ASPECTOS JURÍDICOS CONTRATUAIS SOBRE A ADMINISTRAÇÃO HOTELEIRA Hotel Intercity Express Linhares

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1 outubro/12

2 ASPECTOS JURÍDICOS CONTRATUAIS SOBRE A ADMINISTRAÇÃO HOTELEIRA Hotel Intercity Express Linhares Luiz Antônio Lorenzon, Diego Moura Fadini e Lívia Rangel Lorenzon Assessoria Jurídica Interna LORENGE

3 SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO SCP Sociedade Simplificada - ferramenta existente para facilitar a relação entre os sócios, não é uma sociedade propriamente dita, ela não tem personalidade jurídica autônoma, patrimônio próprio e não aparece perante terceiros. Arts. 991 a 996 do CC. O sócio ostensivo (necessariamente empresário ou sociedade empresária) realiza em seu nome os negócios jurídicos necessários para ultimar o objeto do empreendimento e responde pelas obrigações sociais não adimplidas. O sócio participativo, em contraposição, não tem qualquer responsabilidade jurídica relativa aos negócios realizados em nome do sócio ostensivo. É o sócio ostensivo quem pratica todas as operações em nome da SCP, registrando-as contabilmente como se fossem suas, porém identificando-as para fins de partilha dos respectivos resultados. Todas as obrigações perante terceiros, sejam fornecedores, clientes, empregados e outros, são assumidas apenas pelo sócio ostensivo, e a ele compete responder por elas. Os sócios participantes respondem apenas perante o sócio ostensivo pelas obrigações que assumir no respectivo contrato social.

4 SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO SCP Hoje: Intercity Administração Hoteleira SE LTDA e HOTEL PRIMA CITTÀ SPE 129 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA bem aqueles que firmarem o respectivo Termo de Adesão(...). Amanhã : Intercity e Sócios Participantes; Pool: sistema unificado de investidores que congregam suas unidades autônomas, com objetivo de explorá-las conjuntamente, de modo uniforme e homogêneo, por meio da ou pela administradora hoteleira, ou empresa de seu grupo econômico;

5 RENDIMENTOS SÓCIOS PARTICIPANTES 3.1. Os Sócios Participantes terão o direito de receber aluguéis em razão da locação de seus apartamentos à SCP, cujos termos, obrigações e disposições fazem parte integrante deste instrumento particular como se aqui estivessem transcritos, bem assim aos dividendos em forma de Resultado Líquido a seguir disciplinado decorrentes e na proporção de sua participação na SCP, os quais poderão ser antecipados periodicamente, de acordo com as previsões operacionais da Sócia Ostensiva, os eventuais impactos decorrentes de sazonalidade e a existência de disponibilidade de caixa, ou seja, com a condição de efetiva existência de recursos no mês findo. RESULTADO LÍQUIDO (3.2): RECEITA BRUTA DESPESAS OPERACIONAIS.

6 RENDIMENTOS SÓCIOS PARTICIPANTES Receita Bruta (3.2.1) = Hospedagem + aluguéis de salas + lavanderia + transfer + telefonia + alimentos + frigobar... Despesas Operacionais (3.2) = Tributos sobre RB + Condomínio + Taxas devidas a terceiros (cartão de crédito...) + Salários Empregados + Manutenção e conserto + Fundo de Reserva + Aluguel + Taxa de Adm. INTERCITY + Honorário Contratual INTERCITY... Pagamento até o dia 25 do mês seguinte ao da competência (pode ser adiantado). RB mensal insuficiente para cobrir total ou parcialmente as despesas (3.6): Sócios Participantes não terão direito a qualquer rendimento. Demonstrativo(3.7); Auditoria Interna (3.8) e Externa (7.3.5).

