Brooklin Paulista São Paulo/ SP

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1 Rua Nova York, 245 x Rua Flórida x Rua Michigan Brooklin Paulista São Paulo/ SP

2 MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS A. ESPECIFICAÇÕES GERAIS E ÁREAS COMUNS Entrada e Jardins O Empreendimento contará com um Projeto de Paisagismo assinado pelo escritório Yapó Orsini que abrangerá a área externa do condomínio, desde a entrada do empreendimento, contemplando as áreas verdes distribuídas ao longo do mesmo. Os acessos ao empreendimento foram estudados em conjunto pelo arquiteto e paisagista. No perímetro do empreendimento serão instalados composições de muros, gradis, portões e acessos, conforme projeto arquitetônico. Pavimento Térreo Neste pavimento estão localizados o Hall Social, Home Office e WCs que serão entregues mobiliados e decorados, conforme projeto de decoração assinado pelo escritório João Armentano. Cobertura Lazer Neste Pavimento estão localizados os Halls Sociais, Salão de Festas com copa, Espaço Gastronômico com cozinha, Brinquedoteca, Massagem, Sala de Ginástica, Sauna, WCs, Piscina coberta com raia de 25m climatizada e Solarium que serão entregues mobiliados e decorados, conforme projeto de decoração assinado pelo escritório João Armentano. Garagens O empreendimento será dotado de vagas para estacionamento distribuídas no 4º, 3º, 2º e 1º Subsolo e dimensionadas em acordo com a legislação vigente com as devidas áreas de manobra e acomodação, interligadas por rampas para automóveis, nos quais estarão distribuídas: vagas para veículos e vagas para motos. Os halls de elevadores nas garagens terão acabamentos de forma a valorizar e diferenciar o acesso utilizado pelos usuários. Nas garagens estarão ainda localizadas as áreas técnicas e de apoio ao funcionamento do empreendimento tais como: Reservatórios, Casa de Bombas, Depósitos, Áreas Técnicas, DML, Vestiários de Funcionários Feminino e Masculino, APA, Gerador de Emergência, Salas de Medição e Depósito de Lixo. Elevadores O empreendimento será provido de elevadores sociais e de serviços. Os elevadores atenderão os subsolos, térreo, os pavimentos tipo das torres e o pavimento de lazer, atendendo a legislação vigente. Os elevadores poderão ser das marcas Atlas Schindler, Thyssen-Krupp, Otis ou similar de mesma qualidade. Portaria com WC A Portaria com ar condicionado localizada no térreo será blindada e implantada com localização estratégica de forma a possibilitar ampla visão e controle dos acessos de veículos e pedestres ao empreendimento. O empreendimento será entregue com sistema de comunicação interna, com central instalada na portaria, permitindo a comunicação entre as unidades autônomas e este local. Esquadrias de Madeira As portas internas das unidades serão do tipo kit porta pronta em madeira com acabamento pintado, bem como os batentes e guarnições. As demais portas das áreas sociais seguirão projeto de decoração. Ferragens Serão de primeira qualidade, marca La Fonte, Papaiz, Arouca, Pado ou similar de mesma qualidade. Esquadrias de Alumínio Serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática com vidro incolor, conforme especificações do Projeto Arquitetônico. HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

3 Esquadrias de Ferro As portas corta-fogo atenderão as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. Louças Serão de primeira qualidade, marca Deca, Celite, Incepa, Roca ou similar de mesma qualidade. Metais Serão de primeira qualidade, marca Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma qualidade, podendo variar nas áreas comuns conforme projeto de decoração. Tampos Os tampos serão em granito ou mármore e receberão cuba de louça nos sanitários conforme projeto de arquitetura. Vedações (paredes) As vedações internas e externas serão executadas em blocos de vedação convencionais de concreto e/ ou cerâmicos e/ ou em painéis de gesso acartonado Dry Wall. Fachadas Pintura texturizada, conforme Projeto Arquitetônico. B. INSTALAÇÕES PREDIAIS Shafts, Paredes e Enchimentos para tubulações Os fechamentos dos shafts, as vedações das paredes hidráulicas e os enchimentos para passagem de instalações, sob as bancadas das áreas frias, poderão ser executados em painéis de gesso acartonado Dry Wall, em blocos de vedação convencionais, com enchimento ou placa cimentícia. Equipamentos de Combate a Incêndio Serão instalados de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. As escadas receberão sistema de iluminação de emergência. Extintores e hidrantes estarão estrategicamente posicionados, assim como a sinalização das rotas de fuga. Instalações Hidráulicas Atenderão às exigências municipais, das concessionárias e da ABNT. Os materiais a serem utilizados nas redes de água fria e quente serão em PVC, PEX, PPR, CPVC ou cobre. A rede de esgoto e águas pluviais serão em PVC ou PVC-R, e as redes de gás e incêndio em Cobre, Ferro galvanizado, Aço carbono ou Multicamada, conforme características do projeto a ser desenvolvido por empresa especializada. As bombas de recalque serão instaladas, obedecendo às características técnicas especificadas no projeto de instalações hidráulicas. Instalações Elétricas Atenderão às exigências municipais das concessionárias e da ABNT. Os quadros de distribuição com caixas e portas em ferro ou PVC terão disjuntores adequados à sua utilização, contando com dispositivo de proteção contra choque, bem como a identificação de todos os circuitos, conforme características do projeto a ser desenvolvido por empresa especializada e devidamente aprovada no órgão competente. Os acabamentos para interruptores e tomadas serão de primeira qualidade da marca Pial Legrand, Alumbra, Siemens ou similar de mesma qualidade. Em todas as dependências das áreas comuns do edifício e nos terraços das unidades autônomas serão utilizadas luminárias adequadas especificadas em projeto. As luminárias das áreas externas obedecerão às especificações do projeto específico. Infraestrutura para Segurança Patrimonial, Portaria, Clausuras e Controles de Acessos Será executado o controle de acesso (portão automatizado e porteiro eletrônico de pedestres) e infraestrutura (tubulação seca) para instalação do sistema de segurança perimetral e CFTV, conforme projeto específico. A Portaria será blindada com vidros nível IIIA, paredes com blocos grauteados, porta blindada e passa-volumes. HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

