Resultados do terceiro trimestre de 2017 mostram avanços em todas as dimensões do Radar

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1 VARIAÇÃO (pontos) Informe novembro de Análise do º. Trimestre de Resultados do terceiro trimestre de mostram avanços em todas as dimensões do Radar Na comparação com o trimestre anterior, houve ias em indicadores do ambiente macro, demanda e crédito imobiliário Segundo informações do Radar Abrainc-Fipe, as condições gerais do mercado imobiliário aram no terceiro trimestre de, com nota média de, na escala entre (menos favorável) a (mais favorável). O resultado destaca o avanço de, ponto no comparativo com o trimestre anterior (junho/); avanço de, ponto frente à nota geral ao final de (dezembro/); e avanço de, ponto na comparação com a pontuação registrada há meses (setembro/). Neste sentido, a trajetória reforça os sinais de recuperação observados ao longo do primeiro e segundo trimestres deste ano, com ias observadas em todas as dimensões e em quase todos os indicadores. Contudo, é necessário salientar que a recomposição de condições favoráveis vividas pelo mercado entre e ainda exige ias em diversos indicadores monitorados pelo Radar Abrainc-Fipe, dentre os quais vale ressaltar: emprego, massa salarial e atratividade do financiamento imobiliário. NOTA MÉDIA GERAL (setembro de ) SETEMBRO de MÉDIA GERAL AMBIENTE MACRO CRÉDITO IMOBILIÁRIO DEMANDA AMBIENTE DO SETOR NOTA ( a ),,,,,, vs. º. TRIMESTRE/ +, +, +, +, +, vs. DEZEMBRO/ +, +, +, +, -, vs. SETEMBRO/ +, +, +, +, -, Os indicadores do Radar Abrainc-Fipe são desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc, com base em informações e dados públicos. A metodologia completa e o glossário dos termos encontram-se disponíveis em

2 RADAR último mês Dados da última atualização da série histórica (setembro/): Ambiente do Setor, Nota setembro- média, Preço dos imóveis Confiança Atividade Ambiente Macro, Lançamentos,,, Juros Insumos,,,,, Condições de financiamento, Demanda Atratividade do Investimento, Massa salarial,, Emprego, Atratividade do Financiamento Concessões reais, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

3 COMPARAÇÃO último trimestre Comparação entre junho/ e setembro/: Ambiente do Setor,, set/ jun/,, Lançamentos Preço dos imóveis Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

4 COMPARAÇÃO acumulado Comparação entre dezembro/ e setembro/: Ambiente do Setor,, set/ dez/,, Lançamentos Preço dos imóveis Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

5 COMPARAÇÃO últimos meses Comparação entre setembro/ e setembro/: Ambiente do Setor,, set/ set/,, Preço dos imóveis Lançamentos Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

6 COMPARAÇÃO mês Comparação entre setembro/ e o mês da série (julho/): Ambiente do Setor set/ jul/,, Confiança Ambiente Macro,, Lançamentos Preço dos imóveis Atividade Juros,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).

7 indicadores dimensões RESUMO último trimestre Nota Variação* Indicador junho/ setembro/ (em pontos) Nota Média Geral,, +, Ambiente Macro,, +, Demanda,, +, Crédito,, +, Ambiente do Setor,, +, Condições de financiamento (crédito),, +, Juros (ambiente macro),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Lançamentos (ambiente do setor),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Concessões reais (crédito),, +, Emprego (demanda),, +, Massa salarial (demanda),, +, Insumos (ambiente do setor),,, Preço dos imóveis (ambiente do setor),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.

8 indicadores dimensões RESUMO acumulado Nota Variação* Indicador dezembro/ setembro/ (em pontos) Nota Média Geral,, +, Ambiente Macro,, +, Demanda,, +, Crédito,, +, Ambiente do Setor,, -, Condições de financiamento (crédito),, +, Juros (ambiente macro),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Concessões reais (crédito),, +, Massa salarial (demanda),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Lançamentos (ambiente do setor),, +, Emprego (demanda),, +, Preço dos imóveis (ambiente do setor),, -, Insumos (ambiente do setor),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.

