Colocamo-nos a disposição para quaisquer outras informações que se fizerem necessárias. Birigui, 20 de novembro de fls. 8

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1 fls. 8 Excelentíssimo Sr. Doutor Juíz de Direito da Primeira Vara Cível de BIRIGUI PROCESSO digital PROCEDIMENTO ORDINÁRIO CONDOMÍNIO REQUERENTE LIDIANE CRISTINA MELCHIADES TAVARES REQUERIDA JORDELINO TAVARES DOS SANTOS LUPERCIO ZIROLDO ANTONIO, Perito Judicial nomeado para os objetos desse Processo, respeitosamente venho apresentar o Laudo Técnico de Avaliação para ser juntado aos Autos, ocasião em que solicito seja comunicada a Defensoria Pública do Estado de São Paulo referente o cumprimento do trabalho pericial visando o depósito de meus honorários periciais já reservados, conforme fls. 44. Colocamo-nos a disposição para quaisquer outras informações que se fizerem necessárias. Birigui, 20 de novembro de Lupercio Ziroldo Antonio Engenheiro Civil CREA Perito Judicial Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 1

2 fls. 9 LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO 1 OBJETO DA AVALIAÇÃO PROCESSO digital PROCEDIMENTO ORDINÁRIO CONDOMÍNIO REQUERENTE LIDIANE CRISTINA MELCHIADES TAVARES REQUERIDA JORDELINO TAVARES DOS SANTOS De acordo com o honroso Mandado Judicial de fls. 61, deve ser desenvolvido por este Perito Judicial, o seguinte: Avaliação do Imóvel da Rua João Ferreira de Souza, número 134, Bairro Jardim Planalto, cidade de Clementina, Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, objeto da Matricula CRI de Birigui. Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 2

3 fls DILIGÊNCIAS REALIZADAS IMÓVEL AVALIANDO Imóvel da Rua João Ferreira de Souza, número 134, Bairro Jardim Planalto, cidade de Clementina, Comarca de Birigui/SP Localização e Situação Imagem aérea GOOGLE EARTH Imóvel Avaliando Rua João Ferreira Souza, 134 Clementina -SP Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 3

4 fls. 11 Terreno, situação FOTO FRONTAL DO IMÓVEL AVALIANDO A partir das diligências realizadas no Setor de Engenharia e Cadastro da Prefeitura de Clementina, temos que o terreno que constitui o Imóvel avaliando é originário do Lote 16 da Quadra B do Mapa da Cidade e localiza-se com frente para a Rua João Ferreira Souza, especificamente em meio de quadra entre as Ruas João Cândido dos Santos e Massato Kodama. De conformidade com o cadastro na Prefeitura número e com as diligências realizadas, o terreno que constitui o Imóvel avaliando tem formato retangular com dimensão de frente igual à 10,00 metros com igual medida de fundos e laterais de 25,00 metros, perfazendo uma área de 250,00 metros quadrados. Edificações existentes sobre o Lote. situação. Sobre o Lote de terreno que constitui o imóvel objeto da avaliação encontra-se edificada uma construção térrea frontal com característica residencial que assim pode ser descrita: Edificação - Residência Edificação em alvenaria, padrão de construção tipo econômico com área total construída de 95,00 metros quadrados, constituída por Varanda frontal, Sala, Copa e Cozinha conjugadas num mesmo ambiente, dois Dormitórios, Banheiro comum e pequena Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 4

5 fls. 12 Varanda aos fundo. Piso parte em cerâmica e parte em concreto desempenado. Forro em laje, exceção da Garagem frontal que não tem forro. Cobertura em telhas cerâmicas romanas sobre estrutura de madeira. Instalações elétricas e hidráulicas em aparente normal funcionamento. Construção com idade estimada entre 20 e 25 anos, com estado geral podendo ser considerado regular, necessitando de vários reparos no que se refere à conservação e manutenção. Outras informações sobre o Imóvel Avaliando O imóvel avaliando tem fechamento perimetral com muro e portão. O local onde está situado o Imóvel avaliando está servido por pavimentação asfáltica, passeio público, guia e sarjeta, redes elétrica e telefônica, redes de abastecimento de água e coletora de esgoto, iluminação pública, coleta sistemática de lixo e proximidade à transporte coletivo. A região onde está situado o imóvel avaliando, pode ser considerada predominantemente residencial e possui média taxa de ocupação. 3 METODOLOGIA BASICA APLICADA À AVALIAÇÃO Avalliiação de Terrenos Para a avaliação de terrenos, após a vistoria, procedemos a um Método comparativo direto de avaliação, o qual consiste basicamente na pesquisa do valor de mercado quando aplicado a terrenos localizados em circunstâncias semelhantes e com dimensões e estado de conservação aproximadamente iguais. Para tanto, foi efetuada uma Pesquisa de Opiniões na cidade de Clementina/SP com a finalidade de se conhecer a tendência de valor médio de mercado para o metro quadrado de terrenos similares na região do Imóvel avaliando, levando-se em conta todas as suas características de localização em quadra. observação 1 O valor de mercado é admitido como aquele em que se realizaria uma venda e compra entre partes desejosas, mas não obrigadas a transação; ambas perfeitamente conhecedoras do imóvel e do mercado atual e reconhecendo um prazo razoável para se encontrarem, ou seja, comprador e vendedor tipicamente motivados. Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 5