4 Sinal de Programação de TV Será instalado um sistema de antena coletiva de TV (canais abertos), com pontos instalados, distribuídos conforme projeto específico. Será executada também a infraestrutura interligada ao sistema de antena coletiva, para a instalação futura, por parte de uma concessionária, do sinal para o sistema de TV a cabo, cujas despesas correrão por conta de cada condômino. Sistema de Comunicação Interna Será instalado e entregue em funcionamento, um (01) ponto de sistema de comunicação interna, que possibilitará a comunicação entre os condôminos e as demais áreas do Edifício. Telefonia Externa Será entregue instalado o cabeamento para um (01) ponto de linha telefônica individual em cada unidade autônoma e os outros pontos com tubulação seca, distribuídos conforme projeto específico. As linhas telefônicas deverão ser adquiridas pelos proprietários junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. Grupo Moto Gerador de Emergência O empreendimento será provido de gerador de energia elétrica que, em caso de falta de fornecimento de energia pela concessionária, atenderá os sistemas vitais das áreas comuns como bombas de incêndio, iluminação de emergência e elevadores de serviços. Sistema de Exaustão e Pressurização Será entregue o sistema de exaustão exigido por legislação para atendimento aos banhos e lavabos das unidades autônomas e/ou as áreas comuns, sem ventilação direta e permanente, assim como o sistema de pressurização da escada de incêndio, conforme características do projeto a ser desenvolvido por empresa especializada, respeitando as Normas Técnicas Brasileiras e devidamente aprovada no órgão competente. Medição Individual de Água O condomínio será entregue com medição coletiva de consumo de água. Será prevista infraestrutura para instalação de medição individual remota de água quente e fria caso optem pela individualização. O hidrômetro deverá ser adquirido e instalado pelo condomínio e a critério deste, conforme projeto e especificações constantes no Manual do Proprietário. Piscina O empreendimento terá uma piscina com raia de 25m coberta climatizada através de aquecimento solar proporcionado por conjunto de placas solares instaladas na cobertura do edifício. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto e especificações constantes no Manual do Síndico. Sistema de Aquecimento O sistema de aquecimento de água das unidades habitacionais será do tipo Sistema Central de Caldeira a Gás, estando prevista toda a infraestrutura necessária para a instalação do Sistema de Aquecimento Solar. O fornecimento das placas solares e instalação do Sistema de Aquecimento Solar serão de responsabilidade do condomínio, á seu exclusivo critério. O sistema de aquecimento de água atenderá as unidades nos seguintes pontos de consumo: os chuveiros, e os lavatórios sociais, com exceção do lavabo. Sistema de Ar condicionado das Unidades autônomas Será entregue a infraestrutura para o sistema de ar condicionado, que compreende os drenos e a previsão de ponto elétrico para a condensadora (tubulação seca). Haverá infraestrutura para ar condicionado nos seguintes ambientes: Aptos com finais 02, 03, 04, 05, 06 e 10: Sala; Aptos com finais 07 e 08: Dormitório 01 e Suíte 01; Aptos com finais 01 e 09: Suítes 01 e 02. O fornecimento e instalação da condensadora e evaporadora bem como a instalação elétrica e frigorígena serão de responsabilidade do proprietário, á seu exclusivo critério, após o recebimento de sua unidade autônoma e da instalação do condomínio. HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

