LUPERCIO ZIROLDO ANTONIO,

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1 fls. 25 Excelentíssimo Sr. Doutor Juíz de Direito da Primeira Vara Cível de BIRIGUI PROCESSO DIGITAL /01 CUMPRIMENTO DE SENTENÇA ALIENAÇÃO JUDICIAL LUPERCIO ZIROLDO ANTONIO, REQUERENTE ALTINO FRAMESCHI REQUERIDA SONIA GONÇALVES DE LIMA Perito Judicial nomeado para os objetos desse Processo, respeitosamente venho apresentar o Laudo Técnico de Avaliação para ser juntado aos Autos, ocasião em que solicito de V.Excia. seja comunicada a Defensoria Pública para depósito dos honorários já empenhados. Colocamo-nos a disposição para quaisquer outras informações que se fizerem necessárias. Birigui, 08 de outubro de Lupercio Ziroldo Antonio Engenheiro Civil CREA Perito Judicial Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 1

2 fls. 26 LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO PROCESSO DIGITAL /01 CUMPRIMENTO DE SENTENÇA ALIENAÇÃO JUDICIAL REQUERENTE ALTINO FRAMESCHI REQUERIDA SONIA GONÇALVES DE LIMA 1 OBJETO DA AVALIAÇÃO De acordo com o honroso Mandado Judicial de fls. 13 e após análise ao documental constante do Processo, entende este Perito que deve ser desenvolvido como trabalho pericial o seguinte: Avaliação do Imóvel da Rua Egídio Navarro, número 1.002, Bairro Vila Bandeirantes, cidade de Birigui, Estado de São Paulo. Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 2

3 fls. 27 DO PROCESSO Avaliação de Terrrrenos 2 METODOLOGIA BASICA APLICADA À AVALIAÇÃO Para a avaliação de terrenos, após a vistoria, procedemos a um Método comparativo direto de avaliação, o qual consiste basicamente na pesquisa do valor de mercado quando aplicado a terrenos localizados em circunstâncias semelhantes e com dimensões e estado de conservação aproximadamente iguais. Para tanto, foi efetuada uma Pesquisa de Opiniões na cidade de Birigui/SP com a finalidade de se conhecer a tendência de valor médio de mercado para o metro quadrado de terrenos similares na região do Imóvel avaliando, levando-se em conta todas as suas características de localização em quadra. observação 1 O valor de mercado é admitido como aquele em que se realizaria uma venda e compra entre partes desejosas, mas não obrigadas a transação; ambas perfeitamente conhecedoras do imóvel e do mercado atual e reconhecendo um prazo razoável para se encontrarem, ou seja, comprador e vendedor tipicamente motivados. observação 2 O resultado da Pesquisa de Opiniões realizada em Birigui visando conhecer a tendência do valor médio de mercado atual para o metro quadrado de terrenos similares localizados na região do Imóvel avaliando está descrito no Item 4, da Avaliação neste Laudo Técnico(referência outubro de 2.017) Avaliação de Ediffi icações Para as edificações, consideramos uma avaliação de precisão de custo, subtraída a depreciação (MAGOSSI) por obsolescência fisica, funcional e econômica, e a Tabela de Ross-Heidecke, e levando-se em conta a situação da residência como um todo, ressaltando que: Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 3

4 fls. 28 obsolescência física é a perda de utilidade física de uma propriedade resultante de fatores físicos como deteriorização por uso, desgaste, envelhecimento, oxidação, incrustação, rachadura, fissura, etc. obsolescência funcional: é a perda de utilidade resultante de fatores como mudança na arte de projetar e construir, nas exigências legais, surgimento de novos produtos e concepções que substituem com vantagens. obsolescência econômica: é a perda de utilidade resultante de fatores econömicos, tais como mudança de uso ótimo, legislação de ocupação do solo, proximidade de fontes poluidoras, etc Localização e Situação Imagem aérea GOOGLE EARTH BIRIGUI Rodovia Mal Rondon 3 DILIGÊNCIAS REALIZADAS Imóvel Avaliando Rua Egídio Navarro, 1002 Birigui/SP Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 4

5 fls. 29 Imóvel Avaliando Rua Egídio Navarro, 1002 Birigui/SP Rua Egidio Navarro Rua São Pedro Vista frontal do Imóvel Avaliando Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 5

6 fls Terreno, situação Vista da edificação resindencial sobre o Imóvel Avaliando A partir das vistorias no local e diligências realizadas no Setor de Engenharia e Cadastro da Prefeitura de Birigui, temos que o terreno que constitui o Imóvel avaliando é originário do Lote 5 da Quadra O, Bairro Vila Bandeirantes, cidade de Birigui/SP e possui cadastro na Prefeitura de Birigui sob número , possuindo frente para a Rua Egídio Navarro com 12,00 metros, igual medida de fundos e laterais de 42,00 metros, com área de 504,00 metros quadrados. Situa-se em meio de quadra entre as Ruas São Pedro e São Francisco Edificações existentes sobre o Lote. situação. Sobre o Lote de terreno por inteiro que constitui o objeto da avaliação, encontra-se edificado um prédio térreo com característica residencial, cuja situação pode assim ser descrita: Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 6

