EXMO. Sr. Dr. JUÍZO DE DIREITO DA 4º VARA DA FAMILIA E SUCESSÕES DO FORUM CENTRAL SÃO PAULO.

Transcrição

1 1 fls. 238 EXMO. Sr. Dr. JUÍZO DE DIREITO DA 4º VARA DA FAMILIA E SUCESSÕES DO FORUM CENTRAL SÃO PAULO. Processo nº Fabio Costa Fernandes, engenheiro civil, devidamente registrado no CREA sob nº , Membro Titular do IBAPE nº 793, Jurisperito, louvado e compromissado nos autos em epígrafe, onde tem curso o processo de AÇÃO DE ABERTURA DE INVENTÁRIO ajuizado por CONDOMINIO EDIFICIO ALMEIDA TORRES, como requerente, contra YOSHIRARU MIYAGI, tendo efetuado às diligências ao cumprimento de sua missão e compulsadas atentamente as peças que instruem o feito, vem apresentar a VOSSA EXCELÊNCIA o resultado de seu trabalho, fundamentado no presente; LAUDO TÉCNICO São Paulo, 01 de Setembro de Fabio C. Fernandes Engenheiro civil Crea Membro do Ibape nº 793

2 2 fls. 239 I N D I C E C A P Í T U L O... 3 I.1 PRELIMINARES... 3 I.2 OBJETIVO:... 4 I.3 VISTORIA:... 4 II DESCRIÇÃO... 7 II.1 LOCAL... 7 II.2 MELHORAMENTOS PÚBLICOS... 7 II.3 O IMÓVEL VISTORIADO... 8 II.4 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO... 9 III CAPÍTULO III.1 METODOLOGIA E ESCOLHA DO MÉTODO APROPRIADO IV -AVALIAÇÃO I Obtenção do valor metro quadrado das residências aplicação da metodologia IV.1 Pesquisa de Campo: IV.2 Identificação das variáveis importantes: IV.3 OBTENÇÃO DO VALOR DA UNIDADE IV.4 Cálculo do valor do capital terreno avaliando Situação Atual; IV.5 Grau de fundamentação do Laudo: CONCLUSÃO ENCERRAMENTO... 24

3 3 fls. 240 C A P Í T U L O I.1 PRELIMINARES Refere-se o presente Laudo Técnico a ação de EXECUÇÃO DE INVENTÁRIO, decorrente do processo nº , cujo requerente é Condomínio Edifico Almeida Torres, contra o requerido Yoshiharu Miyagu. Em apertada síntese o requerente informa as fls. 01/04 dos autos, o requerente informa que o requerido possui dívidas junto ao Condomínio requerente, porém, com sua morte e parentes desconhecidos, ficou a cargo do condomínio a solicitação de inventários de bens deixados pelo requerido, conforme documentos de fls. 08/26 dos autos. A Municipalidade de São Paulo se pronuncia aos autos, solicitando ação de conversão do presente em herança jacente, como exposto as fls. 35/37 dos autos. Nomeado Perito Judicial as fls. 209 dos autos, em substituição da perita de fls. 163 dos autos, sendo este profissional designado para Avaliação do Bem a ser nomeado, conforme folhas, assumiu o signatário o compromisso geral em cartório, de bem e fielmente, sem dolo, nem malícia, apresentar seu Laudo Técnico sobre a lide focalizada, e que ora submete à apreciação do E. JULGADOR, conforme segue: Laudo de Avaliação

4 4 fls. 241 I.2 OBJETIVO: O presente Laudo Técnico tem por escopo: I.3 VISTORIA: Proceder a Localização do imóvel; Proceder Vistoria Técnica; Elaborar Relatório Fotográfico; Elaborar Levantamento de Campo; Proceder a cálculos para a elucidação do feito Através de Metodologia determinada conforme NBR ; Apresentar valor por metro quadrado do imóvel através das diretrizes impostas na NBR ; Informar a este D. Juízo o valor total do Imóvel objeto da demanda; Após o estudo acurado da matéria, procedeu ao signatário à vistoria do imóvel, quando então buscou observar sua situação, dimensionamento, características aparentes, benfeitorias existentes e demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita conceituação de seus valores na moderna técnica de Vistoria. Este signatário se dirigiu ao imóvel situado a Rua Almeida Torres, nº 88 Apartamento nº Aclimação Município e Comarca de São Paulo, na data de 29/08/2016 as 14:30 horas, sendo que a referida vistoria terminou no mesmo dia.

