CADERNO TÉCNICO DE LANÇAMENTO

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1 CADERNO TÉCNICO DE LANÇAMENTO 09/11/2011

2 EGYDIO MARTINS- Ficha tecnica de Lançamento ORIGEM H065-FTP3-R DATA: 08/11/2011 REVISÃO: 01 FICHA TECNICA DE LANÇAMENTO - EGYDIO MARTINS (HESA 65) IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Endereço Bairro Cidade-Estado Área do terreno Valor Geral de Vendas (VGV) Verba de publicidade e marketing Rua Egydio Martins,160 Ponta da Praia Santos - SP 2.190,00m² R$ ,00 R$ ,00 (Mídia, produção, pdv, estande e apto decorado e remuneração de agência) INFORMAÇÕES GERAIS Previsão de lançamento Previsão de entrega Sistema de Preço nov/11 38 meses do lançamento fechado N de torres 1 N de Pavimentos Tipo 27 pavimentos N Total de Pavimentos 35 pavimentos (1 subsolo, térreo + 4 mezaninos + 27 tipos + casa de máquinas + caixa d'água) N de unidades por andar 8 unidades (sendo 4 tipo A e 4 tipo B) Total de unidades 216 (sendo 108 tipo A e 108 tipo B) Tipo das unidades Tipo A - 2 dormitórios (1 suíte) Tipo B - 1 suíte Areas Privativas Tipo A: 77,42m² Tipo B: 48,81m² Vagas Tipo A - (final 1 e 2) - 5º ao 17º pavimento : 1 vaga - (final 5 e 6) 5º ao 18º pavimento : 1 vaga - (final 1 e 2) 18º ao 31º pavimento : 2 vagas - (final 5 e 6) 19º ao 31º pavimento : 2 vagas Tipo B - (final 3,4,7 e 8) - 5º ao 31º pavimento : 1 vaga Elevadores Gerador Ar condicionado Áreas Comuns Areas comuns entregues equipadas e decoradas Preço médio previsto / m² 4 (sendo 3 sociais e 1 de serviço) Será instalado um grupo gerador para atender 1 elevador, pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque da água, de esgoto, pluvial e incêndio; central de interfones e automação de portões. Nas unidades residenciais serão executados pontos elétricos, drenos e rede frigorígena na sala, suíte e dormitórios para possibilitar a futura instalação, por parte do proprietário, do aparelho de ar condicionado tipo split playground, piscina adulto, piscina infantil, spa com hidromassagem, espelho d água, churrasqueira, lobby, salão de festa, brinquedoteca, salão de jogos, fitness, salão gourmet, beauty care sim, conforme memorial descritivo R$5.000,00 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES Piso IHOUSE Terraço contrapiso altura 2cm na sala e dormitórios para futura instalação de piso laminado ou carpete por conta do proprietário. não será entregue com ponto elétrico para futura instalação de grill elétrico, por parte do proprietário EMPRESAS Realização Construção: Empresa de venda: Financiamento: Serlam Incorporação e Construção Ltda/Helbor Empreendimentos S.A. Serlam Incorporação e Construção Ltda Lopes (LPS Brasil - Consultoria de imóveis S/A) Bradesco PROJETOS Projeto de arquitetura Projeto de decoração Projeto paisagístico Wilson Marchi EGC Arquitetura Janaína Leibovitch Arquitetos Benedito Abbud Arquitetura Paisagística DADOS DE FATURAMENTO Razão Social HESA 65 - Investimentos Imobiliários Ltda CNPJ / Endereço para faturamento Av voluntario Fernando Pinheiro Franco, 515 Cidade-Estado Centro - mogi das Cruzes - SP CEP Inscrição Estadual Isenta Endereço de cobrança Av Paulista, o andar cj 19B - Bela Vista SP - CEP RELAÇÃO DE IMAGENS DIGITAIS Imagens Preliminares Imagens Finais plantas: planta tipo padrão A, planta tipo opção A, planta tipo padrão B, implantação térreo e implantação mezanino perspectivas: fachada, acesso, playground, piscina adulto, piscina infantil, spa com hidro, espelho d água, churrasqueira, lobby, salão de festa, brinquedoteca, salão de jogos, fitness, salão gourmet, living A, terraço A, beauty care plantas: planta tipo padrão A, planta tipo opção A, planta tipo padrão B, implantação térreo e implantação mezanino perspecitvas: fachada, acesso, playground, piscina adulto, piscina infantil, spa com hidro, espelho d água, churrasqueira, lobby, salão de festa, brinquedoteca, salão de jogos, fitness, salão gourmet, living A, terraço A, beauty care Página 1 de 1

