MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO. Rua Jaboticabal, 456. New Life

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO Rua Jaboticabal, 456 1

2 MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO NEW LIFE Rua Jaboticabal, 456 Descrição Geral GARAGENS 2 o Subsolo O acesso de veículos ao 2 o subsolo dar-se-á pela Rua Jaboticabal, através de portão e rampas de acesso, controlados por guarita. Neste pavimento haverá elevadores, escada de acesso ao 1 o Subsolo e compartimentos técnicos. Este pavimento conterá 101 vagas sujeitas a manobrista, além da vaga de zelador. 1 o Subsolo O acesso de veículos ao 1 o subsolo dar-se-á pela Rua Jaboticabal, através de portão e rampa de acesso, controlados por guarita. Neste pavimento haverá hall de acesso, controlado por guarita, escadas de acesso ao pavimento térreo, elevadores e compartimentos técnicos. Este pavimento conterá 89 vagas sujeitas a manobrista. TÉRREO O acesso de pedestres ao térreo dar-se-á pela Rua Jaboticabal, através de escada para pedestres e plataforma de acesso para deficientes físicos, controladas por guarita. Neste pavimento serão instalados como partes comuns do edifício, jardins, quiosque com churrasqueira e forno de pizza, área de descanso, playground, deck com piscinas para adultos e crianças, raia coberta e quadra recreativa. Áreas externas Jardins Haverá área ajardinada e lobby coberto para acesso aos halls do edifício, conforme características e detalhes dos projetos arquitetônico e/ou paisagístico. Piscinas A área das piscinas será composta por uma piscina de lazer infantil e outra para adultos com deck e solarium gramado. 2

3 Raia Coberta Haverá uma raia de 25m de comprimento coberta e climatizada para a prática de natação. Churrasqueira e Forno de Pizza Haverá na área externa do pavimento térreo quiosque contendo churrasqueira e forno de pizza. Área de Descanso Haverá no nível do pavimento térreo uma área de descanso próxima ao playground, de acordo com características e detalhes do projeto paisagístico. Playground Nesta área serão instalados brinquedos adequados ao uso infantil de acordo com características e detalhes do projeto paisagístico. Esportes No nível do pavimento térreo haverá uma quadra recreativa. EDIFÍCIO Áreas Internas O condomínio será composto por 1(uma) única torre, provida com os seguintes ambientes internos para uso dos condôminos: Térreo Hall de Entrada ; Halls (3) para acesso aos pavimentos; Salão de Festas com copa de apoio e bar; Salão de Festas Gourmet ; WCs feminino e masculino, para atender aos Salões de Festas; Vestiários, para atender às áreas para prática de esportes, recreação e lazer, externas e internas; Depósitos ( 2 ); Brinquedoteca; Salão de Jogos com Lan House e Lounge Juvenil. Mezanino Sala para Fitness atendida por WCs feminino e masculino; Sauna Seca ; Vestiários para funcionários masculino e feminino ; Depósitos (2); 3

4 Apartamento do zelador (02 dormitórios, banheiro, cozinha, sala, terraço e área de serviço); Copa para uso dos funcionários ; Compartimento técnico. UNIDADES AUTÔNOMAS O condomínio terá, acima do nível do pavimento térreo, um mezanino além de 25 pavimentos contendo 6 (seis) unidades autônomas do 1º ao 24º pavimentos e 6 (seis) unidades de cobertura duplex no 25º pavimento. Haverá também um pavimento com casa de máquinas e barrilete e um pavimento para as caixas d água. O edifício será dotado de 03 (três) elevadores, sendo 2 (dois) sociais e 1 (um) de serviço, além de 2 (dois) halls e 1 (uma) escada. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS TÉCNICOS ESPECIALIZADOS Infra-Estrutura 1 - Movimento de Terra Será executado de acordo com os níveis previstos e obedecendo a projeto específico de contenções. 2 - Fundações Serão executadas conforme projeto específico, elaborado de acordo com as cargas a serem suportadas e com as normas técnicas vigentes, sendo fiscalizadas pela empresa autora do projeto para que sejam garantidos o dimensionamento do projeto e os procedimentos de execução. 3 - Estrutura Os edifícios serão construídos em estrutura convencional, composta por lajes, vigas e pilares, conforme projeto específico e de acordo com a nova Norma Técnica para projeto de estruturas. 4 - Rede de Energia e Telefonia A energia será fornecida pela rede da empresa concessionária (ELETROPAULO), e a medição deverá ser individualizada. Todas as instalações serão executadas de forma a atender os requisitos de conforto e segurança exigidos pelos padrões técnicos e normativos. Será instalado um sistema de iluminação geral com alimentação pela rede de energia. Haverá também sistema de iluminação de emergência alimentado por blocos autônomos acionados por baterias. O quadro de luz será em material termoplástico ou metálico, com tamanho compatível com os circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão do padrão IEC, marca Siemens, ABB, Pial Legrand, Eletromar, GE, Schneider ou similar. As tomadas e interruptores serão da Pial, Siemens ou similar. Os fios e cabos serão do tipo antichama, com selo em conformidade com o padrão ABNT. 4

