Empreendimento: Residencial Brisas do Atlântico Endereço: Av. Atlântica s/n Jardim Atlântico - Florianópolis / SC
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- Manoel Miranda Canela
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1 MEMORIAL DESCRITIVO
2 Empreendimento: Residencial Brisas do Atlântico Endereço: Av. Atlântica s/n Jardim Atlântico - Florianópolis / SC INFORMAÇÕES GERAIS Construção e Vendas: - RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. - C9 Consultoria Imobiliária Projetos: - Arquitetônico: PA Engenharia Ltda. - Estrutural: Reical Engenharia Ltda. - Elétrico,Telefônico e CFTV/TV: Lippel Engenharia Ltda. - Hidro Sanitário e Preventivo de Incêndio: Polatti Engenharia Ltda. - Climatização: Cherem Engenharia Lda. - Conceitual: Studio Methafora Arquitetura e Design. - Paisagismo e Interiores: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. - Imagens: Chilli 3d Computação Gráfica. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 2.818,50m 2 Área Construída ,99m 2 DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS O empreendimento é constituído de duas torres sendo uma torre comercial e outra residencial. 2
3 Torre Comercial Composta por pavimento térreo, mezanino e estacionamento descoberto. Pavimento térreo: - 06 (seis) vagas de garagem, sendo 04 (quatro) simples para visitantes - 2,40mx5,00m e 02 (duas) reservadas para portadores de necessidades especiais 3,60mx5,00m; - 03 (três) lojas, com 01 (um) lavabo PNE e 01 (uma) escada de acesso ao mezanino. Mezanino: - 03 (três) sobrelojas, com acesso pelas lojas. Torre Residencial Dividida em pavimento Garagem 1 (Térreo), pavimento Garagem 2, pavimento Tipo Diferenciado, 11 pavimentos Tipo, Cobertura (telhado), Casa de Máquinas, Barriletes e Reservatórios Superiores. Pavimento Garagem 1 - Térreo: - 39 vagas de garagem, sendo 01 (uma) vaga simples para visitante - 2,40mx5,00m; 21 (vinte e uma) vagas simples 2,40mx5,00m; e 17 (dezessete) vagas especiais 2,40mx9,00m; - 28 Hobby Boxes; - Acesso social através de escada e rampa para PNE, hall social, guarita com lavabo, circulação, salão de festas com 02 (dois) lavabos PNE, fitness, brinquedoteca, 01 (um) lavabo PNE, zeladoria com banheiro; - 03 (três) cisternas, sendo 01 (uma) para reaproveitamento de água das chuvas; casa de bombas, casa de baterias, central de gás com tanque estacionário, rampa de acesso para veículos ao pavimento Garagem 1 e ao pavimento Garagem 2, 02 (dois) depósitos de lixo, sendo um interno e outro externo; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada. 3
4 Pavimento Garagem 2: - 52 vagas de garagem, sendo 32 (trinta e duas) vagas simples 2,40mx5,00m; 17 (dezessete) vagas especiais 2,40mx9,00m; e 03 (três) vagas especiais 4,80mx5,00m; - 44 hobby boxes; - Rampa de acesso para veículos; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada. Pavimento Tipo Diferenciado: - 06 (seis) apartamentos com terraço, sendo 04 (quatro) apartamentos com 03 (três) suítes cada e 02 apartamentos com 01 (um) dormitório e 01 (um) suíte cada; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada; - Dutos de ventilação para instalação de condensadoras de Ar Condicionado (Split). Apartamento 201 (área privativa total 154,94m²): - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; Apartamento 202 (área privativa total 124,12m²): - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 01 (uma) suíte. 4
5 Apartamento 203 (área privativa total 185,71m²): - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; Apartamento 204 (área privativa total 203,65m²): - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; Apartamento 205 (área privativa total 132,34m²): - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 01 (uma) suíte. Apartamento 206 (área privativa total 178,58m²): - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; 5
6 Pavimentos tipo (x11): - 06 (seis) apartamentos, sendo 04 (quatro) apartamentos com 03 (três) suítes cada e 02 apartamentos com 01 (um) dormitório e 01 (um) suíte cada; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada; - Dutos de ventilação para instalação de condensadoras de Ar Condicionado (Split). Apartamento 301 ao 1301 (área privativa total 115,87m²): - Sacada com churrasqueira; Apartamento 302 ao 1302 (área privativa total 82,89m²): - Sacada com churrasqueira; - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 01 (uma) suíte. Apartamento 303 ao 1303 (área privativa total 115,87m²): - Sacada com churrasqueira; 6
7 Apartamento 304 ao 1304 (área privativa total 115,87m²): - Sacada com churrasqueira; Apartamento 305 ao 1305 (área privativa total 82,89m²): - Sacada com churrasqueira; - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 01 (uma) suíte. Apartamento 306 ao 1306 (área privativa total 115,87m²): - Sacada com churrasqueira; 7
8 GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 2.818,50m 2 Área Construída ,99m 2 FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Serão constituídas em concreto armado (concreto e aço): pilares, vigas e lajes mistas (nervuradas com espessura de 24 cm). O concreto utilizado nessas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 ou 30 MPa). As armaduras desses elementos estruturais serão compostas por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. 8
9 ALVENARIAS: As paredes internas e externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (11,5 x 19 x 19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada será executado com blocos de concretos não estruturais (12,5 x 19 x 39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em fibra, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco. REVESTIMENTOS E PINTURAS ÁREAS COMUNS: Garagens: Piso em concreto polido; Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA; Portas (lisas de abrir) e vistas ( 7 x 1,5 cm) pintadas com esmalte sintético branco; Forras pintadas com esmalte sintético; Ferragens e dobradiças das portas em latão. Zeladoria e guarita: Piso Cerâmico; Rodapés ( 7 x 1,5 cm) pintadas com esmalte sintético branco; Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas demãos. Teto com pintura sobre reboco com tinta PVA; Portas (lisas de abrir) e vistas ( 7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético branco; Forras pintadas com esmalte sintético branco; 9
10 Zeladoria com esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Guarita com esquadrias em vidro temperado 8 mm; Ferragens e dobradiças das portas em latão. Circulação dos pavimentos: Piso Cerâmico; Rodapés (10 x 1,5 cm) pintados com esmalte sintético branco; Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas demãos; Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; Portas de abrir e vistas ( 7 x 1,5 cm) pintadas com esmalte sintético branco; Forras pintadas com esmalte sintético branco; Ferragens e dobradiças das portas em latão. Hall de entrada, salão de festas, fitness e brinquedoteca: Piso porcelanato no hall e salão de festas; Piso laminado no fitness e brinquedoteca; Rodapés (10 x 1,5 cm) pintados com esmalte sintético branco; Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos; Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético branco; Porta principal do hall de entrada em vidro temperado (10mm); Forras em madeira pintadas com esmalte sintético branco; Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Ferragens e dobradiças das portas em latão. Escadaria: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre blocos e textura com tinta acrílica semibrilho duas demãos; Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. 10
11 Barriletes e casa de máquinas: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos; Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos. Casa de bombas e casa de baterias: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Central de gás: Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto, conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; Laje impermeabilizada com manta asfáltica 4mm moldada in loco; Piso cimentado alisado pintado; Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos; Lixeira e hobby box: Piso cimentado alisado; Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA; Portas (lisas de abrir) e vistas ( 7 x 1,5 cm) pintadas com esmalte sintético; Forras pintadas com esmalte sintético; Ferragens e dobradiças das portas em latão. APARTAMENTOS: Estar, jantar, circulação, suíte e dormitório: Piso porcelanato; Rodapés (10 x 1,5 cm) pintados com esmalte sintético branco; Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; 11
12 Portas externas de abrir e vistas (7 x 1,5 cm) pintadas com esmalte sintético e soleira em granito polido tipo cinza andorinha ou similar; Portas internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5 cm) pintadas com esmalte sintético branco; Forras pintadas com esmalte sintético branco; Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm com persiana motorizada (dormitórios) e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Peitoril em granito com acabamento polido tipo cinza andorinha ou similar, Banheiros: Piso porcelanato (idem a área social); Paredes em azulejo até o teto; Louças: bacias sanitárias com caixa acoplada; Metais e acabamentos de registros das marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; Teto com forro em gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos; Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético branco; Forras pintadas com esmalte sintético branco; Esquadrias das janelas em alumínio tipo maximar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Peitoril em granito com acabamento polido tipo cinza andorinha ou similar. Cozinha e área de serviço: Piso porcelanato (idem a área social); Parede molhada com azulejo até o teto, demais paredes pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; Teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; Tanque em louça cerâmica; Metais e acabamentos de registros das marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; 12