3 PADRONIZAÇÃO DE REPRESENTAÇÃO DE PRODUTO TIPO A - 2 dormitórios (1 suíte) - 77,42m² privativos - Terraço - 1 ou 2 vagas TIPO B - 1 suíte - 48,81m² privativos - Terraço - 1 vaga RODAPÉ DE ASSINATURAS Vendas: Financiamento: Realização e Construção: Realização: LIV Intermediação Imobiliária Ltda. - Av. Dona Ana Costa, Vila Mathias - CEP Santos - SP - Tel.: (13) Nota: - para impressos constar também data da impressão com mês/ano e código dos materiais; - para anúncios e materiais impressos com mensais, incluir linha de tabela da unidade correspondente com mês/ ano da tabela de referencia.

4 Nota: - inserir legenda no mapa; LOCALIZAÇÃO

5 FACHADA Perspectiva artística da fachada Nota: - inserir legenda da perspectiva; - inserir logo do arquiteto e legenda;

6 IMPLANTAÇÃO RUA DR. EGYDIO MARTINS Implantação artística do térreo RUA DR. EGYDIO MARTINS Implantação artísticaa do mezanino lazer Notas: - inserir selo de equipado e decorado - inserir norte - inserir legenda da implantação - inserir bullets quando necessário - inserir nome da rua

7 PERSPECTIVA ACESSO Perspectiva artística do acesso PERSPECTIVA ÁREAS COMUNS Perspectiva artística do playground Perspectiva artística da piscina adulto Perspectiva artística da piscina infantil Perspectiva artística do SPA com descanso Perspectiva artística do espelho d água Perspectiva artística da churrasqueira e forno de pizza

8 Perspectiva artística do lobby Perspectiva artística do salão de festas Perspectiva artística da brinquedoteca Perspectiva artística do salão de jogos Perspectiva artística do fitness Perspectiva artística do espaço gourmet Perspectiva artística do beauty care Nota: - inserir legenda da perspectiva.

9 PLANTA TIPO A PADRÃO 2 DORMITÓRIOS (SUÍTE) Ampliação somente para visualização neste material.croqui deve ser usado sempre com mínimo de tamanho para visualização e sem destaque. Planta do apartamento tipo A padrão final 02 (77,42m² privativos), com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Ampliação somente para visualização neste material. Planta do apartamento tipo A padrão final 02 (77,42m² privativos), com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Nota: - inserir croqui dos finais; - inserir legenda da planta; - esta planta, bem como sua legenda e croqui, devem ser utilizadas SEMPRE nesta posição, se girar um, deve-se girar o outro também, para manter a mesma orientação;

10 PLANTA TIPO A OPÇÃO 2 DORMITÓRIOS (SUÍTE) Ampliação somente para visualização neste material.croqui deve ser usado sempre com mínimo de tamanho para visualização e sem destaque. Planta do apartamento tipo A opção final 02 (77,42m² privativos), com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) Ampliação somente para visualização neste material. Planta do apartamento tipo A opção final 02 (77,42m² privativos), com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) Nota: - inserir croqui dos finais; - inserir legenda da planta; - esta planta, bem como sua legenda e croqui, devem ser utilizadas SEMPRE nesta posição, se girar um, deve-se girar o outro também, para manter a mesma orientação;

11 PLANTA TIPO B PADRÃO 1 SUÍTE Ampliação somente para visualização neste material.croqui deve ser usado sempre com mínimo de tamanho para visualização e sem destaque. Planta do apartamento tipo B padrão final 03 (48,81m² privativos), com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Ampliação somente para visualização neste material. Planta do apartamento tipo B padrão final 03 (48,81m² privativos), com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Nota: - inserir croqui dos finais; - inserir legenda da planta; - esta planta, bem como sua legenda e croqui, devem ser utilizadas SEMPRE nesta posição, se girar um, deve-se girar o outro também, para manter a mesma orientação.

12 PERSPECTIVA APTO. TIPO A OPÇÃO 2 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) Perspectiva artística do living do apartamento tipo A - opção ref. ao apto. de 77,42m² privativos Perspectiva artística do terraço do apartamento tipo A - opção ref. ao apto. de 77,42m² privativos. A paisagem não corresponde à realidade.

