MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS: ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E ACABAMENTOS I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS: ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E ACABAMENTOS I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

2 A PROJETOS 1. Projetos Todos os projetos serão desenvolvidos conforme as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). B ESPECIFICAÇÕES GERAIS 2. Estrutura A estrutura do edifício será convencional em concreto armado conforme projeto específico. 3. Fachada A fachada do edifício receberá revestimento em pintura sobre revestimento de argamassa, de acordo com o projeto elaborado pelo escritório de arquitetura Jonas Birger. 4. Vedações (alvenarias) As alvenarias de vedação externas e internas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico de vedação, conforme projeto específico. 5. Esquadrias de Madeira As portas, batentes e guarnições serão de madeira, pintadas na cor branca. Marcas: Jorsil, Vert, 3N ou com desempenho As ferragens serão da marca La Fonte, Papaiz, Arouca ou com desempenho técnico equivalente. As dobradiças serão de inox ou latão. 6. Esquadrias de Alumínio Apartamentos com 2 (dois) dormitórios: Suíte: folhas de correr com vidro incolor, com pintura eletrostática branca e persiana de enrolar; Dormitório: folhas de correr com vidro incolor, com pintura eletrostática branca; Estar/terraço: duas folhas de correr com vidro incolor e pintura eletrostática branca. Banheiros: caixilho tipo Maxim-ar com pintura eletrostática branca e vidro pontilhado e/ou fantasia. Apartamentos com 1 (um) dormitório: Dormitório: folhas de correr com vidro incolor, com pintura eletrostática branca e persiana de enrolar; Estar/terraço: duas folhas de correr com vidro incolor e pintura eletrostática branca. Banheiro: caixilho tipo Maxim-ar com pintura eletrostática branca e vidro pontilhado e/ou fantasia. I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

3 7. Esquadrias de Ferro Guarda corpo, Corrimãos, portões e demais esquadrias (conforme projeto paisagístico e arquitetônico) receberão tratamento anticorrosivo e pintura em esmalte sintético. 8. Coberturas Laje em concreto impermeabilizada. 9. Elevadores Serão instalados 06 (seis) equipamentos no edifício e 01 (um) na portaria. Todos os elevadores serão da marca Otis, Atlas Schindler, Thyssen Krupp ou com desempenho 10. Combate e Prevenção a Incêndio As instalações de Combate a Incêndio serão executadas de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros. 11. Paisagismo O paisagismo será executado, nas áreas externas do pavimento térreo, calçadas e pavimento intermediário, conforme o projeto elaborado pelo paisagista. (vide item 03 nas observações gerais) 12. Antena Coletiva Será instalado um conjunto de antena UHF/ VHF sobre o prédio e o sinal será amplificado e distribuído para todas as unidades. O sistema de interfonia será entregue com um ponto de antena coletiva por apartamento. Será prevista infra-estrutura (tubulações secas) para a futura extensão do sinal para os dormitórios, por conta dos proprietários. 13. Rede de Telefonia e Interfonia Serão executadas de acordo com as Normas Brasileiras específicas. O sistema será constituído de uma central de controle instalada na portaria com capacidade de comunicação com todas as unidades. O interfone será entregue instalado, na cozinha de cada unidade. Haverá previsão (tubulações secas) para a instalação de linhas telefônicas na sala e dormitórios. 14. Instalação Hidráulica Serão executadas de acordo com as Normas Brasileiras específicas. O abastecimento ocorrerá através da Rede Pública, obedecendo a projeto específico e atendendo às exigências da concessionária. Será considerado sistema de aquecimento de água a gás sendo o aquecedor de passagem da unidade adquirido pelos proprietários. Será entregue a Medição Individual de Água fria. I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

4 A rede será composta: Materiais de Infraestrutura: Água fria: Tubos e conexões em PVC ou PPR; Esgoto sanitário: Tubos e conexões em PVC; Águas pluviais: Tubos e conexões em PVC; Água Quente: Tubos e conexões em cobre ou PPR; Reservatórios Inferiores e Superiores: As caixas d água inferiores e superiores serão em concreto armado ou em Fibra; Conjunto Moto bomba com recalque: As bombas de recalque serão instaladas obedecendo às características técnicas especificadas no projeto de instalação hidráulica. 15. Instalação Elétrica Serão executadas de acordo com as Normas Brasileiras específicas. As instalações elétricas do empreendimento serão executadas obedecendo às exigências da concessionária. Será entregue Medição Individual de Energia Elétrica das Unidades Autônomas. O sistema será provido de: Materiais de Infraestrutura: Condutores: Cobre eletrolítico / Barramento blindado alumínio; Eletrodutos: Tubos e conexões de polietileno ou polivinílico; Caixas e quadros: Chapa metálica, PVC ou ABS; Dispositivos de proteção: Disjuntores eletromagnéticos; Interruptores e tomadas: Marca: Prime, Lorenzetti, Siemens, Pial Legrand ou com desempenho Proteção Contra Descargas Atmosféricas: O sistema será executado de acordo com o projeto específico. Luminárias: Serão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns e terraços das unidades autônomas do empreendimento, conforme projetos e consultorias específicos; Pontos Elétricos: Serão dimensionados conforme projeto específico. Ar Condicionado: Será entregue infra (ponto de força e dreno), de equipamento de ar condicionado nas unidades privativas, sendo: na suíte master do apartamento de 2 dormitórios e no dormitório do apartamento de 1 dormitório. I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