6 fls. 13 observação 2 O resultado da Pesquisa de Opiniões realizada em Clementina visando conhecer a tendência do valor médio de mercado atual para o metro quadrado de terrenos similares localizados na região do Imóvel avaliando está descrito no Item 4, da Avaliação neste Laudo Técnico(referência novembro de 2.015) Avalliiação de Ediiffiicações Para as edificações, consideramos uma avaliação de precisão de custo, subtraída a depreciação (MAGOSSI) por obsolescência fisica, funcional e econômica, e a Tabela de Ross-Heidecke, e levando-se em conta a situação da residência como um todo, inclusive a parte em construção, ressaltando que: obsolescência física é a perda de utilidade física de uma propriedade resultante de fatores físicos como deteriorização por uso, desgaste, envelhecimento, oxidação, incrustação, rachadura, fissura, etc. obsolescência funcional: é a perda de utilidade resultante de fatores como mudança na arte de projetar e construir, nas exigências legais, surgimento de novos produtos e concepções que substituem com vantagens. obsolescência econômica: é a perda de utilidade resultante de fatores econömicos, tais como mudança de uso ótimo, legislação de ocupação do solo, proximidade de fontes poluidoras, etc. 4 AVALIAÇÃO A partir da Metodologia Básica explicitada no Item 3 deste Laudo, temos o seguinte resultado: IMÓVEL AVALIANDO Imóvel da Rua João Ferreira de Souza, número 134, Bairro Jardim Planalto, cidade de Clementina, Comarca de Birigui, Estado de São Paulo Terreno A partir da Pesquisa realizada, temos: Área do terreno: 250,00 m² Valor médio do metro quadrado de terreno no local (localização na quadra, tamanho, situação do terreno na quadra, topografia, etc) R$ 120,00 / metro quadrado de terreno, no local Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 6

7 fls. 14 Então: V = ( R$ 120,00/m 2 x 250,00 m²) V terreno que compõe o imovel = R$ ,00 por extenso: Trinta mil reais Edificações existentes Residência Área principal edificada total = 95,00 m 2, sendo: Custo de Reprodução Edificação residencial = Cr = R$ 1.150,00 / m 2 (fonte Ibape, padrão econômico, índice aplicado R8N setembro/15) Depreciação (estado atual da edificação + aspectos da metodologia) = D = 50% Portanto, temos: V edificações = (95,00 m² x 1.150,00/m² - D=50%) V edificações = R$ ,00 por extenso: Cinquenta e cinco mil reais Daí temos finalmente: VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = V terreno que compõe o imóvel + V edificações VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = R$ ,00 TAL COMO SE CONSTITUI QUANDO DAS DILIGÊNCIAS por extenso Oitenta e cinco mil reais 5 CONCLUSÃO De conformidade com a solicitação do digníssimo Doutor Juiz de Direito e de acordo com o que foi exposto, concluímos: Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 7

8 fls. 15 Imóvel Avaliando Imóvel da Rua João Ferreira de Souza, número 134, Bairro Jardim Planalto, cidade de Clementina, Comarca de Birigui, Estado de São Paulo valor avaliado = R$ ,00 Valor por extenso Oitenta e cinco mil reais 6 REFERÊNCIAS NB Norma Brasileira de Avaliações NBR Avaliações para Garantia - Editora Pini Princípios Básicos de Engenharia de Avaliações - Editora Pini Birigui, 20 de novembro de Lupercio Ziroldo Antonio Engenheiro Civil CREA Perito Judicial Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 8

9 fls. 45 Excelentíssimo Sr. Doutor Juíz de Direito da Primeira Vara Cível de BIRIGUI PROCESSO digital PROCEDIMENTO ORDINÁRIO CONDOMÍNIO REQUERENTE LIDIANE CRISTINA MELCHIADES TAVARES REQUERIDA JORDELINO TAVARES DOS SANTOS LUPERCIO ZIROLDO ANTONIO, Perito Judicial nomeado para os objetos desse Processo, respeitosamente venho apresentar meus esclarecimentos acerca do Laudo Técnico de Avaliação apresentado em novembro de 2015 conforme solicitado nos Autos. Colocamo-nos a disposição para quaisquer outras informações que se fizerem necessárias. Birigui, 25 de agosto de 2016 Lupercio Ziroldo Antonio Engenheiro Civil CREA Perito Judicial Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 1 Este documento foi protocolado em 29/08/2016 às 10:33, é cópia do original assinado digitalmente por TIAGO FRAMESCHI MONTORO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 119FA94.

