SN OFFICE TOWER MEMORIAL DESCRITIVO

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1 SN OFFICE TOWER MEMORIAL DESCRITIVO 1) IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO - TERRENO O Edifício SN OFFICE TOWER será construído nos LOTES DE TERRENOS URBANOS de números 09 e 11 da quadra 22 do loteamento denominado COSTA AZUL, na Praia da Costa, Vila Velha/ES, sendo: a) LOTE nº 09: frente com a Rua D, fundos com o lote nº 10, lado direito com o lote 11, lado esquerdo com o lote nº 07, com a área de 447,37 m², e b) LOTE nº 11: frente com a rua D, fundos com o lote nº 12, lado direito com o lote nº 13 e lado esquerdo com o lote nº 09, com área de 444,08 m², devidamente registratos no Cartório de Registro Geral de Imóveis da 1ª. Zona e Vila Velha, no Livro 2-HD, nas matrículas nº e , lotes estes de propriedade dos Srs. ADAUTO TAVARES ARRUDA, brasileiro, separado judicialmente, administrador, portador da Cédula de Identidade nº ES, inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado à Av. Caricoca, nº 170, Praia da Costa, Vila Velha/ES, e Sr. ALAOR TAVARES ARRUDA, brasileiro, divorciado, construtor, portador da Cédula de Identidade nº ES, inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado á Rua Guilherme de Almeida, nº 47, Soteco, Vila Velha/ES, Lotes esse que após unificados totalizam a área de 891,45 m2; aqui denominados Permutante; 2) DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O Projeto Arquitetônico foi elaborado pelo arquiteto Sandro de Morais Pretti, em fase de aprovação na PMVV Processo nº /2010 datado de 23/06/2010, de acordo com as normas e legislações pertinentes da Prefeitura Municipal de Vila Velha, contendo: 17 (dezessete) pavimentos, cujas principais características e compartimentações são as seguintes: a) Um Pavimento Subsolo: com: escada de acesso ao andar térreo, casa de bombas, rampa de acesso de veículos e 27 (vinte e sete) vagas de garagem, b) Um Pavimento Térreo, contendo: Uso Comum - Hall de acesso (escada e plataforma elevatória para cadeirante) aos 03 (três) elevadores, escada de incêndio, portaria, recepção, compartimentos para: câmara de pressurização, subestação, guarita, depósito de lixo, cisterna, 18 (dezoito) vagas de garagem. c) Um Pavimento Mezanino, contendo: c.1) Uso Comum - Hall de acesso aos 03 (três) elevadores, à circulação e à escada de incêndio. c.2) Uso Privativo - 10 ( dez) vagas de garagem; d) Um Pavimento Garagem: de Uso Comum contendo: Hall de acesso aos 03 (três) elevadores e à escada de incêndio, e 29 (vinte e nove) vagas de garagem; e) Um Pavimento Pilotis, Uso Comum contendo: Hall de acesso aos 03 (três) elevadores e à escada de incêncio e 24 (vinte e quatro), vagas de garagem; f) 12 (doze) Pavimentos Tipos, contendo cada pavimento: - 1 -

2 f.1) Uso Comum - Hall de acesso aos 03 (três) elevadores, à escada de incêndio, circulação, e área para localização das unidades condensadoras dos aparelhos de ar tipo split ; f.2) Uso Privativo - 09 (nove) SALAS COMERCIAIS privativas por pavimento, numeradas de 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, até 1201; 1202; 1203; 1204; 1205; 1206; 1207; 1208 e 1209; 3) DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO 3.1) O empreendimento terá um total de 108 (cento e oito) vagas para estacionamento de veículos; 3.2) Todas as SALAS terão 01 (uma) vaga de garagem livre; 3.3) As vagas de garagem tem o tamanho padrão de 4,50x2,30m de acordo com as normas da Prefeitura, porém, algumas delas por circunstâncias diversas do projeto poderão ter dimensões maiores; 4) ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DE ACABAMENTOS 4.1) FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS 4.1.1)Serão executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT; 4.1.2)As fundações serão definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local e após criterioso estudo do solo; 4.2) ALVENARIA 4.2.1)Em tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia; 4.2.2)Em blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio, e no subsolo; 4.3) COBERTURA 4.3.1)As áreas descobertas (terraços) e lajes serão regularizadas e impermeabilizadas; 4.4) IMPERMEABILIZAÇÕES 4.4.1)Todos os pisos de terraços, jardineiras e reservatórios de água, serão impermeabilizados; 4.5) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 4.5.1)Serão executadas conforme projeto específico, aprovado pela Escelsa, com utilização de eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade, com previsão de carga compatível para instalação de tomadas para frigobar, micro computador (inclusive com aterramento específico), aparelhos de refrigeração de ar tipo split sendo que a tubulação e os aparelhos serão a cargo dos condôminos; 4.6) INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 4.6.1) Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela concessionária e com as normas da TELEBRÁS, contendo pelo menos dois pontos em cada sala e um na portaria. 4.7) INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS, PLUVIAIS E DE INCÊNDIO

