Imóvel Avaliando. Prédio comercial localizado na Av. Chagas Rodrigues, 774, centro, Parnaíba-PI.

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3 LAUDO DE AVALIAÇÃO Imóvel Avaliando Prédio comercial localizado na Av. Chagas Rodrigues, 774, centro, Parnaíba-PI. Solicitante: Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial Proprietária: Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial CP: Data Referencial da Avaliação: 25/04/2018 R$ ,00 (Dois milhões seiscentos e quarenta e sete mil reais)

4 Este trabalho foi elaborado em total conformidade com a NBR Norma Brasileira para Avaliação de Bens ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, em suas partes 1 e 2. Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação e precisão para o caso de utilização de modelos de regressão linear: Fundamentação - GRAU III Precisão GRAU I Solicitante e Finalidade O presente trabalho visa atender solicitação do Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial com a finalidade precípua de apropriar o valor de mercado do imóvel em análise para fins de garantia em operações bancárias de longo prazo. Imóvel em Estudo O imóvel do presente trabalho corresponde ao prédio comercial situado na Av. Chagas Rodrigues, 774, centro, Parnaíba-PI, registrado sob nº R e R no Cartório do 1º Ofício, fls. 01 e Livro de Registro Geral nº 02-AB, Parnaíba-PI. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes No desenvolvimento deste trabalho não foram observados ressalvas, fatores limitantes ou embargos que limite ou impeça a funcionalidade e uso do imóvel avaliando. Descrição Geral 1.1.Aspectos Intrínsecos O Terreno possue parte da topografia plana, tendo o seguinte dimensionamento:

5 19,00 metros de frente p/ Av. Chagas Rodrigues; 19,00 metros de fundo; 38,00 metros de lado direito; 38,00 metros de lado esquerdo; Área superficial = 722,00m². As benfeitorias são constituídas: Prédio comercial com 03 pavimentos(01 térreo+02 pav. Superiores); 1.Prédio comercial térreo Área construída total de 949,82m² (benfeitorias não averbada); Estado de conservação é bom; Divisão interna: Pavimento térreo- gerência, setor de matrícula, supervisão pedagógica, 02 wc coletivos, 02 wc individual, 02 wc PNE, copa, administração, auditório, depósito, área de convivência, estação elevatória, circulação e recepção. 1º pavimento 06 salas de aulas com área de 50m² cada uma, circulação e estação elevatória. 2º pavimento: 02 salas de aulas com área de 50m² cada uma, circulação, hall e estação elevatória. Características construtivas: Estrutura em concreto armado moldado in loco ; Alvenaria de tijolo cerâmico de 06 furos; Cobertura com estrutura de madeira e telha cerâmica; Reboco com argamassa de cimento portland e areia;

6 Pintura PVA látex com emassamento nas paredes; Revestimento cerâmico nos banheiros e bancada em granito; Forro em laje de concreto de concreto, rebocada e com emassamento e pintura PVA látex Esquadrias de madeira, alumínio e vidro; Piso cerâmico; 1.2.Aspectos Extrínsecos A região é reconhecidamente como de localização nobre na cidade devido à presença do comércio varejista. Os empreendimentos na região se caracterizam da seguinte forma: na avenida principal predomina o intenso comércio varejista, prestação de serviços, com presença pequena de residências de padrão baixo. Os terrenos exercem boa desejabilidade imobiliária, face à atratividade dos estabelecimentos comerciais e residenciais ali localizados. A região conta com energia elétrica; água potável; rede telefônica fixa e móvel; educação fundamental, média; segurança pública; saúde; recreação e lazer; posto de combustível; supermercado e o acesso aos imóveis em ruas pavimentadas com paralelepípedo e asfalto. Estas considerações, aliadas aos aspectos intrínsecos da área, permitem concluir por um diagnóstico de mercado favorável, a curto e médio prazo. Esta avaliação procurou contemplar estes aspectos.

7 Metodologia Avaliatória Para o terreno: Foi utilizado o consagrado método comparativo direto de dados de mercado, que segundo a NBR , em sua parte 1, item 8.2.1: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. Para as benfeitorias: Foi utilizado e o método evolutivo no qual a composição do valor to imóvel avaliando pode ser obtida atráves da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, consideradoso custo de reposição das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização. Quanto ao tratamento técnico implementado neste trabalho, utilizamos o processo científico-regressão linear/múltipla. Segundo a NBR , item : Tratamento científico: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado. Deve-se levar em conta que qualquer modelo é uma representação simplificada do mercado, uma vez que não considera todas as suas informações. Por isso, precisam ser tomados cuidados científicos na sua elaboração, desde a preparação da pesquisa e o trabalho de campo, até o exame final dos resultados. As variáveis utilizadas no modelo foram: Área: Área total do imóvel, em metros quadrados-m² (variável numérica);

