O Bairro: Conheça um pouco sobre as facilidades do posicionamento estratégico do empreendimento.

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4 Introdução: O Complexo Silvio Romero foi um dos primeiros empreendimentos de uso misto desenvolvidos no Brasil e teve sua construção finalizada em O empreendimento, que está localizado num dos pontos comerciais mais valorizados do Tatuapé, é composto por uma torre comercial de 18 pavimentos e uma área comercial dividida em 3 pavimentos já com alguns estabelecimentos comerciais em funcionamento. Entre duas estações de metro e com acesso fácil às demais regiões da cidade e principais rodovias, o empreendimento oferece mais de m² de área para locação e tem capacidade de receber os mais variados tipos de empresas.

5 O Bairro: Em uma área de 8,2 Km² e mais de habitantes, o Tatuapé é um dos bairros de maior poder aquisitivo de São Paulo e também um dos preferidos pela população para morar.* Com completa infraestrutura de serviços e transporte, o bairro oferece todas as condições para receber qualquer tipo de empresa que queira se instalar na região. Conheça um pouco sobre as facilidades do posicionamento estratégico do empreendimento.

6 Localização: Rua Cantagalo x Rua Coelho Lisboa - Tatuapé

7 Localização:

8 Referencias nas imediações: O Complexo Comercial Tatuapé, formado pelos shoppings Metrô Tatuapé e Metrô Boulevard Tatuapé se constitui hoje em um dos maiores pólos de compras, lazer e entretenimento de São Paulo. A atuação conjunta dos dois empreendimentos resulta em mais de 500 lojas, Praças de Alimentação com capacidade para duas mil pessoas, Praça de Restaurantes e quase três mil vagas nos estacionamentos. A operação conjunta, iniciada no final de 2009, resultou em aumento de público, geração de empregos e colaborou com a modernização do comércio da região. Considerado um case de mercado por especialistas do setor de Shopping Centers, os dois empreendimentos, interligados pela passarela da Estação Tatuapé do Metrô, oferecem comodidade para solução de todas as necessidades dos clientes, como compras, serviços e entretenimento em um só lugar. Além de lojas e Praças de Alimentação, o Complexo conta com um posto da Polícia Federal para emissão de passaportes, caixas eletrônicos e laboratório médico para atender os quase 150 mil visitantes diários dos shoppings. O bairro do Tatuapé ficou mais valorizado com a chegada de grandes empreendimentos imobiliários, o que possibilitou um ganho de opções de compras e lazer.

9 Referencias nas imediações: PRAÇA SILVIO ROMERO - 0,1KM TRYP MELIA HOTEL - 0,15KM SHOPPING METRÔ TATUAPÉ 0,6KM LAR BENEFICENTE SÍRIO 0,8KM SHOPPING BOULEVARD TATUAPÉ 0,9KM METRÔ CARRÃO 1,2KM HOSPITAL SÃO LUIZ 1,5KM PARQUE CERET 1,6KM UNICSUL 1,8KM SHOPPING ANÁLIA FRANCO 1,8KM BLUE TREE HOTEL ANÁLIA FRANCO 2KM HOSPITAL VITÓRIA 2KM

10 Local Referencias nas imediações: Restaurantes, bares e cafeterias: 150m 300m 450m 600m

11 Local Referencias nas imediações: Lojas na região: 150m 300m 450m 600m

12 Local Referencias nas imediações: Drogarias: 150m 300m 450m 600m

13 Centro Comercial: Empreendimento com 4 pavimentos para locação, potencial ABL para até 9600m² (incluindo Belvedere I e II Torre), possui hoje estacionamento em readequação para 493 vagas.

14 Centro Comercial: Bancos instalados no local:

15 Centro Comercial: Demais operações no local: Todeschini: Móveis Planejados Digimagem: Medicina Diagnostica Cibus Café Restaurante La Pergoletta

16 Centro Comercial: vista da entrada da torre comercial

17 Centro Comercial: térreo entrada R.Coelho Lisboa

18 Centro Comercial: vista entrada Rua Coelho Lisboa

19 Centro Comercial:

20 Centro Comercial: circulação térreo e acessos B1/B2

21 Centro Comercial: escadas acesso B1 e B2

22 Centro Comercial:

23 Passarela B1:

24 Escada de Acesso ao B2:

25 Passarela B2:

26 Hall de acessos B2:

27 Piso Térreo Centro Comercial: PISO TÉRREO: 2.185,64m² ABL

28 Centro Comercial: DISPONIBILIDADE DE LOCAÇÃO LOJAS TERREO: - Área ocupada: 1487,03m² - Área disponível para locação: 612,61m² 417,39m² 195,22m² DRX Cambio