5 Fitness e guarita serão entregues com equipamento de ar condicionado. Campainha: Estará localizada na cozinha. Gerador: Será entregue gerador para funcionamento de 03 (três) elevadores, 01 (um) transfer da portaria e iluminação de emergência. 16. Instalação de Gás Infra-estrutura para futura instalação de medição individualizada, sendo a aquisição dos medidores responsabilidade dos proprietários/ condomínio. Previsão de instalação de Gás Natural com fornecimento pela Comgás. 17. Segurança Patrimonial Será executado o controle de acesso na Guarita, Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de um sistema de Segurança Patrimonial, com pontos terminais em cada extremidade do muro perimetral, e sistema CFTV por conta do Condomínio. A portaria será equipada com a infraestrutura necessária para a instalação do sistema de segurança integrado com a sala de segurança a ser equipada pelo Condomínio. C ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS C1- PAVIMENTO TÉRREO INTERNO 1. Áreas comuns sociais Para os ambientes sociais comuns como Hall Social, Brinquedoteca, Home Office, Lounge Jogos e Lounge Festas, foram desenvolvidos projetos específicos de decoração. Estas áreas serão entregues decoradas. 2. Apartamento do zelador O apartamento do zelador será entregue com piso em revestimento cerâmico, paredes e teto em pintura látex PVA branca. O banheiro será entregue com revestimento cerâmico no piso e parede (apenas área do box) das marcas Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho técnico equivalente, incluindo peças sanitárias. 3. Escadas Piso em pintura látex de piso cinza sobre concreto, paredes em pintura látex PVA ou textura rolada branca sobre argamassa ou gesso e teto em Pintura rolada branca sobre concreto ou gesso. 4. Área de funcionários (copa e vestiários) I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

6 Piso e paredes hidráulicas com revestimento cerâmico da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho Bacias e lavatórios em louça. Bancada para preparo de alimentos em granito nacional. 5. Áreas técnicas Piso com pintura de piso cinza sobre concreto, paredes em pintura látex PVA ou pintura rolada sobre alvenaria aparente, teto em pintura látex PVA branca. C2-13º PAVIMENTO (Lazer) 1. Áreas comuns sociais Para os ambientes sociais comuns como Descanso, Sauna seca, Sauna úmida, Fitness, Espaço Mulher, Lavanderia e Espaço Gourmet, foram desenvolvidos projetos específicos de decoração. Estas áreas serão entregues decoradas. 2. Depósitos Piso em revestimento cerâmico da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho técnico equivalente, parede em pintura látex PVA branca sobre gesso liso e teto em pintura látex PVA ou a base de cal branca sobre concreto. C3 - PAVIMENTO TÉRREO EXTERNO Para os ambientes sociais externos como praças, churrasqueira, piscina adulto, piscina infantil e solarium foram desenvolvidos projetos específicos de paisagismo. Estas áreas serão entregues decoradas. C4 - GARAGENS (1º, 2º e 3º PISOS) 1. Área de Estacionamento de Veículos Piso em concreto desempenado com pintura demarcatória, paredes em bloco de concreto com pintura branca e barra de sinalização e teto em concreto aparente ou pintura texturizada branca. 2. Hall dos elevadores Piso em porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho técnico equivalente e paredes e teto em pintura látex PVA branca. 3. Áreas técnicas Piso com pintura de piso cinza sobre concreto, paredes em pintura látex PVA ou pintura rolada sobre alvenaria aparente, teto em pintura látex PVA branca. 4. Rampas I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

7 Piso em ladrilho hidráulico para trechos de rampa descoberto e piso em concreto ranhurado aparente para trechos de rampa coberto. Paredes em bloco de concreto com pintura látex PVA ou pintura texturizada branca e barra de sinalização e teto em concreto aparente ou pintura texturizada branca. 5. Depósito de Lixo Piso e parede em revestimento cerâmico da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho técnico equivalente, teto em pintura látex PVA ou a base de cal branca sobre concreto. 6. Depósitos Piso em revestimento cerâmico da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho técnico equivalente, parede em pintura látex PVA branca sobre gesso liso e teto em pintura látex PVA ou a base de cal branca sobre concreto. C5 - PAVIMENTO TIPO 1. Hall dos Elevadores e circulação Piso em Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari ou Eliane ou com desempenho técnico equivalente, com rodapé e parede em Pintura Látex sobre Massa Corrida. 2. Elevador Piso em mármore ou granito nacional. 3. Escadas Piso em pintura látex de piso cinza sobre concreto, paredes em pintura látex PVA ou pintura rolada branca sobre argamassa ou gesso e teto em Pintura rolada branca sobre concreto ou gesso. 4. Shafts de Telefonia, Elétrica e Hidráulica. Portas de madeira com pintura em esmalte sintético branco. D ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS D1- Apartamento Tipo 01, 03 e 05 (2 Dormitórios) 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca sobre gesso liso. Cimentado desempenado. Pintura látex PVA branca sobre gesso liso. Soleira: I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

