Comunicado ao Mercado

Transcrição

1 São Paulo, 07 de Novembro de A JHSF Participações S.A. ( JHSF ) (Bovespa: JHSF3), umas das líderes no setor imobiliário brasileiro, com expressiva atuação em incorporações imobiliárias residenciais e comerciais de alto padrão, desenvolvimento e administração de shopping centers, locações comerciais e hotéis de alto padrão, comunica aquisições de terrenos para desenvolvimento de projetos residenciais e atualização sobre seus projetos em andamento. 1. Torres Residenciais com VGV de R$700MM e Shopping Center de m 2 Firmamos contrato com Euluz Empreendimentos Ltda. ( Euluz ) que estabelece as bases para o desenvolvimento de um dos maiores empreendimentos imobiliários da cidade de Salvador- BA, incluindo, em terreno de 340 mil m 2, até 29 torres residenciais voltadas para a classe média com VGV potencial estimado de R$700 milhões e um shopping center com ABL de m 2, que será a âncora desse novo bairro. Esta transação se alinha ao nosso planejamento estratégico de desenvolver projetos de larga escala e uso misto, mesclando, neste caso, incorporação residencial com shopping centers em um único empreendimento, gerando complementaridade e sinergia das atividades e potencializando o valor agregado do projeto. O projeto localiza-se ao lado de estação do metrô e terminal de ônibus, com inauguração prevista para o segundo semestre de 2008 e na confluência de importantes artérias de circulação na cidade de Salvador. Este empreendimento proporciona ainda uma maior diversificação geográfica e de público alvo em nosso banco de terrenos. Ilustração da Perspectiva Geral do Empreendimento 1

2 1.1. Transação Nos termos do contrato a Euluz, grupo com grande tradição em empreendimentos imobiliários em Salvador, cedará terreno que totaliza 340 mil m 2 para o desenvolvimento de um shopping center, no qual a JHSF terá participação de 55% e a Euluz 45%. No mesmo terreno também será realizada a incorporação de até 29 torres residenciais que terão 100% de participação da JHSF Localização O terreno localiza-se no centro geográfico da cidade, no entroncamento da Av. Mário Leal Ferreira (Bonocô) com a BR 324, estrada que liga Salvador às principais estradas estaduais e federais, além de estar na confluência das principais artérias de tráfego de Salvador, o que confere ao imóvel uma condição única. Ao lado do terreno está localizada a estação do metrô Acesso Norte. Também será construída uma segunda linha do metrô que irá passar por esta mesma estação. Adicionalmente, no mesmo local há um importante terminal de ônibus municipais. O projeto prevê a interligação da estação e do terminal com a área central do shopping center. 2

3 Conforme comprovado em nossa experiência com o Shopping Santa Cruz, primeiro shopping brasileiro totalmente integrado a uma estação de metrô, esta localização amplia o raio de alcance do empreendimento e maximiza o tráfego de consumidores Empreendimento Imobiliário O VGV potencial estimado de R$700 milhões será lançado em fases, sendo que a primeira está programada para o terceiro trimestre de As unidades residenciais serão elegíveis ao financiamento em condições mais favoráveis oferecidas pelo sistema bancário para unidades abaixo de R$350 mil Shopping Center Ilustração da Perspectiva Geral do Shopping Center Projeto A inauguração do shopping center está programada para o terceiro trimestre de 2010, dentro do conceito de shopping race track com dois pavimentos, planejado com a consultoria da Conshopping, empresa especializada com grande experiência no setor de shoppings. O mix de lojas previsto é de 32% de lojas âncora, 33% de lojas satélites, 18% de lojas semi-âncoras e 17% para praça de alimentação, cinemas, áreas de lazer e serviços, que fazem deste shopping um centro de convivência e conveniência. A área inicialmente projetada para o shopping poderá crescer substancialmente com futuras expansões. Estudo de Mercado A área de influência deste shopping center, segundo estudo realizado pela Gismarket, é de 2,1 milhões, representando 79% da população de Salvador, sendo que o público alvo é a classe média com 42%, a classe média alta com 22% e a classe média baixa com 25%. O poder de compra deste público foi estimado na mesma pesquisa em R$6,6 bilhões / ano. 3

4 ABL em Desenvolvimento e Perspectivas Com a adição deste projeto nosso ABL próprio em shoppings, levando em conta as operações atuais e as em desenvolvimento, aumentou em 27%, chegando nesta data a 126,1 mil m 2. As perspectivas para nosso segmento de shoppings é de adicionar ao portfólio mais dois shoppings e dessa forma superar nossa meta inicial de adição de 78 mil m Aquisições na Vila Nova Conceição e Itaim Bibi VGV de R$250 milhões para 2008 Adquirimos propriedades na região da Vila Nova Conceição e Itaim Bibi, áreas nobres na cidade de São Paulo, SP, que totalizam 6,4 mil m 2, destinando-se ao desenvolvimento de dois projetos de prédios residenciais de alto padrão, contando com os diferenciais que caracterizam os empreendimentos da JHSF. O valor geral de vendas ( VGV ) potencial estimado é de aproximadamente R$250 milhões e o cronograma dos dois projetos prevê o lançamento no final de Fazenda Boa Vista Sucesso de vendas e aquisição de área vizinha O empreendimento Fazenda Boa Vista, lançado em Novembro de 07, apresenta nesta data um total negociado de aproximadamente R$200 milhões, representando 44% do VGV da primeira fase, dos quais R$126,7 milhões em vendas contratadas. Devido à grande aceitação ao produto oferecido, pretendemos antecipar em um ano o lançamento de parte da segunda fase do empreendimento de 2009 para o segundo semestre de A Fazenda Boa Vista está organizada em 4 diferentes produtos: residências de 580 a m 2 projetadas por 6 diferentes arquitetos de renome; as Vilas Fasano que são casas de 280 e 420 m 2, que terão à disposição todo serviço do Hotel Fasano; as estâncias que são grandes terrenos de 7 a 25 mil m 2 e lotes de 3 mil a 5 mil m 2. Identificamos nesta primeira fase uma forte demanda por maiores unidades residenciais com maiores terrenos. Neste cenário, adquirimos uma área vizinha de 2,1 milhões m 2, elevando a área total do empreendimento para cerca 10 milhões m 2. A aquisição foi realizada dentro dos padrões de custo estabelecidos em nosso planejamento estratégico. Além disso, obtivemos opção de compra de outro terreno vizinho que aumenta a área para mais de 11 milhões de m 2. A tabela abaixo detalha o cronograma de lançamentos levando em consideração a aquisição e o exercício da opção de compra, bem como, a mudança de do tamanho das unidades e dos terrenos: 2007 R$450 milhões 2008 R$300 milhões 2009 em diante cerca de R$3,8 bilhões Total cerca de R$4,5 bilhões 4