5 Para a telefonia, será entregue a infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de aparelhos telefônicos nos compartimentos das unidades autônomas e na área comum, de acordo com o projeto específico. 5- Rede de água e esgoto O abastecimento de água será feito pela rede da empresa concessionária (SABESP), dimensionado e distribuído de acordo com o sistema projetado. Contará com reservatórios superiores e inferiores. Há previsão para futura instalação de medição individualizada, pelo condomínio. O sistema de coleta de esgoto e águas pluviais será dimensionado e executado de acordo com projeto específico e será interligado à rede pública de coleta. Para as instalações hidrossanitárias serão utilizadas os seguintes materiais: Água Fria: tubos e conexões de PVC, da marca Tigre, Fortilit ou Similar. Esgoto de Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit ou similar. Água Quente: tubos de cobre, PVC, Polipropileno (tipo Aquasystem), ou similar. 6 - Aquecimento Para atendimento dos pontos de chuveiro das unidades autônomas será instalada infra-estrutura com previsão para futura instalação de aquecedor pelos adquirentes das unidades autônomas. 7 - Interfonia Será instalado e entregue em funcionamento um sistema central de interfonia, que possibilitará a comunicação entre condôminos e entre estes e a portaria. 8 - Segurança A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio. Interfone interligando a portaria às unidades. Guarita. 9 - Antena Coletiva de TV Serão previstas tubulações e caixas necessárias para a instalação de antena para circuito de TV a cabo, para a futura instalação pelos adquirentes das unidades Gerador Será instalado gerador abastecido por óleo diesel. Este equipamento terá acionamento automático em caso de falha no suprimento de energia elétrica pela rede da concessionária e nesta circunstância atenderá um elevador, os portões de acesso e iluminação essencial das áreas comuns Elevadores Serão instalados 3 (três) elevadores na torre, com características e velocidades compatíveis com o cálculo de tráfego definido pela Prefeitura do Município de São Paulo. Em caso de falha no fornecimento de energia elétrica um dos elevadores 5

6 funcionará ligado ao gerador. Os elevadores em questão serão das marcas Atlas- Schindler, Otis ou Thyssen Krupp Sistemas de Prevenção e Combate à Incêndio Serão instalados os equipamentos necessários à prevenção e combate a incêndio, conforme as normas, instruções técnicas e exigências específicas informadas pelo Corpo de Bombeiros. O sistema de proteção e combate a incêndio conterá hidrantes, e extintores em todos os pavimentos Bombas Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de recalque de água com características e potenciais determinados por projeto especifico das marcas Jacuzzi, ABS, Mark Perless ou similar Exaustão Mecânica Será instalado sistema de exaustão mecânica para os banheiros das unidades residenciais e das áreas comuns que não sejam providos de aberturas para ventilação. MATERIAIS DE ACABAMENTO SUBSOLOS E TÉRREO Área de acesso de pedestres (portaria) e veículos O piso será executado em concreto desempenado e/ou cerâmica e/ou pedra decorativa e/ou ajardinado conforme especificações dos Projetos Arquitetônico e/ou Paisagístico. Guarita Piso : Cerâmica Incepa, Cecrisa, Eliane ou similar. Paredes: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Banheiro da guarita Louças: Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Icasa ou similar; lavatório pequeno sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Metais: Torneira para lavatório Esteves, Fabrimar,Oriente ou similar. Acabamento para registro Esteves, Fabrimar, Oriente ou similar. Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado ou azulejo Incepa, Cecrisa, Eliane ou similar. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Áreas de estacionamento de veículos Piso : Concreto desempenado ou contrapiso. Paredes: Barra a óleo nas cores e altura padrão e restante em caiação, sobre bloco aparente. Teto: Caiação. 6

