LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO. ESTADO: Rio Verde USO PREDOMINANTE INFRA ESTRUTURA URBANA SERVIÇOS PÚBLICOS COMUNITÁRIOS

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1 1 - SOLICITANTE: CPF: Beatriz Carlos Fernandes IDENTIFICAÇÃO DO BEM OBJETO DE AVALIAÇÃO ENDEREÇO: Nº. COMPL. BAIRRO: Rua Jacaranda Qd. 11 lt 237 Res. Gameleira CIDADE: ESTADO: Rio Verde Goiás 3 - DOCUMENTOS DO BEM OBJETO DE AVALIAÇÃO MATRICULA RGI COMARCA Rio Verde 4- CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO USO PREDOMINANTE INFRA ESTRUTURA URBANA SERVIÇOS PÚBLICOS COMUNITÁRIOS COMERCIAL x ÁGUA x COLETA LIXO BANCO INDUSTRIAL x ESGOTO SANITÁRIO x TRANSP. COLETIVO x CLUBE ESPORTIVO RESID. MULTIFAMILIAR x ENERGIA ELETRICA x COMÉRCIO LOCAL SHOPPING x RESID. UNIFAMILIAR x TELEFONE POLO COMERCIAL x ESCOLA MISTO x PAVIMENTAÇÃO x SAÚDE x x DRENAGEM PLUVIAL x SEGURANÇA x ILUMINAÇÃO PÚBLICA x LAZER 5- CARACTERIZAÇÃO DO BEM OBJETO DE AVALIAÇÃO 5.1 TERRENO ÁREA - m² FRAÇÃO IDEAL DIMENSÕES - m FRENTE FUNDOS L. ESQ. L. DIR ,00 30,00 30 FORMA COTA/GREIDE SITUAÇÃO FECHAMENTO x RETANGULAR x NÍVEL DA RUA x MEIO DE QUADRA x MURO TRAPEZOIDAL ACIMA DO NÍVEL DA RUA ESQUINA CERCA TRIANGULAR ABAIXO DO NÍVEL DA RUA QUADRA INTEIRA GRADIL METÁLICO IRREGULAR CERCA ELETRICA/FARPADO SUPERFÍCIE INCLINAÇÃO PAREDES DA EDIFICAÇÃO x SECO x PLANO/SEMI-PLANO BREJOSO ACLIVE/DECLIVE > 10% ALAGÁVEL ACIDENTADO 5.2 PRÉDIO AO QUAL PERTENCE A UNIDADE (PREENCHER TODOS OS DADOS SOMENTE PARA A UNIDADE EM PRÉDIO) USO DEMAIS CARACTERISTICAS TIPO DE EDIFICAÇÃO FACHADA COMERCIAL 1 Nº. DE PAVIMENTOS x CONVENCIONAL MAT. CERÂMICO INDUSTRIAL Nº. DE APARTAMENTOS ALVENARIA ESTRUTURAL x REBOCO/TINTA x RESIDENCIAL Nº. DE ELEVADORES ESTRUTURA METÁLICA x TEXTURA MISTO 0 IDADE APARENTE - ANOS OUTRA GRANITO CONCRETO APARENTE VIDRO PAG. 01

