Memorial Descritivo ESPECIFICAÇÕES GERAIS

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1 Memorial Descritivo ESPECIFICAÇÕES GERAIS ENTRADA E JARDINS: Os acessos ao empreendimento foram estudados em conjunto pelos projetistas de arquitetura e paisagismo, ressaltando a beleza de um jardim planejado, acessos de pedestres confortáveis e segurança adequada. Na entrada do empreendimento serão instalados gradis conforme projeto de paisagismo. PAVIMENTO TÉRREO (ÁREAS COMUNS): Neste pavimento estarão localizados os ambientes que serão entregues totalmente decorados e equipados, de acordo com os projetos de decoração e de paisagismo. Estes ambientes são os seguintes: Halls sociais, salão de festas com espaço gourmet, bar, copa e WCs, salão de jogos/lan house, brinquedoteca, WCs feminino e masculino, lounge, fitness, piscina coberta e com raia de 25m, área de descanso, spa, saunas seca e úmida, massagem, vestiários feminino e masculino, WC de deficiente físico e hall de serviço, espelhos dágua externos, painel com cascata, churrasqueira gourmet, praça das palmeiras, boulevard dos resedás, jardim de pedras, jardim dos bambus, piscina de recreação adulto com deck molhado e solarium, biribol, piscina infantil, decks, playground, praça das jabuticabeiras, pomar, redário, jardim dos aromas, quadra descoberta e churrasqueira coberta. Tais áreas sociais foram projetadas com a utilização de materiais de qualidade numa harmoniosa combinação. PORTARIA COM WC PRIVATIVO: A portaria foi implantada com localização estratégica de forma a possibilitar ampla visão e controle dos acessos de veículos e pessoas ao empreendimento. O empreendimento será entregue com sistema de comunicação interna, com central instalada na portaria, permitindo a comunicação entre as unidades autônomas a este local. GARAGENS: O empreendimento terá dois pavimentos de garagens com as devidas áreas de manobra e acomodação, interligados por rampas para automóveis. Nestes pavimentos estarão distribuídas as vagas dos apartamentos, vagas para motos, incluindo a vaga para deficiente físico e espaço para depósitos das unidades. 1

2 Os halls de elevadores nas garagens terão acabamentos de forma a valorizar e diferenciar o acesso mais utilizado pelos moradores. Nas garagens estarão ainda localizadas as áreas técnicas e de apoio ao funcionamento do empreendimento tais como: sala do gerador, centro de medição, sala de pressurização e depósito de lixo. A sala de telefonia/dg estará localizada no pavimento térreo, interno à torre. ELEVADORES: Os elevadores serão das marcas Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Sûr. ESQUADRIAS: As esquadrias e persianas serão em pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico. As persianas serão do tipo de enrolar, exceto no dormitório reversível. O guarda-corpo dos terraços será em ferro com pintura. Os batentes e portas serão em madeira para pintura. As portas corta-fogo atenderão as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. VIDROS: Os vidros serão translúcidos nos banheiros e transparentes nas salas, cozinha e dormitórios. FERRAGENS DAS PORTAS: Serão de primeira qualidade, marca La Fonte, Pado ou Arouca. LOUÇAS: Serão de primeira qualidade, marca Celite/Incepa/Roca, Deca, ou Icasa, sendo que as bacias serão com caixa acoplada. METAIS: Serão de primeira qualidade, marca Docol, Deca ou Fabrimar. TAMPOS: Os tampos serão em granito ou mármore e receberão cubas de louça nos lavabos e nos banhos 1, 2 e 3 e de aço inox nas cozinhas das unidades autônomas e nas copas das áreas comuns. Os tanques serão em louça do tipo coluna e os WCs de empregada receberão os lavatórios em louça do tipo suspenso. FACHADAS: Combinação de materiais de acordo com projeto arquitetônico. INSTALAÇÕES PREDIAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: 2

