MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO ATENÇÃO!!!

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1 MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO ATENÇÃO!!! O Laudo de Avaliação aqui elaborado tem por finalidade prover um modelo compatível com as exigências técnicas da NBR , Parte 1 Procedimentos Gerais e Parte 2 Imóveis Urbanos. Todos os dados aqui utilizados foram extraídos do exercício teórico, desenvolvido em sala de aula, com o uso de nossos softwares de Regressão Linear: SisDEA Modelagem de Dados, SisReN Regressão Linear e Redes Neurais Artificiais, SisPlanV Regressão Linear e Regressão Espacial e SisReg Regressão Linear e Regressão Não Linear. O exercício é aplicado durante o curso de Avaliações Imobiliárias Fundamentos e Aplicação de Regressão Linear e da Inferência Estatística Módulo Básico, e está descrito na Apostila utilizada neste curso. Os demais dados utilizados, bem como as fotos digitais, são para uma simples ilustração, não retratando, em nenhuma hipótese, ofertas ou transações de imóveis reais ocorridas no mercado imobiliário, nas condições citadas.

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO FOLHA RESUMO Nº. da solicitação (informado pelo contratante): Solicitante: Banco Exemplo. Interessado: Exemplo Participações e Incorporações Ltda. Proprietário: Exemplo Participações e Incorporações Ltda. Objetivo da avaliação: Definição do valor venal dos imóveis. Endereço completo dos imóveis: Cidade: Belo Horizonte CEP: UF: MG Loja 1: Avenida W, Loja 2: Avenida W, Loja 3: Avenida T. Área construída (m²): Loja 1: 150,00 m², Loja 2: 400,00 m², Loja 3: 300,00 m². Método(s) utilizado(s): Método comparativo direto de dados de mercado. Resultados de avaliação: - Valor de mercado para venda do imóvel: Loja 1: R$ ,00 (duzentos mil reais) Loja 2: R$ ,00 (quatrocentos e vinte mil reais) Loja 3: R$ ,00 (trezentos e sessenta mil reais) Classificação quanto à liquidez: Normal Grau de Fundamentação do Laudo: I Grau de Precisão do Laudo: II Dados e assinatura do RT do Laudo de Avaliação: Eng. Civil e Mecânico Antônio Pelli Neto CPF: CREA /D. Local e data do laudo de avaliação Belo Horizonte, 20 de janeiro de 2011.

3 LAUDO DE AVALIAÇÃO 1. Solicitante Banco Exemplo 2. Interessado / Proprietário Exemplo Participações e Incorporações Ltda Diretoria de Infra estrutura 3. Finalidade Alienação de Bens. 4. Objetivo Determinação do valor de mercado para venda e locação. 5. Objeto da Avaliação Tipo do bem: Lojas. Endereços: Cidade: Belo Horizonte UF: MG CEP: Loja 1: Avenida W, Loja 2: Avenida W, Loja 3: Avenida T. Área construída (m²): Loja 1: 150,00 m², Loja 2: 400,00 m², Loja 3: 300,00 m². Os imóveis, para uso comercial, estão localizados na região central da cidade de Belo Horizonte, sendo constituído de 3 (três) lojas, no nível da via pública, com padrão de acabamentos normal e em bom estado de conservação. Ocupante do imóvel: O imóvel encontra-se locado para terceiros. Tipo de ocupação: comércio varejista local. 6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes No desenvolvimento deste trabalho não foram observadas ressalvas ou fatores limitantes.

4 7. Identificação e Caracterização do Bem Avaliando Data da vistoria: 17/01/ ) Caracterização da região 7.1.1) Caracterização Física Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Belo Horizonte, infraestrutura completa, ocupação mista - comercial / residencial multifamiliar, com padrão de ocupação normal, apresentando facilidade de acessos, estando localizados próximos aos cruzamentos das avenidas W e T. A região é formada por construções de padrão construtivo elevado e possui forte intensidade de tráfego de veículos e pedestres. O padrão de comércio observado é normal, com tipo de comércio local e atratividade média ) Serviços / Infra-estrutura É dotada de toda infra-estrutura que normalmente serve as áreas urbanas, assim como redes de água, energia elétrica, esgotos, pavimentação, transporte coletivo e telefone. 7.2) Caracterização dos imóveis avaliandos Trata-se de imóveis para uso comercial, lojas, edificadas em terreno no nível do logradouro público com área descrita no item 5 anterior, conforme Registro de Imóveis Registro Geral, da Cidade de Belo Horizonte, matrícula n.º Os imóveis avaliando possuem estrutura geral em concreto armado, padrão de acabamento normal, idade aparente de dez anos e encontram-se em bom estado de conservação. Existe pavimento inferior com área 18,17 m 2, com acesso por rampa voltada para o logradouro ou por escada interna nos fundos do pavimento térreo. Foi observado o acabamento dos imóveis em estudo como segue: - Fachadas: revestida parcialmente em full jet, tinta látex e esquadrias de alumínio anodizado com vidro. - Piso: cerâmico (hall de entrada), carpete (área de atendimento), piso emborrachado (nas salas internas). - Paredes: revestimento em tinta látex sobre massa corrida. - Teto em laje sem rebaixamento.

