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1 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS 3º TRIMESTRE DE 200 Teleconferência Português 13 de Novembro de :00 (Horário de Brasília) 09:00 (East Time) Tel.: Replay: Código: MULTIPLAN

2 Disclaimer Considerações referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Multiplan Empreendimentos Imobililáros S.A. eventualmente expressas neste relatório, se constituem apenas em projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Multiplan em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores e estão, portanto sujeitas a mudanças sem aviso prévio. 2

3 APRESENTAÇÃO DA EMPRESA DESTAQUES FINANCEIROS E OPERACIONAIS 3T0 ESTRATÉGIA DE CRESCIMENTO 3

4 Quem Somos Liderança no Setor (Receita Bruta R$ milhões) 3T0 Shoppings de Qualidade (Same Store Rent/m²) 3T0 +161% 93,08 +45% 64,00 186,90 +16% 216,25 +46% 14,90 35,6 Iguatemi Multiplan BR Malls Iguatemi Multiplan BR Malls Fonte: Relatório de cada empresa Fonte: Relatório de cada empresa Baixo Risco Participação, Adm e Controle Gerencial 90% 64% 46% 45% 36% 2% Alto Retorno % TIR Shopping Novo >15% TIR Expansões >20% Fonte: Multiplan Iguatemi Multiplan BR Malls Participação Média 3T0 # SC >=50% Part. 3T0 Fonte: Relatório de cada empresa Projeto Multi-Uso BarraShoppingSul 4

5 Controle de Shoppings Líderes de Mercado Região População (milhões) % PIB PIB Per Capita (R$ 000) Sudeste 6,3 55,2% ,4 Sul 26,3 18,6% 12.61,2 Distrito Federal 2,2 2,4% ,0 8 MTE Foco 104,8 6,2% ,8 Brasil 19,0 R$1,5 trilhão 8.694,5 DF MG 3 Fonte: IBGE RS PR SP 12 RJ 1 2 # Shopping % ABL 3T0 NOI/m² Top Of Vendas 3T0 Ocupação ('0/mês) Mind * 1 MorumbiShopping 56,3% m² 115 R$/m² R$ 181, M 99,4% 1º 2 BarraShopping 51,1% m² 98 R$/m² R$ 219,2 M 9,5% 1º 3 New York City Center 50,0% m² 32 R$/m² R$ 31,9 M 98,% 1º ** 4 BHShopping 80,0% m² 86 R$/m² R$ 120, M 95,0% 1º 5 DiamondMall 90,0% 20.5 m² 3 R$/m² R$ 5,0 M 94,9% 5º 6 Pátio Savassi 83,8% m² 62 R$/m² R$ 42,1 M 99,5% º ParkShopping 60,0% m² 54 R$/m² R$ 118,3 M 9,9% 1º 8 RibeirãoShopping 6,2% m² 43 R$/m² R$ 3,8 M 99,1% 1º 9 Shopping AnáliaFranco 30,0% m² 68 R$/m² R$ 92,9 M 94,3% 16º 10 ParkShoppingBarigüi 84,0% m² 38 R$/m² R$ 92,0 M 98,1% 1º BarraShoppingSul (BIG) 100,0% m² N/A Subtotal 64,3% m² 3 R$/m² R$ 1.029,8 M 9,5% 11 BarraShoppingSul 100% m² Em desenvolvimento 12 Vila Olímpia 30% m² Em desenvolvimento Total 66,3% m² * Pesquisas realizadas entre 2005 e 200 por IPDM, DataFolha e Tribuna & Recall em cada cidade ** Considerado parte integrante do BarraShopping 5

6 Ciclo de Altos Retornos de Shoppings Líderes Maiores Vendas Same Store Sales/m² - 3T0 +14,4% Altos Retornos Same Store Rent/m² - 3T0 +10,6% 216 Mais Investimentos Aumento de ABL (mil m 2 ) m² +45,% T06 3T0 249m² 3T06 3T0 Original 3T0 (pós expansões) Melhores Lojistas Maior Poder de Atração 6

7 APRESENTAÇÃO DA EMPRESA DESTAQUES FINANCEIROS E OPERACIONAIS 3T0 ESTRATÉGIA DE CRESCIMENTO

8 Destaques Financeiros Receita Bruta (R$ 000) Despesas de Sede (R$ 000) +3,55% ,8% ,40% ,93% T06 3T0 9M06 9M0 3T06 3T0 9M06 9M0 EBITDA Ajustado (R$ 000) Lucro Ajustado (R$ 000) +60,28% ,80% ,69% ,95% T06 3T0 9M06 9M0 3T06 3T0 9M06 9M0 8