3 Atenderão às exigências municipais das concessionárias e da ABNT. Os fios e cabos serão em cobre. Os quadros de distribuição com caixas e portas em ferro ou PVC, terão disjuntores adequados à sua utilização, contando com chaves de proteção contra choque, bem como a identificação de todos os circuitos. Todos os circuitos serão aterrados. Os acabamentos para interruptores e tomadas serão de primeira qualidade da marca Pial Legrand, Alumbra, Siemens ou Iriel. Em todas as áreas comuns dos edifícios e nos terraços das unidades autônomas serão utilizadas luminárias adequadas. Na suíte master e no dormitório 1 do pavimento tipo serão previstos pontos de força para ventilação suplementar. TELEFONIA: O sistema de telefonia permitirá a instalação de linha telefônica individual para cada unidade, estando previsto um ponto de telefone na sala e tubulação seca para os dormitórios dos apartamentos. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores. TV: Será entregue antena coletiva para canais abertos, estando previsto um ponto na sala e tubulação seca para os dormitórios dos apartamentos. A instalação de TV a cabo ou por satélite ficará às expensas do condomínio. SISTEMA DE SEGURANÇA: O sistema de segurança do empreendimento foi concebido por empresa especializada, buscando excelente balanceamento entre projeto, recursos humanos, logística e modernos recursos de eletrônica, garantindo uma correta proteção e, ao mesmo tempo, uma relação custo/benefício adequada ao condomínio. A concepção do controle de acesso de pessoas e veículos contempla: guarita com vidros blindados, instalação de portões na entrada do condomínio para acesso de pedestres e veículos, sendo esse último automatizado. Será instalado sistema de proteção perimetral e câmeras de acordo com as necessidades e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle das câmeras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO: Tais equipamentos serão instalados de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. Atendendo às normas do Corpo de Bombeiros e com a finalidade de possibilitar maior segurança, o edifício terá extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rotas de fuga, escada com sistema de iluminação de emergência e reserva técnica de água para combate a incêndio. 3

4 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Atenderão às exigências municipais, das concessionárias e da ABNT. Os materiais a serem utilizados nas redes de água fria serão em PEX, PVC ou Polipropileno. Para água quente, serão em Cobre, PEX ou Polipropileno. A rede de esgoto será em PVC e a rede de gás em Cobre. O abastecimento de água quente será efetuado através de aquecedor a gás de passagem nos apartamentos tipo e de acumulação nos duplex, cuja aquisição e instalação destes equipamentos serão de responsabilidade dos adquirentes das unidades. Estes sistemas atenderão aos banhos sociais, chuveiro do wc de empregada e misturador da cozinha das unidades. GERADOR: Será instalado gerador que atenderá, em caso de falta de energia elétrica da rede, aos portões, elevador de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo. ALVENARIA: Todas as paredes serão em alvenaria de bloco de concreto, exceto as paredes do dormitório reversível e dos shafts que poderão ser executados em gesso acartonado drywall. ESTRUTURA: O sistema estrutural será convencional em concreto armado. EXCLUSEVEN: Os itens constantes deste capítulo são opcionais, sendo oferecidos através do Sistema Excluseven, cujas normas são anexas ao presente, ficando certo de que o custo de tais opções deverá ser arcado em sua totalidade pelos COMPRADORES, conforme orçamento a ser apresentado oportunamente pela VENDEDORA. INFRA-ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO Nas instalações elétricas do empreendimento estão previstas cargas que permitem a instalação futura de infra-estrutura para ar condicionado apenas nos dormitórios exceto o reversível, conforme projeto específico, sendo que a instalação dos equipamentos não está prevista no escopo. CHURRASQUEIRA: O prédio será entregue com instalações que permitam a colocação de churrasqueira e bancada em granito nos terraços das unidades, conforme projeto arquitetônico. 4

