Fachada. Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento Tipo. Apartamento. 3 andar. Áreas Área Privativa Área Comum

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1 Parecer Produto CREDICASA BV APROVADO BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento CNPJ/MF / Cliente CPF JULIANO FERREIRA ALVES Endereço Nº Complemento Rua Pará de Minas x Rua Presidente Costa e Silva 514 Apto Edifício KW Bairro Centro Município Nova Serrana UF MG CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento Tipo Médio Regular 5 F. Ideal (%) 0,10% Apartamento Andar 3 andar Vagas 1 Áreas Área Privativa Área Comum Área Total M 2 M 2 M 2 119,59 8,39 127, AVALIAÇÃO Valor - área efetiva: Valor do Apartamento: Valor da vaga: Valor de liquidez forçada: R$ R$ R$ R$ , , , ,00 Empresa Assinatura ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA CNPJ: Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça 12/09/ /09/2016 CREA: /D 1 de 10

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Dormitório 2 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura Sala 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura Cozinha 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo Sanitário Social 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo Área de Serviço 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo ESQUADRIAS Metálicas Edificação QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO SUB-SOLO Alvenaria / Concreto TÉRREO 1 Nº DE BLOCOS SUPERIOR 4 1 COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO ÁTICO 1 Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito indiviual Play Ground Gerador Guarita Vigilância Churrasqueira Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Estrutura dos serviços condominiais e benfeitorias: Médio Descrição suscinta do imóvel 3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, sanitário social e área de serviço 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa Ocupação principal Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Médio Médio Normal DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público C Centros de Ensino C Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2 de 10

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Avaliação Área Privativa R$ 2.170,20 x 119,59 m² = R$ ,00 Área de Vagas R$ - x - m² = R$ - Total: R$ ,00 MATRÍCULA Nº: IPTU: INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? O imóvel possui vaga de garagem? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? NÃO Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi autorizada a entrada no estacionamento para registro fotográfico das vagas de garagem do bem avaliado. Segundo o proprietário informou ao seu funcionário (acompanhante da vistoria), não era necessária a entrada para verificação das vagas de garagem. 3 de 10

4 11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X") Coordenadas Geográficas do Imóvel: , Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 19 52'50.35"S Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 44 59'10.31"O Imóvel térreo? ( ) Sim ( x ) Não Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo. Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( ) Não Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade: Atividades de Mineração ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( ) Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( ) Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( ) Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( ) Indústria ( ): Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( ) Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( ) Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível Atividades de Mineração ( ) Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( ) Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( ) Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( ) Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( ) Indústria ( ): Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( ) Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( ) Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado. Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo Página 4 de 10

5 Cliente CPF JULIANO FERREIRA ALVES Endereço Nº Complemento Apto Edifício Rua Pará de Minas x Rua Presidente Costa e Silva 514 KW Bairro Município UF CEP Centro Nova Serrana MG VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO VISTA DA SALA VISTA DA COZINHA VISTA DO DORMITÓRIO VISTA DO DORMITÓRIO 5 de 10

6 Cliente CPF JULIANO FERREIRA ALVES Endereço Nº Complemento Rua Pará de Minas x Rua Presidente Costa e Silva 514 Apto Edifício KW Bairro Município UF CEP Centro Nova Serrana MG VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA DO ACESSO À GARAGEM 6 de 10

7 Cliente CPF JULIANO FERREIRA ALVES Endereço Nº Complemento Rua Pará de Minas x Rua Presidente Costa e Silva 514 Apto Edifício KW Bairro Município UF CEP Centro Nova Serrana MG DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Página 7 de 10

8 Cliente CPF JULIANO FERREIRA ALVES Endereço Nº Complemento Rua Pará de Minas x Rua Presidente Costa e Silva 514 Apto Edifício KW Bairro Município UF CEP Centro Nova Serrana MG CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Coordenadas de Localização , Página 8 de 10

9 AMOSTRAS foto Amostra n.º Empreendimento: Endereço: 1 16/09/2016 Rua Saudade esquina com Rua Coronel Martinho Ferreira do Amaral Bairro: Centro Cidade: Nova Serrana UF: MG Fonte/ telefone: Lucian Imóveis - Beth - (37) Tipo: Apartamento Andar: 3º Idade: 15 Anos Vagas: 1 Conservação: Regular Área Privativa: 90,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 2.500,00 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: 2 16/09/2016 Rua Saudade esquina com Rua Coronel Martinho Ferreira do Amaral Centro Cidade: Nova Serrana UF: MG Fonte/ telefone: Lucian Imóveis - Beth - (37) Tipo: Apartamento Andar: 1º Idade: 15 Anos Vagas: 1 Conservação: Regular Área Privativa: 90,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 2.333,33 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: 3 16/09/2016 Rua João Batista Guimarães Centro Cidade: Nova Serrana UF: MG Fonte/ telefone: Nova Oriente - Janete - (37) Tipo: Apartamento Andar: 3º Idade: 5 Anos Vagas: 1 Conservação: Entre Novo e Regular Área Privativa: 160,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 2.187,50 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: 4 16/09/2016 Rua João Batista Guimarães Centro Cidade: Nova Serrana UF: MG Fonte/ telefone: Lucian Imóveis - Beth - (37) Tipo: Apartamento Andar: 4º Idade: 5 Anos Vagas: 1 Conservação: Entre Novo e Regular Área Privativa: 160,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 2.187,50 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: 5 16/09/2016 Edifício KW Endereço: Rua Pará de Minas, 514 Bairro: Centro Cidade: Nova Serrana UF: MG Fonte/ telefone: Nova Oriente - Janete - (37) Tipo: Apartamento Andar: 4º Idade: 5 Anos Vagas: 1 Conservação: Entre Novo e Regular Área Privativa: 63,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 3.015,87 Obs.: 9 de 10

10 Unitários Observados (R$/m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO Amostra Área Privativa Valor Unitário Fator Oferta Fator Localização Fator Padrão Fator Idade / Conservação Fator Área Fator Vaga Fator Andar FS (Fator de correção) Valor Unitário Final 1 90,00 R$ 2.500,00 0,85 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 R$ 2.250, ,00 R$ 2.333,33 0,85 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 R$ 2.100, ,00 R$ 2.187,50 0,85 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 R$ 1.968, ,00 R$ 2.187,50 0,85 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 R$ 1.968, ,00 R$ 3.015,87 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Média = 0,85 R$ 2.563,49 R$ 2.170,20 amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 2.821,26 amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.519,14 respeitando-se os limites - menor fator 0,4 / maior fator 2,5 média saneada: R$ 2.170,20 ideal é coletar amostras onde os valores não sejam maiores que 20% desvio padrão: R$ 248,57 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO Apartamento Tipo Área privativa (m²) 119,59 Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²) 2.170,20 Valor total do imóvel (R$) ,14 Valor de Negociação R$ ,00 Liquidez Valor de Liquidez Forçada R$ ,00 T= (N-1) = 4 GRAU DE PRECISÃO STUDENT 1, Amplitude Máxima 8,78% DESV. PADRÃO R$ 248,57 Amplitude Mínima -8,78% FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5 Amplitude Total 17,56% RESULTADO 190,5509 GRAU III VALOR MÉDIO R$ 2.170,20 VALOR MÍNIMO R$ 1.979,65 VALOR MÁXIMO R$ 2.360,75 65% R$ 3.000,00 Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo R$ 2.500,00 R$ 2.000,00 R$ 1.500,00 R$ 1.000,00 R$ 500,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 3.500,00 Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²) 10 de 10

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