8 2. Terraço Argamassa e textura conforme projeto arquitetônico da fachada. Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho Soleira: Pintura látex acrílica branca sobre gesso liso. 3. Dormitórios /Circulação Pintura látex PVA branca. Cimentado desempenado. Pintura látex PVA branca. 4. Banheiro Master Baguetes e tentos: Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho Bacia com caixa acoplada com dual flux e cuba de embutir da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho 5. Banheiro Baguetes e tentos: Bacia com caixa acoplada com dual flux e cuba de embutir da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho 6. Cozinha I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

9 Soleira tento: e Cuba em inox de embutir da marca Fabrimar, Tramontina, Mekal ou com desempenho 7. Terraço de Serviço Soleira tento: e Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho D2- Apartamento Tipo 02, 04, 06 e 07 (1 Dormitório) 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca sobre gesso liso. Cimentado desempenado. Pintura látex PVA branca sobre gesso liso. Soleira: 2. Terraço Argamassa e textura conforme projeto arquitetônico da fachada. Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho Soleira: Pintura látex acrílica branca sobre gesso liso. 3. Dormitórios /Circulação Pintura látex PVA branca. Cimentado desempenado. Pintura látex PVA branca. 4. Banheiro Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

10 Baguetes e tentos: Bacia com caixa acoplada com dual flux e cuba de embutir da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho 5. Cozinha Soleira tento: e Cuba em inox de embutir da marca Fabrimar, Tramontina, Mekal ou com desempenho 6. Terraço de Serviço Soleira tento: e Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho D3- Apartamento Tipo 08 e Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca sobre gesso liso. Cimentado desempenado. Pintura látex PVA branca sobre gesso liso. Soleira: 2. Terraço Argamassa e textura conforme projeto arquitetônico da fachada. Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

11 Soleira: Churrasqueira Pintura látex acrílica branca sobre gesso liso. Cuba em inox de embutir da marca Fabrimar, Tramontina, Mekal ou com desempenho Cromados da marca Docol, Deca, Fabrimar, Forusi ou com desempenho Conforme projeto específico. 3. Terraço Argamassa e textura conforme projeto arquitetônico da fachada. Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho Soleira: Pintura látex acrílica branca sobre gesso liso. 4. Dormitórios /Circulação Pintura látex PVA branca. Cimentado desempenado. Pintura látex PVA branca. 5. Banheiro Baguetes e tentos: Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho Bacia com caixa acoplada com dual flux e cuba de embutir da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho 6. Lavabo Baguetes Pintura látex PVA branca. Porcelanato da marca Cecrisa, Portinari, Eliane ou com desempenho Bacia com caixa acoplada com dual flux e cuba de embutir da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

12 e tentos: 7. Cozinha Soleira tento: e Cuba em inox de embutir da marca Fabrimar, Tramontina, Mekal ou com desempenho 8. Terraço de Serviço Soleira tento: e Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou com desempenho F OBSERVAÇÕES GERAIS 1. A Incorporadora poderá substituir os equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis, desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as áreas comuns sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética; 2. Todos os equipamentos que não estiverem expressamente indicados no presente memorial deverão ser providenciados e instalados diretamente pelo proprietário e/ ou condomínio; 3. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme as especificações constantes no projeto executivo de paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies; 4. As imagens, desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes apresentadas no stand de vendas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são de caráter I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R

13 meramente ilustrativo e representam artisticamente o imóvel comercializado, podendo, portanto, apresentar variações em relação à construção final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento dos postulados legais; 5. Devido à distribuição de água no apartamento, algumas sancas de gesso serão criadas ou alguns forros poderão ser rebaixados para a passagem das tubulações hidráulicas e dutos de exaustão; 6. As áreas comuns do empreendimento serão mobiliadas. Não fazem parte deste escopo de fornecimento e instalação os seguintes itens: lixeiras, assentos sanitários, espelhos para vestiários e lavabos, chuveiros, papeleiras, saboneteiras, toalheiros, bebedouros, quadros de avisos, carrinhos de supermercado, quadro de chaves e demais utensílios que caracterizam a implantação do Condomínio; 7. As instalações elétricas do apartamento prevêem pontos de tomada com voltagens definidas para a utilização de equipamentos e maquinários comuns e padronizados; 8. Os chuveiros e aquecedor de passagem das unidades autônomas,quando existirem, serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos; 9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviços e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do Stand de Vendas ou do apartamento decorado da obra. 10. Nos apartamentos de 1 (um) dormitório não é permitido a remoção das paredes para criação da opção de Studio (dormitório integrado a sala), conforme premissas do Corpo de Bombeiros e Normas de Gás. I AM TATUAPÉ LIFESTYLE R