DIAS D ÁVILA Prefeitura Municipal

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1 LEI N.º 233/02 DE 31 DE DEZEMBRO DE 2002 Aprova a Planta Genérica de Valores, estabelece a forma de apuração do valor venal de imóveis, para efeito de lançamento do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano IPTU, e dá outras providencias O PREFEITO DO MUNICIPIO DE DIAS D ÁVILA, Estado da Bahia, no uso das suas atribuições legais. FAÇO SABER que a Câmara de Vereadores aprovou e eu sanciono e seguinte lei: Art.1º. Fica aprovada a Planta Genérica de Valores PGV, para efeito de lançamento do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial urbano I.P.T.U, conforme os métodos de avaliação dispostos no anexo I e Tabela de Valores Unitários padrão por metro quadrado de terreno e de edificação, anexos II e III, respectivamente para determinação do valor venal das unidades imobiliárias das zonas urbana ou de expansão urbana, pelo município. Art.2º. O valor venal da unidade imobiliária não edificada resulta da multiplicação de sua área total pelo valor unitário padrão do trecho do logradouro ( Anexo II ), aplicando-se os fatores de correção, conforme disposto no anexo IV, obedecidas as circunstâncias e as peculiaridades da unidade imobiliária. ART. 3º. No cálculo do valor do terreno nos quais tenham sido edificados prédios compostos de unidades autônomas, utilizar-se-á a fração ideal do terreno com que cada condomínio participa da propriedade condominial. 1º Para efeito do cálculo do valor venal da parte edificada, aplica-se a multiplicação da área pelo valor unitário padrão do tipo de edificação, conforme anexo III, bem como os fatores de correção de acordo com os anexos V e VI. 2º - O tipo de edificação obedecerá a classificação estabelecida no anexo III e VI. 3º - No cálculo do valor venal do terreno nos quais tenham sido edificados prédios compostos de unidades autônomas, utilizar-se-á a fração ideal do terreno com que cada condômino participa da propriedade condominial. 4º - No cômputo da área construída em prédios, cuja propriedade seja condominial acrescentar-se-á à área privativa de cada condômino a aquela que lhe é imputável das áreas comuns em fração da cota parte. Art.4º. No caso de empreendimento de grande porte, de natureza industrial, comercial e de serviços, o chefe do poder executivo poderá determinar avaliação especial, mediante laudo de avaliação de perito técnico.

2 Art.5º. Fica o Chefe do Poder Executivo autorizado a conceder um desconto de até 10% (dez por cento) no valor do IPTU, quando seu pagamento for efetuado em cota única, dentro do prazo estabelecido em regulamento. Art.6º. Ficam estabelecidas as alíquotas constantes no anexo VII para o cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU a ser pago. Art.7º. Ficam isentos do pagamento do IPTU os imóveis residenciais para uso próprio que possuam no maximo 70 m 2 (setenta metros quadrados) de área edificada e 250 m 2 (duzentos e cinqüenta metros quadrados) de terreno, e que sejam classificados como do tipo popular, conforme especificação do anexo III e VI. Art. 8º. Fica o Poder Executivo autorizado a nominar por letra, provisoriamente e tão somente para efeitos fiscais, os logradouros que não tenham denominação oficial. Art.9º. Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrario., em 31 de dezembro de Américo Maia Prefeito Municipal José Gerson Dantas Lima Procurador Geral Paulo Cézar Gomes da Silva Sec. Municipal de Finanças

3 ANEXO I METODOS DE AVALIAÇÃO DO IMPOSTO 1) Valor do Imposto = Valor venal da unidade imobiliária x Alíquota (Anexo VII) 2) Valor Venal = Valor venal do terreno + valor venal da edificação. 3) Valor venal do terreno = Valor do metro quadrado do trecho de logradouro (Anexo II) X área do terreno X fatores de correção de terreno (Anexo IV) 4) Valor venal da edificação = Valor do metro quadrado do tipo de edificação (Anexo III e VI) X Fator de correção (Anexo V) X fator de classificação / 100 ( Anexo VI)