5 5 fls (um) UM APARTAMENTO DESCRITO COMO nº SITUADO A RUA ALMEIDA TORRES, nº 88 - ACLIMAÇÃO - MUNICIPIO E COMARCA DE SÃO PAULO ESTADO DE SÃO PAULO. O imóvel avaliando é constituído de uma unidade habitacional situada a Rua Almeida Torres, nº 88 Edifício Almeida Torres Bairro da Aclimação Município e Comarca de São Paulo, em quadrilátero formado pela citada via, conforme ilustração do O GUIA que segue abaixo; O G U I A

6 6 fls. 243 A E R O F O T O A unidade habitacional situada a Rua Almeida Torres, nº 88 Apartamento nº Condomínio Almeida Torres Bairro da Aclimação - Município e Comarca de São Paulo, é composto de um terreno como segue abaixo; Edifício Almeida Torres Área Privativa 33,75m² Área Total 42,00m²

7 7 fls. 244 II DESCRIÇÃO II.1 LOCAL O Local onde se situa a área objeto da demanda objetivado no presente Laudo Técnico apresentam os principais melhoramentos públicos tais como, água, energia elétrica e transporte coletivo, com gás encanado. II.2 MELHORAMENTOS PÚBLICOS - Água - Luz Publica - Esgoto - Transporte - Energia Elétrica - Rede de telefonia - Calçamento - Guias - Sarjetas - Gás Encanado

8 8 fls. 245 II.3 O IMÓVEL VISTORIADO O terreno possui formato regular e topografia plana. O solo aparenta ser seco e firme, podendo receber construções de qualquer porte, obedecidas evidentemente às posturas municipais. A medida da Unidade nº ÁREA TOTAL === ============================ 42,00m² ÁREA PRIVATIVA ============================= 33,75m² AREA TOTAL DA UNIDADE 42,00M² (Quarenta e Dois Metros Quadrados)

9 9 fls. 246 II.4 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Vista da entrada do Edifício Almeida Torres, situado a Rua Almeida Torres, nº 88 Aclimação - Município e Comarca de São Paulo.

10 10 fls. 247 FOTO 1 e 2) Vistas dos confrontantes do edifico Almeida Torres em ambos os sentidos.

11 11 fls. 248 FOTO 3 e 4) Vista da Rua Almeida Torres em ambos os sentidos, onde podemos notara a existência de todos os principais melhoramentos públicos.

12 12 fls. 249 FOTO 5, 6, 7, 8, 9 e 10) Vistas internas da unidade nº 1.412, onde é possível notar seu péssimo estado de conservação, verificando a existência de vestuários e correspondências de propriedade do falecido no interior do imóvel.

13 13 fls. 250 FOTO 111, 12 e 13) Vistas de outros cômodos da unidade habitacional.

14 14 fls. 251 III CAPÍTULO III.1 METODOLOGIA E ESCOLHA DO MÉTODO APROPRIADO Devemos, de início, esclarecer que, neste trabalho, pretendemos analisar os procedimentos para a determinação do valor de apartamentos em geral. Os loteamentos são em geral, frações de uma gleba, situadas nas vizinhanças de centros urbanos, por suas características de situação, área e topografia, apresentam para aproveitamento mais eficiente, condições de retalhamento, por arruamento e subdivisão em apartamentos. Nestas condições o problema que se depara ao avaliador é determinar o justo valor de transação dos apartamentos, sabendo-se que os apartamentos resultantes, por comparação com outros das vizinhanças, podem alcançar determinado preço. a venda dos imóveis. Trata-se, pois, de relacionar o valor dos apartamentos ao valor apurável com A finalidade do presente trabalho é, pois, a de apresentar solução para a lide em questão. Abaixo resumimos o método adotado de avaliação dos apartamentos.

