Engenheiro Marcelo Augusto Perito Judicial

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Lídia Neto de Sintra
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1 fls. 220 Excelentíssima Senhora Doutora Juíza de Direito da 4 Vara Civil de Araraquara Dra. ANA CLÁUDIA HABICE KOCK Processo nº Autos de: Procedimento Ordinário - Condomínio RTE: JOANITA MARA DA SILVA. RTO: ANTONIA FERREIRA Marcelo Augusto, CREA: , perito nomeado nos Autos em epígrafe, perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu Trabalho Pericial conforme solicitado vem até V. Excia, para requerer a juntada do Laudo para renovar nossos protestos de apreço e consideração. Solicitamos ainda que seja informado á defensoria pública do estado à conclusão desta para que, seja liberado os honorários já depositados conforme folhas 204 dos Autos. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 07 de fevereiro de Engº Marcelo Augusto Engenheiro Agrimensor- Civil- Segurança do Trabalho Perito Criminal e Técnico em Mecânica. CREA ABINP 438/11 INCRA C3B 1

2 fls. 221 LAUDO TÉCNICO 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES: 1.1. Objetivo: Tem o presente, a finalidade de se determinar o Valor relativo ao imóvel bem como aos itens incluídos durante esta demanda Características da Região: Imóvel localizado em Área Urbana na Avenida Benedito Alves nº 21, quadra 74 lote 21-B - Cadastro , localizado em área de expansão residencial desta cidade Titularidade Segundo observado nos Autos, visualizamos o número de Matricula emitidas pelo 1º Cartório de Registros de Imóveis de Araraquara, medindo 5,00 metros de frente para a Rua Trinta e Sete; 5,00 metros de linha dos fundos, onde confronta com o lote 07 B, 25,00 metros de frente aos fundos, do lado esquerdo onde confronta com o lote 21 A, onde foi edificada uma casa, sendo assim observado através da página 2 da inicial dos Autos, aonde faz referência a número de Cadastro lote 21-B da Quadra 74 de dimensões regulares gerando uma área de área de 125,00 m² Vocação A vocação do imóvel e também de toda a região circunvizinha é residencial em função do tamanho dos lotes observados Benfeitorias Serão Descritas Oportunamente no Seguimento do Laudo. Data das Vistorias e Participantes: As vistorias foram realizadas no imóvel objeto dos Autos nas datas e nos dias conforme abaixo: Data 20/10/2016 Conforme Agendamento Participante: 2

3 fls. 222 Engenheiro Marcelo Augusto - Perito Técnico Nomeado. Destaco que o Imóvel estava Fechado e o morador não estava, destaco que, nenhuma das partes compareceram. Data 11/11/2016 Retornamos ás 15:00h Participante: Engenheiro Marcelo Augusto - Perito Técnico Nomeado. Destaco que o Imóvel estava Fechado também morador não estava. Data 16/12/2016 Retornamos ás 09:00h. Participante: Engenheiro Marcelo Augusto - Perito Técnico Nomeado. Destaco que o Imóvel estava Fechado também morador não estava. 2. PERÍCIA: 2.1. Metodologia: Fizemos uma análise investigativa de Cadernos Imobiliários veículos informativos Idôneos; Um Levantamento de Dados e Valores junto a Imobiliárias Tradicionais da Região; No transcorrer deste trabalho, foram observados os preceitos básicos das Normas: No transcorrer deste trabalho, são obedecidos os preceitos básicos das Normas NBR , NBR e as quais incorporam em seu conteúdo as Normas NBR 5676, NBR 8951, NBR 8799, que se encontrão descontinuadas conforme site como também o das NBR , NBR , e Também foram consultados para a adoção dos parâmetros e critérios: Pesquisas indiretas no Mercado Imobiliário araraquarense, através de ofertas de Jornais, Publicações e site das Imobiliárias e os Jornais de Imobiliárias Conceituadas: Imobiliária São Paulo; Toscano Imóveis; Imobiliária Morada Center; Rede Imobiliária. 3

4 fls Também foram consultados os seguintes: Código Tributário Brasileiro; Vade Mecum Editora Saraiva; Lei nº Parcelamento do Solo Urbano; Lei nº Altera a Lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979; Lei nº Cadastro Nacional de Imóveis Rurais; Curso de Engenharia de Avaliações IBAPE/SP; 2.2. Nível de Precisão: 1. Pesquisas de Mercado e precisão das Informações: - Nível de precisão adotado será de Alta Precisão dentro das informações apresentadas e do universo encontrado. - Pesquisas ao Mercado Imobiliário de Araraquara e região Anexos: Anexo 1 Fotos do Imóvel Anexo 2 Folha de Espelho do IPTU Avaliação: Quando da vistoria Pericial no local importante destacar que nos dirigimos ao local três (03) vezes, sendo a primeira na data de 20/10, conforme agendamento realizado a mais de 30 dias e a as demais foram em dias e horários alternados, contudo sem sucesso, todavia frente a observação do padrão construtivo e também a dimensão do IPTU, se faz a realização desta. Onde identificamos conforme relatado acima, é uma área edificada em padrão construtivo popular, onde externamente na data das vistorias não observamos danos estruturais que registrasse danos estruturais graves. A Vistoria Pericial, feita no imóvel de características basicamente residencial, verificamos as características da propriedade em questão, onde assim segue abaixo: Foi observado no local: Das Edificações: Sendo uma edificação de padrão baixo residencial, tendo sua frente para a Avenida Benedito Alves nº 21 de padrões comuns e 4

