Empreendimento: Edifício Residencial Panambi Endereço: Rua Caetana Alves Leite - Floresta São José - SC CEP:

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1 MEMORIAL DESCRITIVO

2 FLORIANÓPOLIS, FEVEREIRO DE Empreendimento: Edifício Residencial Panambi Endereço: Rua Caetana Alves Leite - Floresta São José - SC CEP: INFORMAÇÕES GERAIS: Construção e Vendas RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projetos: Arquitetônico: RDO Construções Ltda. Elétrico, Telefônico e TV: PCardoso Engenharia Hidro Sanitário e Preventivo: Serafim Projetos e Assessoria Estrutural: Reical Engenharia Ltda DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS: O empreendimento é constituído de torre única sendo divididos em 01 pavimento subsolo, 01 pavimento térreo, 11 pavimentos tipo, barrilete e casa de máquinas. - Pavimento Subsolo: 06 vagas de garagem especiais, 53 vagas de garagem simples, deposito, e cisterna e casa de bombas. - Pavimento Térreo: 02 apartamentos com 03 dormitórios, 04 vagas de garagem especiais, 30 vagas de garagem simples, hall de entrada, salão de festas, área de recreação, mini-quadra esportiva, guarita, zeladoria e central de gás Pavimentos Tipo: 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e 04 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01, todos com sacada. CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO: Final 01, 02, 07 e 08: - Sala de estar / jantar; - Banheiro Social; - Sacada; - 3 dormitórios,; - Banheiro suíte; - Cozinha; - Área de serviço. 2

3 Final 03, 04, 05 e 06: - Sala de estar / jantar; - Banheiro Social; - Sacada; - 2 dormitórios; - Banheiro Suíte; - Cozinha; - Área de serviço. GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 1.871,10 m 2 Área Construída 9.308,97 m 2 FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 22 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20, 25 ou 30 MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIA: As paredes internas e externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (11,5x19x19cm internas e 14x19x19cm externas), chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executado com blocos de concreto não estrutural (12,5x19x39 cm), resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. 3

4 COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda, rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica 4 mm moldada in loco ou fibra de vidro. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso de cimentado alisado; - Paredes e teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Zeladoria: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Circulação dos pavimentos: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Salão de festas e Hall de entrada: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; 4

5 - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Escadaria: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos Casa de Bombas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em alumínio natural. Central de Gás: - Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; - Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco; - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado. Lixeira: - Piso cimentado alisado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; APTOS 2 (DOIS) E 3(TRÊS) DORMITÓRIOS: - SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS: - Piso Cerâmico Ecolamina Patina Branco 40x40cm marca Portobello na sala, circulação e dormitórios; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Paredes e tetos com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas externas (lisas de abrir com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto Preventivo de Incêndio) pintadas com esmalte sintético, vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético e soleira em granito polido tipo Arabesco ; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; 5

6 - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco. - BANHEIROS: - Piso Cerâmico Ecolamina Patina Branco 40x40cm marca Portobello; - Paredes em Azulejo Cerâmico Antártida 30x40cm marca Portobello até o teto; - Louças Vasos c/ caixa acoplada e Lavatório com coluna; - Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco. - SACADA: - Piso Cerâmico Travertino Saturnia WH 40x40cm marca Cecrisa; - Rodapés em cerâmica do próprio piso; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar; - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos, - Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Gradil com tubo de alumínio. - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: - Piso Cerâmico Ecolamina Patina Branco 40x40cm marca Portobello; - Paredes em Azulejo Cachemere Light Matte 30x40cm marca Portobello até o teto; - Tanque em louça cerâmica; - Registros, Metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com pintura acrílica fosca duas de mãos sobre reboco e massa corrida; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco. ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Conduspar, Corfio; 6

7 - Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, Siemens; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação, sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello; - Rejunte das Marcas: Ligafix, Votomassa. - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Akros (Amanco) ou similar; - Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider. - ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas e Portas-Janelas em alumínio pintado Branco (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz. - IMPERMEABILIZAÇÃO: - Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade, das Marcas: Denver, Viapol ou similar; - Pintura polimérica semi-flexível à base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol. - PINTURA: - Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Suvinil; - Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing. OUTROS DETALHES: cerâmica; - Tubulação de distribuição de gás para fogão; - Fachada com pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura, com detalhes em pastilha - Hidrômetro individual por apartamento; - Tubulação para TV a cabo; - Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha); - Dois elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos; 7

8 - Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; - Tubulação para ar condicionado central tipo split nos dormitórios; - Rede coletora de águas pluviais; - Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; - Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Infra estrutura para circuito interno de TV; - Sistema de alarme de incêndio; - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; - Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações; OBS:Os modelos e marcas dos materiais poderão ser diferentes dos apresentados acima, porem de qualidade igual ou superior aos mesmos. ÁREAS DE LAZER / ENTRETENIMENTO: ÁREAS ABERTAS 235,05m² - Quiosque com churrasqueira e forno de pizza, mobiliado e decorado; - Play Ground; - Mini quadra de esportes. ÁREA FECHADA 64,19m² - Salão de festas com cozinha e banheiro, decorado e mobiliado; NÃO INCLUSO: - Box e acessórios para bwc; - Bancada, torneira e sifão nas cozinhas; - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Equipamentos e protetores de ar condicionado. 8