Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SOLAINE DOS REIS Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento COND. BELA VILLE Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda N Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R ARAPONGAS Nº 35 Andar Nº 35 - APTO 04 Complemento 2 PA LADO DIREITO Bairro JARDIM CANADA Cidade POUSO ALEGRE UF MG CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Comercial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):240,00 m² Testada (Frente):12,00 m Lado Direito:20,00 m Fração Ideal:0, % Fundos12,00 m Lado Esquerdo:20,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 2 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 4 N de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 2 Ano Construção 2015 Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Vidro Temperado N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:71,14 m² Área Comum (m²):6,63 m² Área Total (m²):77,76 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Banheiro Social 1 Cerâmico Azulejo Pintura Corredor 1 Cerâmico Azulejo Pintura Cozinha 1 Cerâmico Azulejo Pintura Garagem 1 Cerâmico Aberto Descoberta Lavanderia 1 Cerâmico Pintura Pintura Dormitório 1 Cerâmico Pintura Pintura Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmico Pintura Pintura Sala de TV 1 Cerâmico Pintura Pintura Varanda / Sacada 1 Cerâmico Pintura Pintura Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 6

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 24/07/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Trata-se de um apartamento residencial em ótimo estado de conservação, contendo a seguinte divisão: 01 sala de estar, 01 cozinha, 01 Lavanderia, 02 quartos, 01 banheiro social, 01 sacada, e 01 vaga de garagem descoberta na frente do prédio. Acompanhante da vistoria: Proprietária do apartamento a Senhora Solaine dos Reis. Imóvel com acabamento em gesso, pía e bancadas de granito. Boa localização, próximo ao fórum, comércios, agências bancárias, escolas, faculdades, possui e bons acesso. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro R PULCHERIA PENA PAIVA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM AURELIANO Cidade POUSO ALEGRE UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações Canovas Imóveis Telefone (35) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo ,00 Valor m² R$ 2.824,54 Padrão Médio Testada (Frente) 264,00 m²) 12,00 Área Privativa Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 88,51 2 Logradouro Rua Irmã Maria Augusta Vilela Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Santa Rita II Cidade POUSO ALEGRE UF MG CEP Latitude 0 Longitude 0 Apartamento Fonte de Informações Canovas Imóveis Telefone (35) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo ,00 Valor m² R$ 3.205,13 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 m²) 300,00 Área Privativa 78 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 78,00 3 Logradouro AV 3 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM OLIMPICO Cidade POUSO ALEGRE UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações Canovas Imóveis Telefone (35) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo ,00 Valor m² R$ 3.285,71 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 m²) Área Privativa 70 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 70,00 4 Logradouro Rua Irmã Maria Augusta Vilela Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Santa Rita II Cidade POUSO ALEGRE UF MG CEP Latitude 0 Longitude 0 Apartamento Fonte de Informações Canovas Imóveis Telefone (35) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo ,00 Valor m² R$ 3.537,41 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 m²) 300,00 Área Privativa 73.5 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 73,50 5 Logradouro R LONDRINA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM PARAÍSO Cidade POUSO ALEGRE UF MG CEP Latitude Longitude Apartamento Fonte de Informações Canovas Imóveis Telefone (35) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo ,00 Valor m² R$ 3.541,67 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 m²) 350,00 Área Privativa 72 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 72,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 88, , , ,67 Amostra 2 78, , , ,50 Amostra 3 70, , , ,14 Amostra 4 73, , , ,85 Amostra 5 72, , , ,63 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Vaga / Terreno, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Área MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.938,76 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 2.057,13 Valor Máximo 3.820,39 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 6

3 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 71,14 Valor m²: R$ 2.938,10 Valor Edificação: R$ ,74 Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor Imóvel: R$ ,74 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e nove mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: Valor por extenso: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Unidades Autônomas N da Matrícula Quantidade Unidades Autônomas Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e nove mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU Local e Data São Paulo 26/07/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 6

4 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Banheiro Social Representação Cozinha Representação Sala de Jantar / Copa Representação Corredor Representação Dormitório Representação Dormitório Representação Fachada Representação Fachada Representação Fachada Representação Garagem Representação Identificação Numérica Representação Identificação Numérica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 6

5 Representação Identificação Numérica Representação Lavanderia Representação Varanda / Sacada Representação Sala de TV Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 6

6 Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 6 / 6