5 fls. 224 necessitando de reparos. Descrevemos isto, pois entendemos que está devidamente registrado no Cadastro municipal conforme Anexo 02 solicitado a P.M.A: Método de Comparativo Direto: Avaliações Diretas do Imóvel e análise estatística dos Valores: Matricula nº Pesquisa Imobiliária Pericia Amostras Terreno R$ 297,93 R$ 280,00 R$ 290,00 R$ 300,00 R$ 291,72 Valores Totais em 2016 Valor Médio Desvio Padrão Intervalo de Gaus Média Saneada Dimensões Valor Imóvel R$/m2 R$/m² R$/m² R$/m² R$/m² m² R$ R$ 291,93 R$ 7,86 R$ 284,07 R$ 299,79 R$ 293,22 125,00 R$ ,24 R$ , Entendemos que conforme NBR-14653:1 da ABNT em sua parte 1: O conceito de valor de mercado compreende a quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente, todavia, entendemos que mesmo atendendo todos os fatores de correção, ponderação e homogeneização, nunca conseguiremos atingir o fator de flutuação do mercado, pois é uma variante imensurável por este motivo, em situação quando possível, e entendemos este ser o caso das áreas foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para o Terreno e para edificação estaremos utilizando os dados das Revistas Pini e construção de Mercado fazendo a Aplicação do Critério de Heidecke, onde classificamos pelo encontrado e representado pelo anexo 01 o Estado para as Edificações que representa uma depreciação de para cada uma sobre o valor do padrão da edificação referente a Reparos Importantes e complementação de Edificação (REPARO DE ESTRUTURAS, PINTURA, TELHADO, CALHAS, ETC), serão apresentados oportunamente abaixo Benfeitorias: 5

6 fls. 225 Uso de Edificação Custo Total Material Mão-de-obra Habitacional R$/m² R$/m² R$/m² Residencial Popular R$ 1280,35 R$ 768,21 R$ 512, EDIFICAÇÕES Qte Estado Depreciação Valor Edificação Principal 56,90 3,5 33,2% R$ ,08 Todavia, vemos nesta perícia a existência de Quatro situações, a saber, e que foram levadas em consideração para esta análise: 1) A Principal vocação do imóvel em Questão; 2) Classificação do padrão construtivo em Questão; 3) Dimensão da Edificação; 4) Depreciação da Construção. Sendo assim encerramos conforme abaixo: Onde e diante de tal segue abaixo o resultado desta avaliação: Inscrição Valor Imóvel R$ Terreno R$ ,24 Edificações R$ ,08 Total R$ ,32 Oitenta e cinco mil trezentos e dezessete reais e trinta e dois centavos ERA O QUE HAVIA A EXPOR Sendo assim terminamos fazemos a apresentação deste Laudo contendo 06 laudas e 02 anexos, sendo todas as laudas digitalmente assinadas e em PDF colorido. 6

7 fls Foto 01 Foto 02 Foto 03 1 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código A4AB7A.

INSCRIÇÃO CADASTRAL EXERCÍCIO REDUZIDO DATA EMISSÃO MOEDA CÓD. MUNICÍPIO 25.074.051.00 2017 75932 07/02/2017 REAL 0181 PROPRIETÁRIO LOTEPLAN EMPREEND IMOB S/A COMPROMISSÁRIO ESP.

8 INSCRIÇÃO CADASTRAL EXERCÍCIO REDUZIDO DATA EMISSÃO MOEDA CÓD. MUNICÍPIO /02/2017 REAL 0181 PROPRIETÁRIO LOTEPLAN EMPREEND IMOB S/A COMPROMISSÁRIO ESP. GERALDO ROBERTO MATOS ÁREA DO TERRENO VALOR VENAL TERRENO VALOR TOTAL PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE ARARAQUARA Secretaria Municipal da Fazenda Rua São Bento, Centro - CEP: TESTADA PRINCIPAL 125,00 5,00 TESTADA SECUNDÁRIA VALOR VENAL PRÉDIO VALOR VENAL ATUALIZADO 5.852, , ,89 ÁREA DE CONSTRUÇÃO 0,00 56,90 ALÍQUOTA VALOR EXCEDENTE IMPOSTO LÍQUIDO DESCONTO TIPO DO IMPOSTO 81,87 0,00 81,87 NÃO IMPOSTO PREDIAL ENDEREÇO DE ENTREGA AV AUGUSTO DE CAMPOS Nº 35 JD DAS ESTACOES CEP ARARAQUARA SP fls. 227 DESC. IPTU VERDE 0,4500 0,00 ENDEREÇO DO IMÓVEL AV BENEDITO ALVES Nº 0 LOTE 21-B QUADRA 74 SAO PAULO (PQ RESID) ARARAQUARA SP CEP MATRÍCULA: TRANSCRIÇÃO: 0 0 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código A4ABB3.

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