COMUNICADO AO MERCADO

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1 Belo Horizonte, 04 de abril de A Direcional Engenharia S.A., uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de empreendimentos populares de grande porte e atuação nas regiões Norte, Centro-Oeste e Sudeste do Brasil, divulga a prévia de seus resultados operacionais referentes ao 1º trimestre de 2012 (). O resultado final tem previsão de divulgação juntamente com as informações financeiras da empresa. Exceto quando indicado de outra forma, as informações deste documento estão expressas em moeda corrente nacional (em Reais) e o Valor Geral de Vendas ( VGV ) demonstra a participação da companhia (). COMUNICADO AO MERCADO DIRECIONAL LANÇA NO VGV DE R$ 143,2 MILHÕES E VENDE R$ 132,2 MILHÕES. NO TRIMESTRE A DIRECIONAL ENTREGA VGV DE R$ 210,1 MILHÕES, REPRESENTANDO UNIDADES LANÇAMENTOS VGV Lançado (R$ milhões) 223 A Direcional lança VGV de R$ 143,2 milhões no. Foram lançados três empreendimentos no segmento de incorporação, representando um total de unidades % One Hotels By Caesar Business MG (VGV R$ 45,9 MM) Ville Manaus Liberdade AM (VGV R$ 37,7 MM) Setor Ville - 8ª Etapa DF (VGV R$ 59,7 MM) Empreendimentos Lançados - Mês de Lançamento Localização 1 One Hotels By Caesar Business Janeiro Belo Horizonte - MG Comercial 2 Ville Manaus - Liberdade Março Manaus - AM RET1 3 Setor Ville - 8ª Etapa Março Santa Maria - DF Popular VGV Unidades Lançadas Unidades do Empreendimeto (Todas as Fases) Segmento 1

2 Lançamentos D % D % (a) (b) (c) (a/b) (a/c) VGV Lançado ,8% -67,6% VGV Lançado ,9% -66,5% Médio 99,9% 98,4% 96,7% 1,5 p.p. 3,2 p.p. VGV Lançado : MCMV Faixa n/a n/a VGV Lançado : Incorporação ,9% -34,4% Unidades Lançadas ,2% -75,6% Unidades Lançadas: MCMV Faixa n/a n/a Unidades Lançadas: Incorporação ,2% 11,1% Empreendimentos Lançados ,0% -62,5% Unidades por Empreendimento (média) ,3% -34,9% Unidades por Empreendimento (média): Todas as Fases ,3% 183,6% Área Útil Lançada (m²) ,0% -77,7% Área Média (m² / unidade) ,8% -8,5% Preço Médio (R$/unidade) ,0% 32,9% Preço Médio (R$/m²) ,0% 45,3% VENDAS CONTRATADAS As Vendas Contratadas atingiram R$ 132,2 milhões no, representando a comercialização de unidades, com preço médio de R$ 152,3 mil por unidade. Entre as vendas do trimestre, 29% referem-se a projetos lançados no. VGV Contratado (R$ milhões) Vendas do Por Data de Lançamento (% VGV sem MCMV Faixa 1) % 10% 19% Anteriores 29% 9% % 6% 3T11 26% 2T11 Vendas Contratadas D % D % (a) (b) (c) (a/b) (a/c) VGV Contratado ,7% -61,6% VGV Contratado ,5% -64,0% VGV Contratado : MCMV Faixa n/a n/a VGV Contratado : Incorporação ,5% -16,3% Unidades Contratadas ,4% -78,0% Unidades Contratadas: MCMV Faixa n/a n/a Unidades Contratadas: Incorporação ,4% -11,9% Preço Médio (R$/unidade) ,9% 74,5% VSO (Vendas Sobre Oferta) 16,0% 22,1% 31,8% -6,1 p.p. -15,8 p.p. 2

3 VELOCIDADE DE VENDAS A concentração de lançamentos nas duas últimas semanas de março, representando 81% das unidades lançadas, resultou em uma velocidade de 10% das unidades vendidas no próprio trimestre de lançamento. O lançamento do empreendimento Ville Manaus - Liberdade, no segmento RET1, em que as vendas somente são cadastradas após a aprovação do financiamento do cliente pela Caixa Econômica Federal, também impactou a velocidade de vendas. Velocidade de Vendas (% Unidades) Velocidade de Vendas (VSO) (% em VGV) 10% 36,7% 31,8% 85% 6% 91% 3T11 90% 2% 94% 2% 2T11 20% 20% 18% 16% 74% 3% 48% 21% 9% 2% 83% 22,1% 18,5% 2T11 16,0% 3T11 18,5% 16,0% 3 Meses 6 Meses 9 Meses 12 Meses 15 Meses Sem MCMV Faixa 1 Com MCMV Faixa 1 VSO = vendas do período / (estoque inicial + lançamentos do período) A VSO no 4T10, 3T11 e foi impactada pela assinatura de contratos de prestação de serviço para a faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida. ENTREGAS A Direcional entregou 4 empreendimentos no, um total de unidades e VGV de R$ 210,1 milhões*. Empreendimentos Entregues - Mês Entrega Localização 1 Weekend Club Ponta Negra Fevereiro Manaus - AM Médio 2 Ville Manaus - Harmonia Fevereiro Manaus - AM Popular 3 Riviera Residencial Clube Fevereiro Porto Velho - RO Médio-Alto 4 Ville Bella Città - Salinas Março Marituba - PA Popular VGV Unidades Entregues Segmento Weekend Club Ponta Negra AM (VGV R$ 72,8 MM) Ville Manaus Harmonia AM (VGV R$ 50,0 MM) Riviera Residencial Clube RO (VGV R$ 25,4 MM) Ville Bella Città Salinas PA (VGV R$ 61,9 MM) *o VGV de empreendimentos entregues é calculado somando-se o valor da receita obtida com as unidades vendidas ao valor de mercado das unidades em estoque. 3