5 C. UNIDADES AUTÔNOMAS C1. TORRE A UNIDADES FINAIS 02, 03, 04, 05, 06 E 10 DO 1º AO 20º PAVIMENTO E TORRE B UNIDADES FINAIS 02, 03, 04, 05 E 06 DO 1º AO 20º PAVIMENTO E UNIDADE FINAL 10 DO 4º AO 20º PAVIMENTO 1. SALA 2. TERRAÇO Guarda-Corpo: Piso elevado em placas pré-moldadas de concreto com agregado exposto (Stone, Stamp ou similar de mesma qualidade) com jardineira em argila expandida; Idem fachada, conforme especificação do Projeto Arquitetônico; Gradil em vidro laminado reflexivo com perfis de alumínio anodizado ou pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 3. SANITÁRIO Bancada/ Baguete: Cerâmica (Eliane, Portinari, Portobello, Cecrisa ou similar de mesma até o teto somente no box, e Pintura látex acrílica sobre gesso liso nas demais áreas de parede; Pintura látex acrílica; Bacia com caixa acoplada e Cuba de embutir (Deca, Celite, Incepa, Roca, Ideal Standard ou similar de mesma Misturador para lavatório de mesa (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma 4. APA (Área de Preparo de Alimentos) Cubas: Cuba em aço inox (Tramontina, Mekal, Tecnocuba ou similar de mesma Torneira para cozinha de mesa (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma Bancada: Pontos/ Equipamentos: Pontos para geladeira, microondas, máquina de lavar louças, cooktop elétrico, depurador, filtro de água. A aquisição e instalação dos equipamentos serão de responsabilidade do proprietário. HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

6 C2. TORRE A UNIDADES FINAIS 07 E 08 DO 1º AO 20º PAVIMENTO E TORRE B UNIDADES FINAIS 07 E 08 DO 1º AO 20º PAVIMENTO 1. SALA 2. TERRAÇO Guarda-Corpo: Piso elevado em placas pré-moldadas de concreto com agregado exposto (Stone, Stamp ou similar de mesma qualidade) com jardineira em argila expandida; Idem fachada, conforme especificação do Projeto Arquitetônico; Gradil em vidro laminado reflexivo com perfis de alumínio anodizado ou pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 3. DORMITÓRIO 01 E SUÍTE 01 Pintura látex PVA. 4. SANITÁRIOS Bancada/ Baguete: Cerâmica (Eliane, Portinari, Portobello, Cecrisa ou similar de mesma até o teto somente no box, e Pintura látex acrílica sobre gesso liso nas demais áreas de parede; Pintura látex acrílica; Bacia com caixa acoplada e Cuba de embutir (Deca, Celite, Incepa, Roca, Ideal Standard ou similar de mesma Misturador para lavatório de mesa (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma 5. APA (Área de Preparo de Alimentos) Cubas: Cuba em aço inox (Tramontina, Mekal, Tecnocuba ou similar de mesma Torneira para cozinha de mesa (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma Bancada: Pontos/ Equipamentos: Pontos para geladeira, microondas, máquina de lavar louças, cooktop elétrico, forno elétrico, depurador, filtro de água. A aquisição e instalação dos equipamentos serão de responsabilidade do proprietário. 6. ÁREA DE SERVIÇO Porcelanato (Eliane, Portinari, Cecrisa, Portobello ou similar de mesma HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

7 Cerâmica (Eliane, Portinari, Portobello, Cecrisa ou similar de mesma qualidade), até o teto na parede hidráulica; e Pintura látex PVA sobre gesso liso nas demais áreas de parede; Tanque com coluna (Deca, Celite, Incepa ou similar de mesma Torneira longa de parede (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma Pontos/ Equipamentos: Ponto para máquina lava e seca roupas. A aquisição e instalação dos equipamentos serão de responsabilidade do proprietário. C3. TORRE A UNIDADES FINAIS 01 E 09 DO 1º AO 20º PAVIMENTO E TORRE B UNIDADES FINAIS 01 E 09 DO 4º AO 20º PAVIMENTO 1. LAVABO Bancada: Pintura látex acrílica sobre gesso liso; Pintura látex acrílica; Bacia com caixa acoplada e Cuba (Deca, Celite, Incepa, Roca, Ideal Standard ou similar de mesma Torneira para lavatório de mesa (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma 2. SALA 3. TERRAÇO Guarda-Corpo: Piso elevado em placas pré-moldadas de concreto com agregado exposto (Stone, Stamp ou similar de mesma qualidade) com jardineira em argila expandida; Idem fachada, conforme especificação do Projeto Arquitetônico; Gradil em vidro laminado reflexivo com perfis de alumínio anodizado ou pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 4. SUÍTES 01 E 02 Pintura látex PVA. 5. TERRAÇO ÍNTIMO Piso elevado em placas pré-moldadas de concreto com agregado exposto (Stone, Stamp ou similar de mesma Idem fachada, conforme especificação do Projeto Arquitetônico; HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

