimo duas tomadas para os demais cômodos, além de ponto de energia para o ar condicionado da sala e dos quartos; interfone na portaria, elevadores, apartamentos e salão de festa; tubulação seca e pontos de telefone sendo dois na sala e um em cada quarto; tubulação seca e pontos conforme projeto. No acabamento dos apartamentos não constará aparelhos de iluminação (lustres) Elevadores O edifício terá 02 (dois) elevadores modernos, sendo um social e outro de serviço, na qual poderão ser das seguintes marcas: Atlas Schindler, Thyssenkrupp ou Otis Vidros Nos banheiros os vidros terão espessura de 4 mm e serão do tipo fantasia, já nas salas e nos dormitórios, terão espessura de 4 mm e serão lisos. Na sacada serão vidros laminados de 8 mm Pinturas As paredes e forros em geral serão pintados com tinta à base de PVA Impermeabilização Os pisos que sobrepõem às lajes serão impermeabilizados (térreo e cobertura) além das caixas d água, marquises, banheiros e áreas de serviço Antena Coletiva e TV a Cabo Todas as unidades possuirão um ponto no mínimo de antena coletiva na sala, dormitórios e cozinha, além disso, todas têm previsão para TV a Cabo e Internet Banda Larga via cabo. 4

5 2.18 Limpeza Concluída a obra, será feita a limpeza geral na edificação, compreendendo pisos, azulejos, vidros, aparelhos sanitários, de maneira a permitir a imediata ocupação dos apartamentos Gerador O edifício é dotado de um grupo moto gerador, na qual sua finalidade é fornecer energia para alguns equipamentos do prédio, na falta da energia fornecida pela concessionária Ar Condicionado Todas as unidades são entregues com pré-instalação para ar condicionado tipo split nos dormitórios e também na sala. 3 Considerações Finais O presente Memorial Descritivo poderá ser modificado de maneira a melhorar o padrão de construção ou por falta temporária de materiais. Os serviços aqui especificados, a critério da construtora são de comum acordo com os autores dos projetos arquitetônicos e complementares. CONSTRUÇÃO: NOVA LINHA CONSTRUÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Responsavel Técnico:Autor do Projeto: Marco Aurélio Silva Figueiredo CREA

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