Requer a designação de leilão eletrônico, para venda do imóvel.

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1 EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA 7 CIVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO - SP PROCESSO IMACULADA MARIA DE JESUS ROSA, nos autos da ação ORDINARIA que move contra CARLOS A. ROSA E OUTRA, por sua advogada infra-assinada, vem, respeitosamente à presença de V. Exa., em atenção do r. despacho de fls., requerer juntada de três avaliações para prosseguimento do feito, corretores, Rosane, Jorge e Gabriela. Requer o desarquivamento dos autos. Requer a designação de leilão eletrônico, para venda do imóvel. Termos em que, P. Deferimento. S. PAULO, 12 de maio de CLAUDIA MARIA NOGUEIRA SILVA BARBOSA DOS SANTOS OAB/SP fls. 130 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1A0.

2 fls. 131 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1A1.

3 fls. 132 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1A1.

4 Este documento foi protocolado em 12/05/2015 às 16:54, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e CLAUDIA MARIA NOGUEIRA DA SILVA BARBOSA DOS SANTOS. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1A2. fls. 133

5 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1A3. fls. 134

7 Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica PROPRIEDADE RESIDENCIAL URBANA Casa, sobrado, terreno Residencial Campo Limpo, neste Município de São Paulo/SP. A/C MM JUIZO DA 7ª.. VARA CIVEL FORO REGIONAL DE SANTO AMARO PROCESSO AUTORA: IMACULADA MARIA DE JESUS ROSA RÉUS: CARLOS ALBERTO ROSA E ESTELA MARIA GOMES DE LIMA ROSA fls. 136

8 Corretor Perito Avaliador Jorge Luiz Matos Pontes CRECI: CNAI: Data: 02 de Maio de Solicitante: Sra. Advogada Claudia Maria Nogueira Silva Barbosa dos Santos. Proprietários: IMACULADA MARIA DE JESUS ROSA CARLOS ALBERTO ROSA E ESTELA MARIA GOMES DE LIMA ROSA. Objeto de Avaliação Localização: IMÓVEL Rua Simão Rodrigues Henriques 79 CAMPO LIMPO, SÃO PAULO SP, CEP Tipo do imóvel: Casa residencial com terreno. Matrícula Nº º. Registro de Imóveis São Paulo SP IMÓVEL: DESCRIÇÃO Matricula Registro de Imóveis S. Paulo SP terreno constante do lote 28 da quadra 3 do Jardim Piracuama, no 29. Subdistrito, Santo Amaro, medindo 10m de frente para Rua D; da frente aos 2 fls. 137

9 fundos do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 29 m e confronta com o lote 27; do lado esquerdo mede 29 m, onde confronta com o lote 29 e nos fundos mede 10 m onde confina com o lote 9, com a área total de 290 m2. Contribuinte DA COTA DE CADA PROPRIETÁRIO 1 - Nos termos dos registros da citada a Sra. IMACULADA tem metade ideal, segundo R.9/26.405, segundo R.12/ e mais 2/8 do imóvel. 2 O SR. Carlo A. Rosa, possui 1/8 da propriedade. 3 A Sra. Estela M. G. de Lima Rosa, possui 1/8 da propriedade. Segundo consta no carnê de IPTU do imóvel acima citado (segue em anexo), de código cartográfico sob nº , a área total de Edificação é de m². Essa metragem é a que será utilizada e considerada nos cálculos pelo Perito Avaliador. Construção: Área total do terreno 290,00m² 3 fls. 138

10 Características do imóvel avaliando: terreno constante do lote 28 da quadra 3 do Jardim Piracuama, no 29. Subdistrito, Santo Amaro, medindo 10m de frente para Rua D; da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 29 m e confronta com o lote 27; do lado esquerdo mede 29 m, onde confronta com o lote 29 e nos fundos mede 10 m onde confina com o lote 9, com a área total de 290 m2. Contribuinte O imóvel encontra-se em péssimo estado de conservação, com pintura ruim, esquadrias de madeira não em boas condições, piso frio. Tendo em vista se tratar de imóvel com mais de 30 anos de edificação, e ainda ter passado por várias reformas ao longo do tempo. Fotos anexas. Outras informações: Cumpre esclarecer que se trata de imóvel com idade da construção superior a 30 anos, em péssimo estado de conservação, abrigando muito lixo e coisas inservíveis, com marcas de infiltração e rachaduras em paredes, divido o imóvel em três habitações, duas inferiores e uma superior, ao nível da entrada da rua. Fator Padrão Construtivo: Casa em péssimo estado de conservação. Estado de Conservação: Péssimo Idade cronológica: 34 anos Vida útil estimada: 65 anos 4 fls. 139

11 Análise Mercadológica Para obtenção do valor do imóvel avaliando, procedeu-se a uma pesquisa de mercado, abrangendo elementos localizados na região do imóvel e com características semelhantes ao avaliando. A avaliação do imóvel acima citado será feita pelo Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, que é o método mais indicado e mais utilizado para avaliações mercadológicas de imóveis. É feita uma busca de imóveis à venda no mercado, aplicado alguns fatores de correção para se chegar a um valor de venda próximo ao que o mercado imobiliário estaria disposto a absorver. 5 fls. 140