7 REMUNERAÇÃO SÓCIA OSTENSIVA 4.1. A remuneração da Sócia Ostensiva pelos serviços desempenhados nesta sociedade se dará mediante pagamento de taxa de administração e de honorário contratual de incentivo. TAXA DE ADMINISTRAÇÃO: 2% do valor sobre a RECEITA LÍQUIDA. Receita Líquida(3.2.3): RB Gratificações ou encargos concedidos aos clientes + créditos ou reembolsos obtidos + produto da cobertura de seguros e etc. HONORÁRIO CONTRATUAL DE INCENTIVO: 10% sobre o RESULTADO OPERACIONAL. Resultado Operacional (4.3.1): RL Despesas Operacionais.

8 IMPORTANTE CONHECER Receita Bruta (3.2.1); Receita Líquida (3.2.3); Resultado Líquido (3.2); Resultado Operacional (4.3.1); Cessão Posição Contratual (Cl. 6ª e seguintes); Obrigações das partes (Cl. 7ª e 8ª); Conselho de Representantes (8.1, c e 8.2); Fundos e Despesas Pré-Operacionais (Cl 9ª): 2% RL mensal (FRA) + 0,2% RL mensal (CG). DOCUMENTOS ANEXOS e OUTROS CONTRATOS DA OPERAÇÃO: Contrato de Comodato de Áreas e Equipamentos Comuns; Instrumento Particular de Contrato de Prestação de Serviços Técnicos e Outras Avenças; Contrato de Prestação de Serviços de Administração Condominial de Natureza Hoteleira em Grupamento Hoteleiro.

9 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA Cláusulas Específicas em relação à atividade hoteleira; PLENA CIÊNCIA DE QUE A UNIDADE SERÁ DESTINADA À EXPLORAÇÃO HOTELEIRA; Destinar unidade ao Pool; Não terão POSSE do imóvel! TERMO DE ADESÃO.

10 Por que investir no InterCity Express Linhares?

11 Espírito Santo Crescimento acima da média Nacional. Maior Complexo portuário da América Latina. Maior produtor de gás natural do Pais. Segundo maior produtor de petróleo. Crescimento de 9,2% em Petrobras: Investimento Estimado de 17 bilhões entre 2010 e 2014.

12 Linhares Polo de investimentos com a descoberta de petróleo. Principal Cidade do Norte do Estado. Integra a área da Sudene. Sede de Grandes Empresas: Brametal, Tecnotêxtil, Imetame, Ducoco, Coca-Cola, Trop Brasil, Weg motores. Principal polo Moveleiro do Estado. Terá o maior aeroporto do estado, com previsão de investimento de 30 milhões. PIB previsto para dobrar nos próximos 10 anos. Maior exportador brasileiro de Mamão papaya.

13 InterCity Referência no Brasil em administração hoteleira. Pioneira no mercado em transparência de gestão. Única do Brasil a gerar otimização de resultados a partir de uma administração centralizada. Hotelaria Inteligente: os serviços falam exatamente a linguagem dos executivos. Atualmente é a rede que mais cresce no Brasil. Entre as maiores administradoras de hotéis do pais. Desempenha acima da média nacional.

14 Localização Às margens da BR 101. Perto do Aeroporto. Novo eixo de crescimento de Linhares. Dentro do Prima Cittá Núcleo urbano planejado Ao lado do Prima Cittá Business Integrado ao Shopping Pátio Mix

15 Shopping Pátio Mix Inauguração em Março de lojas, 5 âncoras e 7 mega-lojas vagas de estacionamento Cinema: 4 Salas Multiplex 3D.

16 InterCity Express Linhares Não precisa se preocupar com inquilino. Menor risco de ociosidade. Valorização patrimonial. A manutenção rotineira é feita pela InterCity. Taxas condominiais e IPTU são pagos pelo próprio negócio. Serviços com foco em executivos. Internet wi-fi em todo hotel. Acesso free ao Business Center. Sala de Eventos (auditório). 3 Salas de reuniões. Porte-cochère. Ótima visibilidade (letreiro com visibilidade na BR 101.) Custo benefício imbatível. Os proprietários terão descontos e hospedagens e toda a rede InterCity.