7 fls. 31 Edificação 1002 da Rua Egídio Navarro Edificação residencial em alvenaria com área construída total de 60,00 m², com Sala de Estar, Cozinha, Banheiro comum, dois Dormitórios, Varanda aos fundos com Despejo anexo. Forro e beiral em laje, piso cerâmico, parede de cerâmica no Banheiro e Cozinha, cobertura em telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira. Instalações elétricas e hidráulicas instaladas na residência em aparente normal funcionamento. No recuo e ao redor da edificação, piso em terra. Frontalmente muro e grade de ferro. Residência com idade estimada entre 15 e 20 anos com padrão econômico de acabamento estando com estado de conservação e manutenção considerado regular necessitando de vários reparos, inclusive acabamento em pintura em algumas paredes externas Outras informações sobre o Imóvel Avaliando O local onde está situado o Imóvel residencial diligenciando está servido por pavimentação asfáltica, passeio público, guia e sarjeta, redes elétrica e telefônica, redes de abastecimento de água e coletora de esgoto, iluminação pública, coleta sistemática de lixo e proximidade à transporte coletivo. A região onde está situado o imóvel avaliando, pode ser considerada predominantemente residencial e possui alta taxa de ocupação. 4 AVALIAÇÃO A partir da Metodologia Básica explicitada no Item 2 deste Laudo temos o seguinte resultado: IMÓVEL AVALIANDO Rua Egídio Navarro, número 1.002, Bairro Vila Bandeirantes, cidade de Birigui, Estado de São Paulo Terreno A partir da Pesquisa realizada, temos: Área do terreno: 504,00 m² Valor médio do metro quadrado de terreno no local (localização na quadra, tamanho, situação do terreno na quadra, topografia, etc) R$ 190,00 / metro quadrado de terreno, no local Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 7

8 fls. 32 Então: V = ( R$ 190,00/m 2 x 504,00 m²) V terreno que compõe o imovel = R$ ,00 por extenso: Noventa e seis mil reais 4.2. Edificações existentes Área edificada total = 60,00 m 2, sendo: Custo de Reprodução Edificação padrão econômico = Cr = R$ 1.250,00 / m 2 (fonte Ibape, padrão econômico, índice aplicado R8N agosto/17) Depreciação (estado atual da edificação + aspectos da metodologia) = D = 50% V edificações = (60,00 m² x 1.250,00/m² - D=50%) V edificações = R$ ,00 por extenso: Trinta e oito mil reais Portanto: VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = V terreno que compõe o imóvel + V edificações VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = R$ ,00 TAL COMO SE CONSTITUI QUANDO DAS DILIGÊNCIAS por extenso: Cento e trinta e quatro mil reais 5 CONCLUSÃO De conformidade com a determinação do Douto Juiz de Direito e com o que foi exposto neste Laudo de Avaliação, concluímos inicialmente: Imóvel Avaliando Imóvel da Rua Egídio Navarro, número 1.002, Bairro Vila Bandeirantes, cidade de Birigui, Estado de São Paulo. valor avaliado = R$ ,00 Valor por extenso: Cento e trinta e quatro mil reais Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 8

9 fls. 33 É citado no mandado judicial a porcentagem de 50%. Assim, temos finalmente:: valor avaliado para 50% do Imóvel Avaliando Imóvel da Rua Egídio Navarro, número 1.002, Bairro Vila Bandeirantes, cidade de Birigui, Estado de São Paulo. valor avaliado = R$ ,00 Valor por extenso: Sessenta e sete mil reais 6 REFERÊNCIAS NB Norma Brasileira de Avaliações NBR e Princípios Básicos de Engenharia de Avaliações - Editora Pini Birigui, 08 de outubro de Lupercio Ziroldo Antonio Engenheiro Civil CREA Perito Judicial Perito Judicial - fone Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 9

10 fls. 34 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2750B3E.

11 fls. 35 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE BIRIGUI FORO DE BIRIGUI 1ª VARA CÍVEL Rua Faustino Segura, 214,., Pq. São Vicente - CEP , Fone: (18) , Birigui-SP - birigui1cv@tjsp.jus.br Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min ATO ORDINATÓRIO Processo Digital n : /01 Classe Assunto: Cumprimento de Sentença - Alienação Judicial Exeqüente: ALTINO FRAMESCHI Executado: SONIA GONÇALVES DE LIMA CERTIDÃO - Ato Ordinatório Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, 4º, do CPC, preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) seguinte(s) ato(s) ordinatório(s): Diante da juntada do laudo de fls. 25/33, expeça-se ofício junto à Procuradoria Geral do Estado para liberação dos honorários periciais, Manifestem-se as partes sobre laudo técnico de avaliação de fls. 25/33, no prazo comum de cinco dias. Nada Mais. Birigui, 17 de outubro de Eu,, Adriana de Castro Sousa Faria, Escrevente Técnico Judiciário. CERTIDÃO - Remessa ao DJE Certifico e dou fé que remeti ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) ato(s) ordinatório(s) acima em / /. Eu,, Adriana de Castro Sousa Faria, Escrevente Técnico Judiciário. Prioridade Idoso Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ADRIANA DE CASTRO SOUSA FARIA, liberado nos autos em 17/10/2017 às 11:23. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 278D258.