10 fls. 46 Esclarecimentos solicitados sobre LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO Apresentado em novembro de 2015 LAUDO TÉCNICO COMPLEMENTAR 1 PRELIMINARES PROCESSO digital PROCEDIMENTO ORDINÁRIO CONDOMÍNIO REQUERENTE LIDIANE CRISTINA MELCHIADES TAVARES REQUERIDA JORDELINO TAVARES DOS SANTOS De acordo com o honroso Mandado Judicial de fls. 61, este Perito desenvolveu trabalho pericial de avaliação em novembro de 2015 que apresentou o seguinte resultado: Avaliação do Imóvel da Rua João Ferreira de Souza, número 134, Bairro Jardim Planalto, cidade de Clementina, Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, objeto da Matricula CRI de Birigui. valor avaliado = R$ ,00 Valor por extenso: Oitenta e cinco mil reais Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 2 Este documento foi protocolado em 29/08/2016 às 10:33, é cópia do original assinado digitalmente por TIAGO FRAMESCHI MONTORO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 119FA94.

11 fls. 47 Conforme despacho do Douto Juiz de Direito, os Autos retornam ao Perito Judicial em agosto de 2016 para prestar esclarecimentos sobre: Tornem os Autos ao Perito para que esclareça a divergência apontada pelo executado quanto à área efetivamente construída e aquela constante no carnê de IPTU. 2 ESCLARECIMENTOS PELO PERITO JUDICIAL No que se refere ao questionamento apresentado nos Autos para esclarecimento, este Perito aponta: Novas diligências realizadas no setor de cadastro e engenharia da Prefeitura de Clementina realmente apontaram para uma área edificada superior à apontada por este Perito em seu Laudo elaborado em novembro de Conforme apontaram estas novas diligências, em dezembro/2015, portanto a posteriori do trabalho pericial, o Requerido solicitou da municipalidade a medição in loco da área construída no imóvel diligenciando da Rua João Ferreira de Souza, 134 e Relatório circunstanciado emitido pela Administração Municipal no início do ano de 2.016, apontou que a área edificada é de R$ 146,42 m². Este Perito Judicial esteve então em nova vistoria no Imóvel diligenciando, e face à caracterização da área real edificada, e obedecendo as mesmas indicações e medotologia já descritas no Laudo Técnico de Avaliação apresentado em novembro/15, ajusta o trabalho pericial em seu valor final conforme se coloca a seguir. 3 AVALIAÇÃO Portanto, a partir da Metodologia Básica já explicitada no Item 3 do Laudo Técnico já apresentado e levando-se em conta as novas diligências, temos o seguinte resultado: Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 3 Este documento foi protocolado em 29/08/2016 às 10:33, é cópia do original assinado digitalmente por TIAGO FRAMESCHI MONTORO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 119FA94.

12 fls. 48 IMÓVEL AVALIANDO Imóvel da Rua João Ferreira de Souza, número 134, Bairro Jardim Planalto, cidade de Clementina, Comarca de Birigui, Estado de São Paulo Terreno A partir da Pesquisa realizada, temos: Área do terreno: 250,00 m² Valor médio do metro quadrado de terreno no local (localização na quadra, tamanho, situação do terreno na quadra, topografia, etc) R$ 120,00 / metro quadrado de terreno, no local Então: V = ( R$ 120,00/m 2 x 250,00 m²) V terreno que compõe o imovel = R$ ,00 por extenso: Trinta mil reais Edificações existentes Residência Área principal edificada total = 146,42 m 2, sendo: Custo de Reprodução Edificação residencial = Cr = R$ 1.250,00 / m 2 (fonte Ibape, padrão econômico, índice aplicado R8N junho/16) Depreciação (estado atual da edificação + aspectos da metodologia) = D = 50% Portanto, temos: V edificações = (146,42 m² x 1.250,00/m² - D=50%) V edificações = R$ ,00 por extenso: Noventa e um mil reais Daí temos finalmente, reavaliando em agosto de 2016: VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = V terreno que compõe o imóvel + V edificações VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = R$ ,00 TAL COMO SE CONSTITUI QUANDO DAS DILIGÊNCIAS AGOSTO/16 por extenso: Cento e vinte e um mil reais Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 4 Este documento foi protocolado em 29/08/2016 às 10:33, é cópia do original assinado digitalmente por TIAGO FRAMESCHI MONTORO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 119FA94.

13 fls CONCLUSÃO De conformidade com a solicitação do digníssimo Doutor Juiz de Direito e de acordo com o que foi exposto, concluímos que a avaliação atualizada para o imóvel em questão é: Imóvel Avaliando Imóvel da Rua João Ferreira de Souza, número 134, Bairro Jardim Planalto, cidade de Clementina, Comarca de Birigui, Estado de São Paulo valor avaliado = R$ ,00 Valor por extenso: Cento e vinte e um mil reais Birigui, 25 de agosto de 2016 Lupercio Ziroldo Antonio Engenheiro Civil CREA Perito Judicial Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 5 Este documento foi protocolado em 29/08/2016 às 10:33, é cópia do original assinado digitalmente por TIAGO FRAMESCHI MONTORO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 119FA94.