Residencial Fortes Mares

Transcrição

1 Residencial Fortes Mares 1/7 Memorial Descritivo Empreendimento situado Itapoã Vila Velha ES. Projeto do arquiteto Sandro de Morais Pretti. Processo /2006 em aprovação pela Prefeitura de Vila Velha. Demais projetos em consonância com as normas da ABNT e de cada companhia ou órgão competente. Projeto arquitetônico poderá sofrer pequenas modificações no sentido de adequá-lo às normas da Prefeitura, Corpo de Bombeiros, Saúde Pública, Escelsa e Oi ou às exigências do cálculo estrutural e do estudo do solo. Empreendimento residencial multifamiliar com 14 pavimentos com as seguintes características principais: Garagem No subsolo com antecâmara de acesso aos dois elevadores e à escada enclausurada, cisterna com casa de bombas sob a escada, rampa de acesso de veículos e 38 vagas para automóveis de passeio privativas livres e vinculadas.. Térreo Guarita com WC, hall externo de acesso, portaria, circulação, acesso a dois elevadores, acesso à escada enclausurada que liga todos os andares do edifício, bicicletário, depósito de lixo, central de gás, vestiário, WC e copa para funcionários, máquinas de pressurização e 30 vagas de para automóveis de passeio privativas livres e vinculadas, jardim, calçada e portões de acesso.. Mezanino Área de garagem com hall de acesso aos dois elevadores e à escada enclausurada e 16 vagas para automóveis de passeio privativas livres e vinculadas.

2 2/7 10 Pavimentos Tipo Área de uso comum com circulação para acesso aos dois elevadores, à escada enclausurada e aos apartamentos tipo. Quatro apartamentos tipo por andar, nas colunas 1, 2, 3 e 4, numerados seqüencialmente de 101, 102, 103, 104 até 1.001, 1.002, e 1004, totalizando 40 unidades. Apartamentos e são de cobertura duplex. Apartamentos Tipo Três quartos sendo um suíte, sala de estar/jantar, uma varanda naqueles situados nas colunas 1 e 2 e três varandas naqueles situados colunas 3 e 4, circulação, banheiro social, cozinha, área de serviço, WC e depósito. Pavimento Cobertura Área de uso comum de lazer com hall de acesso aos dois elevadores e à escada enclausurada, circulação, salão multiuso para festa e jogos, espaço gourmet contendo bancada e passa pratos, churrasqueira, terraço, piscina com deck, WC masculino, WC feminino e sauna com SPA e ducha. Áreas de uso privativa correspondente ao segundo piso dos apartamentos e duplex, com escada interna de acesso, sala home teater, suíte com varanda, terraço, piscina com deck e churrasqueira. Divisões internas dos apartamentos e das áreas de uso comum de acordo com o projeto arquitetônico em aprovação na Prefeitura de Vila Velha e pelo Corpo de Bombeiros. Vagas de Garagem Cada apartamento tem duas vagas de garagem, com exceção das coberturas, com três, distribuídas nos pavimentos destinados a esse fim, numeradas e identificadas. Fundações Executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT, definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local e após criterioso estudo do solo.

3 3/7 Alvenaria Tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia e argila. Blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio, no subsolo e na divisa entre apartamentos. Áreas descobertas regularizadas e impermeabilizadas. Pisos de varandas, boxes de banheiros, terraços, jardineiras, reservatórios de água, piscina, deck e sauna impermeabilizados. Instalações Elétricas Executadas conforme projeto específico, aprovado pela Escelsa, com utilização de eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade. Previsão de carga compatível para instalação de tomadas para máquina de lavar louças, máquina de lavar roupas, forno de microondas, freezer, geladeira, exaustor, microcomputador com aterramento específico, aparelhos de ar refrigerado em todos os quartos e ponto de chuveiro elétrico nos banheiros de empregada dos apartamentos. Instalações Telefônicas Executadas de acordo com projeto aprovado pela Oi e com as normas da Anatel, contendo pelo menos um ponto na sala, na cozinha, nos quartos e na portaria. Instalações Hidráulicas Tubulações de água fria, esgoto sanitário e de águas pluviais de PVC rígido das marcas Tigre ou similar, de acordo com as normas da ABNT. Sistema de água quente constituído por aquecedor a gás de passagem e tubulações e conexões de cobre ou de PVC tipo aquaterm, com isolamento térmico, servindo chuveiros dos banheiros, exceto para o WC de empregada. Não será fornecido o aquecedor.

