PREFEITURA MUNICIPAL DE BLUMENAU

Transcrição

1 Solicitante: 1 CASO O IMÓVEL SEJA ATINGIDO POR ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE (APP) - MARGEM DE CURSO D ÁGUA, DEVERÁ OBEDECER A LEI FEDERAL Nº CÓDIGO FLORESTAL, DE 25 DE MAIO DE CONFORME O CÓDIGO FLORESTAL PARA CURSOS D ÁGUA COM ATÉ 10,00 m (dez metros) DE LARGURA, OBEDECER A FAIXA DE ANEA DE 30,00 m (trinta metros) PARA CADA MARGEM DO CURSO D ÁGUA. NOS DEMAIS CASOS VER CÓDIGO FLORESTAL. 2 Esta consulta tem validade por 12 ( DOZE ) meses. 3 Os projetos deverão respeitar as Normas e Leis constantes no "Plano Diretor" e Códigos Complementares. 4 Para a aprovação do projeto de edificação deve ser apresentada a certidão, atualizada, de inteiro teor do imóvel, emitida pelo Cartório de Registros Imobiliários competentes. 5 Os projetos para edificar em loteamento ou desmembramento, só serão aprovados após o registro destes no respectivo Cartório de Registros Imobiliários. 6 A consulta para construir não autoriza o início das obras de construção da edificação. As obras de construção da edificação só podem ser iniciadas após a expedição do respectivo ALVARÁ 7 O proprietário do imóvel deve construir o passeio público na extensão correspondente a frente deste, de conformidade com o especificado na Lei Complementar nº. 550/ Os projetos em lotes localizados nos loteamentos City Figueiras, Santa Paula, Alfablu XV, Pershun, Pershun II, Parque das Orquídeas e Elisa devem obedecer as restrições de uso registradas no Cartório de Registros Imobiliários competente ou no Memorial Descritivo do loteamento. 9 Em caso de necessidade da supressão da cobertura vegetal e/ou serviços de terraplenagem, as autorizações devem ser requeridas junto aos Órgãos Ambientais competentes, antes do inicio da obra. A expedição do alvará de construção, não confere o direito para tais atividades. 10 Dependerão de elaboração de Estudo de Impacto de Vizinhança- EIV, as atividades relacionadas no Anexo I da Lei Complementar 834 de 13 de dezembro de As edificações deverão observar o "Programa de Conservação e Uso Racional de Água" definido na lei Complementar 691/ Observar o Decreto 9151 de 12/ 04/2010 referente a apresentação de laudo e ART, das condições geológicas e das interferências a serem realizadas em terrenos nos município de Blumenau. 13 O gabarito oficial da via é informado na consulta. Qualquer divergência entre o gabarito oficial e o gabarito implantado que gere alguma duvida, consultar a Diretoria de Planejamento Viário. 14 Caso esta consulta informe mais de um gabarito para a mesma rua, consultar o rol de ruas, disponível no site oficial do município, para confirmar o gabarito em frente ao lote consultado. 15 Se o gabarito da rua informado for inferior a 8,40m, deverá ser consultado o rol de ruas do município e verificar se este gabarito já foi aprovado pela comissão de análise de gabaritos. Caso contrário o contribuinte deverá protocolar a consulta para construir junto a Praça do Cidadão para que seja analisado pela Diretoria de Planejamento Viário. 1/8

2 16 Não havendo nesta consulta observação sobre interferência de raio de concordância no alinhamento em interseções de vias, tratando-se de terrenos localizados em esquinas, cujos raios de concordância não estão definidos no projeto de loteamento ou desmembramento que originou o lote, deverá ser respeitado o mínimo de 6,00m (seis metros), exceto em casos onde o Ângulo de Concordância - AC, formado entre os prolongamentos dos alinhamentos da via que forma a interseção seja maior que 90º (noventa graus), devendo neste caso ser definido pelo órgão municipal competente, conforme dispõe a Lei Complementar nº 748/2010, Art. 9º - 2º. 17 De acordo com a LC - 750/2010, Art. 64, 1º A implantação de residencial multifamiliar em final de via sem saída, só será autorizado se houver praça de retorno. 18 Caso o relatório gerado pela consulta informe um zoneamento que não conste no mapa, o contribuinte deverá entrar em contato com a Gerencia de Análise de Projetos. 19 Observar o decreto nº 9927 de 25 de ferereiro de 2013, referente a dispensa de LP - Licença Prévia e de LI - Licença de Instalação. 20 As leis, decretos e resoluções citadas neste parecer estão a disposição no site oficial do Município. ( 21 No que se refere às áreas de preservação permanente deverá ser observado o disposto na Lei nº /12 e demais legislação pertinente, em especial o disposto no Decreto Municipal nº 9.991/2013; Decreto Municipal nº 9.992/2013; Resolução CONAMA nº 369/06 e Lei nº /09, art. 116, inc. III. 2/8

