CAU CONSELHO DE ARQUITETURA E URBANISMO SP Nº A IBAPE INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA SP Nº 1345

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1 fls. 132 HEITOR FERREIRA TONISSI EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL VIII TATUAPÉ SÃO PAULO/SP Ref.: PROCESSO Nº HEITOR FERREIRA TONISSI, arquiteto e urbanista, registrado no CAU/SP, Carteira nº A , Perito Judicial nomeado e compromissado nos Autos da AÇÃO CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, requerida por SINTEQUÍMICA DO BRASIL LTDA e outro, em face de G.R.P.P. COMÉRCIO DE ACESSÓRIOS PARA AMBULÂNCIAS LTDA - EPP e outro(s), após análise dos documentos, realização de vistoria no imóvel penhorado, pesquisa de imóveis e, ainda, do levantamento de índices específicos da construção civil, vem, respeitosamente, apresentar a Vossa Excelência as suas conclusões através do seguinte LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

2 fls. 133 HEITOR FERREIRA TONISSI ÍNDICE DO TEXTO 1. OBJETIVO 2. CARACTERÍSTICAS GERAIS 2.1. Situação 2.2. Índice Fiscal 2.3. Zoneamento 2.4. Melhoramentos Públicos 2.5. Circunvizinhança 3. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS 3.1. Benfeitorias 3.2. Valor do Terreno 3.3. Áreas e classificação das benfeitorias 4. CONCLUSÃO AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 4.1. Valor do Terreno 4.2. Valor das Construções 4.3. Valor Total do Imóvel 5. ENCERRAMENTO

3 fls. 134 HEITOR FERREIRA TONISSI AÇÃO: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA PROCESSO: Nº ª VARA CÍVEL FORO REGIONAL VIII TATUAPÉ SÃO PAULO/SP REQUERENTE: SINTEQUÍMICA DO BRASIL LTDA E OUTRO(S) REQUERIDO: G.R.P.P. COMÉRCIO DE ACESSÓRIOS PARA AMBULÂNCIAS LTDA EPP E OUTRO(S) 1. OBJETIVO Em estrita observância ao r. despacho de fls. 94, o presente trabalho visa a apresentar os subsídios técnicos indispensáveis à correta e criteriosa determinação do valor do imóvel objeto de penhora (Termo de Penhora de fls. 92/93): Uma casa e respectivo terreno sob nº 334 da Rua dos Coqueiros, Pernambuco, Guarujá-SP.

4 fls. 135 HEITOR FERREIRA TONISSI 2. CARACTERÍSTICAS GERAIS 2.1. Situação Via pública na qual se localiza o imóvel em estudo: Rua dos Coqueiros Cadastro municipal: nº Cartório de registro de imóveis no Guarujá: Matrícula nº Vias públicas que complementam a quadra: Bairro: Município: Estado: 2.2. Índice Fiscal Av. Cruzeiro do Sul; Rua das Acácias e Av. Marjori Prado Loteamento Pernambuco (Gleba nº 2) Praia do Pernambuco Guarujá São Paulo De acordo com a CERTIDÃO DE VALOR VENAL do imóvel, o índice fiscal do terreno é de 106,49, para o exercício fiscal de Zoneamento O imóvel está localizado em Zona Residencial de Baixa Densidade ZR.

5 fls. 136 HEITOR FERREIRA TONISSI 2.4. Melhoramentos Públicos MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES SIM NÃO Energia elétrica: Telefone: X X Gás: X Rede viária: X Guias e sarjetas: X Pavimentação X Coleta de lixo: X Água: X Esgoto: X Rede pluvial: X Iluminação pública: X 2.5. Circunvizinhança Trata-se do bairro Balneário Pernambuco, do município do litoral paulista Guarujá, distante cerca de 10,6 km do centro da cidade. Apresenta como principal uso o residencial, formado por edificações térreas ou assobradadas de padrão alto, na maioria dos casos. Destacam-se nas proximidades, a Av. Marjori Prado (SP-061), Av. Pernambuco, a Praia do Pernambuco, o Sofitel Guarujá