5 4. Empreendimento Parque Cidade Jardim Torres Comerciais Aumento do VGV potencial em 65% Em face dos elevados índices de ocupação em prédios de escritórios triple A nas áreas nobres de São Paulo e da projeção de uma elevada demanda nos próximos anos para este tipo de produto, revisamos o projeto das torres comerciais do empreendimento Cidade Jardim de forma a aproveitar todo o potencial construtivo do terreno. As torres comerciais do Parque Cidade Jardim terão padrão triple A e serão certificadas ambientalmente de acordo com as normas internacionalmente aceitas do LEED (Green Building), o que certamente fará com que sejam um dos melhores pontos comerciais da cidade de São Paulo. O resultado foi um aumento do VGV potencial estimado para R$720 milhões, com o aumento da área construída de 56 mil m 2 para 80 mil m 2. Com estas mudanças, o novo cronograma de lançamento das torres comerciais prevê o lançamento da primeira fase no 1T08 com um VGV de R$140 milhões e da segunda fase em 2T08 com VGV de R$580 milhões. Dentro de nosso planejamento estratégico, avaliamos a possibilidade de reter parte da área das torres comerciais em nossa área de locações comerciais, dependendo das condições de mercado à época dos lançamentos. 5. Parque Cidade Jardim Residencial - Contínuo sucesso nas vendas R$90 milhões no 3T07 Em julho de 07, iniciamos a campanha de marketing da torre Tuias (apartamentos de 770 m 2 ), uma das duas torres da terceira fase das torres residenciais do Parque Cidade Jardim. As vendas contratadas do empreendimento chegaram a R$90 milhões (1) no 3T07, representando um crescimento de 32% sobre o 2T07 e 62% do VGV do empreendimento vendido ao final de setembro 07. Na mesma data, a primeira fase chegou a 81% vendido (desde abril/06), a segunda fase 73% (desde dezembro/06) e a torre Tuias da terceira fase chegou a 51% vendido. 6. Novo cronograma de lançamentos Com base nas mudanças apresentadas acima, o cronograma de lançamentos de incorporações é de R$450 milhões em 2007 e R$1.900 milhões em 2008, incluindo os empreendimentos Fazenda Boa Vista, Parque Cidade Jardim Torres Comerciais, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Punta del Este, Dona Catarina e Salvador. 7. Prospecção de novos negócios Continuamos ativamente prospectando terrenos que reúnam as condições para realizarmos novos projetos compatíveis com nossa estratégia de incorporações residenciais e comerciais de alto padrão com forte atuação em projetos de larga escala e de uso misto, contemplando adicionalmente a diversificação geográfica. (1) Números não auditados 5

6 Convite para Teleconferências dos Resultados 3T07 Português 13/11 11:00 Tel.:(55 11) Código: JHSF Replay: (55 11) Inglês 13/11 12:30 Tel.:(1 973) Código: Replay: (1 973) A teleconferência será transmitida pelo site Contatos RI ri@jhsf.com.br JHSF Eduardo S. Camara Marcio Fenelon Este comunicado contém declarações e informações prospectivas a respeito da JHSF. Tais declarações e informações prospectivas baseiam-se em premissas e expectativas futuras que poderão não se concretizar e não são garantia do desempenho futuro da Companhia. Advertimos os investidores de que as referidas declarações e informações prospectivas estão e estarão, conforme o caso, sujeitas a riscos, incertezas e outros fatores relativos às operações e aos ambientes de negócios da JHSF e suas controladas e/ou coligadas, em virtude dos quais os resultados reais das empresas podem diferir de maneira relevante de resultados futuros expressos ou implícitos no presente material. Embora a JHSF acredite que as premissas e expectativas utilizadas para a divulgação das declarações e informações prospectivas sejam razoáveis e baseadas em dados atualmente disponíveis à sua administração, a JHSF não pode garantir resultados ou acontecimentos futuros. A JHSF isenta-se expressamente do dever de atualizar qualquer uma das declarações e informações prospectivas contidas no presente material. O valor geral de venda (VGV) poderá sofrer alterações quanto à área construída, quantidade de unidades imobiliárias, tipos de edificações, cronograma de lançamentos e obras em decorrência de condições de mercado à época de seu lançamento, futuras exigências dos órgãos competentes para as necessárias aprovações ou em virtude de adequações arquitetônicas. 6