4 ESTOQUE A Direcional encerrou o com um VGV em estoque de R$ 701,5 milhões, representado por unidades. O estoque de unidades concluídas era composto por 315 unidades, com valor de mercado de R$ 64,9 milhões. Estoque VGV em Estoque Em Construção ,7% ,8% Concluído ,3% 315 8,2% ,0% ,0% % Unidades em Estoque % BANCO DE TERRENOS No foi adquirido um terreno com VGV potencial total de R$ 108,2 milhões, representando unidades. Evolução do Banco de Terrenos no (R$ milhões em VGV) Forma de Pagamento ( % VGV) Permuta 48,2% 51,8% Caixa Terrenos Adquiridos Revisão de Premissas Terrenos Lançados EVENTO SUBSEQUENTE (2T12) Splendore AM (VGV R$ 83,8 MM) Na primeira semana de abril de 2012 a Direcional lançou o empreendimento Splendore, na cidade de Manaus. Este empreendimento tem VGV total de R$ 83,8 milhões, representando 160 unidades. 4

5 Declarações contidas neste comunicado relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros e referências ao potencial de crescimento da Companhia, constituem meras previsões e foram baseadas nas expectativas e estimativas da Administração em relação ao desempenho futuro da Companhia. Embora a Companhia acredite que tais previsões sejam baseadas em suposições razoáveis, ela não assegura que elas sejam alcançadas. As expectativas e estimativas que baseiam as perspectivas futuras da Companhia são altamente dependentes do comportamento do mercado, da situação econômica e política do Brasil, de regulações estatais existentes e futuras, da indústria e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças que fogem ao controle da Companhia e de sua Administração. A Companhia não se compromete a publicar atualizações ou revisar as expectativas, estimativas e previsões contidas neste comunicado decorrentes de informações ou eventos futuros. CONTATOS Carlos Wollenweber CFO DRI (31) Paulo Sousa Analista de RI (31) GLOSSÁRIO Banco de Terrenos (Land bank) terrenos mantidos em estoque com a estimativa de geração de VGV futuro dos mesmos. Classificação dos empreendimentos pela Direcional, conforme o segmento econômico ao qual se destinam: MCMV Faixa 1 Populares Populares de Grande Porte Médio Padrão Médio-Alto Padrão Empreendimentos populares realizados sob a forma de empreitada, no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, contratados diretamente com a CEF, destinados a famílias com renda mensal de até R$ 1.600,00. Os imóveis deste segmento têm o preço final determinado pela CEF e sua aquisição pode ser condicionalmente subsidiada pelo governo. Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade de até R$ 170,0 mil. Empreendimentos residenciais de grande dimensão, com no mínimo Unidades e preço médio por Unidade de até R$ 170,0 mil. Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade entre R$ 170,0 mil e R$ 350,0 mil. Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade acima de R$ 350,0 mil. Novo Mercado Segmento especial de listagem da BOVESPA, em que as empresas adotam práticas diferenciadas de governança corporativa, excedem as exigências do segmento tradicional. A Direcional aderiu ao Novo Mercado em 19 de novembro de Permuta Sistema de compra de terreno pelo qual o proprietário do terreno recebe em pagamento um determinado número de unidades do empreendimento a ser construído no mesmo. Regime Especial de Tributação 1% (RET1): Regime de tributação aplicável a empreendimentos com unidades habitacionais com o valor de venda de até R$ 85,0 mil, em que a alíquota de imposto é de 1% da receita bruta. Vendas Contratadas VGV decorrente de todos os contratos de venda de imóveis celebrados em determinado período, incluindo a venda de unidades lançadas no período e a venda de unidades em estoque. VGV Valor Geral de Vendas Valor total a ser potencialmente obtido pela venda de todas as unidades de determinado empreendimento imobiliário ao preço de lançamento. Há possibilidade de o VGV lançado não ser realizado ou diferir significativamente do valor das Vendas Contratadas, uma vez que a quantidade de unidades efetivamente vendidas poderá ser diferente da quantidade de unidades lançadas e/ou o preço efetivo de venda de cada unidade poderá divergir do preço de lançamento. VGV Lançado Valor Geral de Vendas das unidades lançadas em determinado período. 5

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