5 - Banheiros: paredes revestidas em azulejo, piso tipo emborrachado e bancada em granito. - Subsolo: piso cimentado e paredes em tinta látex sobre massa corrida. 8. Diagnóstico do Mercado O município de Belo Horizonte possui uma população de aproximadamente habitantes. O centro antigo da cidade, onde se localizam os imóveis avaliandos, tem sido alvo de constante processo de revitalização, pelos órgãos municipais. Considerando que vem ocorrendo em nosso país uma retomada da atividade econômica, principalmente no setor varejista, com um incentivo do governo municipal para pequenos lojistas / empresários, o município encontra-se com o comércio com desempenho normal, havendo na cidade um número significativo de transações imobiliárias. A quantidade de ofertas de bens similares é média e a absorção pelo mercado pode ser considerada normal. Os imóveis que estão sendo avaliados possuem padrão construtivo compatível com o encontrado na cidade, sendo as áreas similares à maior parte das lojas selecionadas na amostra, possuindo área toda de térreo e posicionadas no meio de quadra. Considerando as condições do mercado e os atributos particulares dos imóveis avaliandos, estes são classificados como de LIQUIDEZ NORMAL. 9. Metodologia empregada Método empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado. Para elaboração deste trabalho foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT NBR , partes 1 e 2.. Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais SisDEA Home. 10. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados Período de pesquisa: de 05/01/2011 a 17/01/2011.

6 Tratamento dos Dados: Modelo Estatístico Venda: Para se obter o valor de mercado das lojas por regressão linear e inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com 9 (nove) elementos coletados e efetivamente utilizados, atendendo os preceitos da NBR , sendo considerada uma variável dependente, valor unitário (R$), e duas variáveis independentes: setor urbano e área total. Número de Dados de mercado utilizados: Lojas: 9 elementos efetivamente utilizados. A descrição das variáveis utilizadas e o tratamento dos dados encontram-se anexo VI. 11. Especificação da Avaliação O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear / inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: Graus de Fundamentação Item III II I (3 (2 (1 pontos) pontos) ponto) 1 Caracterização do imóvel avaliando X 2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados X 3 Identificação dos dados de mercado X 4 Extrapolação X Nível de significância, α somatório do valor das duas caudas, máximo 5 para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) X 6 Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula X do modelo através do teste F de Snedecor Total pontuação atingida 18 Grau de Fundamentação do Laudo I Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Graus de precisão III II I X

7 12. Resultado da Avaliação e Data de Referência Valor de mercado: venda (alienação): Loja 1: R$ ,00 (duzentos mil reais) Loja 2: R$ ,00 (quatrocentos e vinte mil reais) Loja 3: R$ ,00 (trezentos e sessenta mil reais) Os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário. 13. Ressalvas e Fatores Limitantes No desenvolvimento do presente trabalho não foram observadas informações complementares importantes. 14. Profissional Responsável Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 06 (seis) folhas impressas, sendo a última assinada e as demais rubricadas, além de seus anexos. Belo Horizonte, 20 de janeiro de Pelli Sistemas Ltda. CGC / CREA MG Antônio Pelli Neto Eng. Civil e Mecânico CREA : 0.000/D CPF: Anexos: I Documentação fotográfica do avaliando II Documentação utilizada no trabalho III ART Anotação de Responsabilidade Técnica IV Croquis de Localização da amostra e dos imóveis avaliando V Pesquisa de Mercado VI Tratamento dos Dados VII Arquivos da avaliação em meio digital