6 fls. 137 HEITOR FERREIRA TONISSI Jequitimar, o Acqua Club Shopping Jequiti, o Guarujá Golf Club e o Morro da Tortuga. 3. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS 3.1. Terreno CARACTERÍSTICAS GERAIS DO TERRENO FORMA REGULAR X IRREGULAR FRENTES UMA FRENTE X DUAS FRENTES ESQUINA TIPO DE SOLO APARENTEMENTE SECO X BREJOSO NÃO FOI DADO A CONHECER DECLIVIDADE NÍVEL X ACLIVE/ DECLIVE SUAVE ACENTUADO DIMENSÕES FRENTE 1 (Rua dos Coqueiros) = 30,00 m PROFUNDIDADE EQUIVALENTE = 40,00 m ÁREA TOTAL DO TERRENO = 1.200,00 m² O lote encontra-se guarnecido por muro de alvenaria, acessado por portões de ferro situados na frente para a Rua dos Coqueiros.

7 fls. 138 HEITOR FERREIRA TONISSI 3.2. Benfeitorias Nº PAVIMENTOS GARAGEM TIPO DE CONSTRUÇÃO TIPO DE COBERTURA CARACTERÍSTICAS GERAIS DA CONSTRUÇÃO DOIS PAVIMENTOS (construção parcialmente assobradada) ABRIGO NO RECUO DA CONSTRUÇÃO CONCRETO ALVENARIA MADEIRA OUTROS TELHAS DE BARRO LAJE IMPERMEABILIZADA OUTROS IDADE 35 ANOS (Carta de Habite - se nº 8.707/80) ESTADO DE CONSERVAÇÃO BOM REGULAR RUIM ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL = 490,00 m² CLASSE/ TIPO/ PADRÃO RESIDENCIAL/ CASA/ SUPERIOR O terreno está ocupado por uma construção residencial unifamiliar com dois pavimentos. Apresenta idade de 35 anos, implantada no terreno de forma a manter recuos de todos os seus limites. Os acessos de pedestres e veículos ao imóvel são independentes, sendo que os pedestres o adentram através de portão metálico localizado no centro da testada para a Rua dos Coqueiros. Já a entrada de automóveis ocorre junto à lateral esquerda, também na testada para a Rua dos Coqueiros, e se dá através de dois portões metálicos, junto ao alinhamento da calçada, dando acesso diretamente à garagem. X X X X

8 fls. 139 HEITOR FERREIRA TONISSI A garagem é coberta, com capacidade para o estacionamento de quatro veículos, com piso cerâmico, paredes revestidas com acabamento em pintura, forro em lambril de madeira e portões metálicos automatizados. A edificação foi erigida em alvenaria comum, estrutura convencional de concreto, com telhado em estrutura de madeira e telhas de cerâmica; as paredes externas da edificação são revestidas por massa e pintura. Os ambientes externos de circulação de pedestres apresentam piso revestido por cerâmica e piso atérmico drenante (no entorno da piscina). O restante do lote apresenta-se gramado e com vegetação. A área de lazer conta com piscina e churrasqueira. Aquela revestida por azulejos cerâmicos e o ambiente da churrasqueira erigido em estrutura de madeira e cobertura por telhas cerâmicas, com piso revestido por cerâmica e paredes em tijolos à vista. O imóvel apresenta uma construção de apoio (casa do caseiro) no segundo pavimento, com sala, cozinha, copa, dormitório e banheiro. Como itens de segurança, o imóvel conta com cercas elétricas e câmeras de monitoramento. Por ocasião da vistoria pericial realizada, o imóvel objeto da avaliação apresenta os seguintes cômodos e respectivos acabamentos, em seu corpo principal:

9 fls. 140 HEITOR FERREIRA TONISSI CÔMO DO Hall de entrad a Sala de estar/ jantar Terraç o QD E. 1 Granito 1 Granito 1 Cerâmico Lavabo 1 Cerâmico Cozinh a / copa Área de serviço Dormit órios - suítes Banhei ros - suítes 1 CONSTRUÇÃO PRINCIPAL ACABAMENTO PISO PAREDE TETO ESQUADRIA Porcelan ato 1 Granito 5 5 Porcelan ato Porcelan ato Alvenaria revestida com acabamento em pintura Alvenaria revestida com acabamento em pintura Alvenaria revestida com acabamento em pintura Alvenaria revestida com acabamento em pintura Alvenaria revestida com azulejo até o teto Alvenaria com azulejo até o teto Alvenaria revestida com acabamento em pintura Alvenaria revestida com azulejo até o teto Lambril de madeira Acabamento em pintura e lambril de madeira Acabamento em pintura Acabamento em pintura, rodateto em gesso Acabamento em pintura, rodateto em gesso Pintura, rodateto em gesso Acabamento em pintura e lambril de madeira Pintura, rodateto em gesso Porta de madeira Porta de correr, vidro temperado liso Porta de madeira Alumínio e vidro de correr Alumínio e vidro de correr Porta em madeira, porta balcão em madeira ou janela de alumínio com vidro liso Porta em madeira, janela máxim-ar, com vidro pontilhado

10 fls. 141 HEITOR FERREIRA TONISSI Dormit órios sociais Banhei ro social Saleta (piso superi or) 2 Cerâmico 1 Granito 1 Madeira Alvenaria revestida com acabamento em pintura Alvenaria revestida com azulejo até o teto Alvenaria revestida com acabamento em pintura 3.3. Áreas e classificação das benfeitorias Pintura, rodateto em gesso Forro de gesso Lambril de madeira Alumínio, de correr, com vidro liso e veneziana Porta de madeira e janela em vidro liso basculante Porta em vidro temperado liso De conformidade com os dados especificados no processo, dentre os quais se destaca a Matrícula Nº 2.338, do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/São Paulo, e com a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel (IPTU), o imóvel avaliando conta com as seguintes áreas: Área construída = 490,00 m 2 ; Área de terreno = 1.200,00 m 2. O imóvel se enquadra no padrão construtivo superior limite máximo, de conformidade com o item , do Grupo Casa, da classificação do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, do INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO IBAPE/SP, elaborado em 2002 e atualizado em agosto de Seu estado de conservação enquadra-se na classificação entre regular e necessitando de

11 fls. 142 HEITOR FERREIRA TONISSI reparos simples (d), depreciação 8,09% de acordo com o quadro de classificação de Heideck, relativo ao estado de conservação das edificações. A idade aparente é de 25 anos, resultando no fator de obsolescência, Foc = 0, CONCLUSÃO AVALIAÇÃO DO IMÓVEL O valor do imóvel foi alcançado por meio da soma de duas parcelas. A primeira delas correspondente ao valor do terreno (Método Comparativo Direto) e, a outra, representada pelo valor das construções (Método Evolutivo). O valor desta última foi determinado com a classificação das construções, com base no estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS , do INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO IBAPE/SP, atualizado em agosto de 2007, e nos termos das normas de avaliação vigentes. Após a classificação, foi utilizado o correspondente valor unitário básico (C.U.B.) da construção, publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo SINDUSCON, atualizado para o mês do presente Laudo. O valor do terreno, por sua vez, foi calculado através do Método Comparativo Direto, com a utilização do valor unitário médio apurado com o processamento dos dados levantados na pesquisa do mercado imobiliário realizada no local onde se localiza o imóvel, com a aplicação dos parâmetros normativos, como indicado no Anexo III do presente Laudo.