3 4.7.1)ÁGUA FRIA, ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS - As tubulações de água fria, esgoto sanitário e de águas pluviais, serão de PVC rígido das marcas Tigre ou similar, e, de acordo com as normas da ABNT; 4.7.2)Os sistemas de: COMBATE A INCÊNDIO, ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA e PARA-RAIOS, serão de acordo com projeto a ser aprovado pelo Corpo de Bombeiros-ES obedecendo as normas vigentes. Não está previsto no custo a instalação de chuveiros automáticos (splinkler) caso seja exigida pelo C. Bombeiros. 4.8) HIDRÔMETRO INDIVIDUAL DE ÁGUA 4.8.1) A previsão ficará a carga da Construtora, podendo haver ou não. 4.9) LOUÇAS, BANCADAS E METAIS SANITÁRIOS 4.9.1) As louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e rotativas, serão de primeira qualidade das marcas: Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar; 4.9.2) As bancadas serão em granito polido com cuba de aço inox de embutir para as copas, e, para os banheiros lavatório de louça externo; 4.9.3) As bacias sanitárias dos banheiros serão de louça com caixas de descargas acopladas; 4.10) INSTALAÇÕES DIVERSAS O empreendimento contará ainda com: ) ANTENA COLETIVA Com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos; e os ramais, servindo a todas as salas; ) Previsão para TV A CABO, com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva; sendo que as tubulações dos ramais que ligam as salas e as áreas comuns, são as mesmas tubulações para a antena coletiva; ) Comandos automáticos dos Portões de garagem e da entrada principal; ) Infraestrutura de percurso (tubulação) para automação predial (cabeamento estruturado, Circuito Fechado de TV, Antena Coletiva, Alarme, PABX, Central de Portaria, etc.,); 4.11) ESQUADRIAS ) As esquadrias externas (janelas, básculas, grades, pele de virdo e portões de entradas de garagem e do prédio) serão em alumínio anodizado ou em PVC, na cor a ser definida no projeto; ) As portas externas das salas serão de madeira e envernizadas; os alisares serão de madeira de lei (7,0 x 1,5cm), e envernizados. As portas internas das salas serão de madeira compensada e envernizadas; Nas partes de uso comum, os rodapés serão de cerâmica ou granito ou cimentado, conforme as especificações dos pisos correspondentes; ) As portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio, serão do tipo PCF, com proteção antiferrugem com correção de massa e pintura esmalte sintético; ) Os corrimãos das escadas de incêndio serão de ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e pintados com tinta esmalte sintético; ) As portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos, serão de correr, de aço com pintura esmalte sintético; 4.12) FERRAGENS - 3 -

4 4.12.1) As ferragens (fechaduras, dobradiças e outros acessórios) das esquadrias de madeira e de ferro, serão de primeira qualidade, com as partes móveis em latão, das marcas: La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Brasil, Arouca ou similar; ) As ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC, serão de acordo com as normas do fabricante das esquadrias; 4.13) VIDROS ) Cristal, com espessura de 4mm, para as portas e janelas, na cor determinada pelo projeto de detalhamento a ser definido porteriormente; ) Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros; 4.14) REVESTIMENTOS E PAVIMENTAÇÕES INTERNAS ) UNIDADES AUTÔNOMAS: SALAS ) As salas destinadas aos Condôminos serão entregues ao final da construção sem os seguintes materiais e/serviços executados: contrapisos, pisos, rodapés, rebaixamentos de gesso, emassamentos de paredes e tetos, pinturas de portas, paredes e tetos; luminárias; Porém as unidades que couberem aos permutantes proprietários do terreno receberão suas salas ao final da construção com os seguintes acabamentos: a) pisos em cerâmica de 1ª qualidade (Eliane ou similar); b) rodapé de cerâmica; c) paredes rebocadas com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA latex; d) tetos rebaixados com gesso em placas lisas, ou rebocados com argamassa de cimento e areia ou revestidos com gesso corrido, emassados e pintados com tinta PVA látex; ) Os WCs e copas de todas as salas (dos condôminos e dos permutantes do terreno) terão as paredes emboçadas e revestidas com azulejos até o teto, marca Eliane ou similar; Os tetos serão rebaixados com gesso em placas lisas e pisos em cerâmica de 1ª qualidade; ) PARTES COMUNS DO EDIFÍCIO ) Os pisos dos halls de entrada, portaria e os halls dos elevadores e circulação nos pavimentos tipo, serão todos em granito ou porcelanato ou cerâmica de 1ª qualidade Eliane, Portobello, ou similar com rodapé de granito ou cerâmica ou porcelanato conforme o caso, e com as paredes rebocadas e emassadas e pintadas com tinta PVA acrílica e os tetos rebaixados com gesso liso em placas; A escada de acesso ao prédio será em granito levigado ou cerâmica anti-derrapante; ) Os pisos de garagens, rampas, escada, casa de bombas, compartimentos para gerador, sala de pressurização, casa de máquinas, subestação, serão de cimentado áspero, e as paredes serão rebocadas e pintadas com tinta PVA látex; ) Os tetos dos halls dos pavimentos tipos e do térreo, serão rebaixados com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com exceção das garagens e todo o pavimento subsolo, os quais serão em concreto aparente, pintados ou natural; ) A portaria de entrada será entregue aos Condôminos mobiliada. 4.15) FACHADAS ) As fachadas serão revestidas com composições de cerâmica e/ou pastilha de porcelana e/ou granito, ou pele de vidro a ser definidas no projeto de arquitetura; - 4 -

5 4.16) SOLEIRAS E PEITORIS ) Os peitoris e soleiras serão em granito polido na cor a ser definida em projeto; 4.17) CIRCULAÇÃO VERTICAL A circulação vertical do empreendimento será através de: ) Uma escada de incêndio, servindo a todos os pavimentos, do subsolo até a casa de máquinas dos elevadores; ) 03 (três) elevadores com paradas nos pavimentos, Sub Solo, Térreo(T), Mezanino(M), garagem (G1), pilotis (P), do 1 o ao 12º pavimento, com total de 17 (dezessete) paradas cada um, e com velocidades e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da PMVV; ) Rampas de acesso de veículos aos pavimentos de garagem (subsolo, térreo, mezanino, garagem 1, pilotis SANTOS NEVES PLANEJ. E INC.LTDA CLIENTE - 5 -

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