Adendo ao LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO FAZENDAS REUNIDAS BOI GORDO MASSA FALIDA ENG. MAURO SCACCHETTI

Transcrição

1 Consultoria em Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia Av. Queiroz Filho, 1700,Sala 116 E, , São Paulo, SP marcelo@mrcl.com.br (11) A A/C FAZENDAS REUNIDAS BOI GORDO MASSA FALIDA ENG. MAURO SCACCHETTI Ref.: Identificação do valor de mercado de imóveis rurais (lotes 13 a 16) localizados em Comodoro, Mato Grosso MARCELO ROSSI DE CAMARGO LIMA, engenheiro agrônomo, Membro Titular do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE/SP n.º 431) certificado nível AAA em engenharia de avaliações e membro do The Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS n.º ), em atenção à expressa solicitação de Vossa Senhoria, para a DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DE IMÓVEL, a seguir descrito, após realizar os necessários estudos, levantamentos, vistorias e pesquisas, vem, mui atenciosamente, apresentar o resultado de seu trabalho, consubstanciado no seguinte Adendo ao LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO

2 2 Índice 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES Lote Lote Lote Lote Lote APROXIMAÇÃO DE VALOR ENCERRAMENTO CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES Este trabalho é um adendo ao laudo de engenharia de avaliação datado de 16 de maio de 2016, e versa apenas sobre os seguintes bens, que sofreram ajuste em suas medidas: Imóveis rurais com aproveitamento agropecuário, localizados no município de Comodoro, Mato Grosso, com as seguintes dimensões: Lote Área (ha) Área aberta % Aberto Bioma predominante , % Floresta , % Floresta , % Floresta , % Floresta , % Floresta Todas as premissas do laudo anterior permanecem válidas. Este valor é baseado na premissa de Maior e Melhor Aproveitamento dos bens (High and Best Use) definido como: o uso, entre o razoavelmente provável e o legalmente possível, identificado como o fisicamente viável, sustentável de forma adequada, exequível financeiramente e que resulta no maior valor do imóvel 1, equivalente ao Aproveitamento Eficiente definido como aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a atual e 1 American Institute of Real Estate Appraisers, 1983 The appraisal of rural property

3 efetiva tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre diversos usos permitidos pela legislação pertinente 2. 3 Este laudo considerou a não existência de dívidas, ônus ou gravames sobre os títulos de propriedade apresentados. Este laudo está de acordo com os procedimentos éticos do IBAPE/SP 3 e do RICS 4 : agir com integridade, sempre apresentar um serviço de alto nível, agir com responsabilidade, agir de forma a promover confiança na profissão e tratar a todos com respeito Lote 13 Composto de parte da matrícula 1259/VBST tem área total de 3.208,5512 ha em bioma predominante de floresta e 5% de área aberta com aptidão pecuária. 2 ABNT, 2011, item 3.1 da NBR Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo 4 The Royal Institution of Chartered Surveyors

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6 Lote 14 Composto de parte da matrícula 1259/VBST tem área total de 3.566,2379 ha em bioma predominante de floresta e 0% de área aberta com aptidão pecuária.

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8 Lote 15 Composto de parte das matrículas 1259/VBST, 2997/CO, 2998/CO e 3001/CO tem área total de 3.265,5996 ha em bioma predominante de floresta e 80% de área aberta com aptidão pecuária.

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10 Lote 16 Composto de parte das matrículas 2997/CO, 2998/CO e 3001/CO tem área total de 5.295,4918 ha em bioma predominante de floresta e 80% de área aberta com aptidão pecuária.

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12 Lote 31 Composto de parte das matrículas 17789/CO (LOTEAMENTO.PIOLHO-REM.A) e 1237/CO-REM.B tem área total de 1.401,8943 ha em bioma floresta e 16% de área aberta com aptidão para pecuária. A massa falida se comprometeu a repassar para o exercito, atendendo compromisso de doação da antecessora, CONFAP, que se processa na Secretaria do Patrimônio da União, conforme correspondência, uma área é de 38,9 hectares. Assim, a área considerada neste laudo, deduzindo a área a ser doada, será de 1.362,9943 ha.

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14 3. APROXIMAÇÃO DE VALOR 14 Considerando as variáveis de cada lote, os respectivos valores de mercado em Maio de 2016 são de: Lotes Região Area total Aproveitamento Vr. Médio Vr. Imóvel (%) Aptidão Infraestrutura R$/ha R$ , , , , , , , , , , , , , , ,07 Observações: (a) região 1 = Comodoro, 2 = Campos de Julio; (b) aptidão 1 = pecuária; 2 = pecuária e lavoura; 3 = lavoura principalmente; (c) infraestrutura 1 = sem benfeitorias ou com benfeitorias sem valor comercial, 2 = infraestrutura básica ou simples para o uso atual e 3 = infraestrutura completa ou adequada ao uso atual. A função estimativa é: Valor unitário = 1/( E-005 * Região E-014 * Área total² E-006 * Aproveitamento E-005 / Aptidão E-005 * ln (Infraestrutura)) Assim, o valor de todos os lotes apresentados no laudo anterior, datado de 18 de maio de 2016 passa a ser de: Lotes Região Area total Aproveitamento (%) Aptidão Infraestrutura Vr. Médio R$/ha Vr. Imóvel R$ , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,18

15 Lotes Região Area total Aproveitamento (%) Aptidão Infraestrutura Vr. Médio R$/ha Vr. Imóvel R$ , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,07 Total (R$) ,42 15 ENCERRAMENTO Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente adendo a laudo que consta de quinze folhas impressas eletronicamente de um só lado, numeradas e timbradas, sendo esta última datada e assinada. ART # São Paulo, 20 de junho de 2016 Membro titular do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo IBAPE/SP, n.º 431 CERTIFICADO como engenheiro de avaliações, qualificação AAA pela IBAPE NACIONAL (2013/2016) MARCELO ROSSI DE CAMARGO LIMA Registro Nacional CREA/SP Coordenador e Palestrante do Curso de Avaliação de Propriedades Rurais do IBAPE/SP desde 1991 Fellow of The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Membership # Registered Valuer Membro titular da Associação dos Engenheiros Agrônomos do Estado de São Paulo - AEASP, n.º Coordenador da Comissão encarregada de elaborar a revisão da NORMA BRASILEIRA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS (antiga NBR 8799/85 atual NBR ) e para AVALIAÇÃO DE RECURSOS NATURAIS E AMBIENTAIS (NBR ), da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT. Professor convidado para ministrar a cadeira AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS em cursos de pós-graduação "Lato Sensu" junto a diversas faculdades pelo Brasil