15 15 fls. 252 Valor do Imóvel : Conforme determinação da NBR , este Perito Avaliador procedeu a Vistoria no imóvel em questão. Obteve os elementos objeto da avaliação através de tratamento estatístico denominado Regressão Linear Simples, elaborada pelo Programa STARTVALOR. Inicialmente verificamos a situação dos elementos comparáveis junto à microrregião onde há grande incidência de apartamentos, desta forma utilizando o Tratamento por Fatores conforme preconiza a Norma NBR , segue abaixo excerto extraído do item

16 16 fls. 253 IV -AVALIAÇÃO I Obtenção do valor metro quadrado das residências aplicação da metodologia IV.1 Pesquisa de Campo: Nesta importante fase do trabalho, o Jurisperito pessoalmente percorreu diversas regiões contíguas à área do imóvel avaliando, na busca de elementos em oferta ou efetivamente transacionados, priorizando elementos que guardassem semelhança com o imóvel avaliando e sempre que possível, se situassem na mesma região geo-econômica do mesmo, com o fito de obter uma amostragem representativa e sem qualquer viés. Como, aprioristicamente, se sabia quais eram as variáveis importantes na formação do preço no local do imóvel avaliando, o signatário procedeu a minudente estudo, enfocando somente a área dos elementos amostrais, mas também suas frentes, topografias, posições nas quadras, situação dos Imóveis, existência de construções, melhoramentos públicos e demais detalhes julgados importantes no mercado imobiliário. tratamento por fatores. Foi possível obter, a princípio, 06 (Seis) elementos, os quais foram tratados posteriormente por

17 17 fls. 254 IV.2 Identificação das variáveis importantes: Uma vez feita à pesquisa detalhada in-situ, procedeu ao signatário a minucioso estudo objetivando a identificação das variáveis importantes na explicação do valor do imóvel, como preconiza o item da NBR Para tanto este signatário relacionou os valores unitário e/ou totais, potenciais variáveis dependentes do modelo, com algumas variáveis que pudessem explicar seus valores, tais como variáveis relacionadas à dimensão e localização. O resultado desse estudo inicial pode ser melhor apreciado nos gráficos de dispersão a seguir: IV.3 OBTENÇÃO DO VALOR DA UNIDADE Para obtenção do valor do imóvel avaliando, basta substituir na função de regressão as características particulares do mesmo, quais sejam sua área total, conforme segue: Área: 42,00m² Distância ao centro: 0,5km Unidade nº 1.412

18 18 fls. 255 Os Fatores utilizados para a determinação do valor unitário por metro quadrado homogeneizado são : FATOR OFERTA (Ff) : Os preços para pagamento á vista foram transformados para transação à vista, usando mão de um redutor - de 10% (dez por cento) ; por se tratar de desconto oferecido aos imóveis no ato de sua possível venda; FATOR FONTE: Será utilizado, pois todos os comparativos referem-se a possíveis transações; ATUALIZAÇÃO : Os valores são válidos para AGOSTO/2016, porém entendemos que o mercado atual esteja estabilizado; COMPARATIVO CONCLUSO: Cognomiado aquela resultante da análise do comparado arrolado para transação à vista, a saber; Utilizaremos os seguintes elementos; Ap. Vtot Vunit At Au Ndorm. Nsuítes Nwc Nvagas Andar Pisc Sauna Churr Playg , , ,00 33,75 1,0 0 1,0 0,0 4º , , ,00 33,75 1,0 0 1,0 0,0 4º , , ,00 33,75 1,0 0 1,0 0,0 4º , , ,00 33,75 1,0 0 1,0 0,0 4º , , ,00 33,75 1,0 0 1,0 0,0 4º , , ,00 33,75 1,0 0 1,0 0,0 4º Festas Jogos Gin. Padrão Construtivo Termo Idade Cons. K nat. apartamento padrão simples (s/e) médio 30 d 0, oferta apartamento padrão simples (s/e) médio 30 d 0, oferta apartamento padrão simples (s/e) médio 30 d 0, oferta apartamento padrão simples (s/e) médio 30 d 0, oferta apartamento padrão simples (s/e) médio 30 d 0, oferta apartamento padrão simples (s/e) médio 30 d 0, oferta

19 19 fls. 256 Utilizando os fatores descritos acima, o tratamento estatístico homogeneizado corresponde a : Fator Oferta: 0,9 Oferta Ref. Vu original Efeito do VU Nat. Fator Diferença fator corrigido 1, ,41 oferta 0,90-740,74-0, ,67 2, ,22 oferta 0,90-622,22-0, ,00 3, ,22 oferta 0,90-622,22-0, ,00 4, ,22 oferta 0,90-622,22-0, ,00 5, ,22 oferta 0,90-622,22-0, ,00 6, ,93 oferta 0,90-592,59-0, ,33 Valendo-se do Fator Área Não Utilizado; Expoente de Fa = 0.2 Área Área Efeito do VUcorr. Fator Diferença comparativos fator 7.407,41 1,00 0,00 0, , ,22 1,00 0,00 0, , ,22 1,00 0,00 0, , ,22 1,00 0,00 0, , ,22 1,00 0,00 0, , ,93 1,00 0,00 0, ,33 Desta forma obtemos a seguinte formula; Diferenças Fatores Fo Fa Fo Fa 6666,667 0,00 0,90 1, ,00 0,90 1, ,00 0,90 1, ,00 0,90 1, ,00 0,90 1, ,333 0,00 0,90 1,00