12 fls. 143 HEITOR FERREIRA TONISSI Os elementos comparativos relativos ao terreno foram homogeneizados e atualizados, de acordo com o que estabelecem as Normas de Avaliação em vigor Valor do Terreno A pesquisa levada a efeito junto ao mercado imobiliário local e os cálculos realizados com base nas normas em vigor apontaram, o valor unitário médio de terrenos na região, fornecendo, para Novembro de 2015, o valor unitário de: R$ 614,22/m², (vide Anexo III). Aplicando-se a fórmula normativa, de acordo com os parâmetros estabelecidos no Anexo III do presente Laudo: Vt = q x S / [1 + (Fp 1)], onde: Vt = valor do terreno; q = valor unitário médio do m² de terreno; Fp = fator profundidade. Substituindo-se, obtém-se: Vt = R$ 614,22/m 2 x 1.200,00 m 2 /[1 + (1,00 1)] Vt = R$ ,08 (Setecentos e trinta e sete mil, sessenta e dois reais e oito centavos)

13 fls. 144 HEITOR FERREIRA TONISSI 4.2. Valor das Construções As construções avaliandas foram classificadas de acordo com o já mencionado estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo IBAPE/SP, a partir do tipo e padrão, especificados no trabalho. De acordo com o último valor publicado pelo SINDUSCON, o custo unitário básico (C.U.B.) R 8 N é de R$ 1.225,12/m², para o mês de novembro/2015. Considerando o intervalo de valores unitários correspondente ao tipo e padrão das construções e observadas as recomendações das normas vigentes, foi adotado o valor máximo de 1,980 de R 8 N, para o imóvel avaliando, obtendose, assim, o custo unitário de R$ 2.425,74/m² para as benfeitorias. De conformidade com as constatações e levantamentos efetuados no local, considerando-se a idade aparente e o estado de conservação do imóvel, torna-se necessário aplicar um fator de depreciação pelo obsoletismo e estado de conservação (Foc = 0,757), nos termos das normas de avaliação vigentes. O valor das benfeitorias será, portanto: Vc = q x Foc x Sc, onde: Vc = valor das construções; q = custo unitário da construção; Foc = fator de obsoletismo e estado de conservação; e,

14 fls. 145 HEITOR FERREIRA TONISSI Sc = área construída. Assim, obtém-se: Vc = R$ 2.425,74/m² x 0,757 x 490,00 m² Vc = R$ ,85 (Oitocentos e noventa e nove mil, setecentos e setenta e oito reais e oitenta e cinco centavos) 4.3. Valor Total do Imóvel Pelo que foi acima exposto, obtém-se o valor total do Imóvel pela soma dos valores do terreno e das construções que correspondem ao imóvel penhorado. V= Vt + Vc V = R$ ,08 + R$ ,85 V = R$ ,93 Assim, obtém-se, em números redondos: VALOR TOTAL DO IMÓVEL = R$ ,00 (UM MILHÃO E SEISCENTOS E QUARENTA MIL REAIS) NOVEMBRO/2015

15 fls. 146 HEITOR FERREIRA TONISSI 5. ENCERRAMENTO Vai o presente Laudo em 15 (quinze) folhas digitadas, todas rubricadas, sendo a última datada e assinada, seguido de 03 anexos: Anexo I com a localização do imóvel; Anexo II com fotos do imóvel; e Anexo III com os elementos de pesquisa de imóveis. São Paulo, de novembro de 2015.

16 fls. 147 ANEXO I LOCALIZAÇÃO Rua dos Coqueiros, nº 334, Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá/SP.

17 fls. 148 Rua dos Coqueiros, nº 334, Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá/SP.

18 fls. 149 ANEXO II FOTOGRAFIAS Fotos 01 a 03. Vistas gerais da fachada do imóvel objeto da avaliação, situado à Rua dos Coqueiros, nº 334, Paria de Pernambuco, Guarujá/ SP

19 fls Fotos 04 a 11. Vistas das áreas externas do imóvel objeto de avaliação. 04

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23 fls Fotos 12 a 32. Vistas internas do imóvel objeto de avaliação. 12

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34 fls. 165 Fotos 33 a 39. Vistas gerais da casa de caseiro, situada no segundo pavimento, e da garagem do imóvel objeto de avaliação. 33