29 Recepção Centro Comercial: RECEPÇÃO TERREO: 86m² (ABL monousuário)

30 Corte Esquemático: CORTE ESQUEMÁTICO DO EDIFICIO: Forro: 0,70m a 1,40m Piso elevado: 0,14m Forro: 0,65m Piso elevado: 0,14m PD livre: 2,86m PD livre: 2,70m Piso Belvedere 2 Piso Belvedere 1 Piso Térreo Acesso Docas e estacionamento Rua Cantagalo Saída Docas e estacionamento Subsolo S1 Subsolo S2 Subsolo S3

31 Imagem ilustrativa laje B1: Sugestão de Layout

32 Imagem ilustrativa: Sugestão de Layout

33 Laje Piso B1: PISO BELVEDERE 1: 2.050,00 m² ABL (Laje inteira) Sugestão de Layout

34 Laje B1:

35 Laje B1:

36 Laje B1:

37 Ilustrativa laje B2: Sugestão de Layout

38 Laje Piso B2: PISO BELVEDERE 2: 2.188,00 m² ABL (Laje inteira) Sugestão de Layout

39 Laje B2:

40 Laje B2:

41 Laje B2:

42 Laje B2:

43 Laje B2:

44 Subsolo S1: SUBSOLO S1: 94 vagas

45 Subsolo S2: SUBSOLO S2: 176 vagas

46 Subsolo S3: SUBSOLO S3: 223 vagas

47 Docas Acesso: DOCAS: O complexo comercial possui o diferencial de possuir um espaço exclusivo de docas destinado ao embarque/desembarque de cargas, produtos e pessoas, com a possibilidade de integração direta ao estacionamento do empreendimento. Saída Acesso docas

48 Quadro de Vagas: Vagas pavimento Belvedere 1: 42 vagas Vagas pavimento Belvedere 2: 43 vagas

49 Memorial Descritivo: Ar Condicionado: Para os pisos B1 e B2, serão independentes do sistema existente do empreendimento. VRV/VRF com cassete de 4 vias embutidos no forro com dutos para as grelhas e dutos e grelhas para tomada de ar externo. Alimentação elétrica, condensadoras de 30 KW cada e evaporadoras cassete de btu s com bomba de drenagem. Capacidade de 95 TR/120 HP no piso B1 e 100 TR/124 HP para o piso B2. Geradores : Gerador de 163/180 kva, tensão secundária 220/127 V, para alimentação das cargas e utilidades das áreas comuns da torre comercial. Gerador de 300/330 kva, tensão secundária 380/220 V, para alimentação das cargas e utilidades das áreas comuns do Mall. Gerador de atendimento exclusivo aos pisos B1 e B2 (capacidade a ser definida). Sobrecarga possível para laje 300 kg/m². Pé direito livre e acabado (piso elevado ao forro): B1: 2,70 m B2: 3,00 m Piso Elevado: Infraestrutura para instalação de piso elevado Altura do piso projetado: 14cm Entrada de energia descrição : Entrada de energia em baixa tensão composta de câmaras transformadoras 2x 500 kva, tensão secundária 220V/127V, concebida originalmente para alimentar as salas comerciais e instalações das áreas comuns da torre comercial. Entrada de energia em média tensão, classe 15 kv, medição única pelo sistema tarifária grupo A4, composta de transformadores à seco 2x1000 kva, tensão secundária 380/220 V, concebida originalmente para alimentar as lojas comerciais e instalações das áreas comuns do Mall. Controle de acesso : Controles de acesso independente da torre para os pisos B1 e B2.

50 Memorial Descritivo: Sanitários: Será entregue infraestrutura para 4 conjuntos de WC, conforme croqui abaixo Possibilidade de adicionar mais conjuntos de WC (de acordo com viabilidade técnica no local) Infraestrutura para instalação de 4 sanitários Tratamento termo acústico do forro : O projeto prevê um conjunto de medidas que juntas atendam ao conforto acústico e térmico do B2 com jateamento de lã de rocha na face inferior, forro de gesso estanque próximo às telhas e performance acústica (NRC) mínima de 0,85. Sistema de proteção e combate a incêndio : Os pavimentos B1 e B2 terão rede de Sprinklers e detecção de fumaça que serão interligados a central de incêndio já existente. Escadas rolantes (Térreo, B1 e B2) : Largura: 800mm Velocidade: 0,5m/s Economia de energia com variador de velocidade Capacidade de fluxo: 6750 pessoas/hora/escada

51 Memorial Descritivo: Elevador: Iluminação natural cruzada: Caixilharia interna e externa com iluminação natural cruzada, favorecendo uma melhor iluminação dos ambientes e redução no consumo de energia elétrica. Iluminação natural cruzada

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