5 BANHEIRA: Existe a opção para a colocação de banheira com hidromassagem no banho da suíte master dos duplex. PERSIANA DE ENROLAR: Existe a opção para colocação de persiana de enrolar no caixilho do dormitório 2 dos pavimentos tipo. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS PAV. TIPO e DUPLEX SALA DE ESTAR/ JANTAR: Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 2 cm branca Teto: Pintura látex branca DORMITÓRIOS: Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 2 cm branca Teto: Pintura látex branca ROUPARIA: Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 2 cm branca CIRCULAÇÃO: Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 2 cm branca Teto: Pintura látex branca BANHEIROS: Piso: Cerâmica 30x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Paredes: Cerâmica 20x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Louças: Bacia com caixa acoplada marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: de embutir marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Misturador de mesa marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito LAVABO: 5

6 Piso: Porcelanato 40x40cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Rodapé: Idem ao piso branca Louças: bacia com caixa acoplada marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: de embutir marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira de mesa marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito COZINHA Piso: Cerâmica 30x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Paredes: Cerâmica 20x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Cuba: Em aço inox Strake ou similar marca Tramontina Metais: Misturador de mesa marca Deca, ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito TERRAÇO DE SERVIÇO Piso: Cerâmica 30x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou. Paredes: Cerâmica 20x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Teto: Pintura látex branca Tanque: Tanque Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira para tanque marca Deca, ou similar marca Docol WC EMPREGADA Piso: Cerâmica 20x20cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou. Paredes: Cerâmica 20x20cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Louças: Bacia com caixa acoplada marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: Lavatório suspenso marca Celite ou similar marca Deca ou Icasa Metais: Torneira de mesa para lavatório marca Deca ou similar marca Docol DEPÓSITO: Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 2 cm branca Teto: Pintura látex branca TERRAÇO SOCIAL: 6

7 Piso: Cerâmica 30x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Paredes: Revestimento de fachada, de acordo com projeto de arquitetura ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DUPLEX INFERIOR E SUPERIOR SALA DE ESTAR/JANTAR, TERRAÇO COBERTO, CIRCULAÇÃO, DORMITÓRIOS, BANHEIROS, COZINHA, TERRAÇO DE SERVIÇO, WC EMPREGADA, DEPÓSITO E LAVABO: Acabamentos idem aos das unidades autônomas dos pavimentos tipo. Obs: No duplex inferior está inclusa churrasqueira da marca Bruccon ou similar. No banho da suíte master no duplex superior está inclusa banheira com hidromassagem da marca Ouro Fino, ou similar, marca Jacuzzi. ESCADA DE ACESSO AO 27º PAVIMENTO: Escada de concreto, preparada para instalação de piso colado, com espessura máxima de 2 cm. TERRAÇO DESCOBERTO (26º. PAVIMENTO): Piso: Cerâmica 30x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Paredes: Revestimento de fachada, de acordo com projeto de arquitetura Cuba: Em aço inox Strake ou similar marca Tramontina Metais: Torneira de mesa marca Deca ou similar Docol Tampo: Granito Piscina: Pastilha Jatobá ou similar marca cerâmica Cecrisa, Gyotoku, Eliane ou Deck em madeira Equipamentos: Churrasqueira e SPA ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS HALLS SOCIAIS NOS ANDARES TIPO Piso: Porcelanato polido 40x40cm Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Rodapé: Idem piso 7

8 HALLS DE SERVIÇO NOS ANDARES TIPO Piso: Cerâmica 30x30cm Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Rodapé: Idem piso ESCADAS: Pisos: Concreto aparente Tetos: Pintura látex sobre concreto PAVIMENTO TÉRREO ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS INTERNAS HALLS SOCIAIS: SALÃO DE FESTAS: ESPAÇO GOURMET: BAR DO ESPAÇO GOURMET: 8