9 indicadores dimensões RESUMO últimos meses Nota Variação* Indicador setembro/ setembro/ (em pontos) Nota Média Geral,, +, Ambiente Macro,, +, Crédito,, +, Demanda,, +, Ambiente do Setor,, -, Condições de financiamento (crédito),, +, Juros (ambiente macro),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Concessões reais (crédito),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Massa salarial (demanda),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Lançamentos (ambiente do setor),, -, Emprego (demanda),, -, Preço dos imóveis (ambiente do setor),, -, Insumos (ambiente do setor),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.

10 Gráficos de apoio

11 MÉDIA GERAL evolução histórica Comportamento da média geral dos indicadores: jan-, jun-, fev-, Período mais favorável jul-, dez-, set-, Período com condições neutras fev-, Crise internacional e recuperação Aprofundamento da crise recente nov-, Vários

12 DIMENSÕES evolução histórica Comportamento das dimensões do Radar Abrainc/Fipe: Demanda Ambiente Macro Crédito,,,, Ambiente do Setor

13 INDICADORES evolução histórica Ambiente Macro Confiança média, A recuperação da confiança dos agentes da economia (empresas e famílias) impactou positivamente a nota do indicador nos últimos trimestres Fonte: FGV

14 INDICADORES evolução histórica Ambiente Macro Atividade média, A recuperação observada no nível de atividade econômica do país impacta positivamente a trajetória recente do indicador Fonte: Bacen Vários

15 INDICADORES evolução histórica Ambiente Macro Juros Os cortes sucessivos na taxa de juros (SELIC) pelo Bacen contribuíram para a ia significativa da nota do indicador ao longo dos últimos meses média, Fonte: BM&F, Bacen

16 INDICADORES evolução histórica Crédito Condições de financiamento A queda da taxa de juros do financiamento imobiliário impulsionou a recuperação recente do indicador média, Fonte: Bacen

17 INDICADORES evolução histórica Crédito Concessões reais A a do crédito concedido em relação ao esperado possibilitou a recuperação recente do indicador desde meados de média, Fonte: Bacen, IBGE

18 INDICADORES evolução histórica Crédito Atratividade do Financiamento média, A queda na taxa de juros da economia não tem sido acompanhada por uma queda proporcional na taxa de juros do financiamento imobiliário, o que reduz a sua atratividade Fonte: Bacen Vários Bacen

19 INDICADORES evolução histórica Demanda Emprego média, A manutenção da taxa de desemprego em um patamar elevado mantém a nota do indicador próxima ao mínimo da série histórica Fonte: IBGE

20 INDICADORES evolução histórica Demanda Massa salarial média, A recuperação recente da massa salarial impacta positivamente o indicador desde o final de Fonte: IBGE

21 INDICADORES evolução histórica Demanda Atratividade do Investimento A queda maior da taxa de juros da economia, relativamente ao rental yield* impactou positivamente a trajetória recente do indicador média, Fonte: FipeZAP, BM&F, Bacen (*) O rental yield (ou rentabilidade do aluguel) é uma mediada do retorno médio que um proprietário de imóvel tem com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis.

22 INDICADORES evolução histórica Ambiente do Setor Insumos média, O aumento real do preço dos insumos do setor (material, equipamento e mãode-obra) explica a queda recente na nota do indicador Fonte: CAGED, IBGE, FGV

23 INDICADORES evolução histórica Ambiente do Setor Lançamentos O número reduzido de lançamentos imobiliários explica a manutenção do indicador em patamares inferiores à nota média média, Fonte: Abrainc-Fipe, CBIC

24 INDICADORES evolução histórica Ambiente do Setor Preço dos imóveis média A manutenção da trajetória de queda no preço real dos imóveis continua a afetar negativamente a nota do indicador Fonte: FipeZAP

25 Metodologia e séries de dados disponíveis em: e Mais informações: radarabrainc@fipe.org.br