20 20 fls. 257 Desta forma obtemos as seguintes Combinações; Comb 1 Fo Fa Obtendo o seguinte grau de precisão; s/n Ref. Vu Comb 1 s , ,67 s , ,00 s , ,00 s , ,00 s , ,00 s , ,33 média 5.733, ,33 desvio 469,52 469,52 CV 8% 8% Linferior 4.013, ,33 Lsuperior 7.453, ,33 Ref. Vu Comb 1 FG , ,67 1, , ,00 1, , ,00 1, , ,00 1, , ,00 1, , ,33 1,00 PRECISÃO - NBR Média Saneada 5.733,33 Desvio-Padrão 469,52 Erro-Padrão 309,90 IC(significância=20%) 5423,437 < VUmed < 6043,23 Amplitude do IC 11% Grau III de Precisão

21 Estimado FABIO 21 fls. 258 Sendo assim obtendo o Gráfico de Bissetriz conforme segue; 7.000, , ,00 Bissetriz 4.000, , , ,00 0,00 0, , , , , , , ,00 Observado O signatário calcula : A) ELEMENTOS DISCREPANTES : Por se afastarem da faixa supra. Não houve valores discrepantes. VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO PROPOSTO para UNIDADE SITUADA NO EDIFICIO ALMEIDA TORRES MUNICIPIO DE SÃO PAULO. Q = R$ 5.733,33/m² (Cinco Mil, Setecentos e Trinta e Três Reais e Trinta e Três Centavos)

22 22 fls. 259 IV.4 Cálculo do valor do capital terreno avaliando Situação Atual; Com fulcro no valor unitário do capital terreno e capital benfeitoria calculado no item retro, pode-se calcular o valor total da área erradicada, porém no caso em epigrafe será adotado a média inferior obtida, devido ao péssimo estado de conservação na qual a unidade habitacional se encontra, conforme segue (situação atual); Item 01. Localidade Imóvel situado a Rua Almeida Torres, nº 88 Apartamento nº Bairro da Aclimação Município e Comarca de São Paulo Área Total do Imóvel (m²) Área Útil (m²) Valor unitário proposto (R$/m²) Total (R$) 42,00 33, , , TOTAL GERAL ,11

23 23 fls. 260 FABIO IV.5 Grau de fundamentação do Laudo: A tabela a seguir apresenta o cálculo da fundamentação do presente trabalho técnico de avaliação, a saber: Item Descrição GRAU III II I 1 Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção da situação paradigma 2 Coleta de dados de mercado 3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado Características conferidas pelo autor do laudo Características conferidas por profissional credenciado pelo autor Podem ser utilizadas características fornecidas por terceiros Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem 5 Extrapolação Não admitida 6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas Admitida apenas para uma variável Apresentação de informações relativas à todas as características dos dados correspondentes aos Admitida fatores utilizados 0,9 a 1,0 0,8 a 1,2 0,5 a 1,0 Os campos identificados pela cor azul mostram os resultados obtidos no presente trabalho técnico. De posse da tabela supra, pode-se enquadrar o presente trabalho de avaliação no GRAU II DE FUNDAMENTAÇÃO. FUNDAMENTAÇÃO DOS FATORES - NBR O fator Fo atingiu grau III O fator Ff atingiu grau II O fator Fp atingiu grau III O conjunto de fatores atingiu grau II