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38 fls. 169 ANEXO III PROCESSAMENTO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS DE VALORES DE TERRENOS RUA DOS COQUEIROS, BALNEÁRIO PRAIA DO PERNAMBUCO, GUARUJÁ-SP 1. Condições Básicas Para se tornarem comparáveis, as ofertas de imóveis colhidas nos levantamentos de campo foram analisadas e processadas de acordo com o que estabelecem as normas, sendo impostas as seguintes condições: 1.1.Valor à vista os dados levantados nas áreas da pesquisa se referem a ofertas de venda à vista. 1.2.Fator de Redução das Ofertas foi efetuada a correção de 10% para compensar a habitual superestimativa das ofertas, assim como, para corrigir a natural elasticidade do mercado. 1.3.Localização (distância à praia) foi efetuada a transposição dos valores unitários, com a utilização dos correspondentes índices relativos à distância do imóvel à praia. Após pesquisa no mercado local, adotou-se o índice 1,00, para distâncias de até 50m, 0,95, para distâncias de 51m a 500m, e 0,90, para distâncias maiores de 500m. 1.4.Fator Frente foi aplicado, quando necessário, o fator frente em função

39 fls. 170 da testada dos imóveis. Utilizou-se o expoente f = 0,15, e a testada de referência (15 m) conforme recomendação normativa, para a zona em que se classifica o imóvel, 3º Zona Residencial Horizontal Padrão Alto Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP No presente caso, este fator foi desconsiderado por ser heterogeneizante da amostra. 1.5.Fator Profundidade foi aplicado, quando necessário, o fator profundidade em função da profundidade equivalente dos imóveis. Utilizou-se o expoente p = 0,50, e as profundidades mínima (Pmi = 30 m) e máxima (Pma = 60 m) conforme recomendação normativa, para a zona em que se classifica o imóvel. 1.6.Benfeitorias quando existentes, as áreas construídas de benfeitorias foram objeto de valoração, em função do valor unitário da construção (CUB), do padrão construtivo (Fp) e da obsolescência (estado de conservação e idade da construção - Foc) e o valor correspondente foi descontado do total do imóvel, com vistas a evitar distorções nos cálculos comparativos. 1.7.Fator de Obsolescência (Foc) foi aplicado, quando necessário, o fator de obsolescência em função da idade aparente e do estado de conservação dos imóveis ofertados e calculado de acordo com as recomendações das normas vigentes. 1.8.Padrão Construtivo (Fp) foi aplicado, quando necessário, o correspondente fator de correção, utilizando-se os parâmetros do trabalho Valores de Edificações de Imóveis Urbanos atualizado em 2007, do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

40 fls Homogeneização - Parâmetros Referenciais de Cálculo Os cálculos de homogeneização foram efetuados com a aplicação da fórmula e nas condições abaixo descritas: q = (Vo/At) x {[!Fn-n] + 1} x 0,90, onde: q = valor unitário de m² de terreno, em reais (R$); Vo = valor de venda da oferta, em reais (R$); At = área do terreno da oferta pesquisada, em m²; F = índice normativo de ajuste; Fl = fator referente ao Índice do local do imóvel; Ff = fator frente, referente à testada do lote pesquisado; Fp = fator profundidade, referente á profundidade equivalente do lote pesquisado; 0,90 = correção de 10%, face à natural elasticidade do mercado imobiliário. 3. DADOS DOS ELEMENTOS DA PESQUISA Dados Referenciais do Imóvel Local: Rua dos Coqueiros, 334, Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá- SP. Distância à praia: 350 m. Índice 0,95. Área do terreno: 1.200,00 m². Frente projetada: 30,00 m. Profundidade equivalente: 40,00 m.

41 fls. 172 OFERTA Nº 01 Local: Avenida Marjori Prado, ao lado do nº 1129, Praia de Pernambuco, Guarujá/SP. Área do Terreno: 1.440,00 m 2 ; frente: 24,00 m; e, prof. equiv.: 60,00 m. Distância à praia: 350 m. Índice 0,95. Construção: sem construções. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Jequitimar Imóveis, T.: (13) , Sr. Renato. Origem: local. Data: Novembro/2015. q1 terreno: R$ 625,00/m².