7 Hall dos elevadores Piso : Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Medidores Piso : Concreto desempenado ou contrapiso. Paredes: Caiação sobre bloco aparente. Teto: Caiação. Bombas Piso : Paredes: Teto: Concreto desempenado ou contrapiso. Caiação sobre bloco aparente. Caiação. Compartimentos Técnicos Piso : Concreto desempenado ou contrapiso. Paredes: Caiação sobre bloco aparente. Teto: Caiação. Gerador Piso : Paredes: Teto: Rampas Piso : Paredes: Teto: Concreto desempenado ou contrapiso. Caiação sobre bloco aparente. Caiação. Concreto desempenado ou contrapiso. Barra a óleo nas cores e altura padrão e restante em caiação sobre bloco aparente. Caiação. Áreas Externas / Via de circulação Concreto desempenhado e/ou contrapiso e/ou pedra natural e/ou cerâmica, de acordo com especificações dos projetos arquitetônico e/ou Piso: paisagístico. Jardins: Tratamento paisagístico de acordo com projeto específico. Muros: Pintura látex PVA. Halls Piso: Parede: Forro: Cerâmica Cecrisa, Eliane, Incepa ou similar. Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Gesso em placas com pintura látex PVA. 7

8 Escadarias Piso: Concreto desempenado ou contrapiso. Parede: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Salão de festas Parede: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Copa do Salão de Festas/Bar Bancadas: Pedra natural com cuba simples de aço inoxidável. Metais: Torneiras Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamentos para registro Esteves, Oriente ou similar. Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado ou azulejo Incepa, Parede: Cecrisa, Eliane ou similar. Balcão : Pedra natural. Salão de Festas Gourmet Pedra natural e cuba de aço inoxidável, de acordo com Bancada: especificações do projeto de decoração. Metais: Torneiras Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamentos para registro Esteves, Oriente ou similar. Parede: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. WC Feminino e WC Masculino Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Icasa ou similar. Lavatório pequeno sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Cuba de embutir, na bancada entre Louças: os sanitários. Bancada: Pedra natural. Torneira para lavatório Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamento para Metais: registro Esteves, Oriente ou similar. Parede: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Brinquedoteca Piso: Piso vinílico ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Incepa ou similar. Parede: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. 8

9 Salão de Jogos com Lan House e Lounge Juvenil Parede: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Vestiário Feminino e Vestiário Masculino Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Icasa ou similar. Lavatório pequeno Louças: sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Torneira para lavatório Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamento para Metais: registro Esteves, Oriente ou similar. Chuveiro: Ponto para chuveiro elétrico. Parede: Azulejos Cecrisa, Eliane, Incepa ou similar. Forro: Gesso em placas com pintura látex PVA. Piscinas Adulto e Infantil Deck: Pedra natural. Em Concreto, com acabamento em Cerâmica Cecrisa, Eliane, Incepa ou Piscina: similar. Raia Coberta Deck: Pedra natural. Parede: Conforme especificações do projeto arquitetônico e/ou paisagístico. Teto : Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Em Concreto, com acabamento em Cerâmica Cecrisa, Eliane, Incepa ou Piscina: similar. Área de Descanso Piso: Cimentado vassourado e/ou pedra natural e/ou cerâmica esmaltada. Equipamento: Conforme especificações do projeto paisagístico. Playground Piso: Piso emborrachado e/ou gramado natural ou sintético. Equipamento: Brinquedos adequados ao uso infantil. Quadra Recreativa Piso: Gramado natural ou concreto. Equipamento: Trave de Futebol com rede e alambrado. Quiosque para churrasqueira e forno de pizza Piso: Cimentado Vassourado e/ou pedra natural e/ou Cerâmica esmaltada. Bancada: Pedra natural com cuba simples de aço inoxidável. Bancada de pedra natural com cuba em aço inox e torneira cromada Equipamento: Fabrimar, Oriente, Esteves ou similar, grelha de churrasqueira e forno de pizza. 9