12 Elemento comparativo nº 01 Elementos Comparativos Localização: Bairro de Campo Limpo, São Paulo/SP Característica do Imóvel: Casa com 2 andares, 04 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, 02 banheiros, lavanderia, escadas independentes, garagem para 02 carros, quintal. Todo em piso frio, telhado tipo romano, portão de ferro fundido de 6 mts, construção recente.área construída: 127,00m² Valor ofertado: R$ ,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Idade cronológica: 10 anos Estado de conservação: Regular. Informação: Alda Pontes Imóveis, código 015 telefone: (13) fls. 141

13 Elemento comparativo nº 02 Localização: Bairro de Campo Limpo, São Paulo/SP Característica do Imóvel: Casa térrea ( aproximadamente 110m² de área construída) com: 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, cozinha espaçosa, área de serviço, quintal e garagem para 2 vagas. Valor ofertado: R$ ,00 (duzentos e setenta mil reais). Idade cronológica: 12 anos Estado de conservação: Ruim. Informação: Alda Pontes Imóveis, código 015 telefone: (13) fls. 142

14 Elemento comparativo nº 03 Localização: Bairro Riviera de São Lourenço, Bertioga/SP Característica do Imóvel: Casa sobrado ( aproximadamente 140m² de área construída) com: 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala para 2 ambientes, cozinha espaçosa, área de serviço, quintal e garagem para 2 vagas. Valor ofertado: R$ ,00 Idade cronológica: 8 anos Estado de conservação: Regular - necessitando de reparos simples a importantes. 8 fls. 143

15 Campo de Arbítrio O Perito/Avaliador de Imóveis, segundo a norma do IBAPE Avaliação de Imóveis Urbanos indica, utilizou nessa avaliação o fator oferta em um valor de 10% (elasticidade de negócio usual de 10% em relação ao valor do imóvel). Foi utilizado esse fator oferta de 10%, contudo, o Perito/Avaliador arbitra um acréscimo de 5% ao valor dessa média para corrigir essa elasticidade de negócio do imóvel avaliando por não ocorrer, nessa região e tipo de imóvel, um desconto de 10% e sim em média de 5%. Valor do Objeto Avaliando Obedecendo aos critérios avaliados, o valor do imóvel pelo método comparativo direto, resulta em: Valor do imóvel, objeto de estudo: R$ ,00 (Duzentos e oitenta mil reais). 9 fls. 144

16 Anexos: 1 - Foto do imóvel 2 - Mapa 3 Matrícula do imóvel, Registro/Averbação 4 IPTU 10 fls. 145

17 Encerramento Estando o laudo da propriedade urbana concluído, Jorge Luiz Matos Pontes, CRECI/SP (Conselho Regional de Corretores Imobiliários) nº , CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) nº. 5571, corretor e perito avaliador especializado em avaliação de imóveis urbanos colocam-se à disposição para quaisquer esclarecimentos que, por ventura, se façam necessários. Bertioga, 02 de Maio15 de Assinatura do Perito Avaliador Jorge Luiz Matos Pontes CRECI/SP: CNAI: fls. 146

18 ANEXO I - Fotos do Avaliando 12 fls. 147

19 13 fls. 148

20 14 fls. 149

21 ANEXO II - Mapa de Localilzação 15 fls. 150

22 ANEXO III - Matricula do Imóvel Avaliando, Registro e Averbação 16 fls. 151

23 ANEXO IV - Cópia IPTU Avaliando 17 fls. 152

25 Este documento foi protocolado em 12/05/2015 às 16:54, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e CLAUDIA MARIA NOGUEIRA DA SILVA BARBOSA DOS SANTOS. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1AA. fls. 154

26 fls. 155 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1AC.

27 fls. 156 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1AC.

28 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1AD. fls. 157

29 Local do Imóvel: R SIMAO RODRIGUES HENRIQUES, 79 JD PIRACUAMA CAMPO LIMPO CEP Imóvel localizado além da 2ª Subdivisão da Zona Urbana Endereço para entrega da notificação: R MARUJADA, 57 PARQUE IPE SAO PAULO CEP Contribuinte(s): CPF Dados cadastrais do terreno: Área incorporada (m²): 290 Área não incorporada (m²): 0 Área total (m²): 290 Dados cadastrais da construção: Valores de m² (R$): - de terreno: - da construção: Valores para fins de cálculo do IPTU (R$): - da área incorporada: - da área não incorporada: - da construção: Base de cálculo do IPTU: 382,00 710,00 Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por esta certidão, a Secretaria Municipal de Finanças e Desenvolvimento Econômico CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004. A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 03/08/2015, em Data de Emissão: 05/05/2015 Número do Documento: Solicitante: Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU Cadastro do Imóvel: IMACULADA MARIA DE JESUS ROSA ,00 0, , ,00 Testada (m): Fração ideal: residência EDENILSON ANDRADE MAXIMO (CPF ) 10,00 1,0000 Área construída (m²): 228 Padrão da construção: 1-C Área ocupada pela construção (m²): Ano da construção corrigido: Uso: 2015 Este documento foi protocolado em 12/05/2015 às 16:54, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e CLAUDIA MARIA NOGUEIRA DA SILVA BARBOSA DOS SANTOS. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1AF. fls. 158

30 Este documento foi protocolado em 12/05/2015 às 16:54, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e CLAUDIA MARIA NOGUEIRA DA SILVA BARBOSA DOS SANTOS. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 115B1B0. fls. 159