3 Inscrição Cadastral: Bairro: PROGRESSO Informações dos lotes Geometria: Topografia: REGULAR PLANO Logradouro: PROGRESSO Testada principal (m²): 37,50 Área do terreno (m²): Situação: 890,40 % área urbana: 100 ESQUINA % área rural: 0 Imóvel: Número de cadastro Número do imóvel: 796 Inscrição cadastral: Unidades de avaliação: 1 Imóvel: Número de cadastro Número do imóvel: 796 Inscrição cadastral: Unidades de avaliação: 1 Pode sofrer interferência de: Áreas de Risco Geológico - ARG Detalhes: ÁREA COM RESTRIÇÃO Conforme Lei Complementar no 751/2010, Art. 41, inciso VIII Área de Risco Geológico (ARG) compreende espaço territorial, onde as condições físicas encontram-se adversas à ocupação. - Conforme Decreto no 9.151/2010, Art. 4º Área INTERDITADA: proibido qualquer intervenção estrutural. Art. 5º ÁREA LIBERADA COM RESTRIÇÕES: admite-se intervenção estrutural, observando as determinações da ABNT e do órgão municipal competente. Art. 6º ÁREA EM ESTUDO: ocupação ou a intervenção estrutural do particular será permitida após a realização de mapeamento geológico-geotécnico e a elaboração da Carta de Uso Recomendado do Solo. OBS: 1) Vistorias serão realizadas durante a tramitação do projeto da obra, não implicando na Liberação com Restrição do lote, estando sujeito à Interdição e indeferimento do projeto; 2) Caso seja apresentado Laudo Técnico Particular, o mesmo deve obedecer aos Termos de Referência para Elaboração de Avaliação Geológico-Geotécnica emitido pela Diretoria de Geologia. 3/8

4 Bairro: PROGRESSO Logradouro: PROGRESSO Inscrição Cadastral: Zoneamento: Corredores de Serviço 2 CS2 CS COMÉRCIO E SERVIÇO PEQUENO Com área construída até 150 m² menor que Kg, e com no máximo 2 eixos MÉDIO Com área construída acima de 150 m² até m² GRANDE Inadequado Com área construída acima de m² I INDUSTRIAL PEQUENO Horário de trabalho das 7 h às 22 h menor que Kg, e com no máximo 2 eixos Até 10 funcionários 4/8

5 Com área construída até 150 m² MÉDIO Com área construída acima de 150 m² até m² De 11 à 300 funcionários Horário de trabalho em turno integral GRANDE Inadequado Acima de 300 funcionários Com área construída acima de m² Horário de trabalho em turno integral RM RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR PEQUENO Conjuntos com até 20 unidades habitacionais MÉDIO Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais GRANDE Conjuntos com mais de 60 unidades habitacionais SE1 SERVIÇO ESPECIAL 1 São os depósitos e transportadoras que atuam com veículos com capacidade maior que Kg (quatro mil quilogramas), com 5/8

6 que Kg (quatro mil quilogramas), com depósitos com área construída maior que 500 m2 (quinhentos metros quadrados). PEQUENO Com área construída até 150 m² menor que Kg, e com no máximo 2 eixos MÉDIO Com área construída acima de 150 m² até m² GRANDE Inadequado Com área construída acima de m² SE2 SERVIÇO ESPECIAL 2 São os depósitos e transportadoras que atuam com veículos com capacidade menor ou igual a Kg (quatro mil quilogramas), com depósitos com área construída máxima de 500 m2 (quinhentos metros quadrados), exceto para transporte e depósito de produtos químicos e materiais recicláveis instalados em CS5, que terá área máxima de 200 m2 (duzentos metros quadrados). Inadequado 6/8

7 Índices Urbanisticos Zoneamento Altura Taxa de Ocupação Coeficiente de Aproveitamento Corredores de Serviço 2 Igual ao da Zona onde se localizam Igual ao da Zona onde se localizam Igual ao da Zona onde se localizam Zona Residencial 2 Livre 60% 2,4 Gabarito Rua: PROGRESSO - Lote 15 Serão listados todos os gabaritos do logradouro de testada do lote. Largura Total (m) Passeio Esquerdo(m) Pista (m) Passeio Direito(m) Localização 15,00 2,50 10,00 2,50 R. AMAZONAS, (FINAL) Nro. Início 0 Nro. Fim 9999 Observação 7/8

8 8/8