10 MEZANINO Fitness Piso: Parede: Teto: Cerâmica Cecrisa, Eliane, Incepa ou similar. Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Pintura látex PVA sobre gesso desempenado e/ou gesso em placas com pintura látex PVA. WC Masculino e WC Feminino do Fitness Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Icasa ou similar. Lavatório pequeno Louças: sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Torneira para lavatório Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamento para Metais: registro Fabrimar, Oriente ou similar. Ducha: Ponto para futura instalação de ducha, alimentada por água fria. Piso: Cerâmica - Cecrisa, Eliane, Incepa ou similar. Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado e/ou azulejos, Parede: Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Sauna Seca Piso: Madeira. Parede: Madeira. Forro: Madeira. Vestiários de Funcionários Feminino e Masculino Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Icasa ou similar. Lavatório pequeno Louças: sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Torneira para lavatório Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamento para Metais: registro Fabrimar, Oriente ou similar. Chuveiros: Ponto para futura instalação de chuveiro elétrico. Parede: Azulejos, Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Teto: Gesso em placas com pintura látex PVA. Copa para Funcionários Bancada: Pedra natural e cuba simples de aço inoxidável. Metais: Torneiras Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamentos para registro Esteves, Oriente ou similar. Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado e/ ou Azulejos, Parede: Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. 10

11 Depósitos Parede : Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado. Pintura látex PVA sobre gesso desempenado ou gesso em placas com Teto: pintura látex PVA. Compartimento Técnico Piso : Concreto desempenado ou contrapiso. Paredes: Caiação sobre bloco aparente. Teto: Caiação. APARTAMENTO DO ZELADOR Sala e Dormitórios Piso: Concreto desempenado. Paredes: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Banheiro Louças: Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Icasa ou similar; Lavatório pequeno sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Metais: Torneira para lavatório Esteves, Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamentos para registro Fabrimar, Oriente ou similar. Chuveiro : Ponto para futura instalação de chuveiro elétrico. Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejos Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar até o teto. Cozinha e Área de Serviço Bancada: Pedra natural e cuba simples de aço inoxidável. Na área de serviço não há bancada. Louças: Na área de Serviço: tanque sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Metais: Torneira para lavatório Esteves, Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamentos para registro Esteves, Fabrimar, Oriente ou similar. Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejos Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar até o teto. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Terraço Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Rodapé: Cerâmica Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Paredes: Seguindo o acabamento das fachadas dos edifícios. Teto : Pintura látex PVA. 11

12 As especificações de acabamentos para o Térreo e o Mezzanino seguirão os Projetos específicos de Paisagismo e/ou Arquitetura de Interiores. As áreas do Térreo e Mezzanino serão entregues decoradas e mobiliadas, de acordo com o descrito no Anexo I deste Memorial. A CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente ou superior, atendendo a modificações e atualizações nos Projetos. UNIDADES AUTÔNOMAS Sala e Dormitórios Piso: Concreto desempenado. Paredes: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Banheiro(s) Louças: Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Icasa ou similar; Cuba de embutir Celite, Incepa ou similar. Bancada : Pedra natural. Metais: Torneira para lavatório Esteves, Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamentos para registro Fabrimar, Esteves ou Oriente. Ducha : Ponto para futura instalação de ducha. Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejos Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar até o teto. Cozinha e Área de Serviço Bancada: Pedra natural e cuba simples de aço inoxidável. Na área de serviço não há bancada. Louças: Na área de Serviço: tanque sem coluna Incepa, Icasa ou similar. Metais: Torneira para lavatório Esteves, Fabrimar, Oriente ou similar. Acabamentos para registro Fabrimar, Esteves ou Oriente. Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejos Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar até o teto. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Terraço com churrasqueira (Finais 1, 2, 4 e 5 e apartamentos 253 e 256) Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Rodapé: Cerâmica Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Paredes: Seguindo o acabamento das fachadas dos edifícios. Teto/Forro: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado e/ou gesso em placas com pintura látex PVA. Churrasqueira: Pedra natural com cuba redonda de aço inoxidável e grelha. Coifa aparente. 12

