EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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1 fls. 81 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP PROCESSO Nº AUTOS DE PROCEDIMENTO ORDINÁRIO REQUERENTE: REQUERIDO: EVA POLICARPO LUIZ RICARDO AUFIERI CARLOS EDUARDO CARDOSO, CREA , perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu trabalho pericial, vem até V.Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos Autos em questão. Outrossim, requer o perito a necessária autorização para liberação de seus honorários profissionais a serem pagos pela DEFENSORIA PÚBLICA, conforme documentos juntados nos Autos às fls. 75, havendo necessidade da comunicação escrita do Juízo para a DEFENSORIA PÚBLICA, quanto a realização do trabalho pericial a contento. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 30 de junho de 2015

2 fls LAUDO TÉCNICO I ) OBJETIVO DO LAUDO: Avaliar o imóvel localizado na Rua Ceará nº 1.173, Vila Xavier, objeto da matrícula nº II ) VISTORIA: A vistoria foi realizada no dia 26/06/2015 às 09:00 hs, por este signatário. Sobre o terreno possui duas edificações residenciais, com as seguintes características: 2.1 ) Terreno: Servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. A área do terreno é de 400,00 m² conforme matrícula nº , cuja descrição nela é a seguinte: O lote 100 da Vila Tito de Carvalho, nesta cidade, medindo 10,00 metros de frente; igual medida na linha dos fundos; por 40,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, encerrando 400,00 metros quadrados e confrontando na frente com a rua Ceara; de um lado com o lote 101; de outro com o lote 99 e nos fundos com o lote 96. Cadastro:

3 fls Quanto a topografia é em desnível suave para o lado direito do terreno. Quanto à salubridade do solo é seco. 2.2) Edificações: De alvenaria sendo na parte frontal da residência de tijolos a vista, padrão médio, com idade aparente de 25 anos, passeio público calçado, muros de alvenaria nas laterais, portão gradil de ferro na parte frontal, quintal todo concretado com dois jardins um sendo na parte frontal e o outro nos fundos, cobertura de telhas do tipo francesa, com calhas e condutores, lajotada, filetes de gesso no acabamento entre paredes e laje, esquadrias de ferro/ alumínio, proteção de grades de ferro em todas as janelas, portas de ferro/madeira, com os seguintes compartimentos: Garagem: piso de granito, lajotada, tendo uma das paredes tijolos a vista; Sala: piso taco de madeira; Hall: piso granito; Sala de TV : piso granito; Copa: pia de granito sobre gabinete de alvenaria revestido de azulejo com portas de madeira, azulejo até o teto, armário

4 fls embutido de alvenaria revestido com azulejo com portas de madeira e piso de granito; Cozinha: piso do granito, pia de granito sobre gabinete acrílico e azulejo até o teto; Hall (acesso aos dormitórios): piso taco de madeira; 2 Dormitórios: piso taco de madeira, armário embutido e mesa embutida; Banheiro: piso granito, azulejo até o teto, box de acrílico, vaso sanitário, bidê, pia de granito sobre gabinete de alvenaria com portas de madeira; Suíte: Dormitório: piso taco de madeira e armário embutido; Banheiro: piso granito, azulejo até o teto, box de acrílico, vaso sanitário, bidê, pia de granito sobre gabinete de alvenaria com portas de madeira; Área edificada = 137,93 m²

5 fls Parte dos fundos: Mureta de alvenaria de tijolos a vista com acabamento de pedra de granito ao redor do jardim, churrasqueira de alvenaria, pia de granito sobre gabinete de alvenaria com portas de alumínio; Edícula: Porta de correr de ferro com 2 folhas e vidros, portas de madeira, esquadrias de ferro e lajotada; Lavanderia/ Cozinha: azulejo com 1,50 metros de altura, piso cerâmico, dois tanques de acrílico sobre estrutura de alvenaria com portas de alumínio; Banheiro: piso cerâmico, azulejo até o teto, box de acrílico, pia de acrílico, vaso sanitário, armário embutido metalico com espelhos; Dormitório: piso cerâmico; Área edificada = 42,00 m²

6 fls III ) AVALIAÇÃO: 3.1) Nível de precisão: O nível de precisão adotado segundo a NBR (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal. 3.2) Método Utilizado : Para o terreno: O valor básico do terreno foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Posteriormente num processo denominado Homogeneização, fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento corresponda ao terreno estabelecido como paradigma. Para as benfeitorias: Serão avaliadas pelo custo de reprodução com base nos Custos Unitários básicos de Edificações em São Paulo revista Construção / Mercado nº167, pág. 103.