8 Guarda-Corpo: Gradil com perfis de alumínio anodizado ou pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 6. SANITÁRIOS Bancada/ Baguete: Cerâmica (Eliane, Portinari, Portobello, Cecrisa ou similar de mesma até o teto somente no box, e Pintura látex acrílica sobre gesso liso nas demais áreas de parede; Pintura látex acrílica; Bacia com caixa acoplada e Cuba de embutir (Deca, Celite, Incepa, Roca, Ideal Standard ou similar de mesma Misturador para lavatório de mesa (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma 7. APA (Área de Preparo de Alimentos) Cubas: Cuba em aço inox (Tramontina, Mekal, Tecnocuba ou similar de mesma Torneira para cozinha de mesa (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma Bancada: Pontos/ Equipamentos: Pontos para geladeira, microondas, máquina de lavar louças, cooktop elétrico, forno elétrico, depurador, filtro de água. A aquisição e instalação dos equipamentos serão de responsabilidade do proprietário. 8. ÁREA DE SERVIÇO Porcelanato (Eliane, Portinari, Cecrisa, Portobello ou similar de mesma Cerâmica (Eliane, Portinari, Portobello, Cecrisa ou similar de mesma qualidade), até o teto na parede hidráulica; e Pintura látex PVA sobre gesso liso nas demais áreas de parede; Tanque com coluna (Deca, Celite, Incepa ou similar de mesma Torneira longa de parede (Deca, Docol, Lorenzetti, Fabrimar ou similar de mesma Pontos/ Equipamentos: Ponto para máquina lava e seca roupas. A aquisição e instalação dos equipamentos serão de responsabilidade do proprietário. D. MEMORIAL DESCRITIVO ÁREAS COMUNS GERAL 1. HALL SOCIAL DOS ELEVADORES E CIRCULAÇÃO Soleira: HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

9 2. ESCADA DE SEGURANÇA Baguete: Cimentado; Ardósia, Cimentado ou Pintado; Pintura látex acrílica sobre gesso liso; Pintura texturizada sobre concreto; 3. HALL SERVIÇO Soleira: E. OBSERVAÇÕES 1. Todos os ambientes, das unidades autônomas, que serão regularizados para posterior aplicação de revestimento, por conta dos adquirentes, não receberão rodapé. 2. No interesse do bom andamento da Obra, a Construtora poderá substituir os equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as partes comuns sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética. 3. Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora/ Incorporadora. 4. Os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 5. As imagens, desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes apresentadas no stand de vendas ou constantes dos folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são de caráter meramente ilustrativo e representam artisticamente o imóvel comercializado, podendo, portanto, apresentar variações em relação à construção final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais. 6. O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada em forma de mudas conforme as especificações constantes do projeto executivo de paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, e plantas humanizadas ou constantes dos folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação na maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies, a qual será atingida após decorrido certo lapso temporal desde a entrega do empreendimento. 7. As áreas comuns do Empreendimento Habitarte Verde serão mobiliadas e decoradas conforme projeto específico de decoração. Não fazem parte do escopo de fornecimento e instalação os seguintes itens: assentos sanitários, lixeiras, capachos, tapetes e carpetes, mobiliário da guarita e áreas administrativas, carrinhos para compras, armários, espelhos para sanitários e lavabos, chuveiros, papeleiras, saboneteiras, toalheiros, bebedouros, quadros de aviso, quadros de chaves e demais móveis e utensílios que caracterizam a implantação do Condomínio. HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_

10 8. As instalações elétricas das unidades preveem pontos de tomada com voltagens definidas para a utilização de equipamentos e/ ou maquinários comuns e padronizados. Para a instalação de equipamentos ou maquinários diferenciados os proprietários/ condomínio deverão consultar e obter a prévia anuência dos responsáveis técnicos pelos projetos específicos bem como da Incorporadora e Construtora. 9. As condições de Garantia, Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes do Manual do Proprietário elaborado pela Construtora e entregue ao proprietário no recebimento da unidade. 10. A construtora poderá efetuar eventuais substituições de materiais ou equipamentos especificados nos informes publicitários, folhetos, anúncios, etc. e/ou memorial descritivo, por razão de conveniências técnicas, melhoria estética da obra, exigências dos Poderes Públicos, falta de produto no mercado ou impossibilidade de aquisição desde que por produtos similares aqueles antes especificados e assegurando a mesma qualidade de materiais, equipamentos e construção, independentemente de comunicação e/ ou autorização prévia dos proprietários. HABITARTE_VERDE_MEMORIAL_VENDAS_R05_