13 MEMORIAL DESCRITIVO

14 MY WAY PONTA DA PRAIA MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS I EMPREENDIMENTO Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial, projetado pelo escritório de arquitetura WMEGC Arquitetura denominado MY WAY PONTA DA PRAIA, constituído de uma torre com frente para Rua Dr. Egydio Martins. II LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento será localizado à Rua Dr. Egydio Martins, nº 160 Ponta da Praia Santos SP. III - SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA Portaria com W.C. / Fechamento do Terreno De acordo com consultoria de empresa especializada em segurança, serão instalados os sistemas abaixo relacionados: - Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; - Câmeras nos acessos de pedestres e veículos; - Fechamento com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico; - Portaria de Pedestre com pulmão social e Portaria de veículos; 3.2. Combate e Prevenção a Incêndio Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de: - Caixa de escada pressurizada de emergência, dotada de portas corta-fogo, iluminação de emergência e corrimão; - Rotas de escape com iluminação de emergência; - Extintores móveis; - Hidrantes. 1/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

15 3.3. Portões Serão instalados portões automatizados para controle de acesso de veículos e pedestres. A entrada de pedestre será dotada de 2 portões, formando pulmão Gerador Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento de 1(um) elevador por torre (Sistema DAFFE Dispositivo Automático para Funcionamento com Força de Emergência); pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque de água, esgoto e de águas pluviais; central de interfones, automação de portões, portaria e sistemas de segurança. IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO 4.1. Telefone/Interfone Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com determinados locais das áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de instalações elétricas. Será entregue e instalado o cabeamento para linhas telefônicas na prumada do prédio, com capacidade para atender a 1,5 linhas por apartamento, sendo que cada unidade será entregue com as tubulações, caixas e fiação necessária para instalação de 01 (uma) linha de telefone externo particular nas suítes, dormitórios, sala das unidades autônomas, ficando à cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local Sistema de TV aberta / TV por assinatura Será instalada a tubulação seca e as caixas de passagem, para posterior implantação de sistemas de TV coletiva / TV a cabo, de forma a possibilitar que o condomínio ou o morador instale os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra. Os pontos com previsão para instalação destes dois sistemas são: sala, dormitórios e suítes das unidades autônomas; determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto de instalações. 2/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

16 V - PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO Paisagismo O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto de Benedito Abbud Paisagismo Planejamento e Projeto S/C Ltda e contempla as seguintes áreas externas do térreo e do pavimento lazer do empreendimento: entrada para pedestre, praças, calçadas, jardineiras, jardins, playground, apoio festas, espaço gourmet, solário, piscina adulto, piscina infantil e descanso com spa Lazer Serão executados na área comum, conforme o projeto de arquitetura, os seguintes ambientes: Salão de Festas com copa, Fitness, Beauty Care, Sauna seca com Ducha, Brinquedoteca e Salão de Jogos 5.3. Piscinas Serão executadas no pavimento Lazer: Piscina Adulto e Piscina Infantil com solário. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto e especificações. VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Toda a instalação hidráulica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Basicamente serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio Materiais - Rede de Água Fria: tubos e conexões em PVC marrom, PPR ou PEX - Rede de Água Quente: tubos e conexões em cobre, CPVC, PPR ou PEX - Rede de Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC branco ou ferro fundido, conforme necessidade técnica. - Rede de Gás: tubos e conexões em cobre, aço carbono, ou ferro galvanizado. - Rede de Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado ou cobre. 3/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

17 6.2. Louças As louças serão da marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração Metais As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e para áreas de serviço, serão da marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Água Quente Nas unidades residenciais serão entregues a infra-estrutura para futura instalação pelo proprietário de um aquecedor de passagem com ventilação forçada, para alimentação do banho das suítes e social (lavatório e ducha) e w.c. de serviço (ducha). Não haverá previsão para água quente no lavabo, pia da cozinha, área de serviço e na pia da churrasqueira Bombas Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de recalque e drenagem, conforme as características e especificações do projeto de instalação hidráulica Ar condicionado Nas unidades residenciais serão executados ponto elétrico e dreno nas salas, dormitórios e suítes para possibilitar a futura instalação, por parte do proprietário, de aparelho de ar condicionado tipo split. A rede frigorígena será por conta do proprietário Medição de água e gás Será executada a infra-estrutura para futura instalação de medição de gás e medição individual de água por parte do condomínio. VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Toda a instalação elétrica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. 4/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