8 Localização: Posição dentro do setor: Av. principal=1, Av. secundária=2, outras vias=3 (variável de códigos alocados); Valor unitário: Relação entre valor total e a área do imóvel, em R$/m² (variável numérica); Apropriação do Valor de Avaliação Em anexo, apresentamos planilha de dados de terrenos coletados na região, perfazendo 13 (treze) informações de mercado. Evitamos o alargamento da área de influência, tendo em vista as peculiaridades da microrregião. Também em anexo apresentamos os parâmetros da modelagem, conforme preconiza a norma brasileira específica. Assim estimamos os valores que compõem o imóvel: 1.1Terreno Estimação do unitário (pelo médio) R$ 1.302,17/m² A NBR prevê intervalo de valores com nível de confiança de 80%, a saber: Mínimo = R$ 1.086,49/m² (-15,56%) Máximo = R$ 1.624,68/m² (+24,77%) Esta consultoria entende que possa adotar o valor no entorno do valor médio, tendo em vista que o terreno avaliando possue localização privilegiada. Destaca-se também que o avaliando possue liquidez de curto a médio prazo. Logo, temos: 1.2 Benfeitorias 1.302,17R$/m² x 722,00m²=R$ ,51 As benfeitorias foram calculadas pelo método do custo de reposição(ross Heidecke).

9 Fórmula: Vk = A. q [n.( c) - 80.k. (1 - c)]fc/(100.n) Onde: A = área construída; q = custo de construção; n = vida útil; c = conservação (Ross-Heidecke); k = idade da construção; Fc = fator de comercialização. O BDI adotado foi de 30,00%, pois os valores da tabela I não contempla este percentual O custo de construção foi extraído da tabela do IBAPE para custos unitários de edificações juntamente com o CUB do Sinduscon do Piauí. O uso da edificação que mais se adequou ao Prédio comercial foi do tipo Comercial/Escritório/Padrão médio (sem elevador), valor médio de 1.595,07R$/m².(Idem tabela I) Valor unitário encontrado após depreciação: R$1.797,11/m² (Idem memória de cálculo) Logo temos: 949,82m²x1,797,11R$/m²=R$ , Valor total do Imóvel=Terreno + Benfeitorias Valor total do Imóvel= , ,14 Valor total do Imóvel= ,65 VALOR TOTAL ADOTADO: R$ ,00 (Dois milhões seiscentos e quarenta e sete mil reais) Teresina (PI), 25 de maio de 2017.

10 Anexos Ilustração fotográfica Memória de cálculo Documentação do avaliando

11 Ilustração fotográfica

12 IMOVEL AVALIANDO

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18 Memória de cálculo Documentação do avaliando e

19 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - QUADRO RESUMO Planilha de Cálculos Proprietária: Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial-SENAC Endereço: Av. Chagas Rodrigues, 774, Centro, Parnaíba Data: 25/04/ TERRENO Área Frente Prof. Equiv. L. Direito L. Esquerdo Forma Topografia Situação Acesso Tipo Solo Umidade Valor/m2 Valor do Terreno 1 Terreno mat.2698/26 722,00 19,00 38,00 38,00 38,00 Regular Plana Meio de quadra direto Lote Argiloso Seco 1.302,17 R$ , Área Total: 722,00 Valor total: R$ ,51 Observações: a)não foram averiguados pelo Avaliador a existência de restrições quanto ao direito de propriedade ou quaisquer ônus que pesem sobre o imóvel avaliando. 2. EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS: Método do custo de reposição: Vk = A. q [n.( c) - 80.k. (1 - c)]fc/(100.n) onde: A = área construída; q = custo de construção; n = vida útil; c = conservação (Ross-Heidecke); k = idade da construção e Fc = fator de comercialização. Ref. BENFEITORIAS Área Custo Fator Vida útil Idade Estado de Estrutura Fechamento Piso Cobertura Revestimento Pintura Esquadrias Valor m2 R$/m2 Comercialização (anos) (anos) Conservação Depreciado 1 Prédio comercial 949, ,59 100,00% Ótimo Concreto Armado Alvenaria de tijolo cerâmico de 06 furos Cerâmico Estrutura de aço e telha termo acustica Reboco Latex PVA c/ emassamento Alumínio, madeira e vidro R$ ,14 R$ - Área total construída(m²): 949,82 Total: R$ ,14 Valor total do Imóvel: ,65 Custo médio/m2: R$ 1.797,11

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