13 Esquadria da porta janela em alumínio com uma folha de correr e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm, com venezianas para ventilação permanente inferior e superior (conforme especificações do projeto preventivo de incêndio) e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Sacada: Piso porcelanato; Rodapés em porcelanato do próprio piso; Peitoril em granito com acabamento polido tipo cinza andorinha ou similar; Paredes com detalhes em pastilha e com pintura sobre reboco, textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas demãos; Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Gradil em vidro e alumínio. Terraço: Piso deck (madeira ou PVC); Peitoril em granito com acabamento polido tipo cinza andorinha ou similar; Paredes com detalhes em pastilha e com pintura sobre reboco, textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas demãos; Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Gradil em vidro e alumínio. ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS Instalações elétricas: Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar; Disjuntores mono, bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das marcas: Pial, GE, Siemens ou similar; 13
14 Tomadas e interruptores das marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. Revestimentos cerâmicos: Dimensões variadas conforme o local de aplicação, marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; Rejunte das marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar. Instalações hidrossanitárias: Tubos e conexões das marcas: Tigre, Amanco ou similar; Louças sanitárias e tanque das marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; Bombas de recalque da marca: Schneider ou similar. Esquadrias e ferragens: Janelas e portas-janelas em alumínio anodizado branco (ALCOA). Fechaduras e ferragens das marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. Impermeabilização: Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a especificação das marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar; Pintura polimérica semiflexível à base de materiais cimentícios das marcas: Denver, Viapol ou similar. Pintura: Textura quartzo hidro repelente tinta acrílica e massa corrida das marcas: Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou similar; Tinta esmalte sintético e verniz das marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar. OUTROS DETALHES: Hidrômetro individual por apartamento; Rede coletora de águas pluviais; Reuso de água de chuvas nas áreas de serviço do condomínio; 14
15 Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; Infraestrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; Ponto de água para ducha higiênica nos banheiros; Tubulação para instalação de aquecimento de água a gás; Tubulação de distribuição de gás para fogão; Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (pqs ou co2) conforme projeto específico; Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; Sistema de alarme de incêndio; Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; Infraestrutura para circuito interno de TV; Circuito interligado de TV e telefone com um ponto na sala, suítes e dormitórios; Tubulação para TV a cabo; Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; Tubulação para ar condicionado tipo split na sala, suítes e dormitórios; Portão e porteiro eletrônico (interfone na cozinha); Dois elevadores das marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; Impermeabilização das sacadas, box de banheiros, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações; Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mãos sobre reboco e textura; Batente das portas com amortecimento de borracha para fechamento; Hall de entrada, fitness, brinquedoteca e salão de festas mobiliados e equipados; Churrasqueira a carvão na sacada e no salão de festas; Hobby boxes para todas as unidades; NÃO INCLUSOS: Bancadas, pias, torneiras, sifões, boxes e acessórios para banheiros; Bancadas, pias, torneiras e sifões nas cozinhas; Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; Equipamentos e protetores de ar condicionado; Aquecedores de passagem. 15
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