7 fls As depreciações serão feitas considerando o seu estado de conservação e suas condições funcionais - idade aparente (Comissão de Peritos Valores de Venda). 3.3) Valor do Terreno ( VT ) : Valor obtido à partir de pesquisa imobiliária e banco de dados desse signatário, direcionada para a região avalianda e circunvizinhança na Vila Xavier, considerando a localização, área e demais características, chegando-se ao seguinte resultado médio para o terreno avaliando: Fontes pesquisadas para a Vila Xavier (lotes a venda): Saba Imóveis - Fone: Área: 1.445,00 m² Valor de venda = R$ ,00 Fator oferta = 0,90 (recomendado pelo Ibape) Vu médio = R$ ,00 x 0,90 / 1.445,00 m² Vu médio = R$ 298,96/ m² Morada Center - Fone: Área: 234,60 m² Fator oferta = 0,90 (recomendado pelo Ibape) Valor de venda saneado= R$ ,00 Vu médio = R$ ,00 x 0,90 / 234,60 m² Vu médio = R$ 441,17/ m²

8 fls Chalu Imoveis - Fone: Área: 300,00 m² Fator oferta = 0,90 (recomendado pelo Ibape) Valor de venda saneado = R$ ,00 Vu médio = R$ ,00 x 0,90 / 300,00 m² Vu médio = R$ 315,00/ m² Chalu Imoveis - Fone: Área: 400,00 m² Fator oferta = 0,90 (recomendado pelo Ibape) Valor de venda saneado = R$ ,00 Vu médio = R$ ,00 x 0,90 / 400,00 m² Vu médio = R$ 432,00/ m² Imobiliária São Paulo - Fone: Área: 300,00 m² Fator oferta = 0,90 (recomendado pelo Ibape) Valor de venda saneado = R$ ,00 Vu médio = R$ ,00 x 0,90 / 300,00 m² Vu médio = R$ 450,00/ m² Imobiliária São Paulo - Fone: Área: 880,00 m² Fator oferta = 0,90 (recomendado pelo Ibape) Valor de venda saneado = R$ ,00 Vu médio = R$ ,00 x 0,90 / 880,00 m² Vu médio = R$ 306,81/ m²

9 fls Vu Médio = R$ 298, , , , , ,81 6 Vu médio = R$ 373,99 / m² Média Saneada Desvio médio + 30% = R$ 486,18-30% = R$ 261,79 Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum deverá ser descartado; portanto: Vu = R$ 373,99 / m² PORTANTO: Valor do Terreno (VT) VT = Vu x Área VT = 373,99 x 400,00 m² VT = R$ ,00

10 fls ) Valor das Edificações ( VE ) : Área Edificada total = 179,93 m² Vu = R$ 1.337,75 para residência padrão médio ( Construção/ Mercado nº167, pág. 103) tabela Custos Unitários Básicos de Edificações. Depreciação pela idade aparente, características, estado de conservação = 25 anos (índice- 0,015) 25 Kd = (1-0,015) = 0,68 VE = R$ 1.337,75 x 0,68 x 179,93 m² VE = R$ ,92 Valor estimado para muros de vedação, jardins, gradil na parte frontal e calçamento do quintal, considerando suas características, idade aparente e conservação = R$ ,00 VE total = R$ ,92

11 fls IV) CONCLUSÃO: * VALOR DA TERRENO = R$ ,00 * VALOR DA EDIFICAÇÃO = R$ ,92 * VALOR DO IMOVEL = R$ ,92 * VALOR DE 50% DO IMOVEL = R$ ,46 Araraquara, 30 de junho de 2015

12 fls FOTO 01 e 02 : VISTA DO IMÓVEL

13 fls FOTO 03 e 04 : VISTA DO IMÓVEL

14 fls FOTO 05 e 06 : VISTA DA EDICULA

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