9 Destaques Operacionais Vendas Shoppings Multiplan (R$ ) Receitas de Aluguel l (R$ 000) (100% dos Shoppings Mínimo+complementar+quiosque) +22,2% ,05% ,82% ,46% T06 3T0 9M06 9M0 3T06 3T0 9M06 9M0 Same Store Rent/m² (R$/m²) Same Store Sales/m² (R$/m²) +10,23% ,26% ,5% ,35% T06 3T0 9M06 9M0 3T06 3T0 9M06 9M0 9

10 Receita Bruta Receita Bruta (% Multiplan) (R$ 000) Venda de Imóveis 9% Mínimo 84,4% ,40% Estacionamento 12,5% Cessão de Direitos 4,% Serviços 13,9% Locação 59,% Complementar Merchandising i 11,2% 4,4% MorumbiShopping 21% ParkShopping 8% DiamondMall 9% New York City Center 2% Shopping AnáliaFranco 5% 3T06 3T0 ParkShoppingBarigüi 9% Locação de Lojas Serviços Cessão de Direitos Estacionamento Venda de Imóveis BarraShopping 22% Pátio Savassi 3% BarraShoppingSul 0% RibeirãoShopping 6% BHShopping 15% 10

11 Lucro & EBITDA Ajustados Lucro Ajustado (R$ 000) EBITDA Ajustado (R$ 000) ,0% ,% EBITDA 3T06 Sho opping Estacionam mento Imob biliário mento Desenvolvi Efeito da equiva alência Ou utros resul ltados EBITDA 3T0 3T06 3T0 Abertura EBITDA (R$ '000) EBITDA Margem Shopping ,0% Estacionamento ,4% Imobiliário ,6% Desenvolvimento (5.15) 0,0% Efeito da equivalência (458) 9,3% Outros resultados operacionais i 53 00% 0,0% Resultados Operacionais ,5% 11

12 Dívida Líquida/(Disponibilidade) ibilid d (R$ 000) Endividamento Bancário Dívida Bruta (R$ 000) T0 (6.002) 3T T0 Curto Prazo Longo Prazo T0 Cronograma (Longo Prazo) (R$ 000) Companhia Real de Distribuição BNDES Indexadores IGP-M 2% TJLP 98%

13 Mercado de Capitais (Performance da Multiplan) IBOV; 114,2% 120% Volume (R$ mil) MULT3 IBOV 100% MULT3; 106,8% 80% 60% 40% 20% Mercado de Capitais Dados Ações ON Free-Float 25,02% Preço Fechamento (R$/ação) 26,0 Preço Máximo (R$/ação) 2,9 Preço Mínimo (R$/ação) 21,45 Valor de Mercado Variação período 6,80% Cobertura Alvo, 2008 Potencial Bradesco 32,19 20,56% Bulltick 39,00 46,0% % - 2/ 3/8 10/8 1/8 24/8 31/8 /9 14/9 21/9 28/9 5/10 12/10 19/10 26/10 2/11 9/11 13

14 Mercado de Capitais (Performance dos 3 principais pa players) 140% 120% 100% 80% MULT3; 106,8% BRML3; 104,8% GSHP3; 103,9% IGTA3; 92,4% 60% 40% 12/11/200 MULT3 BRML3 IGTA3 GSHP3 Ações Última cotação 26,0 24,01 29,69 28,19 Valor da Empresa % MULT3 IGTA3 BRML3 GSHP3 0% 2//200 3/8/200 10/8/200 1/8/200 24/8/200 31/8/200 /9/200 14/9/200 21/9/200 28/9/200 5/10/200 12/10/200 19/10/200 26/10/200 2/11/200 9/11/200 14

15 APRESENTAÇÃO DA EMPRESA DESTAQUES FINANCEIROS E OPERACIONAIS 3T0 ESTRATÉGIA DE CRESCIMENTO 15

16 Potencial do Setor Escassez de Shopping Centers (ABL/'000 Hab.) 1.12,9 Fatores Favoráveis Controle da inflação Redução dos juros Expansão do crédito Aumento da renda Solução para o caos urbano Sinergia com o setor imobiliário Previsibilidade do fluxo 165,5 81,0 39,5 Canadá Portugal México Brasil Fonte: ABRASCE Participações Pulverizadas (% ABL) 89,6% 2,1% 3,5% 4,8% Iguatemi BR Malls Fonte: ABRASCE e relatórios das empresas Multiplan Outros Crescimento de Vendas em SC s (Maior que no varejo) 13,3% 10,0% 10,3% 15,8% 9,3% 10,0% Aumento do % de vendas do varejo em shoppings 18% 19% 15% 15% 15% 19% -1,6% -0,% -3,% 9,3% 4,8% 6,2% Fonte: IBGE e FGV 13% 0% 40% Vendas Shopping Center Vendas Varejo Fonte: ABRASCE 16

17 Ret torno (TIR) Foco em baixo risco com alto retorno (Track-Record Multiplan) Participação da Multiplan 8.812m² Expansão 19% Projeto Multi-Uso 33.33m² Novos Shoppings 16% Aquisição Minoritária m² Aquisição de Terceiros m² 13% Σ ABL Multiplan: 252 mil m² Baixo Médio Alto Risco Novos Shoppings Expansões Aquisição Minoritária Aquisição de Terceiros 1