4 4/7 Medidores individuais de consumo de água hidrômetros para cada apartamento. Sistemas de Segurança Sistemas de combate a incêndio, iluminação de emergência e pára-raios de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo. Instalações de gás Central de gás tipo estacionária, com tubulação de ferro galvanizado tubos e conexões para alta pressão, com medidores de consumo individuais e capacidade para atender a dois pontos para cada apartamento tipo: aquecedor e fogão. Louças, Bancadas e Metais Sanitários Louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas de primeira qualidade, das marcas Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar. Bancadas em granito polido com cuba de aço inox de embutir para as cozinhas. Cubas de louça para os banheiros. Tanque de aço inox de embutir ou de louça. Bacias sanitárias dos banheiros em louça com caixas de descarga acopladas. Instalações Diversas Antena coletiva com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos, com os ramais, servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos. Previsão para TV a cabo com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva sendo que as tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e as áreas comuns são as mesmas tubulações para a antena coletiva. Central de Portaria interfone localizada no térreo com um ponto em cada cozinha dos apartamentos, no subsolo, no mezanino e na cobertura.

5 5/7 Comandos automáticos dos portões de garagem e da entrada principal. Infra-estrutura de percurso somente tubulação para automação predial: cabeamento estruturado, circuito fechado de TV, antena coletiva, alarme, PABX, Central de Portaria etc. Esquadrias Esquadrias externas janelas, básculas, grades e portões de entrada de garagem e do prédio, portas e gradis das varandas e dos terraços em alumínio anodizado ou em PVC, na cor a ser definida no projeto. Portas externas dos apartamentos em madeira compensada ou maciça, pintadas com esmalte sintético ou envernizadas. Alisares e rodapés em madeira de lei, pintados com tinta esmalte sintético ou envernizados. Portas internas dos apartamentos em madeira compensada e pintada com esmalte sintético ou envernizadas. Nas partes de uso comum, rodapés de cerâmica, ou granito, ou cimentado, conforme as especificações dos pisos correspondentes. Portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio do tipo PCF, com proteção antiferrugem, com correção de massa e pintura esmalte sintético. Corrimãos das escadas de incêndio em ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e pintados com tinta esmalte sintético. Portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos, de correr, em aço com pintura esmalte sintético, exceto no Subsolo, Térreo, Mezanino e Cobertura, em aço inoxidável. Ferragens Fechaduras, dobradiças e outros acessórios das esquadrias de madeira e de ferro de primeira qualidade, com as partes móveis em latão, marcas La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Brasil, Arouca ou similar. Ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC de acordo com as normas do fabricante. Vidros Cristal, espessura de 4mm, para as portas, e de 3mm para as janelas, na cor determinada pelo projeto de

6 6/7 arquitetura. Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros. Temperado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do fabricante e indicações de projeto no hall de entrada e gradis das varandas e da cobertura. Revestimentos e Pisos Internos: Apartamentos Pisos das salas, varandas e circulação dos apartamentos em cerâmica ou porcelanato de primeira qualidade, marcas Eliane, Portobello, Cecrisa, Portinari ou similar. Paredes rebocadas com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos rebaixados com gesso em placas lisas ou revestido com gesso corrido, emassados e pintados com tinta PVA látex. Cozinha, banheiros dos apartamentos, área de serviço e WC de empregada com paredes emboçadas e revestidas com azulejos até o teto, marca Eliane, Portobello, Cecrisa, Portinari ou similar. Varandas com forros de PVC ou de gesso em placas, conforme projeto. Revestimentos e Pisos Internos: Áreas de uso comum Pisos dos halls de entrada e dos elevadores nos pavimentos tipo em cerâmica de primeira qualidade, marca Eliane, Portobello, Cecrisa, Portinari ou similar. Paredes emassadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos rebaixados com gesso liso em placas. Escada de acesso ao prédio em granito ou cerâmica antiderrrapante. Pisos de garagens, rampas, escada enclausurada, casa de bombas, compartimentos para gerador e casa de máquinas em cimentado áspero, com as paredes rebocadas e pintadas com tinta PVA látex.

7 7/7 Tetos dos halls dos pavimentos tipo e do térreo rebaixados com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com exceção das garagens e todo o pavimento subsolo, em concreto aparente, pintado ou natural. Fachadas Fachadas revestidas com composições de cerâmica ou pastilha de porcelana, a serem definidas no projeto de arquitetura. Soleiras e Peitoris Peitoris e soleiras em granito polido na cor a ser definida em projeto. Circulação Vertical Escada enclausurada de incêndio, servindo a todos os pavimentos, do subsolo até a casa de máquinas dos elevadores. Dois elevadores com 14 paradas: Subsolo, Térreo, Mezanino, pavimentos tipo e Cobertura, com velocidades e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da Prefeitura de Vila Velha. Rampas de acesso de automóveis aos pavimentos de garagem do Subsolo, Térreo e Mezanino.