18 Basicamente serão executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de luz e tomadas) e pára-raios, além das infra-estruturas das instalações para telefone, interfone e antena coletiva Materiais - Condutores Elétricos: em cobre eletrolítico. - Eletrodutos: tubos em PVC ou polietileno. - Caixas e Quadros de Distribuição: em caixas metálicas ou em PVC com porta. - Dispositivo de Proteção: disjuntores eletromagnéticos e diferencial-residual. - Aparelhos de Iluminação: as áreas comuns do Empreendimento receberão luminárias. - Interruptores e Tomadas: marca Pial, Bticino, Prime ou Alumbra. VIII ELEVADORES Serão instalados 4(quatro) elevadores: 3(três) sociais e 1(um) de emergência, das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp, de acordo com as necessidades técnicas. IX - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão entregues pintadas com tinta esmalte sintético. As Ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira poderão ser das marcas La Fonte, Arouca, Papaiz ou Pado. X ESQUADRIAS E VENEZIANAS DE ALUMÍNIO As esquadrias e venezianas terão acabamento em alumínio com pintura eletrostática. Nos dormitórios as venezianas terão sistema de abertura de correr na folha externa e 1 folha de correr em vidro na interna, conforme especificações do projeto de arquitetura. O dimensionamento dos caixilhos atenderá as normas técnicas no que se refere à resistência ao vento e à estanqueidade. 5/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

19 XI VIDROS Serão instalados vidros incolores e/ou verdes de acordo com as indicações do projeto de arquitetura. XII FACHADAS Será executada em conformidade com o projeto de arquitetura. XIII - ACABAMENTOS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação contra piso cimentado com rebaixo de 2cm preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Terraço porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. - Guarda-Corpo: gradil em ferro com pintura em esmalte sintético e vidro, conforme projeto arquitetônico. - Aparelhos: bancada de granito Dormitórios e Suíte Casal contra piso cimentado com rebaixo de 2cm preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, 6/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

20 13.4. Banheiro Social e Suíte cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, - Aparelhos: bancada de granito, cuba simples de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e misturador marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Cozinha cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Aparelhos: bancada de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. - Pontos para equipamentos: previsão para instalação de diversos equipamentos de cozinha (microondas, geladeira, máquina de lavar louças, e fogão) Área de Serviço cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Aparelho: tanque de louça marca Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. 7/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

21 - Pontos para equipamentos: previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás de alta vazão, máquina de lavar roupas / secar roupas. XIV - ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS Hall Social (Térreo) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams Estar Social (Térreo) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams Hall Social dos elevadores (Subsolo, 1º, 2º, 3º e 4º Mezanino) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams Hall Serviço / Circulação de Serviço (Subsolo, Térreo, 1º, 2º, 3º e 4º Mezanino) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, 8/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

22 14.5. Hall social (Tipo) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams Salão de Festas (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Espaço Gourmet (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos da copa e do Gourmet: bancada de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Copa do Espaço Gourmet (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, 9/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

23 - Aparelhos da copa e do Gourmet: bancada de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Banheiro Feminino e Masculino Acessível do Salão de Festas (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Fitness (Pav. Lazer) laminado e/ou vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Vestiário Feminino e Masculino (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: bancada de granito, com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. 10/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

24 W.C. Acessível (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Beauty Care (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Sauna seca (Pav. Lazer) revestimento em madeira. revestimento em madeira. revestimento em madeira. - Aparelhos: será fornecida e instalada por empresa especializada no ramo Ducha da Sauna (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: ducha. 11/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

25 Brinquedoteca (Pav. Lazer) laminado e/ou vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Salão de Jogos (Pav. Lazer) porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams Descanso com Spa - externo (Pav. Lazer) pedra decorativa e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane ou Portobello, conforme projeto de paisagismo. ripas em alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto de paisagismo Churrasqueira (Pav. Lazer) pedra decorativa e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane ou Portobello, conforme projeto de paisagismo. pergolado em alumínio, conforme projeto de paisagismo. - Aparelhos: banca de granito, com cuba simples de embutir em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Playground - externo (Pav. Lazer) piso emborrachado, conforme projeto de paisagismo. - Aparelhos: brinquedos, conforme projeto de paisagismo. 12/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