4 ANEXO III TABELA DO VALOR UNITÁRIO POR METRO QUADRADO DE CONSTRUÇÃO TIPO DE CLASSIFICAÇÃO FAIXA INICIA FAIXA FINAL VALOR EM R$ POPULAR (P) ,00 MÉDIO(M) ,50 BOM (B) ,80 LUXO (L) ,00 ALTO LUXO (A) ,00

5 ANEXO IV ES DE FIXAÇÃO DO VALOR VENAL DO TERRENO SITUAÇÃO NA QUADRA Uma frente 1,00 Mais de uma frente 1,10 Encravado 0,94 Vila 0,94 TOPOGRAFIA Plano 1,00 Aclive 0,98 Declive 0,98 Irregular 0,94 CONDIÇÕES DE SUPERFICIE Seco 1,00 Brejoso 0,98 Alagadiço 0,94 CONDIÇÕES PEDOLOGICAS Rochoso 1,00 Arenoso 0,98 Argiloso 0,94 Massapé 0,70 DELIMITAÇÃO Murado 1,00 Cercado 1,10 Sem delimitação 1,20 ESGOTAMENTO SANITARIO Ausência 0,85 A céu aberto 0,88 Fossa seca/séptica 0,95 Ligado a rede publica 1,00 COLETA DE LIXO Ausência 0,85 Presença 1,00 ÁGUA Ausência 0,85 cisterna 0,88 poço artesiano 0,95 ligado a rede encanada 1,00 de terceiros 0,98

6 ANEXO V ES DE FIXAÇÃO DO VALOR VENAL DA EDIFICAÇÃO CATEGORIA DE USO Uni-residencial 1,00 Multi-residencial 1,02 Comercial 1,05 Serviços 1,05 Industrial 1,00 Institucional 1,00 Rural 1,00 Especial 1,10 TIPOLOGIA Casa isolada 1,05 Casa geminada 1,00 Apartamento 1,10 Loja 1,05 Sala 1,10 Galpão 0,90 Telheiro 0,85 Ed. Industrial 0,90 Ed. Comercial 1,05 Ed. Serviços 1,05 Construção precária 0,70 SITUAÇÃO DA CONSTRUÇÃO Frente 1,05 Fundo 0,95 ALINHAMENTO Alinhada 1,00 Recuada 1,05

7 ANEXO VII DAS ALÍQUOTAS GRUPO CLASSIFICAÇÃO ALÍQUOTA % NÃO RESIDENCIAL (P) POPULAR 0,60 (M) MÉDIO 1,00 (B) BOM 1,20 (L) LUXO 1,40 (A) ALTO LUXO 1,50 OUTROS TERRENO 4,00 ESPECIAL (Art.4º desta Lei) 2,00 RESIDENCIAL (P) POPULAR 0,25 (M) MÉDIO 0,40 (B) BOM 0,50 (L) LUXO 0,80 (A) ALTO LUXO 1,20

8 ANEXO VI ES DE FIXAÇÃO PARA CLASSIFICAÇÃO DE FAIXA DE EDIFICAÇÃO ESTRUTURA Alvenaria 20,00 Madeira 17,00 Concreto 15,00 Metálica 12,00 ESTRUTURA EXTERNA Madeira 18,00 Metálica 15,00 Especial 20,00 PAREDE Ausência 4,00 Choça 6,00 Taipa 8,00 Madeira 10,00 Alvenaria 15,00 Especial 20,00 COBERTURA Palha/zinco 4,00 Fibrocimento 7,00 Telha cerâmica 10,00 Metálica 15,00 Laje 18,00 Especial 20,00 REVESTIMENTO PREDOMINANTE DA FACHADA PRINCIPAL Ausência 2,00 Reboco 4,00 Pintura PVA/óleo 8,00 Cerâmico 10,00 Pedra natural 12,00 Madeira 15,00 Especial 20,00 NIVEL DE ACABAMENTO DA FACHADA PRINCIPAL Alto luxo 20,00 Luxo 18,00 Bom 15,00 Médio 5,00

9 Popular 1,00 ESTADO DE CONSERVAÇÃO Ótimo 20,00 Bom 15,00 Regular 10,00 Ruim 4,00