2 PADRÃO ACABAMENTO ESTADO DE CONSERVAÇÃO POSIÇÃO DO PRÉDIO LAZER BAIXO RUIM FRENTE DO TERRENO QUADRA NORMAL REGULAR CENTRO DO TERRENO PISCINA x ALTO x BOM x JUNTO A UMA LATERAL CHURRASQUEIRA LUXO FUNDOS DO TERRENO SALÃO DE FESTAS OCUPA TODO O TERRENO SALA DE GINASTICA UNIDADE OBJETO DE AVALIAÇÃO SAUNA TIPO USO DEMAIS CARACTERISTICAS DO BEM APARTAMENTO x RESIDENCIAL 0 IDADE APARENTE )ANOS CONSERVAÇÃO SALA COMERCIAL IMOVEL HABITADO x NOVO ANDAR CORRIDO INDUSTRIAL IMOVEL NUNCA HABITADO ENTRE NOVO E REGULAR LOJA x IMOVEL DESOCUPADO REGULAR x CASA ISOLADA 1 Nº. DE PAVIMENTOS NEC. REF SIMPLES CASA GERMINADA 3 VAGAS DESCOBERTAS NEC REF IMPORTANTES CASA EM CONDOMINIO VAGAS COBERTAS SEM VALOR COMERCIAL PISO PAREDES ÁRMARIOS TETO CERÂMICO x MASSA/TINTA TODAS AS DEPENDENCIAS x LAJE APARENTE MÁRMORE x AZULEJOS DORMITÓRIOS x EMASSEMENTO GRANITO FÓRMICA BANHEIROS MADEIRA x PORCELANATO GESSO COZINHA GESSO TÁBUA CORRIDA GRANITO SALAS ESQUADRIAS MADEIRA LAMINADA MÁRMORE ÁREA DE SERVIÇOS ALUMÍNIO TACOS DE MADEIRA REBOCO DCE x MADEIRA CIMENTADO METÁLICAS DIVISÃO INTERNA/OBSERVAÇÕES sla de estar,03 quartos,sendo 01 suite, cozinha,banho social,area de serviço e garagem descoberta x VIDRO TEMPERADO ÁREAS - m² PRIVATIVA COMUM TOTAL EQUIVALENTE ÁREA P/ CALCULO GARAGEM EDIFICAÇÃO PRINCIPAL 95 ESCANINHO ÁREA TOTAL 95 ÁREAS AVERBADA 0 OBS: ÁREAS NÃO AVERBADA 0 As áreas cujo padrão sejam diferentes dos demais foram homogeneizadas para o cálculo. 6 - AVALIAÇÃO VALOR UNITÁRIO (R$/m²) VALOR TOTAL - R$ VALOR POR EXTENSO R$ 5.225,06 R$ ,00 Quatrocentos e Noventa e Quatro mil e quinhentos reais LIQUIDEZ DO BEM INTERVALOR DE CONFIANÇA - R$ VALOR MINIMO VALOR OBTIDO VALOR MÁXIMO NORMAL R$ ,00 R$ ,00 R$ , ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO CONFORME NBR :2/2011 DA ABNT GRAU DE PRECISÃO 1 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO 1 METODOLOGIA UTILIZADA x COMPARATIVO DE DADOS RENDA EVOLUTIVO ESTATISTICA DESCRITIVA REPRODUÇÃO INVOLUTIVO ESTATISTICA INFERENCIAL www. PAG. 02

3 8 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "x" caso a resposta seja negativa) DATA DA VISTORIA Para a avaliação, foram fornecidos matricula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matricula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel está localizado em área classificada como de risco pelo Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO 9 - DADOS DO AVALIADOR Nome: CREA: empresa Contato: Maria Adriane Alves Pr /D ASM Consultoria e Construção ou Assinatura: www. PAG. 03

4 10 - MEMORIAL FOTOGRÁFICO Foto 01: Vista frontal do imovel Foto 02:Fachada da residencia e vagas descobertas Foto 03: Sala de estar Foto 04: Suite Foto 05: Banho da Suite Foto 06: Banho Social www. PAG. 04

5 10.1- MEMORIAL FOTOGRÁFICO Foto 07: Quarto 01 Foto 08: Quarto 02 Foto 09:Cozinha Foto 10:Área de serviço Foto 11:Quintal fundos Foto 12: Corredor lateral www. PAG. 05

6 10.1- MEMORIAL FOTOGRÁFICO Foto 13; Quintal da frente Foto 14: Foto 15: Foto 16: Foto 17: Foto 18: www. PAG. 06

7 10.1- MEMORIAL FOTOGRÁFICO Foto 19: Foto 20: Foto 21: Foto 22: Foto 23: Foto 24: www. PAG. 07

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