24 24 fls. 261 CONCLUSÃO O processo avaliatório, muito mais que mero exercício matemático e estatístico encerra formulação de um ajustamento com bases racionais mensuráveis, pois pressupõe a aplicação de um conjunto de idéias e conceitos presentes no mercado de negociação de imóveis, cuja aceitação e invocação o uso consagrou. Foi avaliado 01 (uma) unidade habitacional, em sua situação atual, caracterizados no corpo do presente laudo de avaliação e determinado os valores constantes no corpo deste laudo somam o total geral de R$ ,10 para pagamento à vista, nesta data. (Cento e Oitenta e Três Mil, Quarenta e Um Reais e Dez Centavos) - ENCERRAMENTO Dada por encerrada a missão, apresento o presente Laudo de Avaliação em 24 (Vinte e Quatro) folhas, impressas e enumeradas de um só lado, todas rubricadas, com exceção da primeira e desta ultima que vão assinadas e datadas. Segue 01 (um) anexo, também rubricados. São Paulo, 01 de Setembro de FABIO COSTA Engenheiro civil CREA Membro do IBAPE - 793

25 25 fls. 262

26 26 fls. 263 A N E X O S ANEXO 1) Pesquisa Imobiliária

27 27 fls. 264 ANEXO - 1

28 28 fls. 265 TRABALHO DE AVALIAÇÃO Trabalho referente à Pesquisa situada a Rua Almeida Torres, nº 88 apto Aclimação Município de São Paulo Estado de São Paulo Pesquisador : Sidney Machado

29 29 fls. 266 ELEMENTO 01 ELEMENTO : 1 Endereço: RUa Almeida Torres, nº 88 Ofertante: ZAP IMoveis Cidade: São Paulo Bairro: Aclimação Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Net Data:Agosto/2016 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 42,0 Área Útil (m²) : 33,75 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 4º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 1 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: Sauna: Pavimentação: x lixo: x Playground: Churrasqueira: Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES Área Idade apartamento padrão simples (s/e) 30,00 Classe de Conservação d Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,574 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: #N/D H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 7.407,41 11ª zona

30 30 fls. 267 ELEMENTO 02 ELEMENTO : 2 Endereço: RUa Almeida Torres, nº 88 Ofertante: ZAP IMoveis Cidade: São Paulo Bairro: Aclimação Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Net Data:Agosto/2016 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 42,0 Área Útil (m²) : 33,75 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 4º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 1 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: Sauna: Pavimentação: x lixo: x Playground: Churrasqueira: Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES Área Idade apartamento padrão simples (s/e) 30,00 Classe de Conservação d Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,574 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: #N/D H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 6.222,22 11ª zona

31 31 fls. 268 ELEMENTO 03 ELEMENTO : 3 Endereço: RUa Almeida Torres, nº 88 Ofertante: OLX Imoveis Cidade: São Paulo Bairro: Aclimação Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Net Data:Agosto/2016 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 42,0 Área Útil (m²) : 33,75 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 4º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 1 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: Sauna: Pavimentação: x lixo: x Playground: Churrasqueira: Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES Área Idade apartamento padrão simples (s/e) 30,00 Classe de Conservação d Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,574 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: #N/D H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 6.222,22 11ª zona

32 32 fls. 269 ELEMENTO 04 ELEMENTO : 4 Endereço: RUa Almeida Torres, nº 88 Ofertante: OLX Imoveis Cidade: São Paulo Bairro: Aclimação Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Net Data:Agosto/2016 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 42,0 Área Útil (m²) : 33,75 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 4º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 1 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: Sauna: Pavimentação: x lixo: x Playground: Churrasqueira: Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES Área Idade apartamento padrão simples (s/e) 30,00 Classe de Conservação d Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,574 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: #N/D H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 6.222,22 11ª zona

33 33 fls. 270 ELEMENTO 05 ELEMENTO : 5 Endereço: RUa Almeida Torres, nº 88 Ofertante: Mirante Imoveis Cidade: São Paulo Bairro: Aclimação Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Data:Agosto/2016 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 42,0 Área Útil (m²) : 33,75 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 4º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 1 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: Sauna: Pavimentação: x lixo: x Playground: Churrasqueira: Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES Área Idade apartamento padrão simples (s/e) 30,00 Classe de Conservação d Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,574 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: #N/D H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 6.222,22 11ª zona

34 34 fls. 271 ELEMENTO 06 ELEMENTO : 6 Endereço: RUa Almeida Torres, nº 88 Ofertante: Mirante Imoveis Cidade: São Paulo Bairro: Aclimação Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Data:Agosto/2016 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 42,0 Área Útil (m²) : 33,75 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 4º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 1 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: Sauna: Pavimentação: x lixo: x Playground: Churrasqueira: Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES Área Idade apartamento padrão simples (s/e) 30,00 Classe de Conservação d Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,574 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: #N/D H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 5.925,93 11ª zona