13 Terraço (Finais 3 e 6 e apartamentos 251, 252, 254 e 255) Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Rodapé: Cerâmica Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Paredes: Seguindo o acabamento das fachadas dos edifícios. Teto/Forro: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado e/ou gesso em placas com pintura látex PVA. Terraço de Cobertura ( para os apartamentos 253 e 256 ) Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Rodapé: Cerâmica Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Paredes: Seguindo o acabamento das fachadas dos edifícios. Teto : Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Terraço de Cobertura ( para os apartamentos 251, 252, 254, 255 ) Piso: Cerâmica Incepa, Eliane, Cecrisa ou similar. Rodapé: Cerâmica Cecrisa, Incepa, Eliane ou similar. Paredes: Seguindo o acabamento das fachadas dos edifícios. Teto: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado. Churrasqueira: Pedra natural com cuba redonda de aço inoxidável e grelha. Coifa aparente. ÁTICO Casas de Máquinas Piso : Concreto Desempenado. Paredes: Caiação sobre bloco aparente. Teto: Caiação. Barriletes Piso : Paredes: Teto: Concreto Desempenado. Caiação sobre bloco aparente. Caiação. RESERVATÓRIOS DE ÁGUA Os reservatórios superiores serão executados em concreto armado e impermeabilizados. Os reservatórios inferiores serão em fibra. FACHADAS As fachadas receberão revestimento em massa única seguindo acabamento especificado no Projeto Arquitetônico. ESQUADRIAS, FERRAGENS E VIDROS 1- Janelas e Gradis As Janelas e Gradis serão em alumínio branco, com venezianas em alumínio branco nos dormitórios. 13

14 2 Portas, batentes e guarnições As portas de entrada das unidades autônomas serão em madeira pintada. As portas dos compartimentos internos serão em madeira pintada. Os batentes e guarnições serão em madeira pintada. Nas áreas técnicas portas e alçapões serão metálicos. As portas das áreas comuns e depósitos serão em madeira pintada. As portas das escadarias e demais áreas pressurizadas serão do tipo Porta-Corta- Fogo. 3- Ferragens Serão instaladas fechaduras, maçanetas e dobradiças Arouca, Papaiz ou similar. 4 Vidros Serão instalados vidros de espessura e tipo compatível com o local em que serão aplicados. Observação: Em virtude da grande quantidade de materiais e/ou equipamentos constantemente disponibilizados ao mercado, fabricados no Brasil ou importados, a CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente ou superior OBSERVAÇÕES GERAIS O empreendimento será entregue desprovido de equipamentos como fogões, máquinas de lavar ou secar, armários embutidos, armários e gabinetes de cozinha e banheiro, móveis, cortinas, lustres e luminárias, antena coletiva de tv, carpete de nylon ou madeira,assoalho ou tacos de madeira.os equipamentos acima citados e outros acabamentos especiais executados nas plantas de venda e nos apartamentos modelo do plantão são apenas sugestão de decoração. As unidades decoradas têm a finalidade de auxiliar os visitantes do stand de vendas a visualizar os espaços internos, e apenas apresentam sugestões de decoração. Os elementos, instalações decorativas e acabamentos (tais como pisos de área social e íntima, louças, metais, revestimentos cerâmicos ou vítreos de pisos e paredes, pintura colorida ou artística em geral, móveis, utensílios, pontos de iluminação e demais objetos), não fazem parte das unidades a venda. As unidades serão entregues prontas e acabadas, respeitando o que se encontra descrito neste memorial e na planta, que são parte integrante do respectivo contrato de compra e venda. Por questões de segurança, as visitas individuais à obra não serão permitidas. São Paulo, 14 de Setembro de Kallas Engenharia e Empreendimentos Ltda. Proprietário: Unidade: Data : / / 14

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