Empreendimento: Residencial Mont Real Endereço: Rua Amaro Antônio Vieira Florianópolis / SC

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1 Residencial Mont Real MEMORIAL DESCRITIVO FLORIANÓPOLIS, ABRIL DE 2010.

2 Empreendimento: Residencial Mont Real Endereço: Rua Amaro Antônio Vieira Florianópolis / SC INFORMAÇÕES GERAIS Construção e Vendas: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projetos: Arquitetônico: PA Engenharia Ltda. Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: Lippel Engenharia Ltda. Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda. Estrutural: Gestrutura Ltda. Paisagismo e Interiores: Studio Metaphora. DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS O empreendimento é constituído de torre única sendo divididos em Pavimento Térreo, Pavimento Garagem 01, Pavimento Pilotis, 09 Pavimentos Tipo, Barrilete e Casa de Máquinas. - Pavimento Térreo: 28 vagas de garagem, sendo 13 vagas simples, 11 especiais e 4 visitantes, cisterna, acesso para área de recreação (salão de festas, fitness, brinquedoteca), central de gás, rampa de veículo, lixeira, guarita com bwc, 24 hobby boxes e hall social. - Pavimento Garagem 01: 24 vagas de garagem, sendo 12 vagas especiais e 12 simples, zeladoria com bwc, rampa de veículos e 28 hobby boxes. - Pavimento Pilotis: 24 vagas de garagem sendo 12 simples e 12 especiais, 20 hobby boxes, rampas para veículos e hall com circulação; - 1º Pavimento Diferenciado: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03 dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com churrasqueira pavimentos tipo: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03 dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com churrasqueira. 2

3 CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO Final 01, 04, 05 e 08: - Sala de estar / jantar, - Banheiro Social, - Sacada com churrasqueira, - 3 dormitórios, - Banheiro suíte, - Cozinha, - Área de serviço. Final 02, 03, 06 e 07: - Sala de estar / jantar, - Banheiro Social, - Sacada com churrasqueira, - 2 dormitórios, - Banheiro Suíte, - Cozinha, - Área de serviço. GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 2.864,65 m 2 Área Construída ,60 m 2 FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações rasas do tipo sapatas. Finalizando essa etapa é executado vigas (conhecida por baldrames) que interligam todas as sapatas de modo a garantir maior rigidez a estrutura que irá nascer nessa fundação executada. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 20 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (25 ou 30 MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. 3

4 ALVENARIA: As paredes externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (14,5x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 06 furos (11,5x19x19 cm e 9x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executados com blocos de concreto não estrutural (12,5x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: Zeladoria: - Piso em concreto polido; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA branca duas de mãos; - Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA branca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias dos vãos com veneziana em aluminio anodizado branco conforme fachada; - Portão em aluminio branco e sistema de elevação com controle remoto. - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica branca fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e tinta acrílica branca fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Hall de entrada e Guarita: - Piso Porcelanato Mineral Nude 60x60 Nat./Pol.; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Teto com pintura sobre gesso com tinta acrílica branca fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e tinta acrílica branca fosca duas de mãos; - Portas e vãos com vidro temperado 8/10mm; 4

5 Circulação dos pavimentos: - Piso Porcelanato Cimento Natural 45x45 Bold; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica duas de mãos; - Portas de abrir pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Fitness, Brinquedoteca - Piso laminado; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Forras em madeira pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Salão de festas: Escadaria: - Piso Porcelanato Mineral Portland 60x60 Nat.; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre bloco e textura com tinta acrílica semi brilho duas de mãos; - Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco com tinta acrílica PVA duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos 5

6 Casa de Bombas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em alumínio natural. Central de Gás: - Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; - Laje impermeabilizada com manta asfáltica 4mm moldada in loco; - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos Lixeira e Hobby boxes: - Piso cimentado alisado; - Pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; APTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS: - SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS : - Piso em Porcelanato acetinado bold 60x60; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético gelo; - Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas de mãos. - Portas externas de abrir (com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto Preventivo de Incêndio) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo e soleira em granito polido tipo Arabesco ou similar; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm com persiana (dormitórios exceto portas janelas) e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - BANHEIROS: - Piso em Porcelanato acetinado bold 60x60; - Paredes em Azulejo até o teto; - Louças Vasos c/ caixa acoplada, das marcas Deca, Celite, Incepa ou equivalente; - Base de registros Deca ou Docol; - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou equivalente; - Teto com forro em Gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; 6

7 - Esquadrias das janelas em alumínio tipo veneziana, basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - SACADA: - Piso em Porcelanato acetinado bold 45x45 na sacada; - Rodapés em cerâmica do próprio piso (quando paredes externas não possuírem pastilha), - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos, - Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas de mãos, - Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Gradil em alumínio. - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: - Piso em Porcelanato acetinado bold 60x60; - Paredes (molhadas) em azulejo até o teto; - Tanque em louça cerâmica da marca Deca, Celite, Incepa ou equivalente; - Base de registros Deca ou Docol; - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou equivalente; - Teto com pintura acrílica fosca duas de mãos sobre reboco e massa corrida; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar; - Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, GE, Siemens ou similar; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; - Rejunte das Marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar. 7

8 - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Amanco ou similar; - Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar. - ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado Branco (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. - IMPERMEABILIZAÇÃO: - Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade das Marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar; - Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou similar. - PINTURA: - Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou equivalente; - Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou equivalente. OUTROS DETALHES: - Tubulação de distribuição de gás para fogão; - Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura conforme projeto específico de fachada; - Hidrômetro individual por apartamento; - Tubulação para instalação de aquecimento de água à gás; - Ponto de água para ducha higiênica na suíte e social; - Tubulação para TV a cabo; - Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha); - Dois elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos; - Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; - Tubulação para ar condicionado tipo split nos dormitórios; - Rede coletora de águas pluviais; - Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; - Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; 8

9 - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Infra estrutura para circuito interno de TV; - Sistema de alarme de incêndio; - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; - Batente das portas com amortecimento para fechamento; - Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela nos ralos e neoprene nas tubulações; - Hall de entrada, Fitness, Brinquedoteca e Salão de festas mobiliado; - Churrasqueira a carvão na sacada; - Hobby boxes para todas as unidades; - Estacionamento para visitantes. NÃO INCLUSO: - Box e acessórios para bwc; - Bancada, torneira e sifão nas cozinhas e bwc; - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Equipamentos e protetores de ar condicionado; - Aquecedor de passagem; 9