9 COPA DO ESPAÇO GOURMET: Cuba: Em aço inox Strake ou similar marca Tramontina Metais: Torneira de mesa marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito WCs DO ESPAÇO GOURMET: Louças: bacia com caixa acoplada marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira de mesa marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito ou mármore SALÃO DE JOGOS/ LAN HOUSE: BRINQUEDOTECA: Piso: Vinílico emborrachado WCs MASCULINO E FEMININO: Paredes: Porcelanato Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Louças: bacia com caixa acoplada marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira de mesa marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito ou Mármore 9

10 LOUNGE: FITNESS: Piso: Vinílico emborrachado PISCINA COBERTA E PISCINAS DESCOBERTAS ADULTO E INFANTIL: Piso: Pastilha Jatobá ou Cerâmica Cecrisa, Gyotoku, Eliane ou Paredes: idem piso ÁREA DA PISCINA COBERTA: Piso: Granito Rodapés: idem piso Parede: pintura látex ÁREA DE DESCANSO: SPA: SAUNA SECA: Piso: conforme especificações do fabricante Paredes: conforme especificações do fabricante Teto: conforme especificações do fabricante SAUNA ÚMIDA: Piso: conforme especificações do fabricante Paredes: conforme especificações do fabricante 10

11 Teto: conforme especificações do fabricante MASSAGEM: VESTIÁRIOS FEMININO E MASCULINO: Paredes: Porcelanato Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Louças: bacia com caixa acoplada marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira de mesa marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito ou Mármore WCs DE DEFICIENTE FÍSICO: Louças: bacia com caixa acoplada marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira de mesa marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar Tampo: Granito ou Mármore HALL DE SERVIÇO: SALA DE TELEFONIA (DG): Piso: Cimentado queimado Teto: Concreto aparente 11

12 SUBSOLO GARAGENS: Piso: Concreto desempenado com pintura de demarcação de vagas em borracha clorada Teto: concreto aparente RAMPAS INTERNAS DAS GARAGENS: Piso: ladrilho hidráulico ou similar nas faixas de circulação sobre concreto RAMPAS DE ACESSO ÀS GARAGENS: Piso: ladrilho hidráulico ou similar Paredes: Conforme projeto paisagístico DEPÓSITOS INDIVIDUAIS: Piso: Cimentado queimado Teto: Concreto aparente SALA DO GERADOR, CENTRO DE MEDIÇÃO, SALA DE PRESSURIZAÇÃO: Piso: Cimentado queimado Teto: Concreto aparente DEPÓSITO DE LIXO: Piso: Cerâmica Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou. Paredes: Cerâmica Cecrisa, ou similar marca Gyotoku, Eliane ou. Teto: Concreto aparente COBERTURA / CASA DE MÁQUINAS: Piso: Cimentado queimado Teto: Concreto aparente PORTARIA GUARITA: Piso: Cerâmica Cecrisa ou similar marca Gyotoku, Eliane ou WC GUARITA: 12

13 Piso: Cerâmica Cecrisa ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Louça: bacia com caixa acoplada, cor branco, marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: marca Celite ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira para lavatório marca Deca ou similar marca Docol ou Fabrimar CONSIDERAÇÕES FINAIS: O prédio será entregue limpo, em condições de habitabilidade e com a execução das instalações internas e externas de água, esgoto, luz e força, telefone e gás de rua ou centrais de gás, restando aos condôminos as solicitações das ligações individuais dos apartamentos. Devido ao encaminhamento das instalações, nos apartamentos alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para passagem dessas tubulações. Não estão incluídos nestas especificações, desde que não constantes anteriormente como itens a serem entregues, aparelhos de iluminação das unidades autônomas, armários embutidos, filtros (exceto de piscina), eletrodomésticos, aquecedores, duchas, antenas coletivas de televisão, fornecimento e instalação de carpete, como também as taxas de emolumentos de serviços e ligações das concessionárias de luz, água, telefone e gás. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não declarados neste memorial são considerados prerrogativas exclusivas da construtora. O que não constar expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar, correndo por conta dos condôminos o que não estiver consignado no presente. 13