26 Praça de apoio festa e estar - externo (Pav. Lazer) piso cimentício, conforme projeto de paisagismo Piscina Adulto e Piscina Infantil (Pav. Lazer) - Solário da piscina: pedra decorativa e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello, conforme projeto de paisagismo. - Tanque: pastilha marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello, conforme projeto de paisagismo Vestiário de funcionários (1º Mezanino) cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Copa dos funcionários (1º Mezanino) cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: banca de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Depósito (1º Mezanino) cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, 13/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

27 Bicicletário (2º Mezanino) pedra decorativa e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello, conforme projeto de arquitura. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Apartamento Zelador (3º Mezanino) Sala de jantar / Estar / Dormitório cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Cozinha / Área de Serviço cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello na parede hidráulica e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: banca de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; tanque de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Banho cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. 14/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

28 cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Aparelhos: lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Portaria (Térreo) cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, W.C. da portaria (Térreo) cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, - Aparelhos: lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Pulmão da portaria (Térreo) pedra decorativa e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello, conforme projeto de paisagismo Lixeira (Subsolo) cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. 15/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

29 Gerador, Centro de medição, Casa de Bombas, Pressurização e D.G. (1º Mezanino) piso cimentado. pintura a base de cal sobre alvenaria. concreto aparente sem tratamento ou pintura a base de cal Áreas Externas - Jardim: conforme projeto de paisagismo. - Mureta e muros de divisa: argamassa texturizada, conforme especificação do projeto arquitetônico Escadarias / Áreas Técnicas cimentado queimado. gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Garagens - Piso cimentado, pedra, concreto desempenado ou piso intertravado (bloquete), conforme projeto de paisagismo. -Paredes: pintura látex PVA marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams sobre bloco ou concreto, com faixa de sinalização em pintura esmalte. concreto aparente sem tratamento ou pintura a base de cal Reservatórios de Água Serão executados em concreto armado ou em fibra. 16/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

30 XV. OBSERVAÇÕES Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros não serão fornecidos Não será entregue nada referente a móveis e decorações como as molduras de gesso, base para gabinetes da cozinha ou outros elementos decorativos constantes das sugestões das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu critério, substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados. 17/17 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

31 MEMORIAL DESCRITIVO DE DECORAÇÃO E ORÇAMENTO DE DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

32 MY WAY PONTA DA PRAIA MEMORIAL DESCRITIVO DE DECORAÇÃO Relação de objetos de decoração das áreas comuns do empreendimento que será implantado em um terreno localizado à Rua Dr. Egydio Martins, nº 160 Ponta da Praia Santos SP. I TÉRREO 1.1. Hall dos Elevadores espelhos; luminárias; adornos Estar Social 02 mesas; 04 poltronas; vasos com plantas; painel em mdf; luminárias; adornos. II 4º MEZANINO 2.1. Salão de Jogos 01 mesa; 04 puffes; 04 poltronas; 01 sofá; 01 mesa de carteado; 01 mesa de pebolim; 01 mesa de sinuca; 01 airboy; 01 TV; suporte para TV; espelhos; persianas; 1/4 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

33 deck de madeira; painéis em madeira; móvel em madeira; adesivo; pendentes; luminárias; adornos Beauty Care 02 cadeiras com regulagem; 01 lavatório; 02 carrinhos; 01 carrinho de manicure; 01 poltrona; 01 mesa; espelhos; cortinas; bancada em madeira; painéis; montante com iluminação em mdf; adesivo; luminária; adornos Fitness 02 esteiras; 02 bicicletas; 01 estação de musculação; 02 arcos abdominais; 02 colchonetes; 01 espaldar; 01 kit com halteres e anilhas; 01 plataforma para punishing Ball 03 bolas para pilates; 01 banco; 01 bebedouro; 01 TV; 01 boneco de pancada; suporte para TV; espelhos; cortinas; painel em madeira; 2/4 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

