COM EMBARGO ATÉ 0H DE 29/10/2015

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1 COM EMBARGO ATÉ 0H DE 29/10/2015

2 Raio-X FipeZap: perfil da demanda de imóveis Descontos aumentam no 3º trimestre de 2015 Percentual médio de descontos sobe para 8,1%; em 77% das transações, o preço fechado foi menor do que o originalmente pedido pelos vendedores O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis do 3º trimestre de 2015 retrata em números o quadro desafiador que o mercado imobiliário enfrenta atualmente. Entre os destaques, registrou-se que apenas 40% dos respondentes declararam intenção de adquirir um imóvel nos próximos três meses, sendo esse o patamar mais baixo registrado em toda a série histórica da pesquisa, iniciada no 4º trimestre de A expectativa sobre o comportamento futuro dos preços também foi negativa: 61% dos que pretendem adquirir um imóvel declararam que aguardam uma queda nos preços no próximo ano. Em linha com essa percepção negativa, o desconto médio praticado nas transações realizadas nos últimos 12 meses atingiu a marca de 8,1% o maior patamar já registrado no histórico de acompanhamento do mercado do Raio-X FipeZap. Em que pese a expectativa de queda de preços, a maior parte dos participantes do mercado imobiliário ainda qualificam os preços atuais como caros ou muito caros : 76% dos respondentes que pretendem adquirir um imóvel nos próximos meses classificaram suas percepções em uma das duas categorias. Convém notar, entretanto, a tendência de redução dessa parcela no total de respondentes da pesquisa: no final de 2014, eram 88% os que partilhavam dessa percepção. Apesar dos resultados negativos, o percentual de investidores no mercado imobiliário residencial permaneceu praticamente constante ao longo do terceiro trimestre, respondendo por cerca de 40% no acumulado em 12 meses. Os resultados completos da pesquisa são apresentados nas próximas páginas. O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações: 2

3 Temas pesquisados A FIPE o e ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigaram os seguintes temas Objetivo da compra do imóvel Descontos Expectativa de valorização Período de coleta: 06 a 26 out/2015 3º trimestre/ respondentes período de coleta: 06 a 26 out/2015 3

4 Perfil amostral Masculino: 64% Gênero Feminino: 36% Acima de 50 anos: 34% Faixa Etária Abaixo de 31 anos: 16% De 31 a 40 anos: 27% De 41 a 50 anos: 23% Acima de R$ : 21% Até R$ 2500: 12% Entre R$ e R$ : 17% Faixa de renda Entre R$ e R$ : 27% Entre R$ e R$ 5.000: 23% A maior parte dos respondentes é do gênero masculino, possui idade acima de 50 anos e renda domiciliar entre R$ e R$

5 Intenção de compra Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses? 44% 52% 52% 57% 60% O percentual de respondentes que afirma ter intenção de comprar um imóvel nos próximos 3 meses caiu para 40% no 56% 48% 48% 43% 40% terceiro trimestre de 2015 Trata-se do menor patamar de intenção já registrado pelo Raio-X FipeZap 2014 T T T T2 2015T3 Sim Não 5

6 Tipo de imóvel Novo/usado Compradores (últimos 12 meses) Novos: 42% Usados: 58% A maioria dos compradores de imóveis optou por usados no período. Pretendem comprar (próximos 3 meses) Entretanto, 54% dos que pretendem comprar algum imóvel nos próximos 3 Novos: 12% Usados: 34% Tanto Faz: 54% meses se declarou indiferente entre um imóvel novo ou usado. 6

7 Objetivo de compra De quem comprou imóvel nos últimos 12 meses Morar com alguém: 10% Investir (Revenda): 18% A maior parte dos compradores pretende utilizar o imóvel para moradia O segundo principal motivo de compra é o investimento com intenção de aluguel Morar Sozinho: 46% Investir (Aluguel): 22% Outra pessoa morar: 5% 7

8 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis 3º trimestre/2015 Objetivo de compra: investimento % no total de compradores acumulado em 12 meses Paricipação total dos investidores Participação por finalidade do investimento 50% 45% 40% 35% 40% 30% 25% 20% Aluguel 22% 18% 30% 15% Revenda 25% 10% Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, 40% o fizeram como investimento No 3º trimestre de 2015 houve ligeiro aumento em ambas as modalidades: aluguel e revenda Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período. 8

9 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis 3º trimestre/2015 Média do percentual de descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses Média do período: 7,0% 7,1% 7,0% 6,9% 6,9% 6,9% 6,8% 6,8% 6,9% 7,2% 7,3% 7,6% 7,8% 7,9% 8,1% 6,5% 6,6% 6,8% 6,8% 6,6% 6,4% 6,5% 6,7% Os descontos cresceram nos últimos meses: passaram de 7,0% em setembro/14 para 8,1% em setembro/15 Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período. 9

10 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 24,2% 23,8% 23,1% jul/15 ago/15 set/15 Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis 3º trimestre/2015 Percentual de transações sem descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses 28,4% 28,2% 28,4% 28,6% 29,3% 29,7% 29,4% 29,5% 29,0% 28,6% 29,1% 29,3% 29,4% 29,1% 29,3% 28,5% 27,6% 27,3% 26,0% Desde o início de 2015, as transações sem descontos vêm se tornando mais raras Em setembro/15, apenas 23,1% das compras reportadas nos 12 meses anteriores foram fechadas pelo preço originalmente pedido pelo vendedor Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período. 10

11 Expectativa com o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses Evolução do preço esperada para os próximos 12 meses Evolução do preço esperada para os próximos 10 anos 61% 58% 55% Diminuir 44% 40% 40% 30% Permanecer igual 32% 30% 28% 30% 25% 26% 26% 23% 20% Aumentar 16% 15% 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 Acima ou muito acima da inflação 46% 41% 43% 35% 39% De acordo com a inflação 19% 20% 36% 21% 39% 38% 43% 23% 23% 40% 34% 34% Abaixo ou muito abaixo da inflação 26% 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser de -7,1% no 3º trimestre de 2015 (era de -7,4% no 2º trimestre) 11

12 Percepção sobre o preço dos imóveis Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos 88% 84% 86% Entre quem pretende comprar 76% 80% 76% Entre quem comprou 62% 58% 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 A percepção dos entrevistados sobre o nível de preços tem melhorado gradativamente nos últimos trimestres Ao final de 2014, o percentual dos que classificavam os preços como altos ou muito altos era próxima de 90% Atualmente, esse patamar é de 76% entre aqueles que pretendem comprar imóvel nos próximos 3 meses 12

13 Percepção sobre o preço dos imóveis Entre os que compraram imóveis Entre os que pretendem comprar imóveis estão baixos (8%) estão muito baixos (3%) Não sei opinar (2%) estão muito altos (19%) estão em um nível razoável (15%) estão baixos (4%) estão muito baixos (2%) Não sei opinar (2%) estão em um nível razoável (30%) estão altos (39%) estão altos (41%) estão muito altos (36%) Entre os que declararam intenção de adquirir imóveis nos últimos 12 meses, 58% dos entrevistados classificaram os preços dos imóveis como altos ou muito altos 13

14 Mais informações: Contato: 14