42 fls. 173 OFERTA Nº 02 Local: Rua das Tartarugas, ao lado do nº 52, esquina com R. do Passeio, Praia de Pernambuco, Guarujá-SP. Área do Terreno: 1.200,00 m 2 ; frente: 30,00 m; e, prof. equiv.: 40,00 m. Distância à praia: 250 m. Índice 0,95. Construção: Sem construções. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Casa Bella Imóveis, T.: (13) , Wildes Mendes. Origem: local. Data: Novembro/2015. q2 terreno: R$ 637,50/m².

43 fls. 174 OFERTA Nº 03 Local: Rua das Orquídeas, ao lado do nº 210, Praia de Pernambuco, Guarujá-SP. Área do Terreno: 1.440,00 m 2 ; frente: 48,00 m; e, prof. equiv.: 30,00 m. Distância à praia: 450 m. Índice 0,95. Construção: Sem construções. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Acapulco Imóveis, T.: (13) , Sr. Oswaldo. Origem: local. Data: Novembro/2015. q3 terreno: R$ 500,00/m².

44 fls. 175 OFERTA Nº 04 Local: Rua das Tartarugas, ao lado do nº 105, Praia de Pernambuco, Guarujá-SP. Área do Terreno: 617,40 m²; frente 25,20 m; e, prof. equiv.: 24,50 m. Distância à praia: 260 m. Índice 0,95. Construção: Sem construções. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Casa Bella Imóveis, T.: (13) , Sr. Wildes Mendes. Origem: local. Data: Novembro/2015. q4 terreno: R$ 564,57/m².

45 fls. 176 OFERTA Nº 05 Local: Rua das Paineiras, esquina com Av. Jomar, Praia de Pernambuco, Guarujá-SP. Área do Terreno: 600,00 m 2 ; frente: 15,00 m; prof. equiv.: 40,00 m. Distância à praia: 160 m. Índice 0,95. Construção: sem construções. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Casa Bella Imóveis, T.: (13) , Sr. Wildes Mendes. Origem: local. Data: Novembro/2015. q5 terreno: R$ 525,00/m².

46 fls. 177 OFERTA Nº 06 Local: Rua dos Coqueiros, nº 273, Praia de Pernambuco, Guarujá-SP. Área do Terreno: 450,00 m 2 ; frente: 15,00 m; e, prof. equiv.: 30,00 m. Distância à praia: 280 m. Índice 0,95. Construção: residência térrea; - padrão: superior, 1,776R8N; - área de 390,00 m²; - idade de 30 anos; - estado de conservação: entre regular e necessitando de reparos simples (d); - Foc o = 0,757; -Valor residual: R$ ,31. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Verde Mar Imóveis, T.: (13) , Sra. Egla Lingrens. Origem: local. Data: Novembro/2015. q6 terreno: R$ 772,52/m².

47 fls. 178 OFERTA Nº 07 Local: Av. Marjori Prado, nº 1853, Praia de Pernambuco, Guarujá-SP. Área do Terreno: 420,00 m 2 ; frente: 12,00 m; e, prof. equiv.: 35,00 m. Distância à praia: 270 m. Índice 0,95. Construção: residência térrea; - padrão: superior, 1,776R8N; - área de 180,00 m²; - idade de 30 anos; - estado de conservação: necessitando de reparos simples (e); - Foc o = 0,655; -Valor residual: R$ ,37. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Acapulco Imóveis, T.: (13) , Sr. Oswaldo. Origem: local. Data: Novembro/2015. q7 terreno: R$ 674,93/m².

48 fls. 179 MAPA DE LOCALIZAÇÃO DAS OFERTAS A - imóvel avaliando

49 O f e r t a Valor (R$) Paradigma Índic e Fl Variação 1 (R$/m²) Vu1 (R$/m²) Frente proj. Ff Variação 2 (R$/m²) Vu2 (R$/m²) Prof. eq ,00 0,95 15,0 30,0 60,0 Fp Variação 3 (R$/m²) Vu3 (R$/m²) ,00 0, ,00 625,00 0,95 1,00 0,00 625,00 24,0 0,93-42,55 582,45 60,0 1,00 0,00 625,00 1, , , ,00 0, ,00 637,50 0,95 1,00 0,00 637,50 30,0 0,90-62,95 574,55 40,0 1,00 0,00 637,50 1, , , ,00 0, ,00 500,00 0,95 1,00 0,00 500,00 48,0 0,90-49,37 450,63 30,0 1,00 0,00 500,00 1, , , ,00 0,9-617,40 510,20 0,95 1,00 0,00 510,20 25,2 0,93-38,20 472,01 24,5 1,11 54,37 564,57 1, , , ,00 0,9-600,00 525,00 0,95 1,00 0,00 525,00 15,0 1,00 0,00 525,00 40,0 1,00 0,00 525,00 1, , , ,00 0, ,31 450,00 772,52 0,95 1,00 0,00 772,52 15,0 1,00 0,00 772,52 30,0 1,00 0,00 772,52 1, , , ,00 0, ,37 420,00 674,93 0,95 1,00 0,00 674,93 12,0 1,03 22,97 697,91 35,0 1,00 0,00 674,93 1, , ,93 Média Desvio Padrão CV Fa tor Ofe rta Valores Estimados (R$/m²) Valor Residual (constru ção - R$) Área do Terreno (m²) Valor unit. deduzido oferta (R$/m²) Homogeneização dos valores dos elementos comparativos 1 Fator Localização - Fl 606,45 606,45 582,15 614, , ,67 100,67 117,19 93,87 93,87 16,6% 16,6% 20,1% 15,3% 15,3% Valores Estimandos x Preços Observados 2 Fator Frente - Ff Valores Observados (R$/m²) 3 Fator Profundidade - Fp Mé dia Sane a da = lim. inferior: - 30% = lim. superior: +30% = Desvio Padrão: s = n = lim. inferior: - 30% = lim. superior: +30% = Intervalo de Confiança: e= Lim Min = Lim. Max = Coef. de Variação = Coef. Student: t = Fator final resu l- tante Vu Final homogeneizado (R$/m²) 429,95 798,48 R$ Amostr a sanead a (R$/m²) 6 14,2 2 R$ 429,95 R$ 798,48 93, ,08 R$ 563,13 R$ 665,30 15% 1,440 HEITOR FERREIRA TONISSI fls. 180

50 fls Cálculo do Valor Unitário Médio Resumo dos valores pesquisados: Oferta Nº 01 = R$ 625,00/m 2 Oferta Nº 02 = R$ 637,50/m 2 Oferta Nº 03 = R$ 500,00/m 2 Oferta Nº 04 = R$ 564,57/m 2 Oferta Nº 05 = R$ 525,00/m 2 Oferta Nº 06 = R$ 772,52/m 2 Oferta Nº 07 = R$ 674,93/m 2 Média = R$ 614,22/m 2 5. Elementos Discrepantes Limite Superior (valor médio + 30%) = R$ 798,48/m 2 Limite Inferior (valor médio - 30%) = R$ 429,95/m 2 Por não haver elementos discrepantes dos limites acima, a média apurada resulta na média saneada de R$ 614,22/m².

51 fls Aferição da Média Saneada Para verificar se a média acima calculada incide no intervalo de confiança (I.C.), com 80% de certeza, como preconiza a Norma, calcula-se o desvio padrão dos unitários acima apurados. Desvio Padrão: s = R$ 93,87/m² Coeficiente de Variação: cv = s / média saneada cv = R$ 93,87/m² / R$ 614,22/m² = 15% Coeficiente da Distribuição de Student: t T[(n-1):p/2] = t(6), (10%) = 1,440 Intervalo de Confiança: (I.C.) e = (t x s) / (n 0,5 ) = (1,440 x R$ 93,87/m²) / 7 0,5 e = R$ 51,08/m 2 Portanto, o intervalo de confiança em referência será: I.C. = Média saneada +/- e: I.C. = R$ 614,22/m 2 +/- R$ 51,08/m 2. Nestas condições, o valor unitário do terreno da situação paradigma, para o mês de novembro/2015 e pagamento à vista, será de R$ 614,22/m 2.

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