34 vaso com planta; luminária; adornos Brinquedoteca 06 puffes; 01 sofá; 01 baú de espadas; 01 mobile; 02 cavalinhos; 02 piscinas de bolinhas; tapetes; adesivo; painéis em mdf; navio pirata; luminária; papel de parede; cortinas; adornos Salão de Festas 10 mesas; 12 puffes; 02 sofás; 14 poltronas; vasos com plantas; cortinas; luminárias; pendentes; espelhos; palco em madeira; painéis em madeira; adornos Espaço Gourmet 01 geladeira; 01 cooktop; 01 coifa; 10 cadeiras; 03 mesas; pendentes; luminária; 3/4 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

35 cortinas; pórticos em mdf; gabinete em mdf; bancada em mdf; espelho; adornos. III - OBSERVAÇÕES Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade no mercado de materiais de construção. As padronizações serão definidas de maneira a obter harmonia na caracterização final, podendo ser utilizados elementos decorados ou em uma só cor. As imagens e perspectivas contêm a ilustração do mobiliário que representa o padrão que será imposto ao empreendimento. A incorporadora se reserva ao direito de utilizar materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronização, ou quando alguns dos materiais aqui indicados deixarem de ser fabricados. Os armários embutidos, gabinetes da copa e banheiros que não constem neste memorial não serão fornecidos. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer pequenas modificações quanto às dimensões de cômodo e layout interno. 4/4 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES)

36 PLANTAS DE CONTRATO

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48 PREVISÃO DE CONDOMÍNIO

49 Al. Joaquim Eugênio de Lima, Jardins. São Paulo. SP Tel Fax HELBOR PROJ. RUA EGYDIO MARTINS Estimativa Inicial de Custo Condominial - DATA 02/08/2011 Apto Tipo Apto Tipo DESCRIÇÃO DE DESPESAS R$ B A 01 - ORDENADOS E OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS ,47 1 Zelador 44h semanais 4.032,00 14,34 22,99 1 Posto de Portaria 24 horas ,54 38,30 61,39 1 Posto de Controlador de Acesso 24 horas (Apoio Triagem/Serviço) ,54 38,30 61,39 1 Posto de Vigilante 24 horas (Acessos Veículos) ,77 46,02 73,75 3 Auxiliares de Limpeza (sem material) 6.482,07 23,06 36,96 01 Rádio Nextel, 04 Rádios HT's para comunicação 525,55 1,87 3, CONSUMO 3.150,00 - Energia Elétrica 3.000,00 10,67 17,10 - Telefonia 150,00 0,53 0, IMPOSTOS / TAXAS 800,00 - Seguro Obrigatório 800,00 2,85 4, CONTRATOS DE CONSERVAÇÃO/MANUTENÇÃO ,00 - Elevadores (4) 5.600,00 19,92 31,93 - Elevador de Acesso (Portaria) 850,00 3,02 4,85 - Administração 7% 5.528,00 19,67 31,52 - Normas Obrigatórias e Gestão de Tributos 280,00 1,00 1,60 - Jardinagem 1.300,00 4,63 7,41 - Manutenção de equipamentos (portões, interfs., bombas, gerador, etc.) 05 - DESPESAS DE EXPEDIENTE (xerox, correio, desp. Bancárias e etc.) 06 - MATERIAIS DIVERSOS (Limpeza, Piscina e Elétrico) 950,00 3,38 5, ,00 5,34 8, ,00 3,56 5, DESPESAS EVENTUAIS 1.500,00 5,34 8,55 SUBTOTAL CONTA ORDINÁRIA ,47 241,81 387,51 08 CONSUMOS C/ PREVISÃO PARA INDIVIDUALIZAÇÃO - Água / Esgoto 5.000,00 17,79 28,51 - Gás 6.000,00 21,35 34,21 TOTAL CONTA ORDINÁRIA ,47 280,95 450,23 OBSERVAÇÕES: Descrição do Empreendimento 1º - Não está incluso nesta previsão o IPTU; Residencial Vertical 2º - Estimativa de Previsão Orçamentária, todos os valores foram baseados em condomínios semelhantes; 1 Torre 3º - Cotas e frações ideais estimadas com base na área privativa da unidade. Necessário revisão com base na Tabela NB; 216 Unidades 4º - Mão de Obra Terceirizada engloba: leis e encargos sociais, Cesta Básica, Vale Transporte, Seguro de Vida e PCMSO; aptos de 5º - Considerada medição coletiva de água/esgoto e gás, com previsão para individualização. 48,36m² à 77,50m² PO_Proj. Egydio Martins_ xls 04/08/2011 F.COM.002/07