Empreendimento: Edifício Residencial Ravello Endereço: Rua Najla Carone Guedert esq. c/ Rua Ferrara Loteamento Pagani - Palhoça / SC

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1 MEMORIAL DESCRITIVO FLORIANÓPOLIS, SETEMBRO DE 2011.

2 Empreendimento: Edifício Residencial Ravello Endereço: Rua Najla Carone Guedert esq. c/ Rua Ferrara Loteamento Pagani - Palhoça / SC INFORMAÇÕES GERAIS Construção: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projetos: Arquitetônico: PA Engenharia Ltda. Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: Lippel Engenharia Ltda. Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda. Estrutural: REICAL Engenharia Ltda. Paisagismo, Fachada e Interiores: Studio Metaphora. DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS O empreendimento em sua totalidade é constituído de 02 (duas) torres sendo uma comercial e outra residencial. A torre residencial tem seus pavimentos divididos em Térreo, Pavimento Garagem1, 2, Pavimento tipo diferenciado e 10 Pavimentos tipo, Casa de Máquinas e Barrilete/Reservatório Superior. - Pavimento Térreo: Hall de entrada, guarita, fitness, salão de festas, brinquedoteca, banheiros, chapelaria, sala do síndico, casa de baterias, cisterna, acessos pedestres e veículos, área de recreação externa, lixo e central de gás. - Pavimento Garagem 1: Comercial. - Pavimento Garagem 2: 65 vagas de garagem. São 52 vagas simples, sendo 7 descobertas, 2 parcialmente cobertas e 43 cobertas e 13 vagas especiais, destas 3 parcialmente cobertas e 10 cobertas. - Pavimento Garagem 3: 23 vagas de garagem, todas simples, sendo 4 descobertas, 12 parcialmente cobertas e 7 cobertas. Pavimento Diferenciado: 1 apartamento de 1 dormitório, 5 apartamentos de 2 dormitórios (sendo 1 suíte), 2 apartamentos de 3 dormitórios (sendo 1 suíte), todos com cozinha, área de serviço, sala estar- jantar, banho social e sacada com churrasqueira. - Pavimentos Tipo (10x): 6 apartamentos de 2 dormitórios, 2 apartamentos de 3 dormitórios, todos com 1 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar- jantar, banho social e sacada com churrasqueira. 2

3 CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO Final 01, 02, 03, 06, 07 e 08: - 2 dormitórios; - Sala de estar jantar; - Cozinha; - Área de serviço; - Banheiro social; - Banheiro suíte; - Sacada com churrasqueira, interligada a área de serviço. Final 04 e 05: - 3 dormitórios; - Sala de estar jantar; - Cozinha; - Área de serviço; - Banheiro social; - Banheiro suíte; - Sacada com churrasqueira, interligada a área de serviço. Apartamento 103: - 1 dormitório; - Sala de estar jantar; - Cozinha; - Área de serviço; - Banheiro social; - Sacada com churrasqueira, interligada a área de serviço. FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações rasas do tipo sapatas. Finalizando essa etapa é executado vigas (conhecida por baldrames) que interligam todas as sapatas de modo a garantir maior rigidez a estrutura que irá nascer nessa fundação executada. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 20 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (25 ou 30 MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. 3

4 ALVENARIA: As paredes externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (14,5x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 06 furos (11,5x19x19 cm e 9x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executados com blocos de concreto não estrutural (12,5x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso em concreto polido; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA branca duas de mãos; - Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA branca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias dos vãos com veneziana em aluminio anodizado branco conforme fachada; - Portão em aluminio branco e sistema de elevação com controle remoto. Sala do Síndico, Chapelaria, Zeladoria e Guarita: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica branca fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e tinta acrílica branca fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Circulação dos pavimentos: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica duas de mãos; - Portas de abrir pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas esmalte sintético gelo; 4

5 - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Fitness, Brinquedoteca - Piso laminado; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Forras em madeira pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Salão de festas, e Hall de entrada: - Piso cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; - Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Casa de baterias e Escadaria: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre bloco e textura com tinta acrílica semi brilho duas de mãos; - Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco com tinta acrílica PVA duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos Casa de Bombas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em alumínio natural. 5

6 Central de Gás: Lixeira: - Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; - Laje impermeabilizada com manta asfáltica 4mm moldada in loco; - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos - Piso cimentado alisado; - Pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; APTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS: - SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS : - Piso em Porcelanato; - Piso Cerâmico nos dormitórios, - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético gelo; - Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas de mãos. - Portas externas de abrir (com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto Preventivo de Incêndio) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo e soleira em granito polido tipo Arabesco ou similar; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm com persiana (dormitórios exceto portas janelas) e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - BANHEIROS: - Piso cerâmico; - Paredes em Azulejo até o teto; - Louças Vasos c/ caixa acoplada, das marcas Deca, Celite, Incepa ou equivalente; - Base de registros Deca ou Docol; - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou equivalente; - Teto com forro em Gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio tipo veneziana, basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, 6

7 - SACADA: - Piso Cerâmico; - Rodapés em cerâmica do próprio piso (quando paredes externas não possuírem pastilha), - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos, - Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas de mãos, - Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Gradil em alumínio. - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: - Piso em porcelanato como o da sala e circulação; - Paredes (molhadas) em azulejo até o teto; - Tanque em louça cerâmica da marca Deca, Celite, Incepa ou equivalente; - Base de registros Deca ou Docol; - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou equivalente; - Teto com pintura acrílica fosca duas de mãos sobre reboco e massa corrida; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar; - Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, GE, Siemens ou similar; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; - Rejunte das Marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar. - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Amanco ou similar; - Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar. 7

8 - ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado Branco (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. - IMPERMEABILIZAÇÃO: - Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade das Marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar; - Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou similar. - PINTURA: - Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou equivalente; - Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou equivalente. OUTROS DETALHES: - Tubulação de distribuição de gás para fogão; - Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura conforme projeto específico de fachada; - Hidrômetro individual por apartamento; - Ponto de água para ducha higiênica na suíte e social; - Tubulação para TV a cabo; - Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha); - Dois elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos; - Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; - Tubulação para ar condicionado tipo split nos dormitórios; - Rede coletora de águas pluviais; - Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; - Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Infra estrutura para circuito interno de TV; - Sistema de alarme de incêndio; 8

9 - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; - Batente das portas com amortecimento para fechamento; - Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela nos ralos e neoprene nas tubulações; - Hall de entrada, Fitness, Brinquedoteca e Salão de festas mobiliado; - Churrasqueira a carvão na sacada; NÃO INCLUSO: - Box e acessórios para bwc; - Bancada, torneira e sifão nas cozinhas e bwc; - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Equipamentos e protetores de ar condicionado. 9

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