18 Uso dos Recursos Destinação IPO Utilizado Comprometido até 2008 Saldo 2008 Aquisição de Novos Shoppings e Participações Minoritárias em Shoppings Próprios 23,0 161,6-111,4 Desenvolvimento do BarraShoppingSul e do Shopping VilaOlímpia 139,8 1,9 135,8 - Expansão dos atuais Shoppings 119,8 1 1, 51,6 66,5 Aquisição de novos Terrenos 93,2 46, - 46,5 Fortalecimento de capital de giro 40,0 44,1 - - Total 665,8 22,0 202,3 209,5 Destaques do trimestre: Conclusão da aquisição do Shopping PátioSavassi Aquisição de diversos terrenos Antecipação de expansões 18

19 Expansões: Antecipando altos retornos ilhares M Desenvolvimento de Expansões e Shoppings Próprios: +50% de ABL 400 m² 380 m² 360 m² 340 m² 320 m² 300 m² 280 m² 260 m² 240 m² 220 m² 252 m² 314 m² 326 m² 350 m² Desenvolvimento de novos Shoppings Expansões em Shoppings 35 m² +99% 19 m² Prospecto 39 m² 39 m² 38 m² Atual Track-Record: Crescimento por Expansão Shopping (100%) ABL Inicial ABL Atual ABL Fut. BHShopping m² m² m² RibeirãoShopping m² m² m² BarraShopping m² m² m² MorumbiShopping m² m² m² ParkShopping m² m² m² DiamondMall m² 20.5 m² m² New York City Center m² m² m² Shopping AnáliaFranco m² m² m² ParkShoppingBarigüi a gü m² m² m² Pátio Savassi.986 m² m² m² BarraShoppingSul m² m² m² Shopping VilaOlímpia 0 m² 0 m² m² Total m² m² m² Crescimento 44,1% 42,23% MorumbiShopping i Expansão V 200 m² Atual 2S08 1S09 2S09 1S10 2S14 1S15 Efeito das Antecipações (% MTE) Prospecto Atual Ano ABL ABL m² m² m² m² 19

20 Multi-Uso: Diversificando e Inovando Morumbi: Início da locação de salas comerciais Terreno PKB: Fortalecendo projetos multi-uso Estimativas do Projeto Projeto em estudo Torres Comerciais Hotel 5 estrelas Participação 50% Terreno (m²) m² Área Construída (Estimada) m² ABL (Estimada) m² Receita Anual (Estimada) R$ 101 M Aluguel Mensal Estimado 0,00 R$/m² Estimativas do Projeto Projeto em estudo Torre Comercial Expansão Futura Participação 94% Terreno (m²) 2.30 m² Área Construída (Novo Terreno) m² ABL (Estimada) m² Receita Anual (Estimada) R$ 11 M Aluguel Mensal Estimado 50,00 R$/m² Track-Record: Tendência internacional que a Multiplan já implementa Comp plexo BarraSho ppingsul Comp plexo BarraSh hopping Complexo BSS (Futuro): dois prédios residenciais, um comercial e um hotel Complexo BRS: onze prédios comerciais, dois residenciais (+2 em construção) e um centro de entretenimento Mo Complexo orumbishopping Ri Complexo ibeirãoshopping Complexo MBS: um prédio comercial, um prédio comercial em andamento (CPMBS) e um projeto futuro Complexo RBS: um prédio comercial e um hotel. Futuros: um comercial, cinco residenciais e um hotel 20

21 Shoppings em Construção: Futuros Líderes BarraShoppingSul: Mais de 90% locado! Detalhes do Projeto Inauguração ago/08 Participação 100% ABL (m²) m² Capex * R$ 190,91 M Rec.Oper.Líq. 1º ano * R$ 25,2 M Rec.Oper.Líq. 3º ano * R$ 32,0 M * Participação da Multiplan Track-Record: SC s desenvolvidos pela Multiplan Inaug. ATC Lojas Vagas 1. BHShopping m² RibeirãoShopping m² BarraShopping m² MorumbiShopping m² ParkShopping m² DiamondMall m² New York City Center m² Shopping AnáliaFranco m² ParkShoppingBarigüi m² Total m² Shopping VilaOlímpia: Ótima receptividade d Detalhes do Projeto Inauguração mai/09 Participação ** 30% ABL (m²) m² Capex * R$ 50,28 M Rec.Oper.Líq. 1º ano ** R$ 6,4 M Rec.Oper.Líq. 3º ano ** R$,69 M *P Participação i da Multiplan l ** Durante a obra, a participação da Multiplan no projeto é de 42%. Devido a uma permuta existente, a participação da empresa durante a vida operacional do shopping será de 30% Vista aérea dos shoppings 21

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