Empreendimento: Residencial Caminhos de Compostela Endereço: Rua Pedro Cunha com Rua Paulo Stuart Wright, s/n Estreito - Florianópolis/SC

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1 MEMORIAL DESCRITIVO

2 Empreendimento: Residencial Caminhos de Compostela Endereço: Rua Pedro Cunha com Rua Paulo Stuart Wright, s/n Estreito - Florianópolis/SC INFORMAÇÕES GERAIS Construção e Incorporação RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. Vendas: C9 Consultoria Imobiliária Projetos: Arquitetônico: PA Engenharia Ltda. Estrutural: Reical Engenharia Ltda. Elétrico,Telefônico e CFTV/TV: Lippel Engenharia Ltda. Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda. Fachada: Hiedemar Zardo Interiores: Betina Chede Arquitetura Paisagismo: Betina Chede Arquitetura Imagens: Chilli 3D Computação Gráfica. Coordenação de projetos: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. FICHA DE MATRÍCULA Nº ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 4.390,91 m² Área Construída ,278 m 2 2

3 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento é constituído de duas torres residenciais - Torre Pirineus e Torre Cebreiro -, área social interna e área social externa. Área Social Externa - Caminho ao longo do terreno com tratamento paisagístico, áreas/estares, playground, quiosque com 02 (duas) churrasqueiras e 02 (dois) lavabos, mini-quadra, piscina e deck. - acesso a torre Pirineus e acesso a torre Cebreiro. Área Social Interna Localizada na torre Cebreiro, com acesso interno pela torre e acesso externo pelo caminho; - Hall social, salão de festas com terraço, brinquedoteca, sala de jogos, sala multiuso, fitness com terraço, gourmet com terraço, 01 (um) lavabo feminino, 01 (um) lavabo masculino, 01 (dois) lavabo PNE; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada; - Cisterna, casa de bombas e sala de instalações. Garagem 01 Pavimento comum a Torre Pirineus e a Torre Cebreiro (cinqüenta e oito) vagas de garagem, sendo 35 (trinta e cinco) vagas simples 2,40mx5,00m; e 23 (vinte e três) vagas especiais 2,40mx9,00m; - 46 (quarenta e seis) Hobby Boxes; - Acesso a Torre Cebreiro e acesso a Torre Pirineus - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada para acesso a Torre Pirineus e 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada para acesso a Torre Cebreiro; - Casa de baterias, casa de bombas, cisterna, depósito central e rampa de acesso para veículos. 3

4 Garagem 02 Pavimento comum a Torre Pirineus e a Torre Cebreiro (quarenta e sete) vagas de garagem, sendo 06 (seis) vagas simples para visitante 2,40mx5,00m; 2 (duas) vagas PNE 3,60mx5,00m; 23 (vinte e três) vagas simples 2,40mx9,00m; e 16 (dezesseis) vagas especiais 2,40mx9,00m - 46 (quarenta e seis) Hobby Boxes; - Acesso social a torre Cebreiro; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada para acesso a Torre Pirineus e 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada para acesso a Torre Cebreiro; Garagem 03 Pavimento comum a Torre Pirineus (dezesseis) vagas de garagem, sendo 09 (nove) vagas simples 2,40mx5,00m; e 7 (sete) vagas especiais 2,40mx9,00m - Acesso social a torre Pirineus; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada para acesso a Torre Pirineus; - Sala do condomínio e zeladoria. Pavimento Tipo Diferenciado - 05 (cinco) apartamentos com terraço, sendo 02 apartamentos com 03 suítes cada; 02 apartamentos com 02 suítes e 01 dormitório cada; e 01 apartamento com 01 suíte e 01 dormitório; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada; 4

5 Torre Pirineus: Apartamento 201 Torre Cebreiro: Apartamento Lavabo; - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; - 03 (três) suítes. Torre Pirineus: Apartamento 202 Torre Cebreiro: Apartamento Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 02 (duas) suítes. Torre Pirineus: Apartamento 203 Torre Cebreiro: Apartamento Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; - 01 (um) dormitório e 01 (uma) suíte. Torre Pirineus: Apartamento 204 Torre Cebreiro: Apartamento Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 02 (duas) suítes. 5

6 Torre Pirineus: Apartamento 205 Torre Cebreiro: Apartamento Lavabo; - Terraço coberto com churrasqueira e terraço descoberto; - 03 (três) suítes. Pavimentos Tipo (x7) - 05 (cinco) apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 suítes cada; 02 apartamentos com 02 suítes e 01 dormitório cada; e 01 apartamento com 01 suíte e 01 dormitório; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada; Torre Pirineus: Apartamento 301 a 901 Torre Cebreiro: Apartamento 311 a Lavabo; - 03 (três) suítes. Torre Pirineus: Apartamento 302 a 902 Torre Cebreiro: Apartamento 312 a (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 02 (duas) suítes. 6

7 Torre Pirineus: Apartamento 303 a 903 Torre Cebreiro: Apartamento 313 a (um) dormitório e 01 (uma) suíte. Torre Pirineus: Apartamento 304 a 904 Torre Cebreiro: Apartamento 314 a (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório e 02 (duas) suítes. Torre Pirineus: Apartamento 305 a 905 Torre Cebreiro: Apartamento 315 a Lavabo; - 03 (três) suítes. Pavimento Duplex - 06 (cinco) apartamentos duplex, sendo 04 apartamentos com 03 suítes cada 01 no pavimento inferior e 02 no pavimento superior; 02 apartamentos com 02 suítes e 01 dormitório cada 01 dormitório no pavimento inferior e 02 suítes no pavimento superior; - 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada enclausurada no Pavimento Tipo 09; - Antecâmara com dutos de ventilação, escada enclausurada e barriletes no Pavimento Sótão; 7

8 Torre Pirineus: Apartamento 1001 Torre Cebreiro: Apartamento 1011 Piso Inferior - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório; - Escada acesso ao piso superior Piso Superior (Sótão) - 02 (duas) suítes; - Terraço Torre Pirineus: Apartamento 1002 Torre Cebreiro: Apartamento 1012 Piso Inferior - Lavabo; - 01 (uma) suíte; - Escada acesso ao piso superior Piso Superior - 02 (duas) suítes; - Terraço 8

9 Torre Pirineus: Apartamento 1003 Torre Cebreiro: Apartamento 1013 Piso Inferior - Lavabo; - 01 (uma) suíte; - Escada acesso ao piso superior Piso Superior - 02 (duas) suítes; - Terraço; - Home Office. Torre Pirineus: Apartamento 1004 Torre Cebreiro: Apartamento 1014 Piso Inferior - Lavabo; - 01 (uma) suíte; - Escada acesso ao piso superior Piso Superior - 02 (duas) suítes; - Terraço. 9

10 Torre Pirineus: Apartamento 1005 Torre Cebreiro: Apartamento 1015 Piso Inferior - 01 (um) banheiro social; - 01 (um) dormitório; - Escada acesso ao piso superior Piso Superior - 02 (duas) suítes; - Terraço Torre Pirineus: Apartamento 1006 Torre Cebreiro: Apartamento 1016 Piso Inferior - Lavabo; - 01 (uma) suíte; - Escada acesso ao piso superior Piso Superior - 02 (duas) suítes; - Terraço; - Home Office. 10

11 Casa de Máquinas, Barrilete e Reservatório Superior - dutos de ventilação, escada enclausurada, escada tipo marinheiro e acesso ao telhado GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológica que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Serão constituídas em concreto armado (concreto e aço): pilares, vigas e lajes mistas (nervuradas com espessura de 24 cm). O concreto utilizado nessas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 ou 30 MPa). As armaduras desses elementos estruturais serão compostas por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIAS: As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 11,5cmx19cmx19cm e 9cmx19cmx19cm, as parede e divisórias entre apartamentos serão 11

12 compostas por tijolos cerâmicos de 14cmx19cmx19cm. Os tijolos cerâmicos serão chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada e rota de fuga será executado com blocos de concretos não estruturais de 12,5cmx19cmx39cm resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei ou estrutura metálica. Serão executados ainda rufos em fibra, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso em concreto polido; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos; - Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA; - Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético branco; - Forras pintadas com esmalte sintético; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Portões automatizados em veneziana de alumínio com pintura automotiva cor branca. Zeladoria e guarita: - Piso Cerâmico; - Rodapés pintados com esmalte sintético branco; - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas demãos. - Teto com pintura sobre reboco com tinta PVA; - Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético branco; - Forras pintadas com esmalte sintético branco; 12

13 - Zeladoria com esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Guarita com esquadrias em vidro temperado; - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Circulação dos pavimentos: - Piso Porcelanato ou Piso Cerâmico; - Rodapés pintados com esmalte sintético branco; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas demãos; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos; - Portas de abrir e vistas pintadas com esmalte sintético branco; - Forras pintadas com esmalte sintético branco; - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Halls de entrada, Salão de festas, Fitness, Gourmet, Sala multiuso e Brinquedoteca: Piso Porcelanato nos halls, salão de festas, gourmet, sala multiuso; Piso laminado no fitness e brinquedoteca; Rodapés pintados com esmalte sintético branco; Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos; Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; Portas de abrir e vistas pintadas com esmalte sintético branco; Porta principal do hall de entrada em vidro temperado; Forras em madeira pintadas com esmalte sintético branco; Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Ferragens e dobradiças das portas em latão. Escadaria: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre blocos e textura com tinta acrílica semibrilho duas demãos; Portas corta-fogo conforme projeto preventivo de incêndio. 13

14 Barriletes e casa de máquinas: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos; Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos. Casa de bombas e casa de baterias: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Central de gás: Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto, conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; Laje impermeabilizada com manta asfáltica 4mm moldada in loco; Piso cimentado alisado pintado; Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos. Lixeira e hobby box: Piso cimentado alisado; Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA; Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético; Forras pintadas com esmalte sintético; Ferragens e dobradiças das portas em latão. APARTAMENTOS: Estar, jantar, circulação, suíte e dormitório: Piso porcelanato; Rodapés pintados com esmalte sintético branco; 14

15 Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; Portas externas de abrir e vistas pintadas com esmalte sintético e soleira em granito polido tipo branco dallas ou similar; Portas internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5 cm) pintadas com esmalte sintético branco; Forras pintadas com esmalte sintético branco; Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm com persiana (dormitórios) e ferragens próprias; Esquadria da porta janela em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Peitoril em granito com acabamento polido tipo branco dallas ou similar. Banheiro: Piso porcelanato (idem a área social); Paredes em azulejo até o teto; Louças: bacias sanitárias com caixa acoplada; Metais e acabamentos de registros das marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; Teto com forro em gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos; Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético branco; Forras pintadas com esmalte sintético branco; Esquadrias das janelas em alumínio tipo maximar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Peitoril em granito com acabamento polido tipo branco dallas ou similar. Cozinha e área de serviço: Piso porcelanato (idem a área social); Parede molhada com azulejo até o teto, demais paredes pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; 15

16 Teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; Tanque em louça cerâmica; Metais e acabamentos de registros das marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; Esquadria da porta janela em alumínio com uma folha de correr e fechamento com vidro liso 4 mm, com venezianas para ventilação permanente inferior e superior (conforme especificações do projeto preventivo de incêndio) e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão. Sacada: Piso porcelanato; Peitoril em granito com acabamento polido tipo branco dallas ou similar; Paredes com detalhes em pastilha e com pintura sobre reboco, textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas demãos; Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Gradil em vidro e alumínio. Terraço: Piso porcelanato; Peitoril em granito com acabamento polido tipo branco dallas ou similar; Paredes com detalhes em pastilha e com pintura sobre reboco, textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas demãos; Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Gradil em vidro e alumínio. 16

17 ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS: Instalações elétricas: Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar; Disjuntores mono, bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das marcas: Pial, GE, Siemens ou similar; Tomadas e interruptores das marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. Revestimentos cerâmicos: Dimensões variadas conforme o local de aplicação, marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; Rejunte das marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar. Instalações hidrossanitárias: Tubos e conexões das marcas: Tigre, Amanco, Krona ou similar; Louças sanitárias e tanque das marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; Bombas de recalque da marca: Schneider ou similar. Esquadrias e ferragens: Janelas e portas-janelas em alumínio anodizado branco das marcas: ALCOA, Belmetal ou similar). Fechaduras e ferragens das marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. Impermeabilização: Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a especificação das marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar; Pintura polimérica semiflexível à base de materiais cimentícios das marcas: Denver, Viapol ou similar. 17

18 Pintura: Textura quartzo hidro repelente tinta acrílica e massa corrida das marcas: Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou similar; Tinta esmalte sintético e verniz das marcas: Kresil, Renner, Resicolor, Killing ou similar. OUTROS DETALHES: Hidrômetro individual por apartamento; Rede coletora de águas pluviais; Reuso de água de chuvas nas áreas de serviço do condomínio; Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; Infraestrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; Ponto de água para ducha higiênica nos banheiros; Tubulação para instalação de aquecimento de água a gás; Tubulação de distribuição de gás para fogão; Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (pqs ou co2) conforme projeto específico; Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; Sistema de alarme de incêndio; Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; Infraestrutura para circuito interno de TV; Circuito interligado de TV e telefone com um ponto na sala, suítes e dormitórios; Tubulação para TV a cabo; Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; Tubulação para ar condicionado tipo split na sala, suítes e dormitórios; Portão e porteiro eletrônico (interfone na cozinha); Dois elevadores (por torre) das marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; Impermeabilização das sacadas, box de banheiros, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações; Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mãos sobre reboco e textura; 18

19 Batente das portas com amortecimento de borracha para fechamento; Hall de entrada, brinquedoteca, salãos de festas, gourmet e sala multiuso mobiliados e fitness equipados; Churrasqueira a carvão na sacadas, salão de festas e quiosque; Hobby boxes para todas as unidades. NÃO INCLUSOS: Bancadas, pias, torneiras, sifões, boxes e acessórios para banheiros; Bancadas, pias, torneiras e sifões nas cozinhas; Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; Equipamentos